פרויקט מגורים בשיכון דיור ותיק בלה מאטה, אליקנטה, המציע יחידת דיור מסוג בנגלו בקומה עליונה. הנכס, שהושלם בשנת 1970, כולל שטח מחיה של 45 מ"ר עם חדר שינה אחד וחדר אמבטיה אחד, הממוקם בסביבה עירונית המאופיינת בקרבה לים. הנכס מציע נוף לבריכת השחייה המשותפת וכולל מרפסת פרטית. זוהי אפשרות מגורים מוכנה לאכלוס המשלבת נגישות רגלית לשירותים עם אורח חיים קרוב לחוף, במחיר המתחיל ב-146,900 יורו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן ברובע עירוני בלה מאטה, במרחק של 0.6 ק"מ בלבד מחוף פלאטז'ה דה ל'איקסידור. האזור מוגדר כמבנה עירוני צפוף עם זמינות גבוהה של שירותים. המיקום מאפשר גישה רגלית נוחה למתקנים יומיומיים, כאשר תשתיות התחבורה מאפשרות נסיעה קצרה למרכזי ערים סמוכים כמו טורבייחה.
הבנגלו מציע פתרון דיור קומפקטי המתאים לזוג או אדם יחיד, עם הסדר של חדר שינה וסלון משולב. שטח הנכס, 45 מ"ר, דורש ניצול יעיל של החלל. נוכחותן של מרפסת פרטית וגינה מרחיבה את אפשרויות השהות בחוץ. הנכס מצויד במיזוג אוויר לצורך בקרת הטמפרטורה בחודשי הקיץ החמים.
זהו נכס קיים שתאריך השלמת הבנייה שלו הוא 1970, והוא נמצא במצב שמוכן למגורים מיידיים. מבנה זה משקף סטנדרטים של בנייה מתקופה קודמת, ללא שינויים מבניים משמעותיים המצוינים בנתונים. הנכס כולל ריהוט מלא וציוד מקביל, המאפשר כניסה למגורים ללא השקעה נוספת בריהוט. תאריך המסירה המדויק תלוי בהליכי העברת הבעלות המשפטיים.
שטח הנכס המצומצם, 45 מ"ר, מגביל את האפשרות לארח משפחות גדולות או להכיל חללי עבודה נפרדים בבית. מיקום הקרקע בסביבה עירונית עשוי להיות מלווה ברעש סביבתי בשעות השיא ובצפיפות תנועה. הנכס כולל חדר שינה אחד בלבד, ולכן אינו מתאים למשקי בית הזקוקים ליותר מחדר שינה אחד. המרחק למגרשי הגולף הקרובים עומד על כ-12 ק"מ.
נכס זה מתאים לאנשים המחפשים פתרון דיור קטן וננהל בסמוך לים. זוגות ללא ילדים או אנשים יחידים המעוניינים להקטין את השטח הביתי עשויים למצוא בו פתרון מתאים. הקרבה לשירותים רפואיים ולחנויות מזון הופכת אותו למעשי עבור בעלי ניידות מוגבלת או המעדיפים לא להשתמש ברכב לצרכים יומיים. משקי בית המעוניינים בבית נופש המשמש כבסיס לחופשות קצרות יכולים ליהנות מהעובדה שהנכס מרוהט ומוכן לשימוש מיידי. משקיעים המחפשים נכס להשקעה באזור ביקוש תיירותי ימצאו בו פוטנציאל השכרה בשל המיקום והבריכה.
הנכס נבנה בשנות ה-70, מה שמשתקף בפריסת החדרים ובשיטות הבנייה המסורתיות. המטבח המצויד כולל מכונת כביסה ומיקרוגל, מה שמצביע על עדכון מסוים במתקנים החשמליים. הנוכחות של מיזוג אוויר היא יתרון משמעותי לשיפור הנוחות בחודשי הקיץ. הריצוף והחומרים עשויים להיות בסגנון אופייני לתקופה, עם דגש על עמידות בתנאי אקלים ים תיכוני. המרפסת הפרטית והגינה מוסיפות מימד חיצוני לדירה. הריהוט המלא הכלול במכירה מצביע על רמת גימור המאפשרת מגורים מיידיים. אין אזכור לשיפוצים מבניים מהותיים לאחר הבנייה.
מחיר הנכס נקבע ב-146,900 יורו, מה שמציב אותו כאפשרות נגישה יחסית בשוק המקומי. בהשוואה לפרויקטים דומים כמו 'Apartments Palangre Beach' המתחילים ב-160,000 יורו, הנכס הנוכחי מציע נקודת כניסה נמוכה יותר לשוק הנדל"ן בלה מאטה. עלות השמירה על קהילה במתחם דיור ותיק צפויה להיות שונה מזו של מתחמים חדשים. המחיר משקף את השטח המצומצם, שנת הבנייה, אך כולל ריהוט מלא, דבר החוסך עלויות ראשוניות לרוכש.
המיקום בלה מאטה מאפשר אורח חיים המשלב נוחות עירונית עם גישה מהירה לחוף הים. המרחק הקצר לסופרמרקט (189 מטר) ולבית המרקחת (199 מטר) מקל על מילוי צרכים יומיומיים ברגל ללא תלות ברכב. הסביבה העירונית מספקת מגוון של מסעדות ובתי קפה במרחק הליכה. בבקרים, ניתן לצאת לטיול קצר לחוף פלאטז'ה דה ל'איקסידור או ליהנות מהבריכה המשותפת הנמצאת במתחם. האוריינטציה הדרומית של הנכס תורמת לחדירת אור טבעי במהלך היום. בשעות אחר הצהריים ניתן לשבת על המרפסת הפרטית או בגינה. זוהי סביבה המאפשרת תנועה מקומית גבוהה, אך בשעות הערב האזור מאופיין בשקט יחסי. הגישה לתחבורה ציבורית קיימת עם 12 קווים באזור, מה שמקל על ניידות לערים הסמוכות.
לה מאטה היא שכונה עירונית המשלבת מגורים קבועים עם תיירות. הרחובות סביב הנכס מכילים מגוון שירותים כגון מסעדות, בנקים ומרכזי בריאות. ריכוז גבוה של מתקנים בטווח של 2 ק"מ, כולל 30 מסעדות ו-3 בנקים, מצביע על תשתית עירונית מפותחת. זה מאפשר לדיירים לנהל את חייהם בלי הצורך להתרחק מהבית. תחבורה ציבורית זמינה עם 50 תחנות אוטובוס באזור, המקלה על התניידות לכיוון טורבייחה או אליקנטה. הקרבה למרכזי ספורט כמו פלאסיו דה דפורטס אינפנטה כריסטינה מציעה אפשרויות פנאי מגוונות. האווירה באזור היא פעילה, אך מספקת גם שקט יחסי באזורים הפנימיים.
המפה מציגה את הנכס בקרבה מיידית לקו החוף של הים התיכון, עם דגש על המרחקים הקצרים לחופים ולשירותים העירוניים בלה מאטה. ניתן לראות את הקשר הרגלי הנוח לפלאטז'ה דה ל'איקסידור. בספרד נהוג לומר שהשמש היא השכן הטוב ביותר, ובמקרה זה היא גם נותנת השראה לאורח החיים במרפסת.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה מאטה ממוקמת צפונית-מערבית לטורבייחה, והיא מהווה חלק מהאזור המטרופוליטני שלה. המרחק לאליקנטה עיר הוא כ-45 ק"מ בנסיעה, מה שמאפשר גישה לשירותים עירוניים גדולים יותר ולשדה התעופה הבינלאומי. המיקום על החוף מספק קשר ישיר לדרך החוף הראשית, המחברת בין עיירות החוף השונות. האזור הוא חלק מהקוסטה בלנקה, הידוע בחופיה הארוכים ובאקלים היבש.
החוף הקרוב ביותר, פלאטז'ה דה ל'איקסידור, נמצא במרחק של 0.6 ק"מ, מה שמאפשר הגעה רגלית תוך כמה דקות הליכה על פני שטח מישורי. סופרמרקט ובית מרקחת נמצאים במרחק של פחות מ-200 מטר מהנכס. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 3.3 ק"מ, דבר הדורש שימוש ברכב או תחבורה ציבורית. חובבי הגולף יצטרכו לנסוע מרחק של כ-12 ק"מ עד למגרש הגולף הקרוב. נמל התעופה אליקנטה-אלשה ממוקם במרחק של כ-30 ק"מ, המאפשר גישה נוחה לטיסות בינלאומיות.
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 30 km |
| Valencia (VLC) | 163 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם ממוצע של 3,854 שעות שמש בשנה. טמפרטורות הממוצעות נעות בין 11°C ל-27°C, מה שיוצר תנאים נוחים לרוב חלקי השנה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, בהם טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה, 5 מטרים מעל פני הים, והשיפוע המינימלי של 0.7% לכיוון הים, יוצרים נוף שטוח ונוח להליכה ללא מכשולים טופוגרפיים. רמת הלחות צפויה להיות בינונית עד גבוהה בשל הקרבה לים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים באזור לה מאטה, כגון פלאטז'ה דה ל'איקסידור ופלאיה דה קאבו סרברה, הם חופים עירוניים המציעים שירותים כגון מקלחות ורציעות הליכה. הקרבה לים מאפשרת פעילויות כגון שחייה וספורט ימי. מרכזי ספורט גדולים כמו פלאסיו דה דפורטס אינפנטה כריסטינה נמצאים במרחק של כ-4 ק"מ, ומציעים מתקנים לפעילות גופנית מגוונת. המרינות הקרובות, כמו ריאל קלאב נאוטיקו, מספקות אפשרויות לפעילויות ימיות. המתחם עצמו כולל מגרש טניס ובריכות שחייה, המשלימים את ההצעה הפנאי בקרבת הבית.
מקור: OpenStreetMap
לה מאטה ממוקמת צפונית-מערבית לטורבייחה, והיא מהווה חלק מהאזור המטרופוליטני שלה. המרחק לאליקנטה עיר הוא כ-45 ק"מ בנסיעה, מה שמאפשר גישה לשירותים עירוניים גדולים יותר ולשדה התעופה הבינלאומי. המיקום על החוף מספק קשר ישיר לדרך החוף הראשית, המחברת בין עיירות החוף השונות. האזור הוא חלק מהקוסטה בלנקה, הידוע בחופיה הארוכים ובאקלים היבש.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.4°C | 31 mm |
| פברואר | 11.9°C | 21 mm |
| מרץ | 14.5°C | 27 mm |
| אפריל | 16.6°C | 27 mm |
| מאי | 19.6°C | 26 mm |
| יוני | 23.6°C | 9 mm |
| יולי | 26.5°C | 3 mm |
| אוגוסט | 27.0°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.2°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 40 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.0°C | 30 mm |
שטוח
Ref: VL057852
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, הבנגלו הזה מציע ערך כספי נמוך יותר. פרויקטים כגון 'APARTMENTS PALANGRE BEACH' ו-'EDIFICIO SUN & CENTER' בטורבייחה מתחילים במחירים של 160,000 יורו ו-169,000 יורו בהתאמה, הגבוהים בכ-10% עד 15% ממחיר הנכס הנוכחי. ההבדל במחיר נובע בחלקו מהיותו נכס ותיק משנת 1970, לעומת פרויקטים חדשים יותר. פרויקט 'OASIS LAGUNA 2' באל ראסו, שמחירו מתחיל ב-227,000 יורו, משקף קטגוריית מחיר שונה לחלוטין, ככל הנראה בשל היותו מתחם חדש יותר עם שטחים גדולים יותר או מיקום פרברי. יתרונו של הנכס הנוכחי טמון במיקומו המרכזי יותר בלה מאטה, המציע הליכה לחוף, לעומת מיקומים פרבריים יותר המצריכים רכב לכל צורך.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID