关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于托雷维耶哈建成城区内，属于步行可达日常设施的城市环境。最近的超市直线距离约354米，药房约576米，Playa del Cura海滩约1.2公里，通往海滩的路线坡度约0.8%，地形平坦。该市有14条公共交通线路和约50个站点覆盖。阿利坎特-埃尔切机场直线距离约35公里。
该户型为50平方米的一室一浴配置，适合一到两人居住或作为度假用途。前院露台和屋顶日光平台提供额外室外空间，弥补室内面积的限制。带天窗的卧室增加自然采光。对于需要多间卧室、私人停车位或社区泳池的买家，该物业不提供这些配置。
该物业为1970年建成的存量住宅，建筑年代超过50年，非新建项目。描述信息显示已完成整体翻新，包括全新电气系统，厨卫设备经过更新。翻新的具体范围、施工方资质及质保条款需在购买过程中核实原始文件。完工状态为现房，可即时交付入住。
该物业不提供：私人停车位、储藏室、社区泳池、健身房、电梯（平层住宅通常位于低层建筑）、第二间卧室、花园。能源标签信息未在数据中列出。建筑无新建项目的开发商质保。电动车充电桩最近的直线距离约5.8公里。室内面积50平方米限制了居住人数和功能分区。
以下情形与该物业的特征相符：单身人士或夫妇寻求科斯塔布兰卡的低总价自住房，预算在120,000欧元区间，接受一室户型；北欧买家寻找过冬或度假基地，看重步行设施密度而非海景一线位置；投资者考虑托雷维耶哈租赁市场的入门级物业，一室户型在度假租赁需求中存在细分市场；不依赖私人汽车的生活方式, , 超市、药房、海滩均在步行范围，公交覆盖14条线路。以下情形则需重新评估：家庭需要两间以上卧室或临近学校（两公里内有3所学校，但户型限制适用）；买家要求新建项目的能效标准、开发商质保和配套泳池；日常通勤依赖机场且需极近机场位置（直线35公里）；需要车位、储物空间或无障碍电梯配置。年居住计划也影响适用性：该物业的屋顶日光平台和全新电气系统适合全年居住；但若仅夏季使用，需评估闲置期的维护安排。对于将50平方米视为足够、将翻新完成状态视为免装修入住条件的买家，该物业的定价与区域设施密度构成一种具体的组合；对面积或配套有更高要求的买家，区域内起价160,000欧元以上的项目提供了替代选项。
现有描述与图像分析显示以下信息。厨房：白色橱柜配不锈钢电器（图像分析确认），包含冰箱和微波炉。浴室：现代装修，配浴缸和洗衣机位（两张图像分别显示浴室整体及洗衣机细节），洗衣功能整合在浴室内而非独立洗衣房。客厅：现代沙发和墙面装饰（图像分析）。卧室：带天窗，描述称可从床上观星并依靠自然光唤醒, , 天窗的朝向、遮光和隔热性能建议实地验证。描述中的关键工程项为全新电气系统，这在1970年建筑中是实质性更新：旧电气系统是此类房龄物业的常见隐患，全屋重布线路意味着配电容量和安全性得到提升。同样重要的是核实未列出的项目： plumbing系统是否同步更新、窗户是否为双层玻璃、墙体和屋顶的保温处理、空调与暖气配置。屋顶日光平台在年日照3,854小时的环境下涉及防水和隔热问题, , 1970年建筑的平屋顶翻新质量直接影响夏季顶层室温。能源标签未在数据中提供；西班牙存量住宅交易中该文件为法定要求，买家应在尽职调查阶段索取。整体而言，该物业的翻新证据集中在可见表面（厨、卫、客厅）和电气系统，建筑结构层面（地基、墙体、屋顶结构）的状况需通过技术检查确认，这是超过50年房龄物业的标准程序。
挂牌价为118,000欧元起，一室一浴、50平方米。与同区域可比项目对比：Palangre Beach公寓（托雷维耶哈）起价160,000欧元，Edificio Sun & Center起价169,000欧元，Oasis Laguna 2二期（El Raso）起价227,000欧元。该物业价格低于上述项目约42,000欧元至109,000欧元，主要差异在于房龄（1970年建筑）、面积和户型规模。购买成本另需计入转让税、公证及登记费用，具体比例取决于交易结构。
该平层住宅位于托雷维耶哈的城市肌理之中，属于低层住宅与本地商铺混合的街区。日常生活以步行为主要方式：超市在354米内，药房576米，两公里半径内有168家餐厅、44家咖啡馆、24家银行和27家药房，日常采购和用餐基本无需开车。Playa del Cura海滩距约1.2公里，步行约15分钟，沿途坡度平缓（约0.8%），适合作为日常散步路线。公园La Siesta步行可达，提供绿地和运动设施。Habaneras购物中心需短程驾车。居住节奏上，托雷维耶哈有明显季节性：夏季人口和游客增加，街区活跃度上升；淡季则回归本地常住人口的节奏。50平方米的室内空间意味着生活功能区高度集中：客厅兼餐厅、开放式厨房、一间卧室；室外活动主要由前院露台和屋顶日光平台承担。屋顶平台在年日照约3,854小时的气候下使用率较高。该物业的功能定位偏向低维护的紧凑型居住, , 一人或两人长期居住、阶段性度假居住或出租用途。需要独立工作间、多卧室或车库的居住需求在此户型下无法满足。公共交通覆盖14条线路，可作为无车生活的基础，但前往高尔夫球场（8.7公里起）、医院（3.4公里）和机场时驾车更为实际。
周边两公里半径的设施密度构成该位置的主要实际特征。餐饮：168家餐厅和44家咖啡馆，覆盖本地餐饮和旅游旺季的增量供给。医疗：27家药房（最近576米）、27家牙科诊所，医院距3.4公里, , 日常医疗需求可就近处理，专科和急诊需短程交通。教育：两公里内3所学校，数量与约9.85万人口的城市相比集中于特定区域，具体校区划分需向市政教育部门核实。金融：24家银行网点。运动设施：Piscina Hotel Fontana（0.9公里）、Piscina Residencial Parque de las Naciones I（1.2公里）提供付费泳池选项；Palacio de Deportes Infanta Cristina体育中心（1.2公里）和CF Torrevieja（1.4公里）提供公共体育设施；Snatch Fitness Center（3.8公里）。海滨设施：Real Club Náutico帆船俱乐部（1.1公里）。视野和景观点：Torre del Moro（3.0公里）、La Pinada（4.0公里）。交通方面，14条公交线路和约50个站点支撑市内移动；电动汽车车主需注意最近充电桩距5.8公里，市区另有Iberdrola Oasis Center（7.5公里）等选项。无车居住在此位置可行，但活动半径受公交班次频率制约，夜间和淡季班次通常减少。
地图显示该物业位于托雷维耶哈建成城区，超市、药房、泳池和体育中心集中在500米至1.5公里半径内，Playa del Cura海滩在其东南方向约1.2公里。三个高尔夫球场位于南侧8.7公里以外。在科斯塔布兰卡的城市海滨中，托雷维耶哈属于设施密度较高的位置。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
托雷维耶哈位于科斯塔布兰卡南段，阿利坎特省东南海岸，人口约98,533（2025），是该区段最大的海滨城市之一。往北为Guardamar del Segura和圣波拉盐田方向，往南经Orihuela Costa（高尔夫集中区）衔接佩尼伊斯科拉以南的穆尔西亚海岸。城市以西班牙语为主要日常语言, , 在瓦伦西亚大区中属于少数以西班牙语为主的区域。物业所在位置为建成城区，区别于南部Orihuela Costa的度假区式住区（如El Raso的可比项目）。
海滩：Playa del Cura直线1.2-1.3公里，步行可达；Cala del Palangre 1.5公里；蓝旗海滩共7处，包括Cabo Cervera、La Mata、Los Locos、El Cura等，分布在不同方向。城市：托雷维耶哈市中心设施即物业所在城市本身；卡塔赫纳、阿利坎特等更大城市需驾车。机场：阿利坎特-埃尔切机场直线约35公里，实际车程通常45-60分钟；瓦伦西亚机场168公里；马拉加机场368公里, , 国际买家的航线选择以阿利坎特为主。高尔夫：Club de Golf Villamartín 8.7公里、Real Club de Golf Campoamor 10公里、Las Ramblas de Orihuela 11公里，三个球场集中位于南部内陆方向，驾车15-20分钟可达。医院：3.4公里。购物中心：Habaneras需短程驾车。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
气候数据：年均温18.7°C，月均温区间12-26°C，年日照约3,854小时, , 日照时长在地中海西岸属于高值区域，直接影响屋顶日光平台和露台的实际可用天数。游泳季节约5个月，水温≥20°C，集中在5月下旬至10月。地形：海拔约20米，至海滩坡度0.8%，全程平坦，步行和骑行无坡度障碍。自然背景：托雷维耶哈毗邻两个盐湖（拉斯盐湖自然公园方向），盐湖生态影响局部微气候并吸引候鸟，是城市边缘的主要自然空间；La Pinada松林（4.0公里）和Torre del Moro（3.0公里）提供观景和散步目的地。夏季26°C的均值意味着7-8月有持续高温期，50平方米平层带屋顶平台的建筑形态下，空调配置和屋顶隔热是居住舒适度的决定性变量。冬季12°C的均值温和，但湿度较高时体感温度低于数字显示，供暖方式（电暖或空调制热）需在验房时确认。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
托雷维iejha海岸线拥有7处蓝旗认证海滩：Cabo Cervera、Cala de las Piteras、El Cura、La Mata（原La Mata老滩）、Los Locos等，蓝旗数量在阿利坎特省市级单位中位居前列。距物业最近的El Cura/Playa del Cura（1.2-1.3公里）为城市主沙滩，配套海滨步道和餐饮；Cala del Palangre（1.5公里）为较小尺度的湾滩。La Mata海滩位于城市北段，毗邻La Mata自然公园的松林区，是长距离海岸步行的起点。水上运动以Real Club Náutico（1.1公里）为中心。陆地运动：Palacio de Deportes Infanta Cristina（1.2公里）为综合性室内体育场馆；付费泳池两个选项在1.2公里内。高尔夫方面，三个18洞球场（Villamartín、Campoamor、Las Ramblas）在8.7-11公里范围内，构成科斯塔布兰卡南部的高尔夫集中区，但均需驾车前往。年度节庆：当地每年约32个节庆日，含三月圣周、六月Habaneras歌曲节及各类守护神节，节庆活动集中于市中心，对该位置的日常噪音影响有限。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
托雷维耶哈位于科斯塔布兰卡南段，阿利坎特省东南海岸，人口约98,533（2025），是该区段最大的海滨城市之一。往北为Guardamar del Segura和圣波拉盐田方向，往南经Orihuela Costa（高尔夫集中区）衔接佩尼伊斯科拉以南的穆尔西亚海岸。城市以西班牙语为主要日常语言, , 在瓦伦西亚大区中属于少数以西班牙语为主的区域。物业所在位置为建成城区，区别于南部Orihuela Costa的度假区式住区（如El Raso的可比项目）。
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 23 mm |
| 二月 | 12.6°C | 14 mm |
| 三月 | 14.6°C | 26 mm |
| 四月 | 16.6°C | 23 mm |
| 五月 | 19.7°C | 15 mm |
| 六月 | 23.2°C | 12 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 12 mm |
| 九月 | 23.7°C | 52 mm |
| 十月 | 20.1°C | 26 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 30 mm |
平坦
Ref: VL329296
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在托雷维耶哈及周边的可比项目中，该物业代表存量翻新市场的入门价位段。Palangre Beach公寓起价160,000欧元，位于托雷维耶哈海岸方向；Edificio Sun & Center为现房公寓，起价169,000欧元；Oasis Laguna 2二期位于El Raso（Orihuela Costa方向的规划住区），起价227,000欧元。三者与该物业的价差在42,000至109,000欧元之间，对应的差异包括建筑年代、能效标准、社区配套（泳池、绿化）和户型规模。该物业的定位逻辑是：以更低总价换取建成城区的位置和步行设施密度，放弃新建项目的配套设施和能效文件。这一交换在不同买家群体中的价值判断不同, , 预算约束优先的买家获得进入科斯塔布兰卡市场的通道；配套设施优先的买家则倾向多付4-9万欧元获取泳池、健身房和新建筑质保。从区域结构看，托雷维耶哈与El Raso代表两种居住模式：前者是约9.85万人口的真实城市，全年商业运转，公交覆盖14条线路，无车生活可行；后者是度假区式住区，环境更安静、配套依赖驾车，淡季活跃度下降。对于国际买家的实际含义：该物业适合将城市便利性和出租流动性作为优先项的使用场景，Oasis Laguna类项目适合将住区环境和新建品质作为优先项的场景。风险维度上，1970年建筑需要结构性技术检查（屋顶防水、管道、保温），而新建项目的风险更多在于交付时间和开发商履约。价格之外，持有成本也有差异：存量物业的社区费通常低于配备泳池绿化的新住区，但旧建筑的维护支出（屋顶、管道）具有不确定性。
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