Huomattava perinteinen rivitalo, noin 468 m² nelikerroksisena Cómpetan keskustassa; Cómpeta on andalusialainen kylä Axarquían alueella 646 metrin korkeudella merenpinnasta. Vuonna 1970 rakennettu kohde sisältää kymmenen makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, kaksi olohuonetta, suuren keittiön, viinikellarin, keskellä sijaitsevan sisäpihan sekä kattoterassin, jolta avautuu näkymä kylän kattojen yli. Pyyntihinta on 210 000 euroa kiinteänä summana. Talo vaatii täysremontin ja sijaitsee suunnilleen kymmenen kilometrin päässä rannikosta linnuntietä; kaupat, apteekki ja muut päivittäiset palvelut ovat kävelymatkan päässä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Talo sijaitsee Cómpetan historiallisessa keskustassa lyhyen kävelymatkan päässä Plaza Almijarasta, kylän pääaukiolta. Palvelut kuten supermarket (133 m) ja apteekki (58 m) ovat kävelymatkan päässä. Kylä sijaitsee sisämaassa Sierra de Almijaran vuorten juurella; lähimmät rannat ovat noin 10 km:n päässä linnuntietä ja Málagan lentokenttä suunnilleen 49 km:n päässä.
Kymmenen makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen kohde jakautuu neljään kerrokseen, joten se sopii suurille perheille tai majoituskäyttöön kuten majatalolle tai pienelle hotellille luvista riippuen. Alkuperäisiä yksityiskohtia ovat mosaiikkilaattapinnat, puuikkunat ikkunaluukuilla, takat, palkkikatot ja taotut rautaparvekkeet. Keskellä oleva sisäpiha, veranda ja kattoterassi tarjoavat ulkotilaa 170 m²:n tontilla.
Kyseessä on olemassa oleva, vuonna 1970 valmistunut koti, jota tarjotaan juridisesti muuttovalmiina, mutta remonttia vaativassa kunnossa. Rakenteet, pohjaratkaisu ja asennukset ovat pääosin alkuperäiseltä rakennusajalta, joten ostajien kannattaa budjetoida sähköistyksen, vesijohtojen ja keittiön modernisointi. Mahdollisen remonttisuunnitelman mainitsemat valmistumisajat ovat vain suuntaa-antavia.
Kohde vaatii remontin kokonaan ja myydään kalustamattomana, osittain varustellulla keittiöllä. Kymmentä makuuhuonetta palvelee kaksi kylpyhuonetta, ja pysäköinti on mahdollista vain kadulla. Omaa uima-allasta tai puutarhaa ei ole, eikä tiedoissa mainita ilmastointia tai moderneja energia-asennuksia. Kaupallinen käyttö kuten hotelli tai Bed & Breakfast edellyttää tarvittavia kunnan lupia.
Ref: VL919442
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Ostaja, joka etsii suurta perhekotia autenttisesta andalusialaisesta kylästä tilaa monisukupolviselle taloudelle tai vieraille, pitää kymmenen makuuhuoneen pohjaratkaisua ja keskeistä sijaintia käytännöllisenä. Yrittäjä, joka harkitsee pientä hotellia, majataloa tai Bed & Breakfastia, tunnistaa koon, pääaukion lähellä olevan keskeisen sijainnin ja perinteiset yksityiskohdat, aina sillä edellytyksellä, että tarvittavat kunnan luvat hankitaan. Käytännöllinen remontoija, joka arvostaa alkuperäisiä elementtejä kuten mosaiikkilattioita, palkkikattoja ja sisäpiharakennetta ja haluaa muotoilla viimeistelyn omille mittareilleen, havaitsee rungon tukevaksi ja perustaksi runsaaksi. Talo sopii huonommin ostajille, jotka etsivät muuttovalmista kotia, rantakotia kävelymatkan päässä rannasta, tontilla olevaa yksityistä pysäköintiä tai modernia helppohoitoista asuntoa. Kyläympäristö tarkoittaa portaita, kadulla tapahtuvaa pysäköintiä ja laajakatteista remonttihanketta. Pohjois-Euroopan ostajille, jotka harkitsevat toista kotia tai asuinpaikan vaihtoa hankeluontoisena projektina, Cómpeta tarjoaa sisämaavaihtoehdon rannikkovyöhykkeelle pysyvine paikallisine väestöineen ja ympärivuotisine palveluineen kausiluonteisen lomakeskusrytmin sijaan.
Rakennus on vuodelta 1970 ja on säilyttänyt perinteisen rakennustyyppinsä. Alkuperäiset puiset ovet avaavat sisäänkäyntiholviin, jossa on mosaiikkilaattapinnat ja värikkäillä laatoilla verhotut seinät; keskellä oleva portaikko yhdistää kaikki neljä kerrosta, ja perinteinen viinikellari ja varastot ovat paikoillaan. Ikkunat ovat puisia ikkunaluukuineen; katot kantavat näkyviä palkkeja; useissa huoneissa on takat; ja julkisivussa on taotut rautaiset Juliet-parvekkeet. Nämä ovat alueen vanhemman asuntokannan tyypillisiä materiaaleja, ulkonäöltään viehättäviä mutta edeltäen moderneja eristys- ja asennusstandardeja. Käytännön seuraus on, että remontti käsittää enemmän kuin kosmeettista työtä: sähköjohdot, vesijärjestelmät, kylpyhuonevarusteet ja osittain varusteltu keittiö on päivitettävä, ja kaksi nykyistä kylpyhuonetta on niukat kymmenelle makuuhuoneelle. Ostajien tulisi tilata rakennustekninen kuntokartoitus arvioimaan lattioiden ja katin rakenteellista kuntoa ja arvioimaan palveluiden modernisoinnin kustannuksia. Tiedoissa ei ole tietoa kaksoislasituksista, eristysarvoista tai ilmastoinnista. Mitä kohde tarjoaa, on tukeva perinteinen tilavuus, noin 468 m², ja alkuperäinen yksityiskohtien runsaus, jota on yhä vaikeampi toistaa, ja joka voi toimia perustana remontille, joka yhdistää ajanjakson luonteen nykyaikaiseen varustukseen.
Kohdetta tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 210 000 euroa. Tämä ostaa 468 m² rakennettua tilaa neljässä kerroksessa 170 m²:n tontilla, suunnilleen 449 euroa neliömetriä kohden asuinpinta-alasta, joskin luku tulee lukea kontekstissa, jossa rakennus on saatava modernille tasolle vaativilla remonttitöillä. Hintalistaa tai huoneistotyyppien vaihtelua ei ole, sillä kyseessä on yksi olemassa oleva asunto eikä uudiskohde. Lisäkustannuksia, jotka kannattaa ennakoida, ovat remonttibudjetti, notaari- ja rekisteröintimaksut sekä mahdolliset lupaprosessit, jos tavoitellaan kaupallista käyttöä kuten majataloa. Saatavuus on periaatteessa välitön Espanjan tavanomaisen ostoprosessin puitteissa.
Päivittäinen elämä tämän rivitalon ympärillä tapahtuu suurimmalta osin kävellen. Etuovi avautuu Cómpetan vanhan keskustan kapeille kaduille, joilla apteekki on 58 metrin ja supermarket 133 metrin päässä, joten ruokaostokset, lääkkeet ja leipä ovat minuuttien eikä automatkan asia. Plaza Almijara, kylän sosiaalinen sydän baareineen ja ravintoloineen, on lyhyen kävelyn päässä; kahden kilometrin säteellä lasketaan kuusitoista ravintolaa. Rytmi on sisämaan andalusialaisen kylän rytmi: aamut alkavat kävelyretkillä, iltapäivät ovat hiljaisia lämpiminä kuukausina ja illat täyttävät aukiot helteen laannuttua. Talo itse, neljä kerrosta keskellä olevan sisäpihan ympärillä, tukee pystysuuntaista asumista, makuuhuoneet ylhäällä, olohuone- ja keittiötilat alhaalla ja kattoterassi ylimmässä, jolta näkyvät kylän katot ja takana kohoavat vuoret. Länsisuuntaisuus tarkoittaa, että terassi saa iltapäivän ja illan aurinkoa. Kunnan liikuntakeskus on 0,4 km:n päässä, ja ympäröivät Sierra de Almijaran rinteet tarjoavat kävelyreittejä suoraan kylästä; näköalapaikkoja kuten Puerto del Collado on noin 1,9 km:n päässä linnuntietä. Auto on kätevä rannikolle pääsemiseen, suunnilleen 10 km:n suoralinjaetäisyydelle, mutta ei välttämätön kylän sisäisissä päivittäisissä tarpeissa.
Cómpeta sijaitsee 646 metrin korkeudella merenpinnasta Sierra de Almijaran etelärinteillä Axarquían comarcassa suunnilleen 18 km:n päässä rannikosta ja 52 km:n päässä Málagasta tavanomaisella mitalla. Ympäristö on vuoristokylä eikä lomakeskus: kadut ovat kapeita, naapurit lähellä, ja päivittäistarjonta keskittyy kylän keskustaan. Kahden kilometrin säteellä on kuusitoista ravintolaa, neljä apteekkia ja pankki sekä kunnan liikuntakeskus 0,4 km:n päässä. Laajemmalla alueella on kirjattu kolmetoista liikuntapaikkaa. Julkinen liikenne on vähäistä, yksi linja kahdella pysäkillä, joten auto on hyödyllinen retkillä rannikolle, 13 km:n päässä linnuntietä olevalle sairaalalle tai Málagan lentokentälle noin 49 km:n suoralinjaetäisyydellä. Lähin sähköauton latauspiste on 11 km:n päässä, yksityiskohta, joka on merkityksellinen sähköautojen omistajille. Ympäristö kutsuu kävelemään: näköalapaikat kuten Puerto del Collado (1,9 km) ja Collado de Huerta Grande (2,1 km), molemmat suoralinjaetäisyyksinä, sijaitsevat kylän yllä olevilla vuorenrinteillä. Elämä täällä on rytmeiltään hiljaisempaa ja kausiluonteisempaa kuin rannikolla, kuumat kesät pehmenevät korkeuden myötä ja talvet ovat viileitä, kuukauden keskilämpötila vaihtelee 8–24 °C välillä.
Kartta näyttää talon sijainnin Cómpetan historiallisessa keskustassa lähellä Plaza Almijaraa. Kylä sijaitsee sisämaassa Sierra de Almijaran juurella; rannikko on suunnilleen 10 km etelässä linnuntietä ja Málagan lentokenttä noin 49 km lännessä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Cómpeta omaa erityisen aseman Costa del Solin laajemmassa maantieteessä: se on yksi Axarquían tunnetuimmista valkoisista kylistä, Málagan maakunnan itäisellä sisämaa-alueella suunnilleen 52 km:n päässä maakuntapääkaupungista. Vaikka Costa del Sol yhdistetään yleensä rannikkolomakaupunkeihinsa, Axarquían sisämaakylät tarjoavat eri vaihtoehdon, pysyviä yhteisöjä, vuoristomaisemia ja alhaisempia kiinteistöhintoja sillä ehdolla, että rannalle on ajettava. Ostajille, jotka punnitsevat rantaa maaseutua vastaan, tämä kylä edustaa spektrin sisämaapäätä ja pysyy silti alle tunnin päässä Málagan lentokentästä.
Keskeiset etäisyydet, mitattuna linnuntietä, kehystävät sijainnin saavutettavuutta. Lähimmät rannat, Playa del Morche ja Dunas de la Carraca, ovat noin 10 km:n päässä, lyhyt ajomatka alas vuorelta rannikkopäivää varten. Málagan-Costa del Solin lentokenttä on suunnilleen 49–50 km:n päässä, mikä tarkoittaa selvästi alle tunnin ajomatkaa tiellä normaaleissa olosuhteissa. Lähin sairaala on 13 km:n päässä linnuntietä. Golf on huomattava etäisyys täältä: Club de Golf Málaga Parador 48 km:n päässä on lähin kenttä, ja Miguel Ángel Jiménez -kenttä 51 km:n päässä. Kylässä itsessään supermarket (133 m) ja apteekki (58 m) tekevät päivittäisostoksista täysin käveltäviä, ja talon keskeisen sijainnin ansiosta useimmat kylän palvelut tavoitetaan jalan minuuteissa. Auto on kätevä mutta ei ehdottoman välttämätön arjessa; siitä on hyötyä rannikkoretkillä, lentokenttämatkoilla ja sairaalakäynneillä. Gibraltarin lentokenttä on noin 144 km:n ja Alicante-Elche noin 342 km:n päässä, merkityksellinen vain tietyille matkareiteille.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Cómpetan sijainti 646 metrin korkeudella La Maroman juurella antaa sille vuoristoilmaston, joka eroaa rannikkovyöhykkeestä. Vuoden keskilämpötila on 16,4 °C, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 8 °C:sta talvella 24 °C:een kesällä, viileämmät talvet ja hieman leutoammat kesäyöt kuin merenpinnan tasolla. Uintikausi vähintään 20 °C:n merivedessä kestää noin neljä kuukautta, mikä kuvastaa sitä tosiasiaa, että rannikkoretkit sisämaan kylästä ovat kausiluonteisia eivätkä ympärivuotisia. Kylä sijaitsee Sierra de Almijaran etelärinteillä, suojatulla luontoalueella, jonka maasto nousee jyrkästi talojen takana; 1,9–3,6 km:n suoralinjaetäisyydellä olevat näköalapaikat kertovat ovella olevasta kävelymaasta. Maasto kylässä ja sen ympärillä on kaltevaa, joten kadut ja jalankulku sisältävät korkeuseroja. Talon länsisuuntaisuus asettaa terassin iltapäivän ja illan aurinkoon, miellyttävää suurimman osan vuotta mutta hallittava tekijä korkeakesällä. Sademäärät keskittyvät kesäkuukausien ulkopuolelle alueen Välimeren ilmastomallin mukaisesti.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rannikko on noin 10 km:n päässä linnuntietä, jossa Playa del Morche ja Dunas de la Carraca tarjoavat lähimmät rantavaihtoehdot, arviolta kahdenkymmenen minuutin ajomatka tiellä, kun vuoren lasku on otettu huomioon. Nämä ovat Torre del Marin rannikkokaistan rantoja eivätkä lännempänä olevia tiheään rakennettuja lomakeskusvyöhykkeitä. Sinilippu-merkintöjä näille rannoille ei ole kirjattu annettuihin tietoihin. Golf ei ole paikallinen aktiviteetti Cómpetasta: lähin kenttä, Club de Golf Málaga Parador, on 48 km:n päässä linnuntietä, Miguel Ángel Jiménez -kenttä 51 km:n ja Benalmádenan pitch and putt 58 km:n päässä. Vapaa-aika täällä suuntautuu vuoriin, kävelyreitit lähinäköalapaikoille, Sierra de Almijaran polut ja kunnan liikuntakeskus 0,4 km:n päässä talosta. Alueella on kirjattu kolmetoista liikuntapaikkaa. Kylän oma sosiaalinen elämä keskittyy Plaza Almijaran ympärille ravintoloineen ja baareineen ja toimii tärkeimpänä vapaa-ajan paikkana suurimman osan vuotta.
13 Saatavilla olevat tilat
Lähde: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 8.5°C | 84 mm |
| Helmikuu | 8.7°C | 90 mm |
| Maaliskuu | 11.0°C | 91 mm |
| Huhtikuu | 12.9°C | 73 mm |
| Toukokuu | 15.0°C | 65 mm |
| Kesäkuu | 19.5°C | 21 mm |
| Heinäkuu | 23.5°C | 1 mm |
| Elokuu | 24.0°C | 5 mm |
| Syyskuu | 20.2°C | 24 mm |
| Lokakuu | 16.0°C | 64 mm |
| Marraskuu | 11.9°C | 107 mm |
| Joulukuu | 9.0°C | 85 mm |
Verrattuna vastaaviin tarjouksiin Costa del Solilla tämä rivitalo edustaa selvästi eri markkinasegmenttiä. Listatut vertailukohdat ovat uudiskohteita: Aquamar Torre del Marissa alkaen 269 950 eurosta, Lantana Residencial Mijasissa alkaen 205 000 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponassa alkaen 269 000 eurosta. Nämä kehityshankkeet tarjoavat moderneja asuntoja uusilla asennuksilla, takuilla ja yhteisötiloilla rannikko- tai rannikkolähikunnissa. Hinnalla 210 000 euroa tämä kohde on samassa hintaluokassa ja tarjoaa yli kaksi kertaa enemmän lattiapinta-alaa, 468 m² tyypillisiin asuntokokoihin verrattuna, mutta remontoimattomassa 1970-luvun rakennuksessa, joka vaatii huomattavan lisäinvestoinnin ennen kuin se on nykystandardeilla asuttava. Vaihtokauppa on siis määrä ja luonne toisaalta ja muuttovalmius toisaalta. Sijaintikin eroaa perustavanlaatuisesti: Mijas ja Estepona ovat vakiintuneita kansainvälisiä rannikkomarkkinoita golfkenttineen, rantoineen ja suurine expat-väestöineen, kun taas Torre del Mar on espanjalainen rannikkokaupunki. Cómpeta sitä vastoin on sisämaan valkoinen kylä 646 metrin korkeudella noin 10 km:n päässä merestä linnuntietä, pääosin espanjalaisella väestöllä, kylärytmillä ja vuoristovapaa-ajalla rantaelämän ja golfin sijaan. Ostajille, joiden prioriteetti on rannikon uudiskohde ennakoitavilla kustannuksilla, vertailukohdat ovat loogiset viitteet. Ostajille, jotka etsivät tilaa, alkuperäistä andalusialaista luonnetta ja kyläyhteisöä alhaisemmalla sisääntulohinnalla, ja jotka ovat valmiita hallitsemaan remonttihanketta, tämä kohde tarjoaa vaihtoehdon, jota uudiskohdemarkkina ei tarjoa. Lähin golfkenttä 48 km:n päässä korostaa, kuinka erilainen päivittäinen maantiede täällä on verrattuna Mijasiin tai Esteponaan, joissa kentät ovat minuuttien päässä.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
BG
HE
JA
KO
HI
SR
LV
ID