Просторный традиционный таунхаус площадью около 468 м², расположенный на четырёх этажах в центре Компеты, андалузской деревни в регионе Аксаркия на высоте 646 метров над уровнем моря. Недвижимость, построенная в 1970 году, насчитывает десять двуспальных спален, две ванные комнаты, две гостиные, большую кухню, винный погреб, внутренний двор и террасу на крыше с видом на крыши деревни. Запрашиваемая цена составляет €210 000 и является фиксированной. Дом требует полного ремонта и находится примерно в десяти километрах от побережья по прямой, при этом магазины, аптека и другие повседневные удобства находятся в пешей доступности.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Дом стоит в историческом центре Компеты, в нескольких шагах от площади Пласа-Альмихара, главной площади деревни. Такие удобства, как супермаркет (133 м) и аптека (58 м), находятся в пешей доступности. Деревня расположена во внутренних предгорьях Сьерра-де-Альмихара; ближайшие пляжи находятся примерно в 10 км по прямой, а аэропорт Малаги, примерно в 49 км.
С десятью двуспальными спальнями и двумя ванными на четырёх этажах недвижимость подходит для больших семей или гостиничного бизнеса, такого как гостевой дом или небольшой отель, при условии получения разрешений. Оригинальные элементы включают полы с мозаичной плиткой, деревянные окна со ставнями, камины, потолки с балками и кованые балконы. Внутренний двор, веранда и терраса на крыше обеспечивают открытое пространство на участке площадью 170 м².
Это существующий дом, построенный в 1970 году и юридически готовый к заселению, но в состоянии, требующем ремонта. Конструкции, планировка и инженерные системы в основном относятся к периоду первоначального строительства, поэтому покупателям следует заложить бюджет на модернизацию электропроводки, сантехники и кухонь. Упомянутые в плане ремонта сроки остаются ориентировочными.
Недвижимость требует ремонта во всём объёме и продаётся без мебели с частично оборудованной кухней. На десять спален приходится две ванные комнаты, а парковка возможна только на улице. Здесь нет собственного бассейна или сада, а в предоставленных данных нет упоминания кондиционера или современных энергоустановок. Коммерческое использование, такое как отель или гостевой дом, требует получения соответствующих муниципальных разрешений.
Ref: VL919442
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта недвижимость подходит для нескольких типичных сценариев. Покупатель, ищущий большой семейный дом в аутентичной андалузской деревне с пространством для многопоколенческой семьи или приезжих гостей, найдёт планировку с десятью спальнями и центральное расположение практичными. Предприниматель, рассматривающий небольшой отель, гостевой дом или B&B, оценит сочетание площади, центрального расположения рядом с главной площадью и традиционных особенностей, при непременном условии получения необходимых муниципальных разрешений. Практичный реставратор, ценящий оригинальные элементы, такие как мозаичные полы, потолки с балками и структуру с внутренним двором, и желающий выполнить отделку по собственным стандартам, найдёт здесь прочную основу и щедрую площадь. Дом меньше подходит покупателям, ищущим жильё, готовое к заселению, расположение на побережье в пешей доступности от пляжа, частную парковку на участке или современную квартиру с минимальным уходом. Деревенская обстановка означает лестницы, парковку на улице и масштабный ремонтный проект. Для покупателей из Северной Европы, рассматривающих второй дом или переезд с проектным характером, Компета предлагает внутренний вариант вместо прибрежной полосы с постоянным местным населением и круглогодичными удобствами, а не сезонным курортным ритмом.
Здание датируется 1970 годом и сохраняет свой традиционный строительный характер. Оригинальные деревянные двери ведут в прихожую с мозаичными полами и красочными кафельными стенами, центральная лестница соединяет все четыре этажа, а традиционный винный погреб и подсобные помещения сохранены. Окна деревянные со ставнями; потолки с открытыми балками; в нескольких комнатах есть камины; фасад украшен коваными балкончиками типа «жульет». Это характерные материалы старого жилого фонда региона, привлекательные внешне, но созданные до появления современных стандартов теплоизоляции и инженерных систем. Практический вывод: ремонт потребует больше, чем косметических работ, электропроводку, сантехнику, санузлы и частично оборудованную кухню нужно будет обновить, а две существующие ванные скромны для десяти спален. Покупателям следует заказать техническое обследование, чтобы оценить состояние перекрытий и крыши и рассчитать стоимость модернизации коммуникаций. В данных нет информации о двойном остеклении, значениях теплоизоляции или кондиционере. Что предлагает недвижимость, это прочный традиционный объём около 468 м² и оригинальная отделка, которую всё труднее воспроизвести, что может стать основой ремонта, сочетающего исторический характер с современными коммуникациями.
Недвижимость предлагается по фиксированной запрашиваемой цене €210 000. За эти деньги покупается 468 м² площади на четырёх этажах на участке 170 м², примерно €449 за квадратный метр жилой площади, хотя эту цифру следует рассматривать в контексте ремонтных работ, необходимых для приведения здания в соответствие с современными стандартами. Прайс-листа или вариации типов апартаментов нет, поскольку речь идёт об одном существующем жилище, а не о новостройке. Дополнительные расходы, которые следует предусмотреть, включают бюджет на ремонт, гонорары нотариуса и регистрационные сборы, а также возможные процедуры лицензирования, если планируется коммерческое использование, например гостевой дом. Доступность в принципе немедленная, при условии прохождения стандартной испанской процедуры покупки.
Повседневная жизнь вокруг этого таунхауса проходит в основном пешком. Входная дверь выходит на узкие улочки старого центра Компеты, где аптека находится в 58 метрах, а супермаркет, в 133 метрах, то есть продукты, лекарства и хлеб, дело нескольких минут, а не поездки на автомобиле. Пласа-Альмихара, общественный центр деревни с барами и ресторанами, находится в короткой прогулке; в пределах двух километров насчитывается шестнадцать ресторанов. Ритм здесь соответствует жизни внутреннего андалузского поселения: утро начинается с походов по делам, днём в жаркие месяцы тихо, а вечером площади наполняются людьми, когда спадает жара. Сам дом, с четырьмя этажами вокруг внутреннего двора, предполагает вертикальный образ жизни, спальни наверху, гостиные и кухня внизу, а на самом верху терраса на крыше, с которой видны крыши и горы за деревней. Западная ориентация означает, что терраса ловит послеполуденное и вечернее солнце. Муниципальный спортивный центр находится в 0,4 км, а склоны окружающей Сьерра-де-Альмихара предлагают пешие маршруты прямо от деревни, с обзорными точками, такими как Пуэрто-дель-Кольядо, примерно в 1,9 км по прямой. Автомобиль удобен для поездок на побережье, примерно в 10 км по прямой, но не обязателен для повседневных нужд в самой деревне.
Компета расположена на высоте 646 метров над уровнем моря на южных склонах Сьерра-де-Альмихара, в комарке Аксаркия, примерно в 18 км от побережья и в 52 км от Малаги по дорогам. Окружение, горная деревня, а не курорт: улицы узкие, соседи близко, а повседневное обеспечение сосредоточено в центре деревни. В пределах двух километров, шестнадцать ресторанов, четыре аптеки и банк, а муниципальный спортивный центр, в 0,4 км. В более широкой округе зарегистрировано тринадцать спортивных объектов. Общественный транспорт ограничен, один маршрут с двумя остановками, поэтому автомобиль полезен для поездок на побережье, в больницу в 13 км по прямой или в аэропорт Малаги примерно в 49 км по прямой. Ближайшая точка зарядки электромобилей находится в 11 км, деталь, важная для владельцев электромобилей. Окрестности приглашают к прогулкам: обзорные точки, такие как Пуэрто-дель-Кольядо (1,9 км) и Кольядо-де-Уэрта-Гранде (2,1 км), обе по прямой, расположены на горных склонах над деревней. Жизнь здесь спокойнее и более сезонна по ритму, чем на побережье, с жарким летом, смягчаемым высотой, и прохладной зимой, средняя месячная температура колеблется от 8 до 24°C.
Карта показывает расположение дома в историческом центре Компеты, рядом с Пласа-Альмихара. Деревня находится во внутренних предгорьях Сьерра-де-Альмихара; побережье лежит примерно в 10 км к югу по прямой, а аэропорт Малаги, примерно в 49 км к западу.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Компета занимает определённое положение в более широкой географии Коста-дель-Соль: это одна из наиболее известных белых деревень Аксаркии, восточного внутреннего региона провинции Малага, примерно в 52 км от столицы провинции. Хотя Коста-дель-Соль обычно ассоциируется с прибрежными курортными городами, внутренние деревни Аксаркии предлагают иное, постоянные сообщества, горные пейзажи и более низкие цены на недвижимость ценой поездки к пляжу. Для покупателей, взвешивающих побережье против сельской местности, эта деревня представляет внутренний край этого спектра, оставаясь менее чем в часе от аэропорта Малаги.
Ключевые расстояния, измеренные по прямой, определяют доступность этого места. Ближайшие пляжи, Плайя-дель-Морче и Дунас-де-ла-Каррака, находятся примерно в 10 км, короткая поездка вниз с горы для дня на побережье. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится примерно в 49–50 км, что означает поездку заметно менее часа по дороге в нормальных условиях. Ближайшая больница, в 13 км по прямой. Гольф отсюда, целое мероприятие: Club de Golf Málaga Parador в 48 км, ближайшее поле, а поле имени Мигеля Анхеля Хименеса, в 51 км. В самой деревне супермаркет (133 м) и аптека (58 м) делают ежедневные покупки полностью пешеходными, а центральное расположение дома означает, что до большинства удобств деревни, несколько минут пешком. Автомобиль удобен, но не строго необходим для повседневной жизни; он становится ценным для поездок на побережье, в аэропорт и в больницу. Аэропорт Гибралтара находится примерно в 144 км, а Аликанте-Эльче, примерно в 342 км, что актуально только для конкретных маршрутов.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Положение Компеты на высоте 646 метров в предгорьях Ла-Маромы придаёт ей горный климат, отличный от прибрежной полосы. Средняя годовая температура составляет 16,4°C, средние месячные значения колеблются от 8°C зимой до 24°C летом, зимы прохладнее, а летние ночи немного мягче, чем на уровне моря. Купальный сезон в морской воде при температуре 20°C и выше длится около четырёх месяцев, что отражает реальность: поездки на пляж из горной деревни сезонны, а не круглогодичны. Деревня расположена на южных склонах Сьерра-де-Альмихара, охраняемой природной зоны, рельеф которой круто поднимается за домами; обзорные точки на расстоянии 1,9–3,6 км по прямой указывают на пешеходные угодья прямо у порога. Рельеф в деревне и вокруг неё наклонный, поэтому улицы и пешеходный доступ связаны с подъёмами. Западная ориентация дома помещает его террасу в послеполуденное и вечернее солнце, что приятно большую часть года, но требует внимания в разгар лета. Осадки сконцентрированы вне летних месяцев в соответствии со средиземноморским режимом региона.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Побережье находится примерно в 10 км по прямой, где Плайя-дель-Морче и Дунас-де-ла-Каррака предлагают ближайшие возможности у моря, поездку минут на двадцать по дороге с учётом спуска с горы. Это пляжи прибрежного участка Торре-дель-Мар, а не застроенные курортные полосы дальше к западу. Наличие «Голубого флага» у этих конкретных пляжей в предоставленных данных не зафиксировано. Гольф не является местным занятием из Компеты: ближайшее поле, Club de Golf Málaga Parador, находится в 48 км по прямой, поле имени Мигеля Анхеля Хименеса, в 51 км, а питч-энд-патт в Бенальмадене, в 58 км. Досуг здесь вместо этого ориентирован на горы, пешие маршруты к ближайшим обзорным точкам, тропы Сьерра-де-Альмихара и муниципальный спортивный центр в 0,4 км от дома. В районе зарегистрировано тринадцать спортивных объектов. Собственная общественная жизнь деревни, сосредоточенная на Пласа-Альмихара с её ресторанами и барами, служит главным местом досуга большую часть года.
13 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 8.5°C | 84 mm |
| Февраль | 8.7°C | 90 mm |
| Март | 11.0°C | 91 mm |
| Апрель | 12.9°C | 73 mm |
| Май | 15.0°C | 65 mm |
| Июнь | 19.5°C | 21 mm |
| Июль | 23.5°C | 1 mm |
| Август | 24.0°C | 5 mm |
| Сентябрь | 20.2°C | 24 mm |
| Октябрь | 16.0°C | 64 mm |
| Ноябрь | 11.9°C | 107 mm |
| Декабрь | 9.0°C | 85 mm |
На фоне сопоставимых предложений на Коста-дель-Соль этот таунхаус занимает явно иной рыночный сегмент. Указанные объекты сравнения, проекты новостроек: Aquamar в Торре-дель-Мар от €269 950, Lantana Residencial в Михасе от €205 000 и Etherna Homes 2 в Эстепоне от €269 000. Эти комплексы предоставляют современные апартаменты с новыми коммуникациями, гарантиями и общими удобствами в прибрежных или околоприбрежных городах. За €210 000 эта недвижимость оценена в том же диапазоне, предлагая более чем вдвое большую площадь, 468 м² против типичных размеров апартаментов, но в неотремонтированном здании 1970 года, требующем значительных дополнительных вложений до приведения в соответствие с современными стандартами проживания. Компромисс, таким образом, между количеством и характером с одной стороны и качеством «под ключ» с другой. Расположение также принципиально различается: Михас и Эстепона, устоявшиеся международные прибрежные рынки с полями для гольфа, пляжами и большим населением экспатов, а Торре-дель-Мар, испанский прибрежный город. Компета, напротив,, внутренняя белая деревня на высоте 646 метров, примерно в 10 км от моря по прямой, с преимущественно испанским населением, деревенским ритмом и горным отдыхом вместо пляжно-гольфового образа жизни. Для покупателей, чей приоритет, прибрежная новостройка с предсказуемыми затратами, объекты сравнения, логичные ориентиры. Для покупателей, ищущих пространство, оригинальный андалузский характер и деревенское сообщество по более низкой входной цене, и готовых управлять ремонтным проектом,, эта недвижимость предлагает то, чего рынок новостроек не даёт. Ближайшее поле для гольфа в 48 км подчёркивает, насколько иной является повседневная география здесь по сравнению с Михасом или Эстепоной, где поля находятся в нескольких минутах.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
BG
HE
JA
KO
HI
SR
LV
ID