Obszerny, tradycyjny dom szeregowy o powierzchni około 468 m², rozłożonej na czterech kondygnacjach, w centrum Cómpzty... POPRAWKA: w Cómpetcie, andaluzyjskiej wioski w regionie Axarquía, położonej na wysokości 646 m n.p.m.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Dom stoi w historycznym centrum Cómpety, kilka kroków od Plaza Almijara, głównego placu wioski. Udogodnienia takie jak supermarket (133 m) i apteka (58 m) znajdują się w odległości spaceru. Wioska leży w głębi lądu, u podnóża gór Sierra de Almijara; najbliższe plaże są oddalone o około 10 km w linii prostej, a lotnisko w Maladze o około 49 km.
Dzięki dziesięciu sypialniom dwuosobowym i dwóm łazienkom na czterech kondygnacjach nieruchomość nadaje się dla dużych gospodarstw domowych lub koncepcji hotelarskich, takich jak pensjonat lub mały hotel, po uzyskaniu odpowiednich pozwoleń. Oryginalne elementy obejmują podłogi z mozaikowych płytek, drewniane okna z okiennicami, kominki, stropy z belkami oraz balkony z kutego żelaza. Centralny dziedziniec, weranda i taras na dachu zapewniają przestrzeń na zewnątrz na działce o powierzchni 170 m².
Jest to istniejący dom ukończony w 1970 roku, oferowany pod względem prawnym jako gotowy do zamieszkania, ale w stanie wymagającym remontu. Konstrukcja, układ i instalacje pochodzą w dużej mierze z okresu pierwotnej budowy, więc kupujący powinni uwzględnić w budżecie modernizację instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej i kuchni. Terminy ukończenia wymienione w planie remontu mają charakter wyłącznie orientacyjny.
Nieruchomość wymaga remontu w całym zakresie i jest sprzedawana umeblowana, z częściowo zabudowaną kuchnią. Na dziesięć sypialni przypadają dwie łazienki, a parkowanie jest możliwe wyłącznie na ulicy. Nie ma prywatnego basenu ani ogrodu, a w dostępnych danych nie ma wzmianki o klimatyzacji ani nowoczesnych instalacjach energetycznych. Wykorzystanie komercyjne, takie jak hotel lub pensjonat typu B&B, wymaga niezbędnych pozwoleń miejskich.
Ref: VL919442
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Kupujący szukający dużego rodzinnego domu w autentycznej andaluzyjskiej wiosce, z przestrzenią dla wielopokoleniowego gospodarstwa lub odwiedzających gości, uzna układ dziesięciu sypialni i centralną lokalizację za praktyczny. Przedsiębiorca rozważający mały hotel, pensjonat lub obiekt typu B&B doceni połączenie rozmiaru, centralnej lokalizacji przy głównym placu i tradycyjnych elementów, zawsze z zastrzeżeniem uzyskania niezbędnych pozwoleń miejskich. Odważny remontujący, ceniący oryginalne elementy takie jak mozaikowe podłogi, stropy z belkami i strukturę dziedzińca, chcący ukształtować wykończenie według własnych standardów, znajdzie solidną konstrukcję i hojny rzut. Dom jest mniej odpowiedni dla kupujących szukających domu gotowego do zamieszkania od razu, nadmorskiej lokalizacji w odległości spaceru od plaży, prywatnego parkingu na działce lub nowoczesnego, niskokosztowego w utrzymaniu apartamentu. Wioskowa lokalizacja oznacza schody, parkowanie na ulicy i projekt remontowy o znacznych rozmiarach. Dla kupujących z północnej Europy rozważających drugi dom lub przeprowadzkę o charakterze projektu Cómpeta oferuje śródlądową alternatywę dla pasa wybrzeża, ze stałą ludnością lokalną i całorocznymi udogodnieniami zamiast sezonowego rytmu kurortu.
Budynek pochodzi z 1970 roku i zachowuje swój tradycyjny charakter budowlany. Oryginalne drewniane drzwi otwierają się na hol wejściowy z podłogami z mozaikowych płytek i kolorowymi szkliwionymi ścianami z płytek, centralna klatka schodowa łączy wszystkie cztery kondygnacje, a tradycyjna bodega i pomieszczenia magazynowe pozostały na miejscu. Okna są drewniane z okiennicami; stropy mają odsłonięte belki; kilka pokoi zawiera kominki; a elewacja obejmuje balkony typu juliet z kutego żelaza. Są to charakterystyczne materiały starszego zasobu mieszkaniowego regionu, atrakcyjne wizualnie, ale starsze niż nowoczesne standardy izolacji i instalacji. Praktyczna konsekwencja jest taka, że remont obejmie więcej niż prace kosmetyczne: instalacja elektryczna, wodno-kanalizacyjna, wyposażenie łazienek i częściowo zabudowana kuchnia będą wymagały aktualizacji, a dwie istniejące łazienki są skromne jak na dziesięć sypialni. Kupujący powinni zlecić ekspertyzę techniczną, aby ocenić stan konstrukcyjny stropów i dachu oraz oszacować koszt modernizacji mediów. W danych brak informacji o szybach zespolonych, wartościach izolacji czy klimatyzacji. To, co oferuje nieruchomość, to solidna tradycyjna kubatura, około 468 m², oraz oryginalne detale, które coraz trudniej odtworzyć, a które mogą stanowić podstawę remontu łączącego historyczny charakter ze współczesnymi instalacjami.
Nieruchomość jest oferowana za stałą cenę ofertową 210 000 €. Za tę kwotę otrzymuje się 468 m² powierzchni całkowitej na czterech kondygnacjach, na działce o powierzchni 170 m², cena około 449 € za metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej, choć tę kwotę należy rozpatrywać w kontekście prac remontowych wymaganych do doprowadzenia budynku do nowoczesnych standardów. Nie ma cennika ani wariantów typów jednostek, ponieważ chodzi o pojedynczy, istniejący dom, a nie nową inwestycję. Do przewidywanych kosztów dodatkowych należą budżet remontowy, opłaty notarialne i rejestrowe oraz ewentualne procedury uzyskania pozwoleń, jeśli planowane jest wykorzystanie komercyjne, takie jak pensjonat. Dostępność jest w zasadzie natychmiastowa, z zastrzeżeniem standardowej hiszpańskiej procedury zakupu.
Codzienne życie wokół tego domu szeregowego toczy się w dużej mierze pieszo. Drzwi wejściowe wychodzą na wąskie uliczki starego centrum Cómpety, gdzie apteka oddalona jest o 58 metrów, a supermarket o 133 metry, zakupy spożywcze, leki i chleb to kwestia minut, a nie podróży samochodem. Plaza Almijara, serce towarzyskie wioski z barami i restauracjami, znajduje się krótki spacer stąd; w promieniu dwóch kilometrów naliczono szesnaście restauracji. Rytm życia jest tu rytmem andaluzyjskiego pueblo w głębi lądu: poranki zaczynają się od sprawunków pieszo, popołudnia w cieplejszych miesiącach są spokojne, a wieczory wypełniają place, gdy żar opada. Sam dom, z czterema kondygnacjami wokół centralnego dziedzińca, sprzyja pionowemu stylowi mieszkania, sypialnie wyżej, salon i kuchnia niżej, a na szczycie taras na dachu, z którego widać dachy i góry za wioską. Ekspozycja zachodnia oznacza, że taras łapie słońce popołudniowe i wieczorne. O 0,4 km dalej znajduje się miejski ośrodek sportowy, a okoliczne stoki Sierra de Almijara oferują trasy spacerowe bezpośrednio z wioski, z punktami widokowymi takimi jak Puerto del Collado, około 1,9 km w linii prostej. Samochód ułatwia dotarcie do wybrzeża, oddalonego o około 10 km w linii prostej, ale nie jest niezbędny do codziennych potrzeb w samej wiosce.
Cómpeta leży na wysokości 646 m n.p.m. na południowych stokach Sierra de Almijara, w comarce Axarquía, około 18 km od wybrzeża i 52 km od Malagi w tradycyjnym ujęciu. Otoczenie to górska wioska, a nie kurort: ulice są wąskie, sąsiedzi blisko, a codzienne zaopatrzenie skupia się w centrum wioski. W promieniu dwóch kilometrów znajduje się szesnaście restauracji, cztery apteki i bank, a 0,4 km dalej miejski ośrodek sportowy. W szerszej okolicy odnotowano trzynaście obiektów sportowych. Transport publiczny jest ograniczony, jedna linia z dwoma przystankami, więc samochód jest przydatny na wycieczki na wybrzeże, do szpitala oddalonego o 13 km w linii prostej lub na lotnisko w Maladze w odległości około 49 km w linii prostej. Najbliższy punkt ładowania pojazdów elektrycznych znajduje się 11 km stąd, co jest istotne dla właścicieli aut elektrycznych. Okolica zaprasza na spacery: punkty widokowe takie jak Puerto del Collado (1,9 km) i Collado de Huerta Grande (2,1 km), obie odległości w linii prostej, leżą na górskich stokach nad wioską. Życie jest tu cichsze i bardziej sezonowe w rytmie niż na wybrzeżu, z gorącymi latami łagodzonymi przez wysokość i chłodnymi zimami, średnia miesięczna temperatura waha się od 8 do 24°C.
Mapa pokazuje położenie domu w historycznym centrum Cómpety, blisko Plaza Almijara. Wioska leży w głębi lądu u podnóża Sierra de Almijara; wybrzeże znajduje się około 10 km na południe w linii prostej, a lotnisko w Maladze około 49 km na zachód.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Cómpeta zajmuje specyficzne miejsce w szerszej geografii Costa del Sol: jest jedną z lepiej znanych białych wiosek Axarquíi, wschodniego śródlądowego regionu prowincji Málaga, około 52 km od stolicy prowincji. Podczas gdy Costa del Sol kojarzona jest zwykle z nadmorskimi kurortami, śródlądowe wioski Axarquíi oferują inną propozycję, stałe społeczności, górskie krajobrazy i niższe ceny nieruchomości, kosztem dojazdu na plażę. Dla kupujących ważących wybrzeże z wsią ta wioska reprezentuje śródlądowy koniec tego spektrum, pozostając niecałą godzinę od lotniska w Maladze.
Kluczowe odległości, mierzone w linii prostej, określają dostępność tej lokalizacji. Najbliższe plaże, Playa del Morche i Dunas de la Carraca, leżą około 10 km stąd, krótka jazda w dół góry na spędzenie dnia nad wybrzeżem. Lotnisko Málaga-Costa del Sol jest oddalone o około 49-50 km, co oznacza jazdę znacznie poniżej godziny drogami w normalnych warunkach. Najbliższy szpital znajduje się 13 km w linii prostej. Golf stąd to poważne przedsięwzięcie: Club de Golf Málaga Parador w odległości 48 km to najbliższe pole, a pole im. Miguela Ángela Jiméneza 51 km. W samej wiosce supermarket (133 m) i apteka (58 m) czynią codzienne zakupy w pełni osiągalnymi pieszo, a centralna lokalizacja domu oznacza, że do większości udogodnień wioski dochodzi się w kilka minut. Samochód jest wygodny, ale nie ściśle konieczny do codziennego życia; staje się cenny przy wyjazdach nad morze, na lotnisko i do szpitala. Lotnisko Gibraltar leży około 144 km stąd, a Alicante-Elche około 342 km, co ma znaczenie tylko dla konkretnych tras podróży.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Położenie Cómpety na wysokości 646 m n.p.m. w podnóżu La Maromy daje jej klimat górski, odmienny od pasa wybrzeża. Średnia roczna temperatura wynosi 16,4°C, ze średnimi miesięcznymi od 8°C zimą do 24°C latem, chłodniejsze zimy i nieco łagodniejsze letnie noce niż na poziomie morza. Sezon kąpielowy w wodzie morskiej o temperaturze 20°C lub wyższej trwa około czterech miesięcy, co odzwierciedla fakt, że wyjazdy na plażę z górskiej wioski są sezonowe, a nie całoroczne. Wioska leży na południowych stokach Sierra de Almijara, chronionego obszaru naturalnego, którego teren wznosi się stromo za domami; punkty widokowe w odległości 1,9 do 3,6 km w linii prostej wskazują na tereny spacerowe tuż za progiem. Teren w i wokół wioski jest nachylony, więc ulice i dostęp pieszy wiążą się ze spadkami. Zachodnia ekspozycja domu sprawia, że jego taras znajduje się w słońcu popołudniowym i wieczornym, przyjemnym przez większość roku, ale wymagającym uwagi w pełni lata. Opady koncentrują się poza miesiącami letnimi, zgodnie ze śródziemnomorskim wzorcem regionu.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Wybrzeże znajduje się około 10 km w linii prostej, gdzie Playa del Morche i Dunas de la Carraca oferują najbliższe opcje nadmorskie, jazda może zająć dwadzieścia minut drogą, po uwzględnieniu zjazdu z góry. Są to plaże odcinka wybrzeża Torre del Mar, a nie zurbanizowane pasy kurortów dalej na zachód. Błękitne Flagi dla tych konkretnych plaż nie są odnotowane w dostępnych danych. Golf nie jest lokalną aktywnością z Cómpety: najbliższe pole, Club de Golf Málaga Parador, leży 48 km w linii prostej, pole im. Miguela Ángela Jiméneza 51 km, a pitch and putt w Benalmádenie 58 km. Rekreacja jest tu zamiast tego ukierunkowana na góry, trasy spacerowe do pobliskich punktów widokowych, szlaki Sierra de Almijara i miejski ośrodek sportowy 0,4 km od domu. W okolicy odnotowano trzynaście obiektów sportowych. Życie towarzyskie samej wioski, skupione wokół Plaza Almijara z restauracjami i barami, funkcjonuje jako główne miejsce rozrywki przez większość roku.
13 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 8.5°C | 84 mm |
| Luty | 8.7°C | 90 mm |
| Marzec | 11.0°C | 91 mm |
| Kwiecień | 12.9°C | 73 mm |
| Maj | 15.0°C | 65 mm |
| Czerwiec | 19.5°C | 21 mm |
| Lipiec | 23.5°C | 1 mm |
| Sierpień | 24.0°C | 5 mm |
| Wrzesień | 20.2°C | 24 mm |
| Październik | 16.0°C | 64 mm |
| Listopad | 11.9°C | 107 mm |
| Grudzień | 9.0°C | 85 mm |
Na tle porównywalnych ofert wzdłuż Costa del Sol ten dom szeregowy zajmuje wyraźnie inny segment rynku. Wymienione oferty porównawcze to nowe inwestycje: Aquamar w Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 € i Etherna Homes 2 w Esteponie od 269 000 €. Te inwestycje dostarczają nowoczesne apartamenty z nowymi instalacjami, gwarancjami i udogodnieniami wspólnymi w nadmorskich lub bliskich wybrzeżu miejscowościach. Za 210 000 € ta nieruchomość jest wyceniona w tej samej półce, oferując ponad dwukrotnie większą powierzchnię, 468 m² wobec typowych rozmiarów apartamentów, ale w nieremontowanym budynku z lat 70., wymagającym znacznych dodatkowych inwestycji, zanim będzie nadawać się do zamieszkania w nowoczesnych standardach. Kompromis polega więc na wyborze między ilością i charakterem z jednej strony a jakością „gotowe do zamieszkania” z drugiej. Różni się również lokalizacja: Mijas i Estepona to ugruntowane międzynarodowe rynki nadmorskie z polami golfowymi, plażami i licznymi populacjami cudzoziemców, podczas gdy Torre del Mar to hiszpańskie miasto nadmorskie. Cómpeta natomiast to śródlądowa biała wioska na wysokości 646 m n.p.m., około 10 km od morza w linii prostej, z przeważająco hiszpańską ludnością, wioskowym rytmem i górską rekreacją zamiast stylu życia plażowo-golfowego. Dla kupujących, których priorytetem jest nadmorska nowa inwestycja z przewidywalnymi kosztami, oferty porównawcze są logicznym punktem odniesienia. Dla kupujących szukających przestrzeni, oryginalnego andaluzyjskiego charakteru i społeczności wioskowej za niższą cenę wejścia, i gotowych poprowadzić projekt remontowy, ta nieruchomość przedstawia propozycję, której rynek nowo budowanych nieruchomości nie oferuje. Najbliższe pole golfowe w odległości 48 km podkreśla, jak odmienna jest tu codzienna geografia w porównaniu z Mijas czy Esteponą, gdzie pola leżą kilka minut drogi.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
BG
HE
JA
KO
HI
SR
LV
ID