O casă înșiruită tradițională, spațioasă, de aproximativ 468 m² întinsă pe patru etaje, în centrul localității Cómpeta, un sat andaluz din regiunea Axarquía, la 646 de metri altitudine. Proprietatea, construită în 1970, are zece dormitoare duble, două băi, două camere de zi, o bucătărie mare, o bodega, o curte interioară centrală și o terasă pe acoperiș cu vedere peste acoperișurile satului. Prețul cerut este de 210.000 €, sumă fixă. Casa necesită o renovare completă și se află la aproximativ zece kilometri de coastă în linie dreaptă, cu magazine, o farmacie și alte utilități zilnice la distanță de mers pe jos.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Casa se află în centrul istoric al localității Cómpeta, la câțiva pași de Plaza Almijara, piața principală a satului. Utilități precum un supermarket (133 m) și o farmacie (58 m) sunt la distanță de mers pe jos. Satul este situat în interiorul țării, la poalele Sierra de Almijara; cele mai apropiate plaje se află la aproximativ 10 km în linie dreaptă, iar aeroportul din Málaga la circa 49 km.
Cu zece dormitoare duble și două băi pe patru etaje, proprietatea se potrivește gospodăriilor numeroase sau conceptelor de ospitalitate precum o pensiune sau un mic hotel, cu obținerea autorizațiilor necesare. Elementele originale includ pardoseli din mozaic, ferestre din lemn cu obloane, șeminee, tavane cu bârne vizibile și balcoane din fier forjat. O curte interioară centrală, o verandă și o terasă pe acoperiș oferă spațiu exterior pe un teren de 170 m².
Aceasta este o locuință existentă, finalizată în 1970 și oferită gata de mutare din punct de vedere juridic, dar într-o stare care necesită renovare. Structura clădirii, amplasarea și instalațiile datează în mare parte din perioada construcției originale, astfel încât cumpărătorii ar trebui să prevadă un buget pentru modernizarea instalației electrice, a instalației sanitare și a bucătăriilor. Datele de finalizare menționate în orice plan de renovare rămân orientative.
Proprietatea necesită renovare completă și se vinde nemobilată, cu o bucătărie parțial echipată. Există două băi pentru zece dormitoare, iar parcarea se face doar pe stradă. Nu există piscină privată sau grădină, iar în datele furnizate nu se menționează aer condiționat sau instalații energetice moderne. Utilizarea comercială, precum un hotel sau un B&B, este condiționată de obținerea autorizațiilor municipale necesare.
Ref: VL919442
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește mai multor situații recognoscibile. Un cumpărător care caută o casă familială mare într-un sat andaluz autentic, cu spațiu pentru o gospodărie multigenerațională sau pentru oaspeți, va considera practică amplasarea cu zece dormitoare și poziția centrală. Un antreprenor care se gândește la un mic hotel, o pensiune sau un B&B va recunoaște combinația dintre dimensiune, locația centrală aproape de piața principală și elementele tradiționale, întotdeauna cu mențiunea că trebuie obținute autorizațiile municipale necesare. Un renovator practic, care apreciază elementele originale precum pardoselile din mozaic, tavanele cu bârne și structura cu curte interioară și care își dorește să-și modeleze finisajele după propriile standarde, va găsi structura solidă și amprenta generoasă. Casa este mai puțin potrivită pentru cumpărătorii care caută o locuință gata de locuit, o locație pe coastă la distanță de mers pe jos de plajă, parcare privată pe teren sau un apartament modern, cu întreținere redusă. Mediul satului înseamnă scări, parcare pe stradă și un proiect de renovare de amploare considerabilă. Pentru cumpărătorii din Europa de Nord care iau în considerare o a doua locuință sau o relocare cu caracter de proiect, Cómpeta oferă o alternativă în interiorul țării la fâșia de coastă, cu o populație locală permanentă și utilități pe tot parcursul anului, și nu ritmul unui complex turistic sezonier.
Clădirea datează din 1970 și își păstrează caracterul tradițional de construcție. Ușa originală din lemn dă într-un hol de intrare cu pardoseli din mozaic și pereți căptușiți cu țigle colorate, o scară centrală leagă toate cele patru etaje, iar bodega tradițională și spațiile de depozitare rămân la locul lor. Ferestrele sunt din lemn cu obloane; tavanele au bârne aparente; mai multe camere au șeminee; iar fațada include balcoane mici din fier forjat. Acestea sunt materiale caracteristice fondului locativ vechi al regiunii, atractive ca aspect, dar anterioare standardelor moderne de izolație și instalații. Implicația practică este că renovarea va presupune mai mult decât lucrări cosmetice: instalația electrică, instalația sanitară, echipamentele băilor și bucătăria parțial echipată vor trebui actualizate, iar cele două băi existente sunt modeste raportat la zece dormitoare. Cumpărătorii ar trebui să comande o expertiză tehnică pentru a evalua starea structurală a etajelor și a acoperișului și pentru a estima costul modernizării instalațiilor. Nu există informații despre geamuri duble, valori de izolație sau aer condiționat în datele furnizate. Ce oferă proprietatea este un volum tradițional solid, aproximativ 468 m², și detalii originale tot mai greu de reprodus, care pot servi drept bază pentru o renovare care combină caracterul de epocă cu instalații contemporane.
Proprietatea este oferită la un preț cerut fix de 210.000 €. Cu aceasta se cumpără 468 m² de suprafață construită pe patru etaje, pe un teren de 170 m², un preț de aproximativ 449 € pe metru pătrat de suprafață locuibilă, deși această cifră trebuie interpretată în contextul lucrărilor de renovare necesare pentru a aduce clădirea la standarde moderne. Nu există listă de prețuri sau variație de tipuri de unități, deoarece este vorba de o singură locuință existentă, și nu de un ansamblu rezidențial nou. Costurile suplimentare de anticipat includ bugetul de renovare, taxele de notar și de registru, precum și posibile proceduri de licențiere dacă se intenționează o utilizare comercială, precum o pensiune. Disponibilitatea este, în principiu, imediată, în funcție de procesul standard de cumpărare din Spania.
Viața de zi cu zi în jurul acestei case înșiruite se desfășoară în mare parte pe jos. Ușa de la intrare dă spre străzile înguste ale centrului vechi al localității Cómpeta, unde farmacia se află la 58 de metri, iar supermarketul la 133 de metri, ceea ce înseamnă că cumpărăturile, medicamentele și pâinea sunt o chestiune de minute, nu de o călătorie cu mașina. Plaza Almijara, inima socială a satului cu barurile și restaurantele sale, este la o plimbare scurtă; șaisprezece restaurante sunt enumerate în limite de doi kilometri. Ritmul aici este cel al unui pueblo andaluz din interiorul țării: dimineața începe cu treburi pe jos, după-amiezile sunt liniștite în lunile călduroase, iar serile umple piețele după ce căldura scade. Casa în sine, cu patru etaje în jurul unei curți interioare centrale, susține un mod de viață vertical, dormitoarele sus, camerele de zi și bucătăria jos, iar sus o terasă pe acoperiș de unde se văd acoperișurile și munții dincolo de sat. Orientarea spre vest înseamnă că terasa primește soarele după-amiezii și seara. Există un centru sportiv municipal la 0,4 km, iar pantele Sierra de Almijara din jur oferă trasee de drumeție direct din sat, cu puncte de belvedere precum Puerto del Collado la aproximativ 1,9 km în linie dreaptă. O mașină este utilă pentru a ajunge la coastă, la aproximativ 10 km în linie dreaptă, dar nu esențială pentru nevoile zilnice în interiorul satului.
Cómpeta se află la 646 de metri altitudine, pe pantele sudice ale Sierra de Almijara, în comarca Axarquía, la aproximativ 18 km de coastă și 52 km de Málaga, la măsurători convenționale. Mediul este de sat de munte, nu de stațiune: străzile sunt înguste, vecinii sunt apropiați, iar aprovizionarea zilnică este concentrată în centrul satului. În doi kilometri există șaisprezece restaurante, patru farmacii și o bancă, alături de un centru sportiv municipal la 0,4 km. Treisprezece facilități sportive sunt înregistrate în zona mai largă. Transportul public este limitat, o linie cu două stații, astfel încât o mașină este utilă pentru excursii la coastă, spre spitalul aflat la 13 km în linie dreaptă sau spre aeroportul din Málaga, la aproximativ 49 km în linie dreaptă. Cel mai apropiat punct de încărcare pentru mașini electrice este la 11 km, un detaliu relevant pentru proprietarii de vehicule electrice. Împrejurimile invită la drumeție: puncte de belvedere precum Puerto del Collado (1,9 km) și Collado de Huerta Grande (2,1 km), ambele în linie dreaptă, se află pe pantele munților deasupra satului. Viața aici este mai liniștită și cu un ritm mai sezonier decât pe coastă, cu veri călduroase temperate de altitudine și ierni răcoroase, temperatura medie lunară variază între 8 și 24°C.
Harta arată poziția casei în centrul istoric al localității Cómpeta, aproape de Plaza Almijara. Satul este situat în interiorul țării, la poalele Sierra de Almijara; coasta se află la aproximativ 10 km spre sud în linie dreaptă, iar aeroportul din Málaga la circa 49 km spre vest.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Cómpeta ocupă o poziție specifică în geografia mai largă a Coastei del Sol: este unul dintre cele mai cunoscute sate albe din Axarquía, regiunea interioară estică a provinciei Málaga, la aproximativ 52 km de capitala provinciei. În timp ce Costa del Sol este de obicei asociată cu orașele-sale de stațiune de pe coastă, satele din interiorul Axarquíei oferă o propunere diferită, comunități permanente, peisaje montane și prețuri ale proprietăților mai mici, cu prețul unei deplasări cu mașina până la plajă. Pentru cumpărătorii care cântăresc coasta față de mediul rural, acest sat reprezintă capătul interior al acestui spectru, rămânând în același timp la mai puțin de o oră de aeroportul din Málaga.
Distanțele-cheie, măsurate în linie dreaptă, conturează accesibilitatea acestei locații. Cele mai apropiate plaje, Playa del Morche și Dunas de la Carraca, se află la aproximativ 10 km, o scurtă coborâre cu mașina de pe munte pentru o zi pe coastă. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la aproximativ 49-50 km, ceea ce înseamnă o deplasare cu mașina de puțin sub o oră în condiții normale. Cel mai apropiat spital este la 13 km în linie dreaptă. Golful este o întreprindere considerabilă de aici: Club de Golf Málaga Parador, la 48 km, este cel mai apropiat teren de golf, urmat de terenul Miguel Ángel Jiménez la 51 km. În satul însuși, supermarketul (133 m) și farmacia (58 m) fac cumpărăturile zilnice complet accesibile pe jos, iar poziția centrală a casei înseamnă că majoritatea serviciilor din sat sunt accesibile pe jos în câteva minute. O mașină este comodă, dar nu strict necesară pentru viața de zi cu zi; devine valoroasă pentru excursiile la coastă, deplasările la aeroport și vizitele la spital. Aeroportul Gibraltar se află la aproximativ 144 km, iar Alicante-Elche la circa 342 km, relevante doar pentru anumite rute de călătorie.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Poziția localității Cómpeta, la 646 de metri altitudine, la poalele muntelui La Maroma, îi conferă un climat de munte, distinct de cel al fâșiei de coastă. Temperatura medie anuală este de 16,4°C, cu medii lunare cuprinse între 8°C iarna și 24°C vara, ierni mai răcoroase și nopți de vară ușor mai blânde decât la nivelul mării. Sezonul de înot în apă de mare de 20°C sau mai mult durează aproximativ patru luni, ceea ce reflectă realitatea că excursiile la plajă dintr-un sat din interiorul țării sunt sezoniere, nu pe tot parcursul anului. Satul se află pe pantele sudice ale Sierra de Almijara, o zonă naturală protejată al cărei teren se ridică abrupt în spatele caselor; punctele panoramice la 1,9 până la 3,6 km în linie dreaptă indică zonele de drumeție de la ușa casei. Terenul din sat și din jur este în pantă, deci străzile și deplasarea pe jos presupun denivelări. Orientarea spre vest a casei plasează terasa în soarele după-amiezii și serii, plăcută cea mai mare parte a anului, dar un aspect de luat în calcul în plină vară. Precipitațiile sunt concentrate în afara lunilor de vară, în concordanță cu tiparul mediteranean al regiunii.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Coasta este la aproximativ 10 km în linie dreaptă, unde Playa del Morche și Dunas de la Carraca oferă cele mai apropiate opțiuni de mare, o deplasare de poate douăzeci de minute cu mașina, luând în calcul coborârea de pe munte. Acestea sunt plajele porțiunii de coastă Torre del Mar, nu fâșiile intens construite de stațiuni aflate mai la vest. Nu sunt înregistrate desemnări Blue Flag pentru aceste plaje specifice în datele furnizate. Golful nu este o activitate locală din Cómpeta: cel mai apropiat teren, Club de Golf Málaga Parador, este la 48 km în linie dreaptă, terenul Miguel Ángel Jiménez la 51 km, iar pitch and putt-ul din Benalmádena la 58 km. Recreația aici este orientată în schimb spre munți, trasee de drumeție spre punctele panoramice din apropiere, potecile Sierra de Almijara și centrul sportiv municipal la 0,4 km de casă. Treisprezece facilități sportive sunt înregistrate în zonă. Viața socială a satului, centrată pe Plaza Almijara cu restaurantele și barurile sale, funcționează ca principal loc de recreere cea mai mare parte a anului.
13 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 8.5°C | 84 mm |
| Februarie | 8.7°C | 90 mm |
| Martie | 11.0°C | 91 mm |
| Aprilie | 12.9°C | 73 mm |
| Mai | 15.0°C | 65 mm |
| Iunie | 19.5°C | 21 mm |
| Iulie | 23.5°C | 1 mm |
| August | 24.0°C | 5 mm |
| Septembrie | 20.2°C | 24 mm |
| Octombrie | 16.0°C | 64 mm |
| Noiembrie | 11.9°C | 107 mm |
| Decembrie | 9.0°C | 85 mm |
Raportată la oferte comparabile de-a lungul Coastei del Sol, această casă înșiruită ocupă un segment de piață clar diferit. Comparabilele enumerate sunt proiecte de construcție nouă: Aquamar în Torre del Mar de la 269.950 €, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 € și Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 €. Aceste ansambluri livrează apartamente moderne cu instalații noi, garanții și facilități comune în orașe de coastă sau aproape de coastă. La 210.000 €, această proprietate este plasată în aceeași categorie de preț, oferind în același timp de peste două ori suprafața utilă, 468 m² față de dimensiunile tipice ale apartamentelor, dar într-o clădire din 1970 nerenovată, care necesită o investiție suplimentară substanțială înainte de a putea fi locuită la standarde moderne. Compromisul este, așadar, între cantitate și caracter pe de o parte, și calitatea gata de folosință pe de altă parte. Locația diferă, de asemenea, fundamental: Mijas și Estepona sunt piețe de coastă internaționale consacrate, cu terenuri de golf, plaje și populații numeroase de expați, în timp ce Torre del Mar este un oraș de coastă spaniol. Cómpeta, în schimb, este un sat alb din interiorul țării, la 646 de metri altitudine, la circa 10 km de mare în linie dreaptă, cu o populație predominant spaniolă, un ritm de sat și recreere montană, în locul stilului de viață cu plajă și golf. Pentru cumpărătorii a căror prioritate este o construcție nouă pe coastă, cu costuri previzibile, comparabilele sunt punctele de referință logice. Pentru cumpărătorii care caută spațiu, caracter andaluz original și o comunitate de sat la un preț de intrare mai mic, și care sunt pregătiți să gestioneze un proiect de renovare, această proprietate prezintă o propunere pe care piața construcțiilor noi nu o oferă. Cel mai apropiat teren de golf, la 48 km, subliniază cât de diferită este geografia zilnică aici comparativ cu Mijas sau Estepona, unde terenurile se află la câteva minute.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
BG
HE
JA
KO
HI
SR
LV
ID