Голяма традиционна редова къща с площ от около 468 m², разпределена на четири етажа в центъра на Cómpeta, андалуско село в района Аксаркия, разположено на 646 метра надморска височина. Имотът, построен през 1970 г., съдържа десет двойни спални, две бани, две дневни, голяма кухня, винарска изба, вътрешен двор и покривна тераса с гледка към покривите на селото. Обявената цена е 210 000 € като фиксирана сума. Къщата се нуждае от пълна реновация и се намира на около десет километра от брега по права линия, а магазини, аптека и други ежедневни удобства са на пешеходно разстояние.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Къщата се намира в историческия център на Cómpeta, на крачка от Plaza Almijara, главния площад на селото. Удобства като супермаркет (133 м) и аптека (58 м) са на пешеходно разстояние. Селото е разположено във вътрешността, в ниските склонове на Sierra de Almijara; най-близките плажове са на около 10 км по права линия, а летището на Málaga, на около 49 км.
С десет двойни спални и две бани на четири етажа имотът е подходящ за големи домакинства или за хостелски концепции като къща за гости или малък хотел, при наличието на необходимите разрешения. Оригиналните елементи включват подови мозайки, дървени прозорци с капаци, камиони, тавани с греди и ковани балкони. Вътрешен двор, веранда и покривна тераса осигуряват външно пространство на парцел от 170 m².
Това е съществуващ дом, завършен през 1970 г., предлаган юридически готов за нанасяне, но в състояние, изискващо реновация. Конструкцията, разпределението и инсталациите са предимно от периода на първоначалното строителство, така че купувачите трябва да предвидят бюджет за модернизация на електрическата инсталация, водопровода и кухните. Споменатите срокове за завършване в какъвто и да е план за реновация са само ориентировъчни.
Имотът се нуждае от пълна реновация и се продава необзаведен с частично обзаведена кухня. Има две бани за десет спални, а паркирането е само по улицата. Няма собствен басейн или градина, а в предоставените данни не се споменава климатик или модерни енергийни инсталации. Търговско използване като хотел или къща за гости е предмет на необходимите общински разрешения.
Ref: VL919442
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Купувач, търсещ голям семеен дом в автентично андалуско село, с пространство за многолюдно домакинство или за гости, ще намери разпределението с десет спални и централното местоположение за практично. Предприемач, обмислящ малък хотел или къща за гости, ще оцени комбинацията от размер, централно местоположение до главния площад и традиционни елементи, винаги с уговорката, че трябва да се получат необходимите общински разрешения. Практичен реноватор, който цени оригинални елементи като подовите мозайки, таваните с греди и структурата с вътрешен двор и иска да оформи довършителните работи според собствените си стандарти, ще намери конструкцията стабилна, а плана, просторен. Къщата е по-малко подходяща за купувачи, търсещи дом, готов за нанасяне, крайбрежно местоположение на пешеходно разстояние от плажа, частно паркиране в парцела или модерен апартамент с ниска поддръжка. Селската среда означава стълби, паркиране по улицата и реновационен проект със значителен обем. За купувачи от Северна Европа, обмислящи втори дом или преместване с проектен характер, Cómpeta предлага вътрешна алтернатива на крайбрежната ивица, с постоянно местно население и целогодишни удобства, а не сезонен курортен ритъм.
Сградата е от 1970 г. и запазва традиционния си строителен характер. Оригинални дървени врати водят във входно фоайе с подови мозайки и шарени плочки по стените, централно стълбище свързва всичките четири етажа, а традиционната винарска изба и складовите помещения са запазени. Прозорците са дървени с капаци; таваните са с открити греди; няколко помещения имат камиони; а фасадата включва ковани балкончета тип „Жулиет“. Това са характерни материали за по-стария жилищен фонд на региона, атрактивни на външен вид, но предхождащи модерните стандарти за изолация и инсталации. Практическият извод е, че реновацията ще включва повече от козметични работи: електрическата инсталация, водопроводът, обзавеждането на баните и частично обзаведената кухня ще се нуждаят от обновяване, а двете съществуващи бани са скромни спрямо десетте спални. Купувачите следва да поръчат техническа експертиза, за да оценят структурното състояние на етажите и покрива и да изчислят разходите за модернизация на инсталациите. В данните няма информация за двойно остъкляване, стойности на изолация или климатик. Това, което имотът предлага, е здрава традиционна конструкция, около 468 m², и оригинални детайли, които са все по-трудни за възпроизвеждане и които могат да послужат като основа за реновация, съчетаваща периодния характер със съвременни инсталации.
Имотът се предлага на фиксирана обявена цена от 210 000 €. За тази сума се получават 468 m² застроена площ на четири етажа на парцел от 170 m², цена от около 449 € на квадратен метър жилплощ, макар че тази цифра трябва да се чете в контекста на реновационните работи, необходими за привеждането на сградата в съответствие със съвременните стандарти. Няма ценова листа или вариация на типове жилища, тъй като става въпрос за единичен съществуващ дом, а не за ново строителство. Допълнителни разходи, които следва да се предвидят, включват бюджет за реновация, нотариални и регистрационни такси и възможни лицензионни процедури, ако е предвидено търговско използване като къща за гости. Наличността на принцип е незабавна, при спазване на стандартната испанска процедура за покупка.
Ежедневието около тази редова къща се развива предимно пеша. Входната врата се отваря към тесните улички на стария център на Cómpeta, където аптеката е на 58 метра, а супермаркетът, на 133 метра, така че пазаруването, лекарствата и хлябът са въпрос на минути, а не на пътуване с кола. Plaza Almijara, социалното сърце на селото с барите и ресторантите си, е на кратка разходка; шестнадесет ресторанта се броят в рамките на два километра. Ритъмът тук е този на вътрешно андалуско село: сутрините започват с разходки за покупки, следобедите са тихи през по-топлите месеци, а вечерите изпълват площадите, когато жегата спадне. Самата къща, с четири етажа около вътрешен двор, позволява вертикален начин на живот, спалните горе, дневните и кухнята долу, а на върха покривна тераса, от която се виждат покривите и планините зад селото. Западното изложение означава, че терасата хваща следобедното и вечерното слънце. На 0,4 км има общински спортен център, а околните склонове на Sierra de Almijara предлагат пешеходни маршрути директно от селото, с гледни точки като Puerto del Collado на около 1,9 км по права линия. Колата е удобна за достигане до брега, на около 10 км по права линия, но не е задължителна за ежедневните нужди в самото село.
Cómpeta се намира на 646 метра надморска височина на южните склонове на Sierra de Almijara, в района Аксаркия, на около 18 км от брега и 52 км от Málaga по шосе. Средата е планинско село, а не курорт: улиците са тесни, съседите са близо, а ежедневното снабдяване е концентрирано в центъра на селото. В рамките на два километра има шестнадесет ресторанта, четири аптеки и банка, както и общински спортен център на 0,4 км. В по-широкия район са регистрирани тринадесет спортни съоръжения. Общественият транспорт е ограничен, една линия с две спирки, така че кола е полезна за екскурзии до брега, болницата на 13 км по права линия или летището на Málaga на около 49 км по права линия. Най-близката точка за зареждане на електромобили е на 11 км, детайл, важен за собствениците на електрически превозни средства. Околността кани на разходки: гледни точки като Puerto del Collado (1,9 км) и Collado de Huerta Grande (2,1 км), и двете по права линия, са разположени на планинските склонове над селото. Животът тук е по-тих и с по-сезонен ритъм, отколкото на брега, с горещи лета, смекчени от надморската височина, и хладни зими, средната месечна температура варира от 8 до 24°C.
Картата показва позицията на къщата в историческия център на Cómpeta, близо до Plaza Almijara. Селото се намира във вътрешността в ниските склонове на Sierra de Almijara; брегът е на около 10 км на юг по права линия, а летището на Málaga, на около 49 км на запад.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Cómpeta заема конкретна позиция в по-широката география на Costa del Sol: това е едно от по-известните бели села на Аксаркия, източният вътрешен район на провинция Málaga, на около 52 км от главния град на провинцията. Докато Costa del Sol обикновено се свързва с крайбрежните си курортни градове, вътрешните села на Аксаркия предлагат различно предложение, постоянни общности, планински пейзажи и по-ниски имотни цени, за сметка на пътуване до плажа. За купувачи, претеглящи бряг срещу провинция, това село представлява вътрешния край на този спектър, оставайки на по-малко от час от летището на Málaga.
Ключовите разстояния, измерени по права линия, очертават достъпността на това местоположение. Най-близките плажове, Playa del Morche и Dunas de la Carraca, са на около 10 км, кратко пътуване надолу по планината за един ден на брега. Летището Málaga-Costa del Sol е на около 49–50 км, което означава пътуване с кола значително под час при нормални условия. Най-близката болница е на 13 км по права линия. Голфът е сериозно начинание оттук: Club de Golf Málaga Parador на 48 км е най-близкото игрище, а игрището Miguel Ángel Jiménez, на 51 км. В самото село супермаркетът (133 м) и аптеката (58 м) правят ежедневното пазаруване изцяло пешеходно, а централното положение на къщата означава, че повечето удобства в селото се достигат пеша за минути. Колата е удобна, но не е строго необходима за ежедневието; става ценна за крайбрежни пътувания, пътувания до летището и болнични посещения. Летището на Gibraltar е на около 144 км, а Alicante-Elche, на около 342 км, което е важно само за конкретни маршрути.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Позицията на Cómpeta на 646 метра надморска височина в ниските склонове на La Maroma му придава планински климат, различен от крайбрежната ивица. Средногодишната температура е 16,4°C, с месечни средни стойности от 8°C през зимата до 24°C през лятото, по-хладни зими и малко по-меки летни вечери, отколкото на морското равнище. Сезонът за къпане в морска вода при 20°C или повече продължава около четири месеца, което отразява реалността, че екскурзиите до плажа от вътрешно село са сезонни, а не целогодишни. Селото е разположено на южните склонове на Sierra de Almijara, защитена природна зона, чийто терен се издига стръмно зад къщите; гледните точки на 1,9 до 3,6 км по права линия показват пешеходната местност на прага. Теренът в и около селото е наклонен, така че улиците и достъпът пеша включват наклони. Западното изложение на къщата поставя терасата ѝ в следобедно и вечерно слънце, приятно за голяма част от годината, но фактор за управление през разгара на лятото. Валежите са концентрирани извън летните месеци, в съответствие със средиземноморския модел на региона.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Брегът е на около 10 км по права линия, където Playa del Morche и Dunas de la Carraca са най-близките възможности за море, пътуване от може би двадесет минути с кола, като се отчете слизането по планината. Това са плажовете на крайбрежния участък Torre del Mar, а не застроените курортни ивици по-на запад. Сините флагове за тези конкретни плажове не са регистрирани в предоставените данни. Голфът не е местна дейност от Cómpeta: най-близкото игрище, Club de Golf Málaga Parador, е на 48 км по права линия, игрището Miguel Ángel Jiménez, на 51 км, а съоръжението питч енд път в Benalmádena, на 58 км. Рекреацията тук вместо това е ориентирана към планините, пешеходни маршрути до близките гледни точки, пътеките на Sierra de Almijara и общинският спортен център на 0,4 км от къщата. В района са регистрирани тринадесет спортни съоръжения. Самият социален живот на селото, центриран около Plaza Almijara с ресторантите и баровете си, функционира като основно място за свободното време през по-голямата част от годината.
13 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 8.5°C | 84 mm |
| Февруари | 8.7°C | 90 mm |
| Март | 11.0°C | 91 mm |
| Април | 12.9°C | 73 mm |
| Май | 15.0°C | 65 mm |
| Юни | 19.5°C | 21 mm |
| Юли | 23.5°C | 1 mm |
| Август | 24.0°C | 5 mm |
| Септември | 20.2°C | 24 mm |
| Октомври | 16.0°C | 64 mm |
| Ноември | 11.9°C | 107 mm |
| Декември | 9.0°C | 85 mm |
На фона на сравними предложения по Costa del Sol тази редова къща заема ясно различен пазарен сегмент. Изброените сравними обекти са проекти за ново строителство: Aquamar в Torre del Mar от 269 950 €, Lantana Residencial в Mijas от 205 000 € и Etherna Homes 2 в Estepona от 269 000 €. Тези комплекси предлагат модерни апартаменти с нови инсталации, гаранции и общи съоръжения в крайбрежни или близки до брега градове. При цена от 210 000 € този имот е в същия ценови диапазон, като предлага повече от два пъти по-голяма площ, 468 m² спрямо типичните размери на апартамент, но в нереновирана сграда от 1970 г., която изисква значителна допълнителна инвестиция, преди да бъде обитаема според съвременните стандарти. Компромисът следователно е между количество и характер от една страна и готовност за нанасяне от друга. Местоположението също се различава фундаментално: Mijas и Estepona са утвърдени международни крайбрежни пазари с голф игрища, плажове и големи общности на чужденци, докато Torre del Mar е испански крайбрежен град. Cómpeta, напротив, е вътрешно бяло село на 646 метра надморска височина, на около 10 км от морето по права линия, с предимно испанско население, селски ритъм и планинска рекреация вместо плажен и голф начин на живот. За купувачи, чийто приоритет е крайбрежно ново строителство с предвидими разходи, сравнимите обекти са логичните отправни точки. За купувачи, търсещи пространство, оригинален андалуски характер и селска общност при по-ниска входна цена, и които са готови да управляват реновационен проект, този имот предлага предложение, което пазарът на ново строителство не може да предложи. Най-близкото голф игрище на 48 км подчертава колко различна е ежедневната география тук в сравнение с Mijas или Estepona, където игрищата са на минути.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
BG
HE
JA
KO
HI
SR
LV
ID