Просторна традиционална кућа у низу површине од приближно 468 м², раширена на четири спрата у центру Компете, андалужанског села у регији Ашаркија, на 646 метара надморске висине. Некретнина, изграђена 1970. године, садржи десет двокреветних спаваћих соба, два купатила, два дневна боравка, велику кухињу, вински подрум (бодегу), централно двориште и кровну терасу са погледом на кровове села. Тражена цена износи 210.000 € као фиксан износ. Кућа захтева потпуну обнову и налази се отприлике десет километара од обале ваздушном линијом, а продавнице, апотека и други свакодневни садржаји су у пешачкој удаљености.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Кућа се налази у историјском центру Компете, на неколико корака од трга Пласа Алмихара, главног сеоског трга. Садржаји као што су супермаркет (133 м) и апотека (58 м) су у пешачкој удаљености. Село лежи у унутрашњости, у подгорју Сијера де Алмихара; најближе плаже су на приближно 10 км ваздушном линијом, а аеродром у Малаги на отприлике 49 км.
Са десет двокреветних спаваћих соба и два купатила на четири спрата, некретнина одговара великим домаћинствима или угоститељским концептима као што су пансион или мали хотел, уз прибављање дозвола. Оригинални детаљи укључују подове од мозаик плочица, дрвене прозоре са капцима, камине, таванице са гредама и балконе од кованог гвожђа. Централно двориште, трем и кровна тераса пружају спољни простор на плацу од 170 м².
Ово је постојећи дом завршен 1970. године, правно гледано спреман за усељење, али у стању које захтева обнову. Грађевинска структура, распоред и инсталације углавном потичу из периода изградње, па купци треба да предвиде буџет за модернизацију електричних инсталација, водовода и кухиње. Датуми завршетка наведени у било ком плану обнове остају оријентациони.
Некретнина захтева обнову у целости и продаје се намештено са делимично опремљеном кухињом. Постоје два купатила за десет спаваћих соба, а паркинг је могућ само на улици. Нема приватног базена нити баште, а у достављеним подацима се не помињу клима-уређај (грејање и хлађење) ни модерне енергетске инсталације. Комерцијална употреба, као што су хотел или смештај са доручком, подложна је неопходним општинским дозволама.
Ref: VL919442
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ова некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација. Купац који тражи велики породични дом у аутентичном андалужанском селу, са простором за вишегенерационо домаћинство или госте који долазе у посету, наћи ће распоред са десет спаваћих соба и централан положај практичним. Предузетник који размишља о малом хотелу, пансиону или смештају са доручком препознаће комбинацију величине, централне локације близу главног трга и традиционалних детаља, увек уз разумевање да се морају прибавити неопходне општинске дозволе. Практичном обновитељу коме значе оригинални елементи као што су мозаик подови, таванице са гредама и структура дворишта, а који жели да завршну обраду обликује по сопственим стандардима, зграда ће деловати чврсто, а основа пространо. Кућа је мање погодна за купце који траже дом спреман за усељење, локацију на обали у пешачкој удаљености од плаже, приватно паркинг место на плацу или модеран стан без великих обавеза одржавања. Сеоско окружење значи да су степенице, паркинг на улици и пројекат обнове знатног обима део слике. За купце из северне Европе који размишљају о другом дому или пресељењу са карактером пројекта, Компета нуди алтернативу у унутрашњости у односу на приобални појас, са сталним локалним становништвом и садржајима током целе године, уместо сезонског ритма одмаралишта.
Зграда потиче из 1970. године и задржала је свој традиционални грађевински карактер. Оригинална дрвена врата воде у улазни ходник са мозаик подовима и шареним зидовима од плочица, централно степениште повезује сва четири спрата, а традиционална бодега и просторије за складиштење остали су на месту. Прозори су дрвени са капцима; таванице носе видљиве греде; неколико соба има камине; а фасада укључује жулијет-балконе од кованог гвожђа. То су карактеристични материјали старијег стамбеног фонда регије, атрактивног изгледа, али старији од модерних стандарда изолације и инсталација. Практична последица је да ће обнова захтевати више од козметичких радова: електричне инсталације, водовод, опрему купатила и делимично опремљену кухињу треба освежити, а два постојећа купатила су скромна у односу на десет спаваћих соба. Купци би требало да наруче технички преглед ради процене структурног стања спратова и крова, као и процене трошкова модернизације инсталација. У подацима нема података о двоструком застакљењу, вредностима изолације или клима-уређају. Оно што некретнина нуди је здрава традиционална запремина, отприлике 468 м², и оригинални детаљи који се све теже репродукују, а који могу послужити као основа за обнову која спаја карактер епохе са савременим инсталацијама.
Некретнина се нуди по фиксној траженој цени од 210.000 €. За тај новац добија се 468 м² грађевинског простора на четири спрата на плацу од 170 м², цена од отприлике 449 € по квадратном метру стамбене површине, мада ту цифру треба тумачити у контексту радова на обнови потребних да би објекат довео до савремених стандарда. Не постоји ценовник нити варијација типова јединица, јер се ради о једном постојећем дому, а не о новоградњи. Додатни трошкови које треба предвидети укључују буџет за обнову, трошкове јавног бележника и уписа, као и евентуалне поступке за дозволе ако се планира комерцијална употреба, као што је пансион. Доступност је у начелу непосредна, у складу са стандардним шпанским поступком куповине.
Свакодневни живот око ове куће у низу углавном се одвија пешке. Улазна врата излазе на уске улице старог центра Компете, где се апотека налази на 58 метара, а супермаркет на 133 метра, што значи да су намирнице, лекови и хлеб ствар минута, а не вожње аутомобилом. Пласа Алмихара, друштвено срце села са баровима и ресторанима, налази се на кратку шетњу; у радијусу од два километра налази се шеснаест ресторана. Ритам овде је ритам унутрашњости андалужанског села: јутра почињу обавезама пешке, поподнева су тиха током топлијих месеци, а вечери испуњавају тргове када врућина попусти. Сама кућа, са четири спрата око централног дворишта, омогућава вертикалан начин живота, спаваће собе горе, дневни боравак и кухиња доле, а кровна тераса на врху, са које се виде кровови и планине иза села. Западна оријентација значи да тераса хвата поподневно и вечерње сунце. Општински спортски центар је на 0,4 км, а околне падине Сијера де Алмихара нуде пешачке стазе директно из села, са видиковаца као што је Пуерто дел Коладо на око 1,9 км ваздушном линијом. Аутомобил је згодан за долазак до обале, отприлике 10 км правом линијом, али није неопходан за свакодневне потребе у самом селу.
Компета лежи на 646 метара надморске висине, на јужним падинама Сијера де Алмихара, у комарци Ашаркија, отприлике 18 км од обале и 52 км од Малаге по уобичајеној мери. Окружење је планинско-сеоско, а не одмаралишно: улице су уске, комшије близу, а свакодневно снабдевање концентрисано у центру села. У радијусу од два километра налази се шеснаест ресторана, четири апотеке и банка, поред општинског спортског центра на 0,4 км. Тринаест спортских објеката забележено је у ширем подручју. Јавни превоз је ограничен, једна линија са два стајалишта, па је аутомобил користан за излете на обалу, до болнице на 13 км ваздушном линијом или аеродрома у Малаги на приближно 49 км правом линијом. Најближа тачка за пуњење електричних возила је на 11 км, детаљ релевантан за власнике електричних аутомобила. Окружење позива на шетање: видиковци као што су Пуерто дел Коладо (1,9 км) и Коладо де Уерта Гранде (2,1 км), оба ваздушном линијом, налазе се на планинским падинама изнад села. Живот овде је мирнији и сезонски ритмованији него на обали, са врућим летима ублаженим надморском висином и прохладним зимама, просечна месечна температура креће се од 8 до 24°C.
Мапа приказује положај куће у историјском центру Компете, близу Пласе Алмихаре. Село лежи у унутрашњости у подгорју Сијера де Алмихара; обала се налази на приближно 10 км јужно ваздушном линијом, а аеродром у Малаги на око 49 км западно.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Компета заузима специфичан положај у широј географији Коста дел Сола: једно је од познатијих белих села Ашаркије, источне унутрашње регије провинције Малага, отприлике 52 км од провинцијске престонице. Док се Коста дел Сол обично повезује са приобалним одмаралишним градовима, села у унутрашњости Ашаркије нуде другачију понуду, сталне заједнице, планинске пределе и ниже цене некретнина, по цену вожње до плаже. За купце који одмеравају обалу и село, ово село представља унутрашњи крај тог спектра, остајући истовремено на мање од сат времена од аеродрома у Малаги.
Кључне удаљености, мерене правом линијом, одређују приступачност ове локације. Најближе плаже, Плаја дел Морче и Дунас де ла Карака, налазе се на приближно 10 км, кратка вожња низ планину за дан на обали. Аеродром Малага-Коста дел Сол је на отприлике 49-50 км, што значи вожњу од знатно мање од сат времена путем у нормалним условима. Најближа болница је на 13 км ваздушном линијом. Голф је одавде озбиљан подухват: Клуб де Голф Малага Парадор на 48 км је најближи терен, а терен Мигел Анхел Хименез на 51 км. У самом селу супермаркет (133 м) и апотека (58 м) омогућавају потпуно пешачке свакодневне куповине, а централан положај куће значи да се до већине сеоских садржаја стиже пешке за неколико минута. Аутомобил је згодан, али не и стриктно неопходан за свакодневни живот; постаје вредан за излете на обалу, путовања на аеродром и посете болници. Аеродром Гибралтар је на око 144 км, а Аликанте-Елче на око 342 км, што је релевантно само за конкретне путне правце.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Положај Компете на 646 метара надморске висине у подгорју Ла Марома даје јој планинску климу различиту од приобалног појаса. Просечна годишња температура износи 16,4°C, а месечни просеци се крећу од 8°C зими до 24°C лети, хладније зиме и нешто блаже летње ноћи него на нивоу мора. Сезона купања у морској води од 20°C или топлијој траје око четири месеца, што одражава чињеницу да су излети на плажу из села у унутрашњости сезонски, а не током целе године. Село се налази на јужним падинама Сијера де Алмихара, заштићеног природног подручја чији терен стрмо уздиже иза кућа; видиковци на 1,9 до 3,6 км ваздушном линијом указују на пешачке пределе на прагу. Терен у и око села је нагнут, па улице и приступ пешке укључују успоне. Западна оријентација куће поставља њену терасу у поподневно и вечерње сунце, пријатно већи део године, али фактор који треба контролисати усред лета. Падавине су концентрисане ван летњих месеци, у складу са медитеранским обрасцем регије.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Обала је на приближно 10 км ваздушном линијом, где Плаја дел Морче и Дунас де ла Карака нуде најближе морске опције, вожња од можда двадесет минута путем када се урачуна силазак са планине. То су плаже приобалног појаса Торе дел Мара, а не изграђени одмаралишни појаси даље на запад. Доделе Плаве заставе овим конкретним плажама нису забележене у достављеним подацима. Голф није локална активност из Компете: најближи терен, Клуб де Голф Малага Парадор, је на 48 км ваздушном линијом, терен Мигел Анхел Хименез на 51 км, а пиџ-енд-пат терен у Беналмадени на 58 км. Рекреација је овде уместо тога усмерена ка планинама, пешачке руте до оближњих видиковаца, стазе Сијера де Алмихаре и општински спортски центар на 0,4 км од куће. Тринаест спортских објеката забележено је у подручју. Сопствени друштвени живот села, усредсређен на Пласу Алмихару са ресторанима и баровима, функционише као главно место за одмор већи део године.
13 Доступни објекти
Извор: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 8.5°C | 84 mm |
| Фебруар | 8.7°C | 90 mm |
| Март | 11.0°C | 91 mm |
| Април | 12.9°C | 73 mm |
| Мај | 15.0°C | 65 mm |
| Јун | 19.5°C | 21 mm |
| Јул | 23.5°C | 1 mm |
| Август | 24.0°C | 5 mm |
| Септембар | 20.2°C | 24 mm |
| Октобар | 16.0°C | 64 mm |
| Новембар | 11.9°C | 107 mm |
| Децембар | 9.0°C | 85 mm |
У поређењу са сличним понудама дуж Коста дел Сола, ова кућа у низу заузима јасно другачији тржишни сегмент. Наведене упоредне понуде су пројекти новоградње: Aquamar у Торе дел Мара од 269.950 €, Lantana Residencial у Мијасу од 205.000 € и Etherna Homes 2 у Естепони од 269.000 €. Ти пројекти нуде модерне станове са новим инсталацијама, гаранцијама и заједничким садржајима у приобалним или близу приобалним градовима. За 210.000 €, ова некретнина је у истом распону цена, а нуди више него двоструку површину, 468 м² у односу на типичне величине станова, али у необновљеној згради из 1970. која захтева значајну додатну инвестицију пре него што буде настањива по модерним стандардима. Размена је, дакле, између количине и карактера с једне, и квалитета спремног за усељење с друге стране. Локација се такође фундаментално разликује: Мијас и Естепона су утврђена међународна приобална тржишта са голф теренима, плажама и бројним страним становништвом, док је Торе дел Мара шпански приобални град. Компета је, насупрот томе, бело село у унутрашњости на 646 метара надморске висине, око 10 км од мора ваздушном линијом, са претежно шпанским становништвом, сеоским ритмом и планинском рекреацијом уместо начина живота на плажи и голфу. За купце коме је приоритет приобална новоградња са предвидивим трошковима, упоредне понуде су логичне референтне тачке. За купце који траже простор, оригинални андалужански карактер и сеоску заједницу по нижој улазној цени, а спремни су да воде пројекат обнове, ова некретнина представља понуду коју тржиште новоградње не нуди. Најближи голф терен на 48 км истиче колико је свакодневна географија овде другачија у поређењу са Мијасом или Естепоном, где се терени налазе на минуте.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
BG
HE
JA
KO
HI
SR
LV
ID