关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房屋位于 Cómpeta 历史中心，距离村庄主广场 Plaza Almijara 仅几步之遥。超市（133 米）和药房（58 米）等设施均在步行可达范围内。村庄位于 Sierra de Almijara 山麓的内陆地带；最近的沙滩直线距离约 10 公里，距离马拉加机场约 49 公里。
该房产四层共有十间双人卧室和两间卫生间，适合大家庭居住，或在获得许可的前提下用于民宿或小型酒店等接待业态。原有特色包括马赛克瓷砖地板、带百叶窗的木窗、壁炉、木梁天花板和锻铁阳台。170 平方米的地块上设有中央庭院、游廊和屋顶露台，提供户外空间。
这是一栋建于 1970 年的二手房，法律意义上现房交付，但状况需要翻新。建筑结构、布局和设备大多沿用原始建造时期，因此买家应为电路、管道和厨房的现代化预留预算。任何翻新计划中提及的完工日期仅供参考。
该房产需要全面翻新，交付时不带家具，厨房部分配备。十间卧室仅配两间卫生间，停车仅可在路边。没有私人泳池或花园，所提供的数据中也未提及空调或现代能源设备。如用于酒店或民宿等商业用途，须取得必要的市政许可。
Ref: VL919442
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合几种典型情况。想在正宗安达卢西亚村庄置办大家庭住宅、容纳多代同堂或接待来访客人的买家，会发现十卧布局和中心位置非常实用。考虑经营小型酒店、民宿或家庭旅馆的创业者会看中其面积、靠近主广场的中心位置和传统特色的组合, , 前提是必须取得必要的市政许可。重视马赛克地砖、木梁天花板和庭院结构等原始元素、并希望按自己的标准打造装修的动手型翻新者，会发现这栋房子的骨架扎实、体量宽裕。该房屋不太适合寻求拎包入住、步行可达海滩的海滨位置、地块内私人停车位或现代低维护公寓的买家。村庄环境意味着楼梯、路边停车和规模可观的翻新工程都是现实的一部分。对于考虑第二居所或带项目性质迁居的北欧买家，Cómpeta 提供了海岸带之外的内陆选择, , 拥有常住本地人口和全年运营的设施，而非季节性的度假区节奏。
该建筑建于 1970 年，保留了传统建造风格。原木门通向铺有马赛克地砖和彩色瓷砖墙的门厅，中央楼梯连接全部四层，传统酒窖和储藏室也保留完好。窗户为带百叶窗的木窗；天花板带外露木梁；多个房间设有壁炉；立面配有锻铁朱丽叶阳台。这些都是该地区老旧住宅的典型用材，外观美观，但早于现代保温和设备标准。实际含义是翻新将不止于表面工程：电路、管道、卫浴设施和部分配备的厨房都需要更新，且现有两间卫生间相对于十间卧室而言偏少。买家应聘请技术人员勘察，评估楼板和屋顶的结构状况，并估算设备现代化的费用。数据中没有关于双层玻璃、保温性能或空调的信息。该房产提供的是一个坚实的传统体量, , 约 468 平方米, , 以及日益难以复制的原始细节，可作为将年代特色与现代设备相结合的翻新基础。
该房产以 210,000 欧元的固定挂牌价出售。这个价格买下的是 170 平方米地块上四层共 468 平方米的建筑面积, , 按居住面积计算约合每平方米 449 欧元，但这一数字应结合将建筑提升至现代标准所需的翻新工程来理解。由于这是一套二手房而非新建项目，不存在价格表或多种户型之分。需预留的额外费用包括翻新预算、公证和登记费用，以及若计划用作民宿等商业用途可能涉及的许可程序。原则上可立即交付，但需遵循西班牙标准购房流程。
这栋联排别墅周边的日常生活基本靠步行。前门正对 Cómpeta 老城区的狭窄街巷，药房距此 58 米，超市 133 米，意味着买食品、药品和面包只需几分钟，无需开车。村庄的社交中心、遍布酒吧和餐厅的 Plaza Almijara 就在咫尺之遥；两公里范围内共有十六家餐厅。这里的生活节奏是典型的内陆安达卢西亚村庄：早晨步行办事，炎热月份的午后安静，待暑气消退后广场重新热闹起来。房屋本身四层围绕中央庭院布局，呈现垂直的生活方式, , 楼上是卧室，楼下是客厅和厨房，顶层是屋顶露台，可眺望村庄屋顶和远山。朝西的朝向使露台能享受午后和傍晚的阳光。市政体育中心距离 0.4 公里，周边 Sierra de Almijara 山坡上有从村庄直接出发的步行路线，Puerto del Collado 等观景点直线距离约 1.9 公里。前往直线距离约 10 公里的海岸开车较为方便，但在村庄内满足日常需求并非必需。
Cómpeta 位于 Sierra de Almijara 南坡，海拔 646 米，隶属 Axarquía 地区，按常规里程计算距海岸约 18 公里，距马拉加约 52 公里。环境是山村而非度假区：街道狭窄、邻里相近、日常供给集中在村中心。两公里范围内有十六家餐厅、四家药房和一家银行，另有 0.4 公里外的市政体育中心。更大范围内记录有十三处体育设施。公共交通有限, , 仅一条线路两个站点, , 因此开车前往海岸、直线距离 13 公里的医院或直线约 49 公里的马拉加机场较为便利。最近的电动车充电点在 11 公里外，这对电动车车主是一个相关细节。周边适合徒步：Puerto del Collado（1.9 公里）和 Collado de Huerta Grande（2.1 公里）等观景点（均为直线距离）位于村庄上方的山坡上。这里的生活比海岸更安静、更有季节感，夏季炎热但因海拔而缓和，冬季凉爽, , 月均气温介于 8 至 24 摄氏度之间。
地图显示了该房屋在 Cómpeta 历史中心的位置，靠近 Plaza Almijara。村庄位于 Sierra de Almijara 山麓的内陆地带；海岸位于南方直线约 10 公里处，马拉加机场位于西方约 49 公里处。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Cómpeta 在太阳海岸更广阔的地理格局中占有一个特定位置：它是 Axarquía, , 马拉加省东部内陆地区, , 较为知名的白村之一，距省会约 52 公里。虽然太阳海岸通常让人联想到沿海度假城镇，但 Axarquía 的内陆村庄提供了不同的选择, , 常住社区、山景和更低的房价，代价是去海滩需要开车。对于在海岸与乡间之间权衡的买家，这个村庄代表了这一谱系的内陆一端，同时距马拉加机场不到一小时车程。
以直线距离衡量的关键距离框定了此地的可达性。最近的沙滩, , Playa del Morche 和 Dunas de la Carraca, , 约 10 公里外，开车下山片刻即可到达海岸度过一天。马拉加-太阳海岸机场约 49-50 公里，正常路况下车程远不到一小时。最近的医院直线距离 13 公里。从这里打高尔夫球颇为周折：最近的 Club de Golf Málaga Parador 为 48 公里，Miguel Ángel Jiménez 球场为 51 公里。在村庄内部，超市（133 米）和药房（58 米）使日常购物完全可步行完成，房屋的中心位置意味着大多数村庄设施步行几分钟即可到达。开车方便但对日常生活并非绝对必要；它在前往海岸、机场和医院时才显得重要。直布罗陀机场约 144 公里，阿利坎特-埃尔切机场约 342 公里，仅对特定出行路线有参考意义。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Cómpeta 位于 La Maroma 山麓海拔 646 米处，拥有区别于海岸带的山地气候。年平均气温为 16.4 摄氏度，月均气温从冬季的 8 摄氏度到夏季的 24 摄氏度, , 冬季比海边更凉，夏夜比海平面略温和。海水温度达到或超过 20 摄氏度的游泳季节约持续四个月，这反映出从内陆村庄去海滩是季节性而非全年性的活动。村庄位于 Sierra de Almijara, , 一个受保护的自然区, , 的南坡，山体在房屋后方陡然隆起；直线距离 1.9 至 3.6 公里的各观景点表明徒步资源就在家门口。村庄内外的地形为坡地，因此街道和步行通道涉及坡度。房屋朝西使其露台处于午后和傍晚的阳光中，一年中大部分时间宜人，但盛夏时需要加以应对。降雨集中在夏季以外的月份，符合该地区的地中海气候模式。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海岸直线距离约 10 公里，Playa del Morche 和 Dunas de la Carraca 提供最近的海滨选择, , 算上下山路程，车程约二十分钟。这些属于 Torre del Mar 一带的海滩，而非更西边高度开发的度假带。所提供的数据中没有这些具体海滩获得蓝旗认证的记录。从 Cómpeta 打高尔夫并不方便：最近的球场 Club de Golf Málaga Parador 直线距离 48 公里，Miguel Ángel Jiménez 球场 51 公里，Benalmádena 的高尔夫练习场（Pitch and Putt）58 公里。这里的休闲更偏向山地, , 前往附近观景点的步行路线、Sierra de Almijara 的步道，以及距房屋 0.4 公里的市政体育中心。该地区记录有十三处体育设施。村庄自身的社交生活以 Plaza Almijara 的餐厅和酒吧为中心，在一年的大部分时间里都是主要的休闲场所。
13 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 8.5°C | 84 mm |
| 二月 | 8.7°C | 90 mm |
| 三月 | 11.0°C | 91 mm |
| 四月 | 12.9°C | 73 mm |
| 五月 | 15.0°C | 65 mm |
| 六月 | 19.5°C | 21 mm |
| 七月 | 23.5°C | 1 mm |
| 八月 | 24.0°C | 5 mm |
| 九月 | 20.2°C | 24 mm |
| 十月 | 16.0°C | 64 mm |
| 十一月 | 11.9°C | 107 mm |
| 十二月 | 9.0°C | 85 mm |
与太阳海岸同类房源相比，这栋联排别墅处于明显不同的市场细分。所列可比项目均为新建项目：Torre del Mar 的 Aquamar 起价 269,950 欧元，米哈斯的 Lantana Residencial 起价 205,000 欧元，埃斯特波纳的 Etherna Homes 2 起价 269,000 欧元。这些项目提供配备新设备、享有保修和公共设施的现代化公寓，位于沿海或近海城镇。该房产以 210,000 欧元处于同一价位区间，却提供两倍以上的面积, , 468 平方米对典型的公寓面积, , 但这是一栋未翻新的 1970 年建筑，在达到现代居住标准之前需要可观的追加投资。因此权衡在于一边是面积和特色，另一边是拎包入住的品质。位置也截然不同：米哈斯和埃斯特波纳是成熟的国际化海岸市场，拥有高尔夫球场、沙滩和庞大的外籍人口，而 Torre del Mar 是一座西班牙海滨城镇。相比之下，Cómpeta 是一个海拔 646 米的内陆白村，距海直线约 10 公里，居民以西班牙人为主，节奏是村庄式的，休闲以山地而非沙滩和高尔夫为主。对于以可预期成本的沿海新房为首要目标的买家，可比项目是合理的参照。而对于寻求空间、正宗安达卢西亚特色和更低入手价的村庄社区、并准备好操办翻新工程的买家，该房产提供了新建市场所没有的选择。最近的高尔夫球场在 48 公里之外，凸显了这里的日常地理与米哈斯或埃斯特波纳, , 那里球场近在几分钟之内, , 有多么不同。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
BG
HE
JA
KO
HI
SR
LV
ID