Uma moradia em banda tradicional de grande dimensão, com aproximadamente 468 m² distribuídos por quatro pisos, no centro de Cómpeta, uma aldeia andaluz na região da Axarquía, a 646 metros acima do nível do mar. O imóvel, construído em 1970, possui dez quartos duplos, duas casas de banho, duas salas de estar, uma cozinha ampla, uma adega, um pátio central e um terraço de cobertura com vistas sobre os telhados da aldeia. O preço pedido é de €210.000, como valor fixo. A casa necessita de remodelação integral e situa-se a cerca de dez quilómetros da costa em linha reta, com lojas, uma farmácia e outras comodidades diárias a poucos minutos a pé.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A casa ergue-se no centro histórico de Cómpeta, a poucos passos da Plaza Almijara, a praça principal da aldeia. Comodidades como um supermercado (133 m) e uma farmácia (58 m) encontram-se a poucos minutos a pé. A aldeia situa-se no interior, nas encostas da Serra de Almijara; as praias mais próximas ficam a aproximadamente 10 km em linha reta e o aeroporto de Málaga a cerca de 49 km.
Com dez quartos duplos e duas casas de banho distribuídos por quatro pisos, o imóvel adequa-se a famílias numerosas ou a projetos de alojamento, como uma pensão ou um pequeno hotel, sujeito a licenças. Os elementos originais incluem pavimentos em mosaico, janelas de madeira com estores, lareiras, tetos com vigas de madeira e varandas em ferro forjado. Um pátio central, uma varanda e um terraço de cobertura proporcionam espaço exterior num terreno de 170 m².
Trata-se de uma habitação existente, concluída em 1970 e oferecida, em termos legais, pronta a habitar, mas num estado que exige remodelação. A estrutura, a distribuição e as instalações datam em grande parte do período de construção original, pelo que os compradores devem prever verbas para a modernização da rede elétrica, da canalização e das cozinhas. As datas de conclusão mencionadas em qualquer plano de remodelação permanecem meramente indicativas.
O imóvel necessita de remodelação integral e é vendido sem mobília, com uma cozinha parcialmente equipada. Existem duas casas de banho para dez quartos e o estacionamento é apenas na rua. Não há piscina privativa nem jardim, nem qualquer menção a ar condicionado ou instalações energéticas modernas nos dados fornecidos. A utilização comercial, como hotel ou alojamento local, está sujeita às licenças municipais necessárias.
Ref: VL919442
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel encaixa em várias situações reconhecíveis. Um comprador que procure uma grande casa familiar numa aldeia andaluza autêntica, com espaço para uma família multigeracional ou para convidados, encontrará a organização de dez quartos e a posição central práticas. Um empreendedor que considere um pequeno hotel, uma pensão ou um alojamento local reconhecerá a combinação de dimensão, localização central perto da praça principal e traços tradicionais, sempre com a ressalva de que as licenças municipais necessárias terão de ser obtidas. Um remodelador apaixonado que valorize elementos originais como os pavimentos em mosaico, os tetos com vigas e a estrutura do pátio, e que queira moldar os acabamentos aos seus próprios padrões, encontrará uma estrutura sólida e uma implantação generosa. A casa é menos indicada para compradores que procurem uma habitação pronta a habitar, uma localização costeira a pé da praia, estacionamento privativo no terreno ou um apartamento moderno de baixa manutenção. O contexto de aldeia implica escadas, estacionamento na rua e um projeto de remodelação de dimensão considerável. Para compradores do norte da Europa que ponderem uma segunda habitação ou uma mudança com carácter de projeto, Cómpeta oferece uma alternativa de interior à faixa costeira, com população local permanente e comodidades durante todo o ano, em vez do ritmo sazonal de uma estância balnear.
O edifício data de 1970 e conserva o seu carácter de construção tradicional. Portas originais de madeira dão acesso a um vestíbulo de entrada com pavimentos em mosaico e paredes revestidas de azulejos coloridos, uma escada central liga os quatro pisos, e a adega tradicional e as áreas de armazenamento mantêm-se no lugar. As janelas são de madeira com estores; os tetos têm vigas aparentes; várias divisórias possuem lareiras; e a fachada inclui varandas tipo Juliette em ferro forjado. São materiais característicos do parque habitacional mais antigo da região, atraentes na aparência, mas anteriores às normas modernas de isolamento e de instalações. A implicação prática é que a remodelação exigirá mais do que trabalhos cosméticos: a rede elétrica, a canalização, os equipamentos das casas de banho e a cozinha parcialmente equipada terão de ser atualizados, e as duas casas de banho existentes são modestas face a dez quartos. Os compradores devem encomendar uma vistoria técnica para avaliar o estado estrutural dos pisos e da cobertura e estimar o custo da modernização das instalações. Não há informação sobre vidros duplos, valores de isolamento ou ar condicionado nos dados. O que o imóvel oferece é um volume tradicional sólido, aproximadamente 468 m², e pormenores originais cada vez mais difíceis de reproduzir, que podem servir de base a uma remodelação que combine o carácter de época com instalações contemporâneas.
O imóvel é oferecido por um preço pedido fixo de €210.000. Por esse valor adquirem-se 468 m² de área construída em quatro pisos, num terreno de 170 m², cerca de €449 por metro quadrado de área útil, embora essa cifra deva ser lida no contexto das obras de remodelação necessárias para levar o edifício a padrões modernos. Não existe tabela de preços nem variação de tipologias, tratando-se de uma única habitação existente e não de um empreendimento de construção nova. Custos adicionais a prever incluem o orçamento de remodelação, as despesas de notário e de registo e possíveis processos de licenciamento caso se pretenda uma utilização comercial, como uma pensão. A disponibilidade é, em princípio, imediata, sujeita ao processo normal de compra em Espanha.
A vida quotidiana em torno desta moradia em banda decorre em grande parte a pé. A porta de entrada abre-se para as ruas estreitas do centro histórico de Cómpeta, onde a farmácia dista 58 metros e o supermercado 133, o que significa que as compras, os medicamentos e o pão são uma questão de minutos e não de viagem de carro. A Plaza Almijara, o coração social da aldeia com os seus bares e restaurantes, fica a uma curta caminhada; contam-se dezasseis restaurantes num raio de dois quilómetros. O ritmo aqui é o de um pueblo andaluz do interior: as manhãs começam com recados a pé, as tardes são tranquilas nos meses mais quentes e as noites enchem as praças quando o calor diminui. A casa em si, com quatro pisos em torno de um pátio central, favorece um modo de vida vertical, os quartos em cima, as salas e a cozinha em baixo e, no topo, um terraço de cobertura de onde se avistam os telhados e as montanhas para além da aldeia. A orientação a oeste faz com que o terraço apanhe o sol da tarde e da noite. Existe um centro desportivo municipal a 0,4 km e as encostas da Serra de Almijara oferecem percursos pedestres diretamente a partir da aldeia, com miradouros como o Puerto del Collado a cerca de 1,9 km em linha reta. Um carro é cómodo para chegar à costa, a cerca de 10 km em linha reta, mas não é indispensável para as necessidades do dia a dia dentro da própria aldeia.
Cómpeta situa-se a 646 metros de altitude nas encostas sul da Serra de Almijara, na comarca da Axarquía, a cerca de 18 km da costa e 52 km de Málaga por medição convencional. O ambiente é o de aldeia de montanha e não de estância balnear: as ruas são estreitas, os vizinhos próximos e o abastecimento diário concentra-se no centro da aldeia. Num raio de dois quilómetros existem dezasseis restaurantes, quatro farmácias e um banco, além de um centro desportivo municipal a 0,4 km. Estão registadas treze instalações desportivas na área mais ampla. O transporte público é limitado, uma linha com duas paragens, , pelo que um carro é útil para deslocações à costa, ao hospital a 13 km em linha reta ou ao aeroporto de Málaga a aproximadamente 49 km em linha reta. O ponto de carregamento para veículos elétricos mais próximo fica a 11 km, um detalhe relevante para proprietários de carros elétricos. Os arredores convidam a caminhar: miradouros como o Puerto del Collado (1,9 km) e o Collado de Huerta Grande (2,1 km), ambos em linha reta, situam-se nas encostas acima da aldeia. A vida aqui é mais tranquila e de ritmo mais sazonal do que na costa, com verões quentes atenuados pela altitude e invernos frescos, a temperatura média mensal varia entre 8 e 24 °C.
O mapa mostra a posição da casa no centro histórico de Cómpeta, perto da Plaza Almijara. A aldeia situa-se no interior, nas encostas da Serra de Almijara; a costa fica a aproximadamente 10 km a sul em linha reta e o aeroporto de Málaga a cerca de 49 km a oeste.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Cómpeta ocupa uma posição específica na geografia mais ampla da Costa del Sol: é uma das aldeias brancas mais conhecidas da Axarquía, a região interior oriental da província de Málaga, a cerca de 52 km da capital provincial. Embora a Costa del Sol esteja habitualmente associada às suas cidades costeiras de estância, as aldeias do interior da Axarquía oferecem uma proposta diferente, comunidades permanentes, paisagem montanhosa e preços de imóveis mais baixos, ao custo de uma viagem de carro até à praia. Para compradores que pesem costa contra campo, esta aldeia representa a extremidade interior desse espetro, mantendo-se a menos de uma hora do aeroporto de Málaga.
As distâncias-chave, medidas em linha reta, enquadram a acessibilidade desta localização. As praias mais próximas, Playa del Morche e Dunas de la Carraca, ficam a aproximadamente 10 km, uma curta viagem de descida da montanha para um dia na costa. O aeroporto de Málaga-Costa do Sol dista cerca de 49-50 km, o que significa uma viagem de carro de bem menos de uma hora em condições normais. O hospital mais próximo fica a 13 km em linha reta. O golfe exige aqui uma deslocação considerável: o Club de Golf Málaga Parador, a 48 km, é o campo mais próximo, seguido do campo Miguel Ángel Jiménez, a 51 km. Dentro da própria aldeia, o supermercado (133 m) e a farmácia (58 m) tornam as compras diárias totalmente possíveis a pé, e a posição central da casa significa que a maioria das comodidades da aldeia se alcança a pé em minutos. Um carro é cómodo, mas não estritamente necessário para o dia a dia; torna-se valioso para viagens à costa, ao aeroporto e ao hospital. O aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 144 km e o de Alicante-Elche a cerca de 342 km, relevante apenas para itinerários específicos.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A posição de Cómpeta, a 646 metros de altitude nas encostas de La Maroma, confere-lhe um clima de montanha distinto da faixa costeira. A temperatura média anual é de 16,4 °C, com médias mensais entre 8 °C no inverno e 24 °C no verão, invernos mais frescos e noites de verão ligeiramente mais suaves do que ao nível do mar. A época balnear, com água do mar a 20 °C ou mais, dura cerca de quatro meses, o que reflete a realidade de que as idas à praia a partir de uma aldeia do interior são sazonais e não durante todo o ano. A aldeia assenta nas encostas sul da Serra de Almijara, uma área natural protegida cujo terreno sobe íngreme atrás das casas; miradouros a entre 1,9 e 3,6 km em linha reta indicam o território pedestre à porta. O terreno dentro e em volta da aldeia é inclinado, pelo que as ruas e os acessos a pé envolvem declives. A orientação a oeste da casa coloca o seu terraço ao sol da tarde e da noite, agradável durante grande parte do ano, mas um fator a gerir no pico do verão. A precipitação concentra-se fora dos meses de verão, de acordo com o padrão mediterrânico da região.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A costa fica a aproximadamente 10 km em linha reta, onde a Playa del Morche e as Dunas de la Carraca oferecem as opções balneares mais próximas, uma viagem de talvez vinte minutos por estrada, contando a descida da montanha. São as praias do troço costeiro de Torre del Mar e não as faixas urbanizadas de estância mais a oeste. Não constam, nos dados fornecidos, distinções Bandeira Azul para estas praias específicas. O golfe não é uma atividade local a partir de Cómpeta: o campo mais próximo, o Club de Golf Málaga Parador, fica a 48 km em linha reta, seguido do campo Miguel Ángel Jiménez a 51 km e do pitch and putt de Benalmádena a 58 km. A recreação aqui orienta-se antes para a montanha, percursos pedestres até aos miradouros próximos, os trilhos da Serra de Almijara e o centro desportivo municipal a 0,4 km da casa. Estão registadas treze instalações desportivas na área. A própria vida social da aldeia, centrada na Plaza Almijara com os seus restaurantes e bares, funciona como o principal espaço de lazer durante grande parte do ano.
13 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 8.5°C | 84 mm |
| Fevereiro | 8.7°C | 90 mm |
| Março | 11.0°C | 91 mm |
| Abril | 12.9°C | 73 mm |
| Maio | 15.0°C | 65 mm |
| Junho | 19.5°C | 21 mm |
| Julho | 23.5°C | 1 mm |
| Agosto | 24.0°C | 5 mm |
| Setembro | 20.2°C | 24 mm |
| Outubro | 16.0°C | 64 mm |
| Novembro | 11.9°C | 107 mm |
| Dezembro | 9.0°C | 85 mm |
Face a ofertas comparáveis ao longo da Costa del Sol, esta moradia em banda ocupa um segmento de mercado claramente diferente. Os comparáveis listados são projetos de construção nova: Aquamar em Torre del Mar desde €269.950, Lantana Residencial em Mijas desde €205.000 e Etherna Homes 2 em Estepona desde €269.000. Esses empreendimentos entregam apartamentos modernos com instalações novas, garantias e equipamentos comuns em cidades costeiras ou quase costeiras. A €210.000, este imóvel está posicionado na mesma faixa de preço, oferecendo mais do dobro da área, 468 m² face às dimensões típicas de um apartamento, mas num edifício de 1970 não remodelado que exige um investimento adicional substancial antes de estar habitável segundo padrões modernos. O compromisso é, portanto, entre quantidade e carácter de um lado, e qualidade pronto a habitar do outro. A localização também difere fundamentalmente: Mijas e Estepona são mercados costeiros internacionais consolidados, com campos de golfe, praias e grandes populações expatriadas, enquanto Torre del Mar é uma cidade costeira espanhola. Cómpeta, pelo contrário, é uma aldeia branca do interior a 646 metros de altitude, a cerca de 10 km do mar em linha reta, com população predominantemente espanhola, um ritmo de aldeia e recreio de montanha em vez do estilo de vida de praia e golfe. Para compradores cuja prioridade é uma construção nova costeira com custos previsíveis, os comparáveis são os pontos de referência lógicos. Para quem procura espaço, carácter andaluz original e uma comunidade de aldeia a um preço de entrada mais baixo, e que esteja preparado para gerir um projeto de remodelação, este imóvel apresenta uma proposta que o mercado de construção nova não oferece. O campo de golfe mais próximo, a 48 km, sublinha quão diferente é aqui a geografia quotidiana em comparação com Mijas ou Estepona, onde os campos ficam a minutos.
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