Et rummeligt traditionelt rækkehus på ca. 468 m² fordelt over fire etager i centrum af Cómpeta, en andalusisk landsby i Axarquía-regionen, 646 meter over havet. Boligen, som er opført i 1970, rummer ti dobbeltsoveværelser, to badeværelser, to stuer, et stort køkken, en bodega, en indre gårdhave og en tagterrasse med udsigt over landsbyens tage. Udbudsprisen er €210.000 som et fast beløb. Huset kræver en gennemgribende renovering og ligger ca. ti kilometer fra kysten i fugleflugtslinje, med butikker, et apotek og andre daglige faciliteter i gåafstand.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Huset ligger i Cómpetas historiske centrum, tæt på Plaza Almijara, landsbyens hovedtorv. Faciliteter som et supermarked (133 m) og et apotek (58 m) ligger i gåafstand. Landsbyen ligger i indlandet i udkanten af Sierra de Almijara; de nærmeste strande ligger ca. 10 km væk i fugleflugtslinje, og Málaga Lufthavn ca. 49 km.
Med ti dobbeltsoveværelser og to badeværelser fordelt på fire etager egner boligen sig til store husstande eller koncepter inden for gæstfrihed som et pensionat eller et lille hotel, forudsat nødvendige tilladelser. Oprindelige detaljer omfatter mosaikflisegulve, trævinduer med skodder, pejse, loftsbjælker og smedejerns-altaner. En central gårdhave, veranda og tagterrasse giver udendørsarealer på en grund på 170 m².
Dette er en eksisterende bolig, færdigbygget i 1970 og tilbudt indflytningsklar i juridisk forstand, men i en stand, der kræver renovering. Bygningskonstruktion, planløsning og installationer stammer stort set fra den oprindelige byggeperiode, så købere bør budgettere med modernisering af el, VVS og køkkener. Færdiggørelsestidspunkter, der nævnes i en eventuel renoveringsplan, er kun vejledende.
Boligen kræver renovering overalt og sælges umøbleret med et delvist indrettet køkken. Der er to badeværelser til ti soveværelser, og parkering finder udelukkende sted på gaden. Der er ingen privat pool eller have, og der er ingen omtale af aircondition eller moderne energianlæg i de foreliggende data. Erhvervsmæssig brug som hotel eller B&B er betinget af de nødvendige kommunale tilladelser.
Ref: VL919442
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En køber, der søger et stort familiehus i en autentisk andalusisk landsby med plads til en multigenerationel husstand eller gæster på besøg, vil finde planløsningen med ti soveværelser og den centrale placering praktisk. En iværksætter, der overvejer et lille hotel, pensionat eller B&B, vil genkende kombinationen af størrelse, central beliggenhed tæt på hovedtorvet og traditionelle detaljer, altid med den forudsætning, at de nødvendige kommunale tilladelser skal indhentes. En praktisk anlagt renoverer, der værdsætter originale elementer som mosaikflisegulve, loftsbjælker og gårdhavenstrukturen, og som selv vil præge finishen efter egne standarder, vil finde bygningens skal solid og grundplanet generøst. Huset er mindre velegnet til købere, der søger en indflytningsklar bolig, en kystbeliggenhed i gåafstand fra stranden, privat parkering på grunden eller en moderne lejlighed med lav vedligeholdelse. Landsbyomgivelserne betyder, at trapper, gadeparkering og et renoveringsprojekt af betydeligt omfang er en del af billedet. For købere fra Nordeuropa, der overvejer en feriebolig eller en flytning med projektkarakter, tilbyder Cómpeta et indlandsalternativ til kyststrækningen, med en fast lokal befolkning og faciliteter året rundt frem for en sæsonpræget ferieby-rytme.
Bygningen stammer fra 1970 og har bevaret sin traditionelle byggekarakter. Oprindelige trædøre åbner ind til en entré med mosaikflisegulve og farverige flisede vægge, en central trappe forbinder alle fire etager, og den traditionelle bodega og depotrummene står stadig, hvor de var. Vinduerne er af træ med skodder; lofterne har synlige bjælker; flere rum har pejse; og facaden har smedejerns-altaner. Det er karakteristiske materialer fra regionens ældre boligbestand, tiltalende at se på, men fra før moderne isolerings- og installationsstandarder. Den praktiske konsekvens er, at renoveringen vil kræve mere end kosmetiske indgreb: Elledninger, VVS, badeværelsesarmaturer og det delvist indrettede køkken skal opdateres, og de to eksisterende badeværelser er beskedne i forhold til ti soveværelser. Købere bør bestille en byggeteknisk rapport for at vurdere etagers og tags konstruktive stand og for at estimere omkostningerne ved at modernisere installationerne. Der er ingen oplysninger om dobbeltglas, isoleringsværdier eller aircondition i dataene. Det, boligen tilbyder, er et solidt traditionelt volumen, ca. 468 m², og originale detaljer, der bliver stadig sværere at reproducere, og som kan danne basis for en renovering, der forener periodekarakter med moderne installationer.
Boligen tilbydes til en fast udbudspris på €210.000. Det køber 468 m² boligareal fordelt på fire etager på en grund på 170 m², en pris på ca. €449 pr. kvadratmeter boligareal, selvom dette tal bør ses i lyset af de renoveringsarbejder, der kræves for at bringe bygningen op på moderne standard. Der er ingen prisliste eller variation af enhedstyper, da det drejer sig om en enkelt eksisterende bolig frem for et nybyggeri. Yderligere omkostninger, man bør forudse, omfatter renoveringsbudget, notar- og tinglysningsgebyrer samt eventuelle licensprocedurer, hvis en erhvervsmæssig brug som pensionat er påtænkt. Tilgængeligheden er i princippet øjeblikkelig, underlagt den almindelige spanske købsproces.
Dagligdagen omkring dette rækkehus foregår stort set til fods. Hoveddøren åbner ud til de smalle gader i Cómpetas gamle centrum, hvor apoteket ligger 58 meter væk og supermarkedet 133 meter, hvilket betyder, at indkøb, medicin og brød er et spørgsmål om minutter frem for en biltur. Plaza Almijara, landsbyens sociale hjerte med sine barer og restauranter, ligger en kort gåtur væk; der tælles seksten restauranter inden for to kilometer. Rytmen her er en indlands-andalusisk landsby: Morgenerne begynder med ærinder til fods, eftermiddagene er stille i de varme måneder, og om aftenen fyldes torvene, når heden aftager. Selve huset, med fire etager omkring en central gårdhave, understøtter en lodret levevis, soveværelserne øverst, stue og køkken nederst og en tagterrasse øverst, hvorfra man kan se tagene og bjergene bagved landsbyen. Den vestlige orientering betyder, at terrassen fanger eftermiddags- og aftensolen. Der er et kommunalt sportscenter 0,4 km væk, og de omgivende Sierra de Almijara-skråninger byder på vandreruter direkte fra landsbyen, med udsigtspunkter som Puerto del Collado ca. 1,9 km væk i fugleflugtslinje. En bil er praktisk til at nå kysten, ca. 10 km væk i lige linje, men ikke nødvendig for daglige behov i selve landsbyen.
Cómpeta ligger 646 meter over havet på Sierra de Almijaras sydlige skråninger, i comarcaen Axarquía, ca. 18 km fra kysten og 52 km fra Málaga efter almindelig måling. Omgivelserne er bjerglandsby frem for ferieby: gaderne er smalle, naboerne tætte, og den daglige forsyning er koncentreret i landsbycentret. Inden for to kilometer er der seksten restauranter, fire apoteker og en bank, ligesom et kommunalt sportscenter ligger 0,4 km væk. Tretten sportsfaciliteter er registreret i det bredere område. Offentlig transport er begrænset, én linje med to stop, så en bil er nyttig til udflugter til kysten, hospitalet 13 km væk i fugleflugtslinje eller Málaga Lufthavn ca. 49 km i lige linje. Det nærmeste el-opladningspunkt er 11 km væk, en detalje, der er relevant for ejere af elbiler. Omgivelserne inviterer til vandreture: udsigtspunkter som Puerto del Collado (1,9 km) og Collado de Huerta Grande (2,1 km), begge i fugleflugtslinje, ligger på bjergskråningerne over landsbyen. Livet her er roligere og mere sæsonpræget i rytme end på kysten, med varme somre mildnet af højden og kølige vintre, den gennemsnitlige månedstemperatur spænder fra 8 til 24°C.
Kortet viser husets beliggenhed i Cómpetas historiske centrum, tæt på Plaza Almijara. Landsbyen ligger i indlandet i udkanten af Sierra de Almijara; kysten ligger ca. 10 km mod syd i fugleflugtslinje, og Málaga Lufthavn ca. 49 km mod vest.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Cómpeta indtager en bestemt position inden for Costa del Sols bredere geografi: det er en af de mere kendte hvide landsbyer i Axarquía, Málaga-provinsens østlige indlandsområde, ca. 52 km fra provinshovedstaden. Selvom Costa del Sol normalt forbindes med sine kystnære feriebyer, tilbyder Axarquías indlandslandsbyer en anden proposition, fastboende lokalsamfund, bjerglandskab og lavere boligpriser, mod en køretur til stranden. For købere, der afvejer kyst mod land, repræsenterer denne landsby den indlandsprægede ende af spektret, samtidig med at den ligger under en time fra Málaga Lufthavn.
Nøgleafstande, målt i lige linje, illustrerer stedets tilgængelighed. De nærmeste strande, Playa del Morche og Dunas de la Carraca, ligger ca. 10 km væk, en kort køretur ned ad bjerget for en dag ved kysten. Málaga-Costa del Sol Lufthavn ligger ca. 49-50 km væk, hvilket betyder en køretid på godt under en time ad vejen under normale forhold. Det nærmeste hospital er 13 km væk i fugleflugtslinje. Golf er et større ærinde herfra: Club de Golf Málaga Parador på 48 km er den nærmeste bane, med Miguel Ángel Jiménez-banen på 51 km. I selve landsbyen gør supermarkedet (133 m) og apoteket (58 m) den daglige indkøbstur helt gåbar, og husets centrale beliggenhed betyder, at de fleste af landsbyens faciliteter nås til fods på få minutter. En bil er praktisk, men ikke strengt nødvendig for hverdagen; den bliver værdifuld til kystture, lufthavnsrejser og hospitalsbesøg. Gibraltar Lufthavn ligger ca. 144 km væk og Alicante-Elche ca. 342 km, kun relevant for bestemte rejseruter.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Cómpetas beliggenhed 646 meter over havet i La Maromas udkanter giver den et bjergklima, der adskiller sig fra kyststrækningen. Den gennemsnitlige årstemperatur er 16,4°C, med månedsgennemsnit fra 8°C om vinteren til 24°C om sommeren, køligere vintre og lidt mildere sommernætter end ved havet. Badesæsonen i havvand på 20°C eller derover varer ca. fire måneder, hvilket afspejler, at strandture fra en indlandslandsby er sæsonbestemte frem for helårlige. Landsbyen ligger på Sierra de Almijaras sydlige skråninger, et beskyttet naturområde, hvis terræn hæver sig brat bag husene; udsigtspunkter på 1,9 til 3,6 km i fugleflugtslinje viser det vandreland, der ligger lige på dørtrinnet. Terrænet i og omkring landsbyen er skrående, så gader og adgang til fods indebærer stigninger. Huset er vestvendt, hvilket placerer terrassen i eftermiddags- og aftensol, behageligt det meste af året, men en faktor at håndtere i højsommeren. Nedbøren falder uden for sommermånederne, i overensstemmelse med regionens middelhavnsmønster.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Kysten ligger ca. 10 km væk i fugleflugtslinje, hvor Playa del Morche og Dunas de la Carraca tilbyder de nærmeste bademuligheder, en køretur på måske tyve minutter ad vejen, når nedkørslen fra bjerget er medregnet. Det er strandene langs Torre del Mar-kyststrækningen frem for de tætbebyggede feriebystrækninger længere mod vest. Blå Flag-udmærkelser for netop disse strande er ikke registreret i de foreliggende data. Golf er ikke en lokal aktivitet fra Cómpeta: den nærmeste bane, Club de Golf Málaga Parador, ligger 48 km væk i lige linje, med Miguel Ángel Jiménez-banen på 51 km og Benalmádena pitch and putt på 58 km. Rekreation her er i stedet rettet mod bjergene, vandreruter til de nærliggende udsigtspunkter, stierne i Sierra de Almijara og det kommunale sportscenter 0,4 km fra huset. Tretten sportsfaciliteter er registreret i området. Landsbyens eget sociale liv, centreret om Plaza Almijara med sine restauranter og barer, fungerer som den primære fritidsarena det meste af året.
13 Tilgængelige faciliteter
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 8.5°C | 84 mm |
| Februar | 8.7°C | 90 mm |
| Marts | 11.0°C | 91 mm |
| April | 12.9°C | 73 mm |
| Maj | 15.0°C | 65 mm |
| Juni | 19.5°C | 21 mm |
| Juli | 23.5°C | 1 mm |
| August | 24.0°C | 5 mm |
| September | 20.2°C | 24 mm |
| Oktober | 16.0°C | 64 mm |
| November | 11.9°C | 107 mm |
| December | 9.0°C | 85 mm |
Sammenholdt med sammenlignelige tilbud langs Costa del Sol indtager dette rækkehus et klart andet markedssegment. De anførte sammenlignelige objekter er nybyggerier: Aquamar i Torre del Mar fra €269.950, Lantana Residencial i Mijas fra €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €269.000. De udviklinger leverer moderne lejligheder med nye installationer, garantier og fælles faciliteter i kyst- eller nærkystbyer. Til €210.000 er denne bolig prissat i samme interval, men tilbyder mere end dobbelt så meget boligareal, 468 m² mod typiske lejlighedsstørrelser, dog i en ikke-renoveret bygning fra 1970, der kræver en betydelig ekstra investering, før den kan beboes på moderne vis. Afvejningen er derfor mellem kvantitet og karakter på den ene side og nøglefærdig kvalitet på den anden. Beliggenheden adskiller sig også fundamentalt: Mijas og Estepona er etablerede internationale kystmarkeder med golfbaner, strande og store expat-befolkninger, mens Torre del Mar er en spansk kystby. Cómpeta er derimod en hvid indlandslandsby 646 meter over havet, ca. 10 km fra havet i fugleflugtslinje, med en overvejende spansk befolkning, en landsbyrytme og bjergrekreation frem for strand- og golflivsstil. For købere, hvis prioritet er et kystligt nybyggeri med forudsigelige omkostninger, er de sammenlignelige objekter de logiske referencepunkter. For købere, der søger plads, oprindelig andalusisk karakter og et lokalsamfund til en lavere indgangspris, og som er parate til at styre et renoveringsprojekt, præsenterer denne bolig en mulighed, som nybyggerimarkedet ikke tilbyder. Den nærmeste golfbane på 48 km understreger, hvor anderledes den daglige geografi er her sammenlignet med Mijas eller Estepona, hvor baner ligger få minutter væk.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
BG
HE
JA
KO
HI
SR
LV
ID