Een ruime traditionele geschakelde woning van circa 468 m², verdeeld over vier verdiepingen in het centrum van Cómpeta, een Andalusisch dorp in de streek Axarquía op 646 meter boven zeeniveau. De woning, gebouwd in 1970, telt tien tweepersoonsslaapkamers, twee badkamers, twee ontvangstruimtes, een grote keuken, een bodega, een centrale patio en een dakterras met uitzicht over de daken van het dorp. De vraagprijs is €210.000 als vast bedrag. Het huis vereist een volledige renovatie en ligt op ongeveer tien kilometer van de kust in vogelvlucht, met winkels, een apotheek en andere dagelijkse voorzieningen op loopafstand.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het huis staat in het historische centrum van Cómpeta, op korte afstand van Plaza Almijara, het centrale plein van het dorp. Voorzieningen zoals een supermarkt (133 m) en een apotheek (58 m) liggen op loopafstand. Het dorp ligt in het binnenland in de uitlopers van de Sierra de Almijara; de dichtstbijzijnde stranden liggen circa 10 km in vogelvlucht en de luchthaven van Málaga ongeveer 49 km.
Met tien tweepersoonsslaapkamers en twee badkamers over vier verdiepingen is de woning geschikt voor grote huishoudens of horecaconcepten zoals een pension of klein hotel, mits de vergunningen worden verkregen. Originele elementen omvatten mozaïektegels in de vloeren, houten ramen met luiken, open haarden, balkenplafonds en smeedijzeren balkons. Een centrale patio, veranda en dakterras bieden buitenruimte op een perceel van 170 m².
Dit is een bestaande woning uit 1970 die juridisch sleutelklaar wordt aangeboden, maar in een staat die renovatie vereist. De bouwschil, indeling en installaties stammen grotendeels uit de oorspronkelijke bouwperiode, dus kopers dienen rekening te houden met modernisering van bedrading, leidingwerk en keukens. Opleveringsdata in een renovatieplan blijven indicatief.
De woning vereist overal renovatie en wordt ongemeubileerd verkocht met een gedeeltelijk ingerichte keuken. Er zijn twee badkamers voor tien slaapkamers en parkeren kan alleen op straat. Er is geen privézwembad of tuin, en er is in de verstrekte gegevens geen sprake van airconditioning of moderne energie-installaties. Commercieel gebruik zoals een hotel of B&B is onderhevig aan de vereiste gemeentelijke vergunningen.
Ref: VL919442
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een koper die een groot gezinshuis zoekt in een authentiek Andalusisch dorp, met ruimte voor een multigeneratiehuishouden of logerende gasten, vindt de indeling met tien slaapkamers en de centrale ligging praktisch. Een ondernemer die een klein hotel, pension of B&B overweegt, herkent de combinatie van formaat, centrale ligging nabij het hoofdplein en traditionele kenmerken, altijd met de kanttekening dat de benodigde gemeentelijke vergunningen verkregen moeten worden. Een praktisch ingestelde renoveerder die originele elementen zoals mozaïekvloeren, balkenplafonds en de patio-structuur waardeert en de afwerking naar eigen inzicht wil vormgeven, vindt een degelijk casco en een royaal grondoppervlak. Het huis is minder geschikt voor kopers die een kant-en-klaar huis zoeken, een kustlocatie op loopafstand van het strand, privéparkeren op eigen terrein of een modern, onderhoudsarm appartement. De dorpsomgeving betekent dat trappen, parkeren op straat en een renovatieproject van aanzienlijke omvang deel uitmaken van het geheel. Voor kopers uit Noord-Europa die een tweede huis of een verhuizing met projectkarakter overwegen, biedt Cómpeta een alternatief in het binnenland voor de kuststrook, met een permanente lokale bevolking en voorzieningen het hele jaar door in plaats van het seizoensritme van een badplaats.
Het gebouw dateert uit 1970 en behoudt zijn traditionele bouwkarakter. Originele houten deuren geven toegang tot een entree met mozaïektegels in de vloer en kleurrijk betegelde wanden, een centraal trappenhuis verbindt alle vier de verdiepingen, en de traditionele bodega en bergruimtes zijn nog aanwezig. De ramen zijn van hout met luiken; de plafonds hebben zichtbare balken; meerdere kamers hebben open haarden; en de gevel telt smeedijzeren julietbalkons. Dit zijn kenmerkende materialen van de oudere woningvoorraad in de regio, aantrekkelijk van uiterlijk maar uit de tijd voorafgaand aan moderne isolatie- en installatienormen. De praktische implicatie is dat renovatie meer zal vergen dan cosmetisch werk: elektriciteit, leidingwerk, badkamerinrichting en de gedeeltelijk ingerichte keukens moeten worden gemoderniseerd, en de twee bestaande badkamers zijn bescheiden in verhouding tot tien slaapkamers. Kopers doen er verstandig aan een technische keuring uit te laten voeren om de staat van vloeren en dak te beoordelen en de kosten van modernisering van de installaties te schatten. Informatie over dubbel glas, isolatiewaarden of airconditioning is niet aanwezig in de gegevens. Wat de woning biedt is een degelijk traditioneel volume, circa 468 m², en originele details die steeds moeilijker te reproduceren zijn, wat kan dienen als basis voor een renovatie die periodekarakter combineert met hedendaagse installaties.
De woning wordt aangeboden voor een vaste vraagprijs van €210.000. Daarvoor krijgt men 468 m² bebouwde oppervlakte over vier verdiepingen op een perceel van 170 m², een prijs van circa €449 per vierkante meter woonoppervlakte, al moet dat cijfer worden gezien in de context van de renovatiewerken die nodig zijn om het gebouw op moderne standaard te brengen. Er is geen prijslijst of variatie aan woningtypen, omdat het gaat om één bestaande woning en niet om een nieuwbouwproject. Aanvullende kosten om rekening mee te houden zijn het renovatiebudget, notaris- en registratiekosten en mogelijke vergunningsprocedures wanneer een commercieel gebruik zoals een pension is beoogd. Beschikbaarheid is in principe direct, onder voorbehoud van het standaard Spaanse aankoopproces.
Het dagelijks leven rondom deze geschakelde woning speelt zich grotendeels te voet af. De voordeur komt uit op de smalle straatjes van het oude centrum van Cómpeta, waar de apotheek op 58 meter ligt en de supermarkt op 133 meter, waardoor boodschappen, medicijnen en brood een kwestie van minuten zijn in plaats van een autorit. Plaza Almijara, het sociale hart van het dorp met zijn bars en restaurants, ligt op korte wandelafstand; binnen twee kilometer zijn zestien restaurants geteld. Het ritme hier is dat van een Andalusisch dorp in het binnenland: de ochtenden beginnen met boodschappen te voet, de middagen zijn rustig in de warmere maanden en de pleinen vullen zich 's avonds wanneer de hitte afneemt. Het huis zelf, met vier verdiepingen rondom een centrale patio, ondersteunt een verticale manier van wonen, slaapkamers boven, ontvangst- en keukenruimte beneden, en een dakterras bovenaan vanwaar de daken en de bergen achter het dorp zichtbaar zijn. De westelijke oriëntatie betekent dat het terras de middag- en avondzon vangt. Er is een gemeentelijk sportcentrum op 0,4 km afstand en de omringende hellingen van de Sierra de Almijara bieden wandelroutes direct vanuit het dorp, met uitzichtpunten zoals Puerto del Collado op circa 1,9 km in vogelvlucht. Een auto is handig om de kust te bereiken, ongeveer 10 km hemelsbreed, maar niet essentieel voor de dagelijkse behoeften binnen het dorp zelf.
Cómpeta ligt op 646 meter boven zeeniveau op de zuidelijke hellingen van de Sierra de Almijara, in de comarca Axarquía, circa 18 km van de kust en 52 km van Málaga volgens de gebruikelijke maatstaf. De omgeving is die van een bergdorp eerder dan van een badplaats: smalle straatjes, nabije buren en dagelijkse voorzieningen geconcentreerd in het dorpscentrum. Binnen twee kilometer zijn zestien restaurants, vier apotheken en een bank, naast een gemeentelijk sportcentrum op 0,4 km. Dertien sportvoorzieningen staan geregistreerd in de bredere omgeving. Het openbaar vervoer is beperkt, één lijn met twee haltes, dus een auto is nuttig voor uitstapjes naar de kust, het ziekenhuis op 13 km hemelsbreed, of de luchthaven van Málaga op circa 49 km in vogelvlucht. Het dichtstbijzijnde laadpunt voor elektrische auto's ligt op 11 km, een detail dat relevant is voor eigenaren van een elektrisch voertuig. De omgeving nodigt uit tot wandelen: uitzichtpunten zoals Puerto del Collado (1,9 km) en Collado de Huerta Grande (2,1 km), beide hemelsbreed gemeten, liggen op de berghellingen boven het dorp. Het leven hier is rustiger en meer seizoensgebonden van ritme dan aan de kust, met hete zomers getemperd door de hoogte en koele winters, de gemiddelde maandtemperatuur varieert van 8 tot 24°C.
De kaart toont de ligging van het huis binnen het historische centrum van Cómpeta, dicht bij Plaza Almijara. Het dorp ligt in het binnenland in de uitlopers van de Sierra de Almijara; de kust ligt circa 10 km naar het zuiden in vogelvlucht en de luchthaven van Málaga circa 49 km naar het westen.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Cómpeta neemt een specifieke positie in binnen de bredere geografie van de Costa del Sol: het is een van de bekendere witte dorpen van de Axarquía, het oostelijke binnenland van de provincie Málaga, circa 52 km van de provinciehoofdstad. Terwijl de Costa del Sol meestal wordt geassocieerd met zijn kustbadplaatsen, bieden de dorpen in het binnenland van de Axarquía een ander aanbod, permanente gemeenschappen, berglandschap en lagere woningsprijzen, tegen de prijs van een rit naar het strand. Voor kopers die de kust afwegen tegen het platteland vertegenwoordigt dit dorp het binnenlandse uiteinde van dat spectrum, terwijl het minder dan een uur van de luchthaven van Málaga verwijderd blijft.
Kernafstanden, gemeten in vogelvlucht, bepalen de bereikbaarheid van deze locatie. De dichtstbijzijnde stranden, Playa del Morche en Dunas de la Carraca, liggen circa 10 km weg, een korte rit de berg af voor een dag aan de kust. De luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt circa 49-50 km verwijderd, wat onder normale omstandigheden een rit van ruim onder het uur betekent. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis ligt 13 km hemelsbreed. Golf is hiervandaan een aanzienlijke onderneming: Club de Golf Málaga Parador op 48 km is de dichtstbijzijnde baan, met de baan van Miguel Ángel Jiménez op 51 km. Binnen het dorp zelf maken de supermarkt (133 m) en de apotheek (58 m) het dagelijkse boodschappen doen volledig te voet mogelijk, en de centrale ligging van het huis betekent dat de meeste dorpsvoorzieningen binnen enkele minuten te voet worden bereikt. Een auto is handig maar niet strikt noodzakelijk voor het dagelijks leven; hij komt van pas voor uitstapjes naar de kust, de luchthaven en het ziekenhuis. De luchthaven van Gibraltar ligt circa 144 km weg en Alicante-Elche circa 342 km, alleen relevant voor specifieke reisroutes.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De ligging van Cómpeta op 646 meter hoogte in de uitlopers van La Maroma geeft het dorp een bergklimaat dat verschilt van de kuststrook. De gemiddelde jaartemperatuur is 16,4°C, met maandgemiddelden variërend van 8°C in de winter tot 24°C in de zomer, koelere winters en iets mildere zomeravonden dan op zeeniveau. Het zwemseizoen in zeewater van 20°C of warmer duurt circa vier maanden, wat weerspiegelt dat stranduitstapjes vanuit een dorp in het binnenland seizoensgebonden zijn in plaats van het hele jaar door. Het dorp ligt op de zuidelijke hellingen van de Sierra de Almijara, een beschermd natuurgebied waarvan het terrein steil achter de huizen oprijst; uitzichtpunten op 1,9 tot 3,6 km hemelsbreed liggen als het ware aan de voordeur. Het terrein in en rond het dorp is hellend, zodat straten en toegangswegen te voet hoogteverschillen omvatten. De westelijke oriëntatie van het huis plaatst het terras in de middag- en avondzon, prettig gedurende het grootste deel van het jaar maar een factor om rekening mee te houden midden in de zomer. Neerslag concentreert zich buiten de zomermaanden, in lijn met het mediterrane patroon van de regio.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De kust ligt circa 10 km hemelsbreed, waar Playa del Morche en de Dunas de la Carraca de dichtstbijzijnde opties aan zee bieden, een rit van misschien twintig minuten over de weg wanneer de afdaling van de berg wordt meegerekend. Dit zijn de stranden van de kuststrook van Torre del Mar in plaats van de dichtbebouwde badplaatsstroken verder naar het westen. Blauwe Vlag-toekenningen voor deze specifieke stranden zijn niet opgenomen in de verstrekte gegevens. Golf is vanuit Cómpeta geen lokale activiteit: de dichtstbijzijnde baan, Club de Golf Málaga Parador, ligt 48 km hemelsbreed, met de baan van Miguel Ángel Jiménez op 51 km en de pitch en putt van Benalmádena op 58 km. Recreatie is hier in plaats daarvan op de bergen gericht, wandelroutes naar de nabijgelegen uitzichtpunten, de paden van de Sierra de Almijara en het gemeentelijke sportcentrum op 0,4 km van het huis. Dertien sportvoorzieningen zijn in de omgeving geregistreerd. Het sociale leven van het dorp zelf, geconcentreerd rond Plaza Almijara met zijn restaurants en bars, fungeert gedurende het grootste deel van het jaar als de belangrijkste ontspanningsplek.
13 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 8.5°C | 84 mm |
| Februari | 8.7°C | 90 mm |
| Maart | 11.0°C | 91 mm |
| April | 12.9°C | 73 mm |
| Mei | 15.0°C | 65 mm |
| Juni | 19.5°C | 21 mm |
| Juli | 23.5°C | 1 mm |
| Augustus | 24.0°C | 5 mm |
| September | 20.2°C | 24 mm |
| Oktober | 16.0°C | 64 mm |
| November | 11.9°C | 107 mm |
| December | 9.0°C | 85 mm |
Vergeleken met vergelijkbare aanbiedingen langs de Costa del Sol bezet deze geschakelde woning een duidelijk ander marktsegment. De vermelde vergelijkingsobjecten zijn nieuwbouwprojecten: Aquamar in Torre del Mar vanaf €269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €269.000. Die projecten leveren moderne appartementen met nieuwe installaties, garanties en gemeenschappelijke voorzieningen in steden aan of nabij de kust. Met €210.000 is deze woning geprijsd in dezelfde klasse terwijl zij meer dan dubbel zoveel vloeroppervlak biedt, 468 m² tegenover typische appartementmaten, maar dan in een niet-gerenoveerd gebouw uit 1970 dat een aanzienlijke extra investering vereist voordat het naar moderne normen bewoonbaar is. De afweging is dus tussen kwantiteit en karakter enerzijds en kant-en-klare kwaliteit anderzijds. Ook de locatie verschilt fundamenteel: Mijas en Estepona zijn gevestigde internationale kustmarkten met golfbanen, stranden en grote expatgemeenschappen, terwijl Torre del Mar een Spaanse kustplaats is. Cómpeta daarentegen is een wit dorp in het binnenland op 646 meter hoogte, zo'n 10 km van de zee hemelsbreed, met een overwegend Spaanse bevolking, een dorpsritme en bergrecreatie in plaats van een leven rond strand en golf. Voor kopers wier prioriteit een kustnieuwbouw met voorspelbare kosten is, zijn de vergelijkingsobjecten de logische referentiepunten. Voor kopers die ruimte, origineel Andalusisch karakter en een dorpsgemeenschap zoeken tegen een lagere instapprijs, en die bereid zijn een renovatieproject te beheren, biedt deze woning een propositie die de nieuwbouwmarkt niet kan bieden. De dichtstbijzijnde golfbaan op 48 km onderstreept hoe anders de dagelijkse geografie hier is in vergelijking met Mijas of Estepona, waar banen binnen enkele minuten liggen.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
BG
HE
JA
KO
HI
SR
LV
ID