Ein stattliches, traditionelles Reihenhaus mit rund 468 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Etagen im Zentrum von Cómpeta, einem andalusischen Dorf in der Region Axarquía auf 646 Metern über dem Meeresspiegel. Die 1970 erbaute Immobilie verfügt über zehn Doppelzimmer, zwei Badezimmer, zwei Empfangsräume, eine große Küche, eine Bodega, einen Innenhof und eine Dachterrasse mit Blick über die Dächer des Dorfes. Der Angebotspreis beträgt €210.000 und ist festverhandelt. Das Haus bedarf einer vollständigen Renovierung und liegt etwa zehn Kilometer von der Küste entfernt (Luftlinie); Geschäfte, eine Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Haus steht im historischen Zentrum von Cómpeta, nur wenige Schritte von der Plaza Almijara, dem Hauptplatz des Dorfes, entfernt. Einrichtungen wie ein Supermarkt (133 m) und eine Apotheke (58 m) sind zu Fuß erreichbar. Das Dorf liegt im Landesinneren in den Ausläufern der Sierra de Almijara; die nächsten Strände liegen etwa 10 km Luftlinie entfernt, der Flughafen Málaga rund 49 km.
Mit zehn Doppelzimmern und zwei Bädern auf vier Etagen eignet sich die Immobilie für große Haushalte oder gastronomische Konzepte wie eine Pension oder ein kleines Hotel, selbstverständlich vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen. Zu den Original-Elementen zählen Mosaikböden, Holzfenster mit Fensterläden, Kamine, Deckenbalken und schmiedeeiserne Balkone. Ein Innenhof, eine Veranda und eine Dachterrasse bieten Außenfläche auf einem 170 m² großen Grundstück.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, die 1970 fertiggestellt wurde und rechtlich bezugsfertig angeboten wird, jedoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand ist. Bausubstanz, Grundriss und Installationen stammen weitgehend aus der ursprünglichen Bauzeit, sodass Käufer ein Budget für die Modernisierung von Elektro- und Sanitärleitungen sowie der Küche einplanen sollten. Fertigstellungstermine in einem eventuellen Renovierungsplan sind lediglich Richtwerte.
Die Immobilie muss vollständig renoviert werden und wird unmöbliert mit einer teilweise ausgestatteten Küche verkauft. Es gibt zwei Bäder für zehn Schlafzimmer, und Parken ist nur auf der Straße möglich. Es gibt weder einen Privatpool noch einen Garten, und in den vorliegenden Daten sind weder eine Klimaanlage noch moderne Energieanlagen erwähnt. Eine gewerbliche Nutzung wie ein Hotel oder ein Bed & Breakfast setzt die entsprechenden kommunalen Genehmigungen voraus.
Ref: VL919442
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Käufer, der ein großes Familienhaus in einem authentischen andalusischen Dorf sucht, mit Platz für einen Mehrgenerationenhaushalt oder Besuch, findet die Aufteilung mit zehn Schlafzimmern und die zentrale Lage praktisch. Ein Unternehmer, der ein kleines Hotel, eine Pension oder ein Bed & Breakfast ins Auge fasst, wird die Kombination aus Größe, zentraler Lage nahe dem Hauptplatz und traditionellen Elementen zu schätzen wissen, selbstverständlich unter der Voraussetzung, dass die erforderlichen kommunalen Genehmigungen eingeholt werden. Ein praktisch veranlagter Renovierer, der Original-Elemente wie Mosaikböden, Deckenbalken und die Hofstruktur schätzt und die Ausstattung nach eigenen Vorstellungen gestalten möchte, findet eine solide Bausubstanz und einen großzügigen Grundriss. Das Haus eignet sich weniger für Käufer, die ein bezugsfertiges Zuhause, eine Lage in Gehweite zum Strand, privates Parken auf dem Grundstück oder eine moderne, pflegeleichte Wohnung suchen. Das Dorfumfeld bedeutet Treppen, Parken auf der Straße und ein umfangreiches Renovierungsprojekt. Für Käufer aus Nordeuropa, die eine Zweitwohnung oder einen Umzug mit Projektcharakter erwägen, bietet Cómpeta eine Alternative zum Küstenstreifen mit permanenter lokaler Bevölkerung und ganzjährigen Einrichtungen statt eines saisonalen Resort-Rhythmus.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970 und bewahrt seinen traditionellen Baucharakter. Original-Holztüren führen in eine Eingangshalle mit Mosaikböden und farbenfroh gefliesten Wänden; eine zentrale Treppe verbindet alle vier Etagen, und die traditionelle Bodega sowie die Abstellräume sind erhalten. Die Fenster sind aus Holz mit Fensterläden; die Decken tragen sichtbare Balken; mehrere Räume verfügen über Kamine; und die Fassade zeigt schmiedeeiserne Balkone im Juliett-Stil. Dies sind charakteristische Materialien des älteren Wohnbestands der Region, optisch ansprechend, aber gebaut vor dem Zeitalter moderner Dämm- und Installationsstandards. Die praktische Konsequenz: Die Renovierung wird mehr als kosmetische Arbeiten erfordern, Elektroleitungen, Sanitärinstallationen, Badausstattung und die teilweise ausgestattete Küche müssen aktualisiert werden, und die zwei vorhandenen Bäder sind gemessen an zehn Schlafzimmern bescheiden. Käufer sollten ein technisches Gutachten in Auftrag geben, um den Zustand von Böden und Dach zu beurteilen und die Kosten der Modernisierung der Versorgungstechnik abzuschätzen. Informationen zu Doppelverglasung, Dämmwerten oder Klimaanlage liegen nicht vor. Was die Immobilie bietet, ist ein solides traditionelles Volumen, rund 468 m², und Original-Details, die zunehmend schwer zu reproduzieren sind und die Grundlage für eine Renovierung bilden können, die historischen Charakter mit zeitgemäßer Technik verbindet.
Die Immobilie wird zu einem festen Angebotspreis von €210.000 angeboten. Damit erwirbt man 468 m² Wohnfläche auf vier Etagen auf einem 170 m² großen Grundstück, rund €449 pro Quadratmeter Wohnfläche, wobei diese Zahl im Kontext der Renovierungsarbeiten zu sehen ist, die nötig sind, um das Gebäude auf den modernen Stand zu bringen. Es gibt keine Preisliste oder Variation von Wohneinheiten, da es sich um ein einzelnes Bestandshaus und nicht um ein Neubauprojekt handelt. Zu den zusätzlichen Kosten zählen das Renovierungsbudget, Notar- und Registergebühren sowie mögliche Genehmigungsverfahren, falls eine gewerbliche Nutzung wie eine Pension beabsichtigt ist. Die Verfügbarkeit ist grundsätzlich sofort, vorbehaltlich des üblichen spanischen Kaufprozesses.
Das tägliche Leben rund um dieses Reihenhaus spielt sich überwiegend zu Fuß ab. Die Haustür öffnet sich direkt in die engen Gassen der Altstadt von Cómpeta, wobei die Apotheke 58 Meter und der Supermarkt 133 Meter entfernt liegen, Einkäufe, Medikamente und Brot sind somit eine Frage von Minuten statt einer Autofahrt. Die Plaza Almijara, das gesellschaftliche Herz des Dorfes mit seinen Bars und Restaurants, liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt; innerhalb von zwei Kilometern gibt es sechzehn Restaurants. Der Rhythmus hier ist der eines andalusischen Bergdorfs: Der Morgen beginnt mit Besorgungen zu Fuß, die Nachmittage sind in den warmen Monaten ruhig, und abends füllen sich die Plätze, sobald die Hitze nachlässt. Das Haus selbst, mit vier Etagen um einen Innenhof, ermöglicht vertikales Wohnen, Schlafzimmer oben, Empfangsräume und Küche unten sowie eine Dachterrasse ganz oben, von der aus man die Dächer und die Berge hinter dem Dorf sieht. Die Westausrichtung bedeutet, dass die Terrasse die Nachmittags- und Abendsonne einfängt. Ein kommunales Sportzentrum liegt 0,4 km entfernt, und die Hänge der Sierra de Almijara bieten Wanderwege direkt vom Dorf aus, mit Aussichtspunkten wie dem Puerto del Collado etwa 1,9 km Luftlinie entfernt. Ein Auto ist praktisch, um die Küste zu erreichen, die rund 10 km Luftlinie entfernt liegt, für den Alltag im Dorf selbst aber nicht notwendig.
Cómpeta liegt auf 646 Metern über dem Meeresspiegel an den Südhängen der Sierra de Almijara, in der Comarca Axarquía, rund 18 km von der Küste und 52 km von Málaga entfernt. Das Umfeld ist das eines Bergdorfs, nicht eines Resorts: Die Gassen sind eng, die Nachbarschaft nah, und die Versorgung des täglichen Bedarfs konzentriert sich im Dorfzentrum. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es sechzehn Restaurants, vier Apotheken und eine Bank sowie ein kommunales Sportzentrum in 0,4 km Entfernung. Im weiteren Umfeld sind dreizehn Sportanlagen verzeichnet. Der öffentliche Nahverkehr ist begrenzt, eine Linie mit zwei Haltestellen, , sodass ein Auto für Ausflüge zur Küste, zum 13 km Luftlinie entfernten Krankenhaus oder zum etwa 49 km Luftlinie entfernten Flughafen Málaga nützlich ist. Die nächste Ladestation für Elektroautos liegt 11 km entfernt, ein Detail, das für Besitzer von Elektrofahrzeugen relevant ist. Die Umgebung lädt zum Wandern ein: Aussichtspunkte wie der Puerto del Collado (1,9 km) und der Collado de Huerta Grande (2,1 km), jeweils Luftlinie, liegen an den Berghängen über dem Dorf. Das Leben hier ist ruhiger und stärker von den Jahreszeiten geprägt als an der Küste, mit heißen, durch die Höhe gemilderten Sommern und kühlen Wintern, die durchschnittliche Monatstemperatur reicht von 8 bis 24 °C.
Die Karte zeigt die Position des Hauses im historischen Zentrum von Cómpeta, nahe der Plaza Almijara. Das Dorf liegt im Landesinneren in den Ausläufern der Sierra de Almijara; die Küste liegt etwa 10 km südlich in Luftlinie, der Flughafen Málaga etwa 49 km westlich.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Cómpeta nimmt eine spezifische Position in der weiteren Geografie der Costa del Sol ein: Es ist eines der bekannteren weißen Dörfer der Axarquía, der östlichen Binnenregion der Provinz Málaga, rund 52 km von der Provinzhauptstadt entfernt. Während die Costa del Sol üblicherweise mit ihren Küsten-Resort-Städten assoziiert wird, bieten die Binnendörfer der Axarquía eine andere Proposition, beständige Gemeinschaften, Berglandschaft und niedrigere Immobilienpreise, auf Kosten einer Fahrt zum Strand. Für Käufer, die Küste gegen Landschaft abwägen, repräsentiert dieses Dorf das Binnenende dieses Spektrums, bleibt aber weniger als eine Stunde vom Flughafen Málaga entfernt.
Die wichtigsten Entfernungen in Luftlinie bestimmen die Erreichbarkeit dieser Lage. Die nächsten Strände, Playa del Morche und Dunas de la Carraca, liegen etwa 10 km entfernt, eine kurze Fahrt den Berg hinunter für einen Tag an der Küste. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist rund 49–50 km entfernt, was unter normalen Bedingungen eine Fahrzeit von deutlich unter einer Stunde bedeutet. Das nächste Krankenhaus liegt 13 km Luftlinie entfernt. Golf ist von hier aus ein größeres Unterfangen: Der Club de Golf Málaga Parador mit 48 km ist der nächstgelegene Platz, der Platz Miguel Ángel Jiménez liegt bei 51 km. Im Dorf selbst machen der Supermarkt (133 m) und die Apotheke (58 m) die täglichen Einkäufe vollständig zu Fuß machbar, und die zentrale Lage des Hauses bedeutet, dass die meisten Dorf-Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar sind. Ein Auto ist praktisch, aber für den Alltag nicht zwingend; wertvoll wird es für Küstenausflüge, Flughafenfahrten und Krankenhausbesuche. Der Flughafen Gibraltar liegt etwa 144 km entfernt und Alicante-Elche etwa 342 km, nur für bestimmte Reiserouten relevant.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Cómpetas Lage auf 646 Metern Höhe in den Ausläufern der La Maroma verleiht ihm ein Gebirgsklima, das sich vom Küstenstreifen unterscheidet. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 16,4 °C, mit Monatsmitteln von 8 °C im Winter bis 24 °C im Sommer, kältere Winter und etwas mildere Sommernächte als auf Meereshöhe. Die Badesaison mit Meerwassertemperaturen von 20 °C oder mehr dauert etwa vier Monate, was der Realität entspricht, dass Strandausflüge von einem Bergdorf aus saisonal statt ganzjährig stattfinden. Das Dorf liegt an den Südhängen der Sierra de Almijara, einem geschützten Naturgebiet, dessen Gelände steil hinter den Häusern ansteigt; Aussichtspunkte in 1,9 bis 3,6 km Luftlinie weisen auf das Wandergebiet vor der Haustür hin. Das Gelände im und um das Dorf ist in Hanglage, sodass Straßen und Wege zu Fuß Steigungen aufweisen. Die Westausrichtung des Hauses stellt die Terrasse in die Nachmittags- und Abendsonne, das meiste Jahr über angenehm, im Hochsommer aber ein Faktor, den es zu managen gilt. Niederschläge konzentrieren sich außerhalb der Sommermonate, entsprechend dem mediterranen Muster der Region.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste liegt etwa 10 km Luftlinie entfernt, wo Playa del Morche und die Dunas de la Carraca die nächsten Meeresoptionen bieten, nach Einberechnung der Abfahrt vom Berg eine Fahrt von vielleicht zwanzig Minuten. Es handelt sich um die Strände des Küstenabschnitts von Torre del Mar und nicht um die bebauten Resort-Streifen weiter westlich. Blaue-Flagge-Auszeichnungen für diese konkreten Strände sind in den vorliegenden Daten nicht verzeichnet. Golf ist von Cómpeta aus keine lokale Aktivität: Der nächstgelegene Platz, Club de Golf Málaga Parador, liegt 48 km Luftlinie entfernt, der Platz Miguel Ángel Jiménez bei 51 km und der Pitch-and-Putten-Platz von Benalmádena bei 58 km. Die Freizeit orientiert sich hier stattdessen Richtung Berge, Wanderwege zu den nahen Aussichtspunkten, die Pfade der Sierra de Almijara und das kommunale Sportzentrum 0,4 km vom Haus entfernt. Dreizehn Sportanlagen sind in der Region verzeichnet. Das gesellschaftliche Leben des Dorfes selbst, das sich auf der Plaza Almijara mit ihren Restaurants und Bars abspielt, macht diese das ganze Jahr über zum wichtigsten Freizeitort.
13 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 8.5°C | 84 mm |
| Februar | 8.7°C | 90 mm |
| März | 11.0°C | 91 mm |
| April | 12.9°C | 73 mm |
| Mai | 15.0°C | 65 mm |
| Juni | 19.5°C | 21 mm |
| Juli | 23.5°C | 1 mm |
| August | 24.0°C | 5 mm |
| September | 20.2°C | 24 mm |
| Oktober | 16.0°C | 64 mm |
| November | 11.9°C | 107 mm |
| Dezember | 9.0°C | 85 mm |
Gemessen an vergleichbaren Angeboten entlang der Costa del Sol besetzt dieses Reihenhaus ein klar anderes Marktsegment. Die gelisteten Vergleichsobjekte sind Neubauprojekte: Aquamar in Torre del Mar ab €269.950, Lantana Residencial in Mijas ab €205.000 und Etherna Homes 2 in Estepona ab €269.000. Diese Projekte liefern moderne Wohnungen mit neuen Installationen, Garantien und Gemeinschaftseinrichtungen in Küstenstädten oder Orten in Küstennähe. Mit €210.000 bewegt sich diese Immobilie in derselben Preisklasse, bietet jedoch mehr als doppelt so viel Fläche, 468 m² gegenüber typischen Wohnungsgrößen, , allerdings in einem unrenovierten Gebäude von 1970, das eine erhebliche zusätzliche Investition erfordert, bevor es modernen Wohnstandards entspricht. Der Trade-off besteht also zwischen Quantität und Charakter auf der einen und bezugsfertiger Qualität auf der anderen Seite. Auch die Lage unterscheidet sich grundlegend: Mijas und Estepona sind etablierte internationale Küstenmärkte mit Golfplätzen, Stränden und großen Expatriaten-Populationen, während Torre del Mar eine spanische Küstenstadt ist. Cómpeta hingegen ist ein weißes Dorf im Landesinneren auf 646 Metern Höhe, etwa 10 km Luftlinie vom Meer entfernt, mit überwiegend spanischer Bevölkerung, dörflichem Rhythmus und Berg-Freizeit statt Strand- und Golf-Lifestyle. Für Käufer, deren Priorität ein Küsten-Neubau mit kalkulierbaren Kosten ist, sind die Vergleichsobjekte die logischen Referenzpunkte. Für Käufer, die Raum, ursprünglichen andalusischen Charakter und eine Dorfgemeinschaft zu einem niedrigeren Einstiegspreis suchen, und bereit sind, ein Renovierungsprojekt zu steuern, , bietet diese Immobilie eine Proposition, die der Neubaumarkt nicht hergibt. Der nächstgelegene Golfplatz in 48 km Entfernung unterstreicht, wie unterschiedlich die tägliche Geografie hier im Vergleich zu Mijas oder Estepona ist, wo Plätze nur wenige Minuten entfernt liegen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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