Una tradizionale casa a schiera di notevoli dimensioni, di circa 468 m² su quattro piani nel centro di Cómpeta, un villaggio andaluso nella regione dell'Axarquía a 646 metri sopra il livello del mare. L'immobile, costruito nel 1970, contiene dieci camere doppie, due bagni, due soggiorni, una grande cucina, una bodega, un cortile interno e una terrazza sul tetto con vista sui tetti del villaggio. Il prezzo richiesto è di €210.000 come importo fisso. La casa necessita di una ristrutturazione completa e si trova a circa dieci chilometri dalla costa in linea d'aria, con negozi, una farmacia e altri servizi quotidiani a pochi passi.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La casa si trova nel centro storico di Cómpeta, a due passi da Plaza Almijara, la piazza principale del villaggio. Servizi come un supermercato (133 m) e una farmacia (58 m) sono raggiungibili a piedi. Il villaggio si trova nell'entroterra, sulle pendici della Sierra de Almijara; le spiagge più vicine distano circa 10 km in linea d'aria e l'aeroporto di Málaga circa 49 km.
Con dieci camere doppie e due bagni su quattro piani, l'immobile è adatto a famiglie numerose o a progetti di ospitalità come una casa per ospiti o un piccolo hotel, previa autorizzazione. Gli elementi originali includono pavimenti in mosaico, finestre in legno con persiane, caminetti, soffitti con travi in legno e balconi in ferro battuto. Un cortile interno, una veranda e una terrazza sul tetto offrono spazio all'aperto su un terreno di 170 m².
Si tratta di un'abitazione esistente completata nel 1970 e offerta pronta consegna dal punto di vista legale, ma in condizioni che richiedono ristrutturazione. La struttura, la disposizione e gli impianti risalgono in gran parte al periodo di costruzione originale, quindi gli acquirenti dovrebbero prevedere un budget per la modernizzazione dell'impianto elettrico, idraulico e delle cucine. Le date di completamento indicate in un eventuale piano di ristrutturazione restano puramente indicative.
L'immobile necessita di una ristrutturazione completa e viene venduto non arredato con una cucina parzialmente attrezzata. Ci sono due bagni per dieci camere da letto e il parcheggio è solo in strada. Non c'è piscina privata né giardino, e nei dati forniti non è citata l'aria condizionata né impianti energetici moderni. L'uso commerciale come hotel o B&B è soggetto alle necessarie autorizzazioni comunali.
Ref: VL919442
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Un acquirente che cerca una grande casa familiare in un autentico villaggio andaluso, con spazio per una famiglia multigenerazionale o per ospiti in visita, troverà pratica la disposizione con dieci camere da letto e la posizione centrale. Un imprenditore che considera un piccolo hotel, una casa per ospiti o un B&B riconoscerà la combinazione di dimensioni, posizione centrale vicino alla piazza principale e caratteristiche tradizionali, sempre con la consapevolezza che le necessarie autorizzazioni comunali devono essere ottenute. Un ristrutturatore pratico che apprezza gli elementi originali come i pavimenti in mosaico, i soffitti con travi e la struttura del cortile, e che vuole modellare le finiture secondo i propri standard, troverà la struttura solida e la metratura generosa. La casa è meno adatta ad acquirenti che cercano una casa pronta da abitare, una posizione costiera a pochi passi dalla spiaggia, parcheggio privato sul terreno o un appartamento moderno a bassa manutenzione. L'ambientazione del villaggio significa che scale, parcheggio in strada e un progetto di ristrutturazione di notevole portata fanno parte del quadro. Per acquirenti dall'Europa settentrionale che considerano una seconda casa o un trasferimento con carattere progettuale, Cómpeta offre un'alternativa nell'entroterra rispetto alla fascia costiera, con una popolazione locale permanente e servizi tutto l'anno anziché il ritmo stagionale di una località turistica.
L'edificio risale al 1970 e conserva il suo carattere costruttivo tradizionale. Le porte originali in legno si aprono su un ingresso con pavimenti in mosaico e pareti piastrellate colorate, una scalinata centrale collega tutti e quattro i piani, e la tradizionale bodega e le aree di deposito restano al loro posto. Le finestre sono in legno con persiane; i soffitti portano travi a vista; diverse stanze contengono caminetti; e la facciata include balconi alla giulietta in ferro battuto. Questi sono materiali caratteristici del patrimonio abitativo più antico della regione, attraenti nell'aspetto ma antecedenti agli standard moderni di isolamento e impianti. L'implicazione pratica è che la ristrutturazione sarà ben più di un lavoro cosmetico: l'impianto elettrico, quello idraulico, le finiture dei bagni e la cucina parzialmente attrezzata dovranno essere aggiornati, e i due bagni esistenti sono modesti rispetto a dieci camere da letto. Gli acquirenti dovrebbero commissionare un'indagine tecnica per valutare le condizioni strutturali dei pavimenti e del tetto e per stimare il costo della modernizzazione dei servizi. Nessuna informazione su doppi vetri, valori di isolamento o aria condizionata è presente nei dati. Ciò che l'immobile offre è un solido volume tradizionale, circa 468 m², e dettagli originali sempre più difficili da riprodurre, che possono servire come base per una ristrutturazione che combina il carattere d'epoca con impianti contemporanei.
L'immobile è offerto a un prezzo richiesto fisso di €210.000. Questo acquista 468 m² di superficie coperta su quattro piani su un terreno di 170 m², un prezzo di circa €449 per metro quadrato di superficie abitabile, anche se quella cifra va letta nel contesto dei lavori di ristrutturazione necessari per portare l'edificio agli standard moderni. Non esiste un listino prezzi o una variazione di tipologie di unità, poiché si tratta di un'unica abitazione esistente anziché di una nuova costruzione. Costi aggiuntivi da prevedere includono il budget di ristrutturazione, le spese di notaio e di registro e possibili procedure di licenza se si intende un uso commerciale come una casa per ospiti. La disponibilità è immediata in linea di principio, soggetta al normale processo di acquisto spagnolo.
La vita quotidiana intorno a questa casa a schiera si svolge in gran parte a piedi. La porta d'ingresso si apre sulle stradine del centro storico di Cómpeta, dove la farmacia si trova a 58 metri e il supermercato a 133, il che significa che generi alimentari, medicinali e pane sono questione di minuti anziché di un viaggio in auto. Plaza Almijara, il cuore sociale del villaggio con i suoi bar e ristoranti, è a pochi passi; si contano sedici ristoranti entro due chilometri. Il ritmo qui è quello di un pueblo andaluso dell'entroterra: le mattine iniziano con commissioni a piedi, i pomeriggi sono tranquilli nei mesi più caldi e le serate animano le piazze quando il caldo diminuisce. La casa stessa, con quattro piani intorno a un cortile interno, sostiene un modo di vivere verticale, camere da letto sopra, soggiorno e cucina sotto, e una terrazza sul tetto in cima da cui si vedono i tetti e le montagne oltre il villaggio. L'esposizione a ovest significa che la terrazza gode del sole del pomeriggio e della sera. C'è un centro sportivo comunale a 0,4 km di distanza, e le pendici circostanti della Sierra de Almijara offrono percorsi a piedi direttamente dal villaggio, con punti panoramici come Puerto del Collado a circa 1,9 km in linea d'aria. Un'auto è comoda per raggiungere la costa, a circa 10 km in linea retta, ma non essenziale per le esigenze quotidiane all'interno del villaggio stesso.
Cómpeta si trova a 646 metri sopra il livello del mare sulle pendici meridionali della Sierra de Almijara, nella comarca dell'Axarquía, a circa 18 km dalla costa e 52 km da Málaga secondo la misura convenzionale. L'ambiente è quello di un villaggio di montagna più che di una località turistica: le strade sono strette, i vicini sono vicini e l'approvvigionamento quotidiano è concentrato nel centro del villaggio. Entro due chilometri ci sono sedici ristoranti, quattro farmacie e una banca, oltre a un centro sportivo comunale a 0,4 km. Tredici strutture sportive sono registrate nell'area più ampia. Il trasporto pubblico è limitato, una linea con due fermate, quindi un'auto è utile per escursioni sulla costa, l'ospedale a 13 km in linea d'aria o l'aeroporto di Málaga a circa 49 km in linea retta. Il punto di ricarica per veicoli elettrici più vicino è a 11 km, un dettaglio rilevante per i proprietari di veicoli elettrici. I dintorni invitano a camminare: punti panoramici come Puerto del Collado (1,9 km) e Collado de Huerta Grande (2,1 km), entrambi in linea d'aria, si trovano sulle pendici montuose sopra il villaggio. La vita qui è più tranquilla e più stagionale nel ritmo rispetto alla costa, con estati calde mitigate dall'altitudine e inverni freschi, la temperatura media mensile varia da 8 a 24°C.
La mappa mostra la posizione della casa all'interno del centro storico di Cómpeta, vicino a Plaza Almijara. Il villaggio si trova nell'interno, sulle pendici della Sierra de Almijara; la costa si trova a circa 10 km a sud in linea d'aria e l'aeroporto di Málaga a circa 49 km a ovest.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Cómpeta occupa una posizione specifica nella geografia più ampia della Costa del Sol: è uno dei villaggi bianchi più noti dell'Axarquía, la regione interna orientale della provincia di Málaga, a circa 52 km dal capoluogo. Mentre la Costa del Sol è di solito associata alle sue località balneari turistiche, i villaggi interni dell'Axarquía offrono una proposta diversa, comunità permanenti, paesaggi montani e prezzi immobiliari più bassi, al costo di un tragitto in auto fino alla spiaggia. Per gli acquirenti che valutano costa o campagna, questo villaggio rappresenta l'estremo interno di tale spettro rimanendo a meno di un'ora dall'aeroporto di Málaga.
Le distanze chiave, misurate in linea retta, inquadrano l'accessibilità di questa posizione. Le spiagge più vicine, Playa del Morche e Dunas de la Carraca, distano circa 10 km, un breve tragitto in discesa dalla montagna per una giornata sulla costa. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 49-50 km, il che significa un tempo di percorrenza in auto di poco inferiore a un'ora su strada in condizioni normali. L'ospedale più vicino è a 13 km in linea d'aria. Il golf richiede un discreto spostamento da qui: il Club de Golf Málaga Parador a 48 km è il campo più vicino, con il campo Miguel Ángel Jiménez a 51 km. All'interno del villaggio stesso, il supermercato (133 m) e la farmacia (58 m) rendono la spesa quotidiana interamente raggiungibile a piedi, e la posizione centrale della casa significa che la maggior parte dei servizi del villaggio si raggiunge a piedi in pochi minuti. Un'auto è comoda ma non strettamente necessaria per la vita quotidiana; diventa preziosa per le gite sulla costa, i viaggi all'aeroporto e le visite in ospedale. L'aeroporto di Gibilterra dista circa 144 km e Alicante-Elche circa 342 km, rilevanti solo per specifici itinerari di viaggio.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione di Cómpeta a 646 metri di altitudine alle pendici di La Maroma le conferisce un clima montano distinto dalla fascia costiera. La temperatura media annua è di 16,4°C, con medie mensili che variano da 8°C in inverno a 24°C in estate, inverni più freschi e notti estive leggermente più miti rispetto al livello del mare. La stagione in cui l'acqua di mare è a o sopra i 20°C dura circa quattro mesi, il che riflette la realtà che le gite al mare da un villaggio dell'interno sono stagionali e non tutto l'anno. Il villaggio sorge sulle pendici meridionali della Sierra de Almijara, un'area naturale protetta il cui terreno sale ripidamente dietro le case; i punti panoramici a 1,9-3,6 km in linea d'aria indicano il territorio escursionistico a pochi passi da casa. Il terreno dentro e intorno al villaggio è in pendenza, quindi le strade e l'accesso a piedi comportano dislivelli. L'esposizione a ovest della casa colloca la sua terrazza nel sole del pomeriggio e della sera, gradevole per gran parte dell'anno ma un fattore da gestire in piena estate. Le precipitazioni sono concentrate al di fuori dei mesi estivi, in linea con l'andamento mediterraneo della regione.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa dista circa 10 km in linea d'aria, dove Playa del Morche e le Dunas de la Carraca offrono le opzioni balneari più vicine, un viaggio di forse venti minuti su strada, tenendo conto della discesa dalla montagna. Queste sono le spiagge del tratto di costa di Torre del Mar piuttosto che le fasce turistiche urbanizzate più a ovest. Le designazioni di Bandiera Blu per queste spiagge specifiche non sono registrate nei dati forniti. Il golf non è un'attività locale da Cómpeta: il campo più vicino, il Club de Golf Málaga Parador, è a 48 km in linea d'aria, con il campo Miguel Ángel Jiménez a 51 km e il pitch and putt di Benalmádena a 58 km. Il tempo libero qui è invece orientato verso le montagne, percorsi a piedi verso i punti panoramici vicini, i sentieri della Sierra de Almijara e il centro sportivo comunale a 0,4 km dalla casa. Tredici strutture sportive sono registrate nell'area. La vita sociale del villaggio stesso, centrata su Plaza Almijara con i suoi ristoranti e bar, funge da principale luogo di svago per gran parte dell'anno.
13 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 8.5°C | 84 mm |
| Febbraio | 8.7°C | 90 mm |
| Marzo | 11.0°C | 91 mm |
| Aprile | 12.9°C | 73 mm |
| Maggio | 15.0°C | 65 mm |
| Giugno | 19.5°C | 21 mm |
| Luglio | 23.5°C | 1 mm |
| Agosto | 24.0°C | 5 mm |
| Settembre | 20.2°C | 24 mm |
| Ottobre | 16.0°C | 64 mm |
| Novembre | 11.9°C | 107 mm |
| Dicembre | 9.0°C | 85 mm |
Rispetto a offerte comparabili lungo la Costa del Sol, questa casa a schiera occupa un segmento di mercato chiaramente diverso. I comparabili elencati sono progetti di nuova costruzione: Aquamar a Torre del Mar da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000. Quei complessi offrono appartamenti moderni con impianti nuovi, garanzie e servizi condominiali in città costiere o quasi costiere. A €210.000, questo immobile è quotato nella stessa fascia offrendo più del doppio della superficie, 468 m² rispetto alle dimensioni tipiche degli appartamenti, ma in un edificio del 1970 non ristrutturato che richiede un investimento aggiuntivo sostanziale prima di essere abitabile secondo gli standard moderni. Il compromesso è quindi tra quantità e carattere da un lato, e qualità pronta consegna dall'altro. Anche la posizione differisce fondamentalmente: Mijas ed Estepona sono mercati costieri internazionali consolidati con campi da golf, spiagge e ampie comunità di espatriati, mentre Torre del Mar è una città costiera spagnola. Cómpeta, al contrario, è un villaggio bianco dell'interno a 646 metri di altitudine, a circa 10 km dal mare in linea d'aria, con una popolazione prevalentemente spagnola, un ritmo di villaggio e tempo libero in montagna piuttosto che uno stile di vita da spiaggia e golf. Per gli acquirenti la cui priorità è una nuova costruzione costiera con costi prevedibili, i comparabili sono i riferimenti logici. Per gli acquirenti che cercano spazio, carattere andaluso originale e una comunità di villaggio a un prezzo d'ingresso più basso, e che sono pronti a gestire un progetto di ristrutturazione, questo immobile presenta una proposta che il mercato delle nuove costruzioni non offre. Il campo da golf più vicino a 48 km sottolinea quanto sia diversa la geografia quotidiana qui rispetto a Mijas o Estepona, dove i campi distano pochi minuti.
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