Ievērojama tradicionāla rindu māja ar aptuveni 468 m² platību četros stāvos Kompētas centrā, Andalūzijas ciematiņā Akarkijas reģionā 646 metrus virs jūras līmeņa. Īpašums, būvēts 1970. gadā, ietver desmit guļamistabas, divas vannas istabas, divas viesistabas, lielu virtuvi, vīna pagrabu (bodega), centrālo pagalmu un jumta terasi ar skatu pāri ciemata jumtiem. Pieprasītā cena ir 210 000 EUR kā fiksēta summa. Mājai nepieciešama pilna renovācija, un tā atrodas aptuveni desmit kilometrus no krasta taisnā līnijā, ar veikaliem, aptieku un citiem ikdienas pakalpojumiem gājiena attālumā.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Māja atrodas Kompētas vēsturiskajā centrā, pāris soļu attālumā no Almiharas laukuma, ciemata galvenā laukuma. Tādi pakalpojumi kā lielveikals (133 m) un aptieka (58 m) ir gājiena attālumā. Ciemats atrodas iekšzemē Sjerra de Almiharas pakājē; tuvākās pludmales ir aptuveni 10 km attālumā taisnā līnijā, bet Malagas lidosta aptuveni 49 km attālumā.
Ar desmit guļamistabām un divām vannas istabām četros stāvos īpašums ir piemērots lielām ģimenēm vai viesmīlības koncepcijām, piemēram, viesnīcai vai nelielam hostelim, ar nosacījumu, ka tiek saņemtas atļaujas. Oriģinālajos elementos ietilpst mozaīkas flīžu grīdas, koka logi ar slēģiem, kamīni, siju griesti un kalto dzelzs balkoni. Centrālais pagalms, veranda un jumta terase nodrošina āra telpas 170 m² zemesgabalā.
Šis ir esošs mājoklis, pabeigts 1970. gadā un tiesiskā ziņā piedāvāts gatavs apdzīvošanai, taču stāvoklī, kurā nepieciešama renovācija. Ēkas konstrukcija, plānojums un inženierkomunikācijas lielākoties attiecas uz sākotnējo būvniecības periodu, tāpēc pircējiem jāparedz līdzekļi elektroinstalācijas, santehnikas un virtuves modernizācijai. Jebkurā renovācijas plānā minētie pabeigšanas termiņi paliek orientējoši.
Īpašumam visur nepieciešama renovācija, un tas tiek pārdots nemēbelēts ar daļēji iekārtotu virtuvi. Desmit guļamistabām ir divas vannas istabas, un autostāvvieta ir tikai uz ielas. Nav privāta baseina vai dārza, kā arī pieejamajos datos nav minēts gaisa kondicionieris vai modernas enerģētikas iekārtas. Komerciāla izmantošana, piemēram, viesnīca vai B&B, ir atkarīga no nepieciešamajām pašvaldības atļaujām.
Ref: VL919442
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis īpašums atbilst vairākām atpazīstamām situācijām. Pircējs, kas meklē lielu ģimenes māju autentiskā Andalūzijas ciematā ar vietu vairāku paaudžu saimei vai viesiem, atradīs desmit guļamistabu plānojumu un centrālo novietojumu praktisku. Uzņēmējs, kas apsver nelielu viesnīcu, naktsmītni vai B&B, atpazīs lieluma, centrālās atrašanās vietas pie galvenā laukuma un tradicionālo iezīmju kombināciju, vienmēr ar izpratni, ka jāsaņem nepieciešamās pašvaldības atļaujas. Praktisks renovators, kas novērtē oriģinālos elementus, piemēram, mozaīkas grīdas, siju griestus un pagalma struktūru, un vēlas veidot apdari pēc saviem standartiem, atradīs ēkas struktūru pamatīgu un plānojumu plašu. Māja mazāk piemērota pircējiem, kas meklē uzreiz apdzīvojamu mājokli, atrašanās vietu gājiena attālumā no pludmales, privātu autostāvvietu zemesgabalā vai modernu, mazas apkopes dzīvokli. Ciemata vide nozīmē kāpnes, autostāvvietu uz ielas un plaša mēroga renovācijas projektu. Pircējiem no Ziemeļeiropas, kas apsver otru mājokli vai pārcelšanos ar projekta raksturu, Kompēta piedāvā iekšzemes alternatīvu piekrastes joslu ar pastāvīgu vietējo iedzīvotāju skaitu un visa gada pakalpojumiem, nevis sezonas kūrorta ritmu.
Ēka ir celta 1970. gadā un saglabājusi tradicionālo būvniecības raksturu. Oriģinālās koka durvis atveras priekšnamā ar mozaīkas flīžu grīdām un krāsainām flīžu sienām, centrālās kāpnes savieno visus četrus stāvus, un tradicionālā bodega un noliktavas telpas ir saglabājušās. Logi ir koka ar slēģiem; griestos redzamas sijas; vairākās telpās ir kamīni; un fasādē ir kalto dzelzs Žuljetas balkoni. Tie ir raksturīgi reģiona vecāko mājokļu materiāli, vizuāli pievilcīgi, taču pirms mūsdienu siltumizolācijas un inženiertīklu standartiem. Praktiskā nozīmē ir tāda, ka renovācija ietvers vairāk nekā kosmētiskus darbus: elektroinstalācija, santehnika, vannas istabu iekārtas un daļēji iekārtotā virtuve būs jāatjaunina, un divas esošās vannas istabas ir pieticīgas attiecībā pret desmit guļamistabām. Pircējiem būtu jāpasūta tehniskā apsekošana, lai novērtētu stāvu un jumta konstrukciju stāvokli un aprēķinātu komunikāciju modernizācijas izmaksas. Datos nav informācijas par stiklojuma pakāpi, siltumizolācijas vērtībām vai gaisa kondicionieri. Īpašums piedāvā pamatīgu tradicionālu apjomu, aptuveni 468 m², un oriģinālās detaļas, kuras arvien grūtāk atkārtot, un tas var kalpot par pamatu renovācijai, kas apvieno perioda raksturu ar mūsdienu inženiertīkliem.
Īpašums tiek piedāvāts par fiksētu pieprasīto cenu 210 000 EUR. Par to var iegādāties 468 m² kopējās platības četros stāvos uz 170 m² zemesgabala, aptuveni 449 EUR par dzīvojamās platības kvadrātmetru, lai gan, vērtējot šo skaitli, jāņem vērā renovācijas darbi, kas nepieciešami, lai ēku pielāgotu mūsdienu standartiem. Nav cenu saraksta vai dažādu vienību tipu, jo šeit ir runa par vienu esošu mājokli, nevis jaunbūves projektu. Papildu izmaksas, ko jāparedz, ietver renovācijas budžetu, notāra un reģistra maksas, kā arī iespējamas licencēšanas procedūras, ja plānota komerciāla izmantošana, piemēram, viesnīca. Īpašums principā ir pieejams nekavējoties, atbilstoši standarta Spānijas pirkuma procesam.
Ikdiena ap šo rindu māju lielākoties norit kājām. Priekšdurvis atveras Kompētas vecā centra šaurajās ieliņās, kur aptieka atrodas 58 metrus, bet lielveikals 133 metrus attālumā, pārtika, medikamenti un maize ir dažu minūšu, nevis brauciena jautājums. Almiharas laukums, ciemata sociālais centrs ar bāriem un restorāniem, atrodas īsā pastaigas attālumā; divu kilometru rādiusā ir saskaitīti sešpadsmit restorāni. Ritms šeit ir iekšzemes Andalūzijas ciematu ritms: rīti sākas ar darīšaniem kājām, karstākajos mēnešos pēcpusdienas ir klusas, un, karstumam norimstot, vakaros piepildās laukumi. Pati māja ar četriem stāviem ap centrālo pagalmu atbalsta vertikālu dzīvesveidu, guļamistabas augšā, viesistaba un virtuve lejā, un pašā augšā jumta terase, no kuras redzami ciemata jumti un kalni aiz tiem. Rietumu orientācija nozīmē, ka terase saņem pēcpusdienas un vakara sauli. 0,4 km attālumā atrodas pašvaldības sporta centrs, un apkārtējās Sjerra de Almiharas nogāzes piedāvā pastaigu maršrutus tieši no ciemata, ar skatu vietām, piemēram, Puerto del Kojado aptuveni 1,9 km attālumā taisnā līnijā. Auto ir ērts, lai sasniegtu krastu, kas taisnā līnijā ir aptuveni 10 km attālumā, taču tas nav nepieciešams ikdienas vajadzībām pašā ciematā.
Kompēta atrodas 646 metrus virs jūras līmeņa Sjerra de Almiharas dienvidu nogāzēs, Akarkijas komarkā, aptuveni 18 km no krasta un 52 km no Malagas pēc parastā mērījuma. Vide ir kalnu ciemata, nevis kūrorta: ielas ir šauras, kaimiņi tuvu, un ikdienas nodrošinājums koncentrēts ciemata centrā. Divu kilometru rādiusā ir sešpadsmit restorāni, četras aptiekas un banka, kā arī pašvaldības sporta centrs 0,4 km attālumā. Plašākā apkārtnē reģistrētas trīspadsmit sporta būves. Sabiedriskais transports ir ierobežots, viena līnija ar divām pieturām, tāpēc auto ir noderīgs izbraucieniem uz krastu, 13 km attālumā esošo slimnīcu vai Malagas lidostu aptuveni 49 km taisnā līnijas attālumā. Tuvākais elektroauto uzlādes punkts ir 11 km attālumā, detaļa, kas svarīga elektroauto īpašniekiem. Apkārtne aicina pastaigāties: skatu vietas kā Puerto del Kojado (1,9 km) un Kojado de Uerta Grande (2,1 km), abas taisnā līnijā, atrodas kalnu nogāzēs virs ciemata. Dzīve šeit ir klusāka un sezonālāka nekā piekrastē, ar karstām vasarām, ko mīkstina augstums, un vēsām ziemām, vidējā mēneša temperatūra svārstās no 8 līdz 24 °C.
Karte rāda mājas atrašanās vietu Kompētas vēsturiskajā centrā, tuvu Almiharas laukumam. Ciemats atrodas iekšzemē Sjerra de Almiharas pakājē; krasts atrodas aptuveni 10 km uz dienvidiem taisnā līnijā, bet Malagas lidosta aptuveni 49 km uz rietumiem.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Kompēta ieņem īpašu vietu Kosta del Sola plašākajā ģeogrāfijā: tā ir viena no pazīstamākajām Akarkijas balto ciematu pilsētām, Malagas provinces austrumu iekšzemes reģionā, aptuveni 52 km no provinces galvaspilsētas. Lai gan Kosta del Solu parasti asociē ar tās piekrastes kūrorta pilsētām, Akarkijas iekšzemes ciemati piedāvā citu priekšstatu, pastāvīgas kopienas, kalnu ainavas un zemākas nekustamā īpašuma cenas par brauciena līdz pludmalei cenu. Pircējiem, kas svērtu krastu pret laukiem, šis ciemats pārstāv šī spektra iekšzemes galu, vienlaikus atrodoties mazāk nekā stundas attālumā no Malagas lidostas.
Galvenos attālumus, mērītus taisnā līnijā, nosaka atrašanās vietas pieejamība. Tuvākās pludmales, Plaja del Morče un Dunas de la Karaka, atrodas aptuveni 10 km attālumā, īss brauciens lejup no kalna dienai piekrastē. Malagas-Kosta del Sola lidosta ir aptuveni 49–50 km attālumā, kas normālos apstākļos nozīmē braucienu krietni zem stundas pa ceļu. Tuvākā slimnīca atrodas 13 km attālumā taisnā līnijā. Golfs no šejienes ir ievērojams pasākums: Klub de Golf Malaga Parador 48 km attālumā ir tuvākais laukums, bet Migela Anhela Himenesa laukums, 51 km attālumā. Pašā ciematā lielveikals (133 m) un aptieka (58 m) padara ikdienas iepirkšanos pilnībā izpējamu kājām, un mājas centrālā atrašanās vieta nozīmē, ka vairums ciemata pakalpojumu sasniedzami kājām dažu minūšu laikā. Auto ir ērts, taču ne stingri nepieciešams ikdienai; tas kļūst vērtīgs braucieniem uz krastu, lidostu un slimnīcu. Gibraltāra lidosta atrodas aptuveni 144 km, bet Alikantes-Elčes lidosta aptuveni 342 km attālumā, svarīgi tikai noteiktiem maršrutiem.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Kompētas atrašanās vieta 646 metru augstumā La Maromas pakājē piešķir tai kalnu klimatu, kas atšķiras no piekrastes joslas. Vidējā gada temperatūra ir 16,4 °C, mēnešu vidējie rādītāji svārstās no 8 °C ziemā līdz 24 °C vasarā, vēsākas ziemas un nedaudz maigākas vasaras naktis nekā jūras līmenī. Peldēšanās sezona jūras ūdenī 20 °C vai vairāk ilgst aptuveni četrus mēnešus, kas atspoguļo realitāti, ka pludmales braucieni no iekšzemes ciemata ir sezonas, nevis visa gada notikums. Ciemats atrodas Sjerras de Almiharas dienvidu nogāzēs, aizsargājamā dabas teritorijā, kuras reljefs krasi pacēļas aiz mājām; 1,9 līdz 3,6 km attālumā taisnā līnijā esošās skatu vietas norāda uz pastaigu zemēm pie pašām durvīm. Reljefs ciematā un ap to ir slīps, tāpēc ielas un pārvietošanās kājām ietver pacēlumus. Mājas rietumu orientācija novieto tās terasi pēcpusdienas un vakara saulē, kas ir patīkami lielāko gada daļu, bet jāpārvalda karstajā vasarā. Nokrišņi koncentrējas ārpus vasaras mēnešiem, atbilstoši reģiona Vidusjūras klimata modelim.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Krasts atrodas aptuveni 10 km attālumā taisnā līnijā, kur Plaja del Morče un Dunas de la Karaka piedāvā tuvākās jūras iespējas, brauciens varbūt divdesmit minūtes pa ceļu, ieskaitot nobraucienu no kalna. Tās ir Tore del Mar piekrastes posma pludmales, nevis blīvi apbūvētie kūrorta rajoni tālāk rietumos. Zilā karoga statuss šīm konkrētajām pludmalēm pieejamajos datos nav reģistrēts. Golfs no Kompētas nav vietēja nodarbe: tuvākais laukums, Klub de Golf Malaga Parador, atrodas 48 km taisnā līnijā, Migela Anhela Himenesa laukums 51 km, bet Benalmadenas pitch and putt 58 km attālumā. Atpūta šeit ir vērsta uz kalniem, pastaigu maršruti uz tuvējām skatu vietām, Sjerras de Almiharas takas un pašvaldības sporta centrs 0,4 km no mājas. Apkārtnē reģistrētas trīspadsmit sporta būves. Ciemata paša sociālā dzīve, kas centrēta ap Almiharas laukumu ar tā restorāniem un bāriem, lielāko gada daļu darbojas kā galvenā atpūtas vieta.
13 Pieejamie objekti
Avots: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 8.5°C | 84 mm |
| Februāris | 8.7°C | 90 mm |
| Marts | 11.0°C | 91 mm |
| Aprīlis | 12.9°C | 73 mm |
| Maijs | 15.0°C | 65 mm |
| Jūnijs | 19.5°C | 21 mm |
| Jūlijs | 23.5°C | 1 mm |
| Augusts | 24.0°C | 5 mm |
| Septembris | 20.2°C | 24 mm |
| Oktobris | 16.0°C | 64 mm |
| Novembris | 11.9°C | 107 mm |
| Decembris | 9.0°C | 85 mm |
Salīdzinājumā ar līdzīgiem piedāvājumiem Kosta del Solā šī rindu māja ieņem skaidri atšķirīgu tirgus segmentu. Uzskaitītie salīdzināmie ir jaunbūves projekti: Akvamar Tore del Mar no 269 950 EUR, Lantana Residensjāl Mihasā no 205 000 EUR un Eterna Homes 2 Esteponā no 269 000 EUR. Šie projekti piedāvā modernus dzīvokļus ar jaunām komunikācijām, garantijām un koplietošanas iekārtām piekrastes vai piekrastes tuvuma pilsētās. Par 210 000 EUR šis īpašums ir novērtēts tajā pašā diapazonā, vienlaikus piedāvājot vairāk nekā divreiz lielāku platību, 468 m² pret tipiskiem dzīvokļu izmēriem, , taču nerenovētā 1970. gada ēkā, kurai nepieciešams ievērojams papildu ieguldījums, pirms tā ir apdzīvojama mūsdienu standartos. Tāpēc izvēle ir starp daudzumu un raksturu vienā pusē un „atslēgas rokā” kvalitāti otrā pusē. Arī atrašanās vieta būtiski atšķiras: Mihasa un Estepona ir izveidojušās starptautiskas piekrastes pilsētas ar golfa laukumiem, pludmalēm un lielām ekspatu kopienām, savukārt Tore del Mar ir spāņu piekrastes pilsēta. Kompēta turpretī ir iekšzemes baltais ciemats 646 metru augstumā, aptuveni 10 km no jūras taisnā līnijā, ar pārsvarā spāņu iedzīvotājiem, ciemata ritmu un kalnu atpūtu, nevis pludmales un golfa dzīvesveidu. Pircējiem, kuru prioritāte ir piekrastes jaunbūve ar paredzamām izmaksām, salīdzināmie ir loģiskie atskaites punkti. Pircējiem, kas meklē telpu, oriģinālu Andalūzijas raksturu un ciemata kopienu par zemāku ieejas cenu, un kuri ir gatavi vadīt renovācijas projektu, šis īpašums piedāvā to, ko jaunbūves tirgus nepiedāvā. Tuvākais golfa laukums 48 km attālumā uzsver, cik atšķirīga ir ikdienas ģeogrāfija šeit, salīdzinot ar Mihasu vai Esteponu, kur laukumi atrodas minūšu attālumā.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
BG
HE
JA
KO
HI
SR
LV
ID