דירה עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה השוכנת באזור המגורים מיראדור דה לה דהסה בטורוקס, בחלקה המזרחי של קוסטה דל סול. הדירה נבנתה ב-2010 וכיום מוכנה למגורים, ומציעה 84 מ"ר של שטח מגורים עם מרפסת שמש מקורה המשקיפה לנוף פתוח, מעלית בבניין ומקום חנייה פרטי בגראז' הכלול במחיר המבוקש של €255,000. הדירה נמכרת מרוהטת במלואה ויש לה גישה לבריכת שחייה משותפת ולגינה משותפת. מרכז טורוקס קוסטה, עם חופיו ושירותי הציבור שבו, נמצא במרחק של כ-8 דקות נסיעה ברכב.
בתוך טורוקס עצמה, דירת יד שנייה זו מתומחרת מתחת לנקודת הכניסה של פרויקטי הבנייה החדשה הנוכחיים: Sea View מתחיל ב-€289,000, Residencial Altair ב-€305,000 ו-Residencial Peñoncillo ב-€320,000, כולם לבנייה חדשה ליד החוף. המחיר המבוקש של €255,000 כאן משקף אפוא את שנת הבנייה 2010 ומעמד היד שנייה, תוך שהוא כולל פריטים שרוכשי בנייה חדשה משלמים עבורם בדרך כלל בנפרד: מקום חנייה בגראז' וריהוט מלא. על רקע קוסטה דל סול הרחבה, טורוקס יושבת בצד המזרחי והנגיש יותר של השוק. הרשות המקומית רושמת כ-864 עסקאות דיור בשנה עם כ-22,000 תושבים, מחזוריות יציבה ללא הנפח הקיים בעיר מאלגה (579,076 תושבים, 42 ק"מ) או בחגורת מרבייה (147,958 תושבים, 88 ק"מ). ההכנסה החציונית בפרובינציה, €16,450, מעידה על כלכלה מקומית בעלות נמוכה מהחוף המערבי, מה שמשפיע על המחירים, על עלויות האחזקה ועל אופי החיים היומיומיים. היכן שמרבייה ובנלמדנה מציעות חיי מגרש גולף וחיי לילה של מרינה, טורוקס מציעה סביבת אקסרקיה שקטה יותר: כפרים במורדות סיירה דה אלמיחארה, חופי דגל כחול ללא צפיפות של מגדלים, ומגזר תיירות צנוע של שבעה מלונות. הפשרה היא המרחק מהמתקנים הגדולים, בתי חולים במרחק 12 ק"מ, אשכול הגולף המרכזי במרחק 47 ק"מ או יותר, שרוכשים המשווים מיקומים צריכים לשקול מול מחיר הכניסה הנמוך יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בפנים הארץ, במרחק מהחוף, בשכונה מגודרת כפרית ליד טורוקס, במרחק של כ-2.3 ק"מ בקו ישר מהחוף הקרוב ביותר, פלאיה אל פניונסיו. הסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה: סופרמרקט במרחק 337 מ' ובית מרקחת במרחק 447 מ'. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק 49 ק"מ בקו ישר, כ-45 דקות נסיעה ברכב.
חלוקה מעשית למגורים בכל ימות השנה או למגורים עונתיים: שני חדרי שינה, חדר רחצה מלא וכן שירותים לאורחים, מטבח מאובזר במלואו עם גישה למרפסת, וסלון מואר עם דלתות הזזה. מעלית משרתת את הדירה בקומה הראשונה, ומקום חנייה פרטי בגראז' כלול. המרפסת המקורה מרחיבה את שטח המגורים השמיש לרוב חלקו של השנה.
מדובר בנכס יד שנייה, ולא בפרויקט של בנייה חדשה. הבנייה הושלמה ב-2010 ומצב הנכס תועד כטוב. הדירה מוכנה למגורים, כלומר ניתן לעבור אליה במצבה המוגמר הנוכחי, נמכרת מרוהטת במלואה, מבלי להמתין לשלב בנייה או תאריך מסירה.
לנכס שני חדרי שינה ו-84 מ"ר שטח מגורים, מה שמגביל את גודל משק הבית ואת המקום לאורחים או לעבודה מהבית. אין בריכה פרטית או גינה פרטית; שחייה בחוץ אפשרית רק בבריכה המשותפת, ומגרש הגולף הקרוב ביותר נמצא במרחק 47 ק"מ בקו ישר. השיפוע מהשכונה המגודרת אל החוף מתון ועומד על 4.9%.
דירה זו מתאימה לרוכש המעוניין בבית מוכן לכניסה מיידית במזרח קוסטה דל סול, ללא תקופת המתנה או פרמיית בנייה חדשה. זוג המחפש בית שני ימצא כי שני חדרי השינה, השירותים לאורחים והמרפסת המקורת מספקים מענה לביקורים ולאורחים, בעוד שהמחיר הקבוע עם ריהוט וגראז' כלולים מפשט את הרכישה. היא מתאימה גם למי שמתכנן מעבר חלקי או מלא: הסופרמרקט ובית המרקחת במרחק של כמה מאות מטרים, בתי ספר יסודיים ותיכוניים ברשות המקומית, ומרפאה בטורוקס תומכים במגורים לכל אורך השנה בתקציב צנוע. רוכשים המעוניינים בבריכה פרטית או בגינה משלהם צריכים לחפש במקום אחר; שטח החוץ כאן הוא מרפסת בתוספת מתקנים משותפים. הדבר נכון גם לרוכשים המחפשים גולף, מגרשי הגולף הקרובים ביותר ברשימה נמצאים במרחק 47 ק"מ או יותר בקו ישר, כך שזו אינה רכישה בשכונת גולף. הנכס פחות מתאים למשפחות גדולות: 84 מ"ר ושני חדרי שינה מציבים מגבלות ברורות. עבור אדם יחיד או משק בית של שניים, אולי עם אורחים מדי פעם, החלוקה עובדת היטב. לבסוף, השיפוע המתון אל החוף משמעותי עבור רוכשים עם שיקולי ניידות; המעלית בתוך הבניין היא יתרון, אך ההליכה לחוף כרוכה בעלייה.
הבניין מתוארך ל-2010, מה שממקם אותו בעידן הבנייה הספרדי המודרני עם תקני בידוד עדכניים לשנתו. הדירה מתוארת כמתוחזקת היטב ובמצב טוב. החלונות בזיגוג כפול, תכונה התומכת הן בנוחות תרמית בחורף והן בפנים שקטים יותר מפני רעש רחוב או שכנים מזדמנים. המטבח מאובזר במלואו וכולל מכשירי חשמל; הצילומים מראים מכונת כביסה באזור המטבח-מסדרון, מה שמעיד על מתקני כביסה בתוך הדירה ולא בשטח משותף. בחדרי השינה ארונות מובנים, מה שמוסיף אחסון מעשי ללא רהיטים עומדים. ישנם שני חדרי רחצה: חדר רחצה מלא עם אמבטיה, הנראה בצילומים, וכן שירותים נפרדים לאורחים, חלוקה שעובדת היטב כאשר אורחים לנים. אזור הסלון-אוכל מרוהט בספה ושולחן אוכל, והנכס נמכר מרוהט במלואו, כך שהפנים כפי שצולם עובר עם הרכישה. המרפסת מקורה, מה שהופך אותה לשמישה בגשם ומספק צל בקיץ. מבחינה טכנית, בבניין יש מעלית, ומקום חנייה פרטי בגראז' כלול. על הרוכשים לשים לב כי אין כאן פרטי תעודת דירוג אנרגטי ועליהם לבקש את התיק הטכני מהמוכר. כמו בכל נכס יד שנייה מ-2010, בדיקה טכנית יכולה לאמת את מצב המערכות כגון הדוד, החשמל והאינסטלציה לפני הרכישה.
המחיר המבוקש קבוע ועומד על €255,000 עבור דירה קיימת זו. מחיר זה כולל מקום חנייה פרטי בגראז' ואת חבילת הריהוט המלאה, מה שמקטין את ההוצאות הנוספות הנדרשות בדרך כלל לאחר רכישת יד שנייה. בהשוואה לפרויקטים של בנייה חדשה באותה רשות מקומית, שבהם המחירים מתחילים בסביבות €289,000 (Sea View), €305,000 (Residencial Altair) ו-€320,000 (Residencial Peñoncillo), נכס זה ממוקם מתחת למחיר הכניסה של בנייה חדשה בטורוקס, בתמורה לבנייה מ-2010 במקום בית חדש שנמסר זה עתה. הנכס מוכן למגורים, ולכן לא חלה תקופת המתנה.
החיים היומיומיים במיראדור דה לה דהסה נסובים סביב שכונה מגודרת שקטה על המדרון מעל טורוקס קוסטה. הדירה שוכנת בקומה הראשונה של בניין עם מעלית, והמרפסת המקורת מתפקדת כחדר חוץ במשך רוב השנה, בזכות האקלים המתון של האזור והטמפרטורה השנתית הממוצעת של 19.1 מעלות. הסלון מתחבר למרפסת דרך דלתות הזזה, וגם למטבח יש גישה ישירה למרפסת, מה שמתאים הן לארוחות יומיומיות בחוץ והן לערבים ארוכים יותר עם נוף להרים. קניות מכולת במרחק הליכה קצרה: הסופרמרקט נמצא במרחק 337 מ' ובית מרקחת במרחק 447 מ', כך שסידורים בסיסיים אינם מחייבים רכב. בטווח של 2 ק"מ ישנן שש מסעדות, שני בתי ספר, שני בתי מרקחת וחמישה בנקים, המכסים את רוב הצרכים היומיומיים. החוף אינו בפתח הבית אך נגיש: פלאיה אל פניונסיו נמצא במרחק 2.3 ק"מ בקו ישר, כ-8 דקות נסיעה ברכב לטורוקס קוסטה. השיפוע בין השכונה המגודרת לחוף מתון, כך שהליכה לים כרוכה במעט עליות. רכב נוח לטיולים בחוף, לבית החולים במרחק 12 ק"מ ולנסיעות לנמל התעופה, אך שירותי אוטובוס סדירים מטורוקס קוסטה, וכן שישה קווי אוטובוס מקומיים עם 23 תחנות, מספקים חלופות. הבריכה המשותפת והגינה המשותפת במתחם מעניקות לדיירים שטח חוץ משותף ללא התחייבויות תחזוקה פרטיות.
טורוקס היא רשות מקומית עם כ-22,015 תושבים (INE, 2025), המחולקת בין הכפר העתיק בפנים הארץ, טורוקס פואבלו, לבין טורוקס קוסטה שעל החוף. הדירה שוכנת באזור עירוני ליד החוף, במורדות התחתונים של סיירה דה אלמיחארה, בגובה של כ-114 מ'. החיים כאן שקטים יותר מאשר באתרי הנופש הגדולים מערבה: תשתית התיירות המקומית צנועה (7 מלונות, 1,437 מיטות), כך שהעונה הנמוכה נותרת באופייה המגורי. השירותים מרוכזים בטווח מעשי, סופרמרקט ובית מרקחת במרחק הליכה של 5 דקות, מסעדות, בתי קפה, בנקים ובתי ספר בטווח 2 ק"מ, והבריכה העירונית פיסינה מוניסיפל מריה פלאס במרחק 1.2 ק"מ. שירותי הבריאות פועלים דרך המרפאה המקומית, כאשר בית החולים הקרוב ביותר במרחק 12 ק"מ בקו ישר. מבחינת תחבורה, רכב נוח לטיולים בחוף, לביקורים בבית החולים ולנמל התעופה, אך אינו הכרחי להכול: שישה קווי אוטובוס עם 23 תחנות משרתים את הרשות המקומית ויש שירות אוטובוס סדיר מטורוקס קוסטה לכיוון מאלגה. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק 49 ק"מ בקו ישר, כ-45 דקות נסיעה ברכב. העיר מאלגה עצמה במרחק 42 ק"מ, גרנדה במרחק 56 ק"מ, כשעה וחצי נסיעה, מה שמציב סקי בסיירה נבאדה בטווח טיול יומי בחורף.
המפה מציגה את מיקום הדירה בשכונה המגודרת מיראדור דה לה דהסה מעל טורוקס קוסטה, עם החוף ושלושת החופים הקרובים ביותר בטווח של כ-3 ק"מ בקו ישר, הסופרמרקט במרחק 337 מ', וחיבורי הכביש לכיוון נרחה, מאלגה ונמל התעופה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורוקס שייכת לנפת אקסרקיה, במזרח קוסטה דל סול בין מאלגה (42 ק"מ) לנרחה לכיוון גרנדה (56 ק"מ). המיקום קרוב יותר לנמל התעופה של מאלגה מאשר חגורת מרבייה היקרה יותר (88 ק"מ), תוך שהוא נותר מחוץ לרצועת הנופש הצפופה. עסקאות הדיור ברשות המקומית מסתכמות בכ-864 בשנה, מה שמעיד על שוק מקומי פעיל אך לא לוהט מדי. בהשוואה למרינות ואתרי הגולף של מערב קוסטה דל סול, חוף האקסרקיה שומר על אופי ספרדי, עיירתי יותר עם כפרים בגבעות שמאחור.
המרחקים הם בקו ישר אלא אם צוין אחרת. חופים: פלאיה אל פניונסיו 2.3-2.7 ק"מ, פלאיה דל סיון ופלאיה לוס קוארטוס בסביבות 2.7-3.0 ק"מ, כולם בהגעה של כ-8 דקות ברכב. קניות: סופרמרקט 337 מ', בית מרקחת 447 מ'. בריאות: בית חולים 12 ק"מ, וכן שני בתי מרקחת בטווח 2 ק"מ. נמלי תעופה: מאלגה-קוסטה דל סול 49-50 ק"מ (כ-45 דקות ברכב); גיברלטר 142 ק"מ; אליקנטה-אלצ'ה 344 ק"מ. גולף: מגרשי הגולף הקרובים ביותר ברשימה, Club de Golf Málaga Parador (47 ק"מ) ו-Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (50 ק"מ), מרוחקים נסיעה ניכרת; התיאור מזכיר גם את מגרש באוויירה במרחק 15 דקות ברכב. נקודת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 5.9-6.0 ק"מ. התחבורה הציבורית מכסה את הרשות המקומית עם 6 קווים ו-23 תחנות, ואוטובוס סדיר מחבר את טורוקס קוסטה עם מאלגה ומסלול נמל התעופה. מרחקי הכביש ארוכים יותר מהנתונים בקו ישר, ולכן זמני הנסיעה בפועל ברכב עולים על מה שמשתמע ממרחקי הקילומטרים.
| מרחק מהים | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 142 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
טורוקס משווקת כבעלת אחד האקלימים המתונים ביותר בחופי אירופה, והנתונים תומכים בדפוס חם אך לא קיצוני: טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1 מעלות, עם ממוצעים חודשיים הנעים מ-17 מעלות בחודשים הקרים ביותר ועד 25 מעלות בקיץ. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים, עם טמפרטורות ים של 20 מעלות או יותר. הדירה עומדת בגובה של כ-114 מ' מעל פני הים במורדות סיירה דה אלמיחארה, מה שמסביר הן את נוף ההרים מהמרפסת והן את השיפוע המתון של 4.9% לכיוון החוף. המיקום הגבוה יחסית לקו החוף משמעו ערבים מעט קרירים יותר בקיץ מאשר ישירות על החול. הגשמים מרוכזים מחוץ לחודשי הקיץ, כך שהמרפסת המקורת נותרת שמישה לכל אורך השנה. עבור הולכי רגל, עורף האקסרקיה מציע שטח הררי, ונקודת התצפית בלקון דל מדיטראנאו במרחק 2.8 ק"מ היא מקום קרוב לפנורמות של החוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף של טורוקס כולל שלושה חופי דגל כחול, סניסרו-לאס דונאס, אל מורצ'ה ופרארה, סימן לאיכות המים והשירותים לאורך מקטע זה. החופים הקרובים ביותר לדירה הם פלאיה אל פניונסיו, פלאיה דל סיון ופלאיה לוס קוארטוס, כולם בטווח של כ-3 ק"מ בקו ישר וכ-8 דקות נסיעה ברכב. לשחייה מחוץ לעונת הים, לשכונה המגודרת של הדירה יש בריכה משותפת, והבריכה העירונית פיסינה מוניסיפל מריה פלאס נמצאת במרחק 1.2 ק"מ, עם שתי בריכות נוספות בשכונות מגודרות סמוכות במרחק 2.5 ו-2.6 ק"מ. היצע הספורט ברשות המקומית כולל 51 מתקנים, לרבות חדר כושר פתוח במרחק 3.8 ק"מ. גולף אינו מאפיין מקומי כאן: מגרשי הגולף הקרובים ביותר ברשימה נמצאים במרחק 47 ק"מ או יותר, אם כי מגרש באוויירה המוזכר במודעה נמצא במרחק נסיעה של 15 דקות. בחורף, סיירה נבאדה ליד גרנדה, כשעה וחצי נסיעה ברכב, הופך סקי בשילוב אחר צהריים בחוף לאפשרי מבחינה טכנית.
51 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Torrox is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia, southern Spain. It belongs to the comarca of Axarquía. It is located in the Costa del Sol, on the shores of the Mediterranean Sea and the foothills of the Sierra de Almijara. The municipality is divided into two distinct areas: Torrox Pueblo and Torrox Costa.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 38 mm |
| פברואר | 13.4°C | 39 mm |
| מרץ | 14.7°C | 129 mm |
| אפריל | 16.6°C | 51 mm |
| מאי | 20.0°C | 25 mm |
| יוני | 24.2°C | 7 mm |
| יולי | 27.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.2°C | 5 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 29 mm |
| אוקטובר | 20.4°C | 52 mm |
| נובמבר | 16.0°C | 61 mm |
| דצמבר | 13.6°C | 61 mm |
מתון
Ref: VL567494
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID