Rumah deret tradisional yang luas dengan luas bangunan sekitar 468 m² yang tersebar di empat lantai di pusat Cómpeta, sebuah desa Andalusia di kawasan Axarquía pada ketinggian 646 meter di atas permukaan laut. Properti yang dibangun pada tahun 1970 ini memiliki sepuluh kamar tidur ganda, dua kamar mandi, dua ruang tamu, dapur besar, sebuah bodega, halaman tengah, dan teras atap dengan pemandangan atap-atap desa. Harga penawarannya adalah €210.000 dalam jumlah tetap. Rumah ini membutuhkan renovasi menyeluruh dan berada kurang lebih sepuluh kilometer dari pantai dalam garis lurus, dengan toko-toko, apotek, dan fasilitas harian lainnya dalam jarak berjalan kaki.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Rumah ini berdiri di pusat bersejarah Cómpeta, hanya beberapa langkah dari Plaza Almijara, alun-alun utama desa. Fasilitas seperti supermarket (133 m) dan apotek (58 m) berada dalam jarak berjalan kaki. Desa ini terletak di pedalaman di kaki bukit Sierra de Almijara; pantai terdekat berjarak sekitar 10 km dalam garis lurus, dan bandara Málaga sekitar 49 km.
Dengan sepuluh kamar tidur ganda dan dua kamar mandi di empat lantai, properti ini cocok untuk keluarga besar atau konsep perhotelan seperti penginapan atau hotel kecil, dengan syarat mendapatkan izin. Elemen asli meliputi lantai ubin mosaik, jendela kayu dengan kerai, perapian, langit-langit berbalok kayu, dan balkon besi tempa. Halaman tengah, veranda, dan teras atap menyediakan ruang luar pada kavling tanah seluas 170 m².
Ini adalah rumah yang sudah ada, selesai dibangun pada tahun 1970 dan ditawarkan siap huni secara hukum, tetapi dalam kondisi yang membutuhkan renovasi. Struktur bangunan, tata letak, dan instalasinya sebagian besar berasal dari masa pembangunan awal, sehingga pembeli harus menganggarkan modernisasi kabel listrik, perpipaan, dan dapur. Tanggal penyelesaian yang disebutkan dalam rencana renovasi apa pun tetap bersifat indikatif.
Properti ini membutuhkan renovasi menyeluruh dan dijual tanpa perabot dengan dapur yang sebagian terpasang. Hanya ada dua kamar mandi untuk sepuluh kamar tidur, dan parkir hanya tersedia di jalan. Tidak ada kolam renang pribadi atau taman, dan tidak ada penyebutan AC atau instalasi energi modern dalam data yang tersedia. Penggunaan komersial seperti hotel atau B&B bergantung pada izin munisipal yang diperlukan.
Ref: VL919442
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Properti ini cocok untuk beberapa situasi yang mudah dikenali. Pembeli yang mencari rumah keluarga besar di desa Andalusia yang autentik, dengan ruang untuk keluarga multigenerasi atau tamu yang berkunjung, akan menemukan tata letak sepuluh kamar tidur dan posisi pusatnya praktis. Seorang wirausahawan yang mempertimbangkan hotel kecil, penginapan, atau B&B akan mengenali kombinasi ukuran, lokasi pusat dekat alun-alun utama, dan ciri tradisional, selalu dengan pengertian bahwa izin munisipal yang diperlukan harus diperoleh. Renovator yang suka bekerja langsung dan menghargai elemen asli seperti lantai mosaik, langit-langit berbalok, dan struktur halaman tengah, serta ingin membentuk sentuhan akhir sesuai standarnya sendiri, akan menemukan struktur bangunannya kokoh dan jejaknya lapang. Rumah ini kurang cocok bagi pembeli yang mencari rumah siap pindah, lokasi pesisir dalam jarak berjalan kaki dari pantai, parkir pribadi di kavling, atau apartemen modern minim perawatan. Suasana desa berarti tangga, parkir di jalan, dan proyek renovasi berskala besar adalah bagian dari gambarannya. Bagi pembeli dari Eropa Utara yang mempertimbangkan rumah kedua atau relokasi dengan karakter proyek, Cómpeta menawarkan alternatif pedalaman dibanding kawasan pesisir, dengan penduduk lokal permanen dan fasilitas sepanjang tahun alih-alih ritme resor musiman.
Bangunan ini berasal dari tahun 1970 dan mempertahankan karakter konstruksi tradisionalnya. Pintu-pintu kayu asli membuka ke aula masuk dengan lantai ubin mosaik dan dinding ubin berwarna-warni, tangga tengah menghubungkan keempat lantai, dan bodega tradisional serta area penyimpanan masih tetap berada di tempatnya. Jendelanya kayu dengan kerai; langit-langitnya memperlihatkan balok kayu; beberapa ruangan memiliki perapian; dan fasadnya memuat balkon Juliette besi tempa. Ini adalah material khas dari stok perumahan lama di kawasan tersebut, menarik secara penampilan tetapi mendahului standar isolasi dan instalasi modern. Implikasi praktisnya adalah renovasi akan melibatkan lebih dari sekadar pekerjaan kosmetik: kabel listrik, perpipaan, perlengkapan kamar mandi, dan dapur yang sebagian terpasang perlu diperbarui, dan dua kamar mandi yang ada terasa sederhana dibandingkan sepuluh kamar tidur. Pembeli sebaiknya memesan inspeksi teknis untuk menilai kondisi struktural lantai dan atap, serta memperkirakan biaya modernisasi instalasi. Tidak ada informasi mengenai kaca ganda, nilai isolasi, atau AC dalam data. Apa yang ditawarkan properti ini adalah volume tradisional yang kokoh, sekitar 468 m², dan detail asli yang semakin sulit direproduksi, yang dapat menjadi dasar renovasi yang memadukan karakter khas era dengan instalasi kontemporer.
Properti ditawarkan dengan harga penawaran tetap sebesar €210.000. Dengan harga itu pembeli mendapat 468 m² luas bangunan di empat lantai pada kavling tanah 170 m², sekitar €449 per meter persegi luas hunian, meskipun angka itu harus dibaca dalam konteks pekerjaan renovasi yang diperlukan untuk membawa bangunan ke standar modern. Tidak ada daftar harga atau variasi tipe unit, karena ini menyangkut satu rumah yang sudah ada, bukan proyek baru. Biaya tambahan yang perlu diantisipasi meliputi anggaran renovasi, biaya notaris dan pendaftaran, serta prosedur perizinan jika penggunaan komersial seperti penginapan dimaksudkan. Ketersediaan pada prinsipnya segera, dengan mengikuti proses pembelian standar Spanyol.
Kehidupan sehari-hari di sekitar rumah deret ini sebagian besar berjalan dengan berjalan kaki. Pintu depan menghadap ke jalan-jalan sempit di pusat tua Cómpeta, tempat apotek berjarak 58 meter dan supermarket 133 meter, sehingga belanja bahan makanan, obat-obatan, dan roti hanya perkara menit, bukan perjalanan dengan mobil. Plaza Almijara, jantung sosial desa dengan bar dan restorannya, berjarak berjalan kaki singkat; ada enam belas restoran dalam radius dua kilometer. Ritme di sini adalah ritme pueblo Andalusia di pedalaman: pagi dimulai dengan urusan berjalan kaki, sore hari tenang selama bulan-bulan yang lebih panas, dan malam hari memenuhi alun-alun setelah panas mereda. Rumah itu sendiri, dengan empat lantai di sekeliling halaman tengah, mendukung cara hidup vertikal, kamar tidur di atas, ruang tamu dan dapur di bawah, serta teras atap di puncak tempat atap-atap rumah dan pegunungan di balik desa terlihat. Orientasi ke barat berarti teras mendapat matahari sore dan senja. Ada pusat olahraga munisipal 0,4 km, dan lereng Sierra de Almijara di sekitarnya menawarkan jalur jalan kaki langsung dari desa, dengan titik pemandangan seperti Puerto del Collado sekitar 1,9 km dalam garis lurus. Mobil memudahkan untuk mencapai pantai yang berjarak sekitar 10 km dalam garis lurus, tetapi tidak wajib untuk kebutuhan sehari-hari di dalam desa.
Cómpeta terletak pada ketinggian 646 meter di atas permukaan laut di lereng selatan Sierra de Almijara, di comarca Axarquía, sekitar 18 km dari pantai dan 52 km dari Málaga dengan ukuran konvensional. Lingkungannya adalah desa pegunungan, bukan resor: jalan-jalannya sempit, tetangga berdekatan, dan kebutuhan harian terpusat di pusat desa. Dalam radius dua kilometer ada enam belas restoran, empat apotek, dan sebuah bank, di samping pusat olahraga munisipal 0,4 km. Tiga belas fasilitas olahraga tercatat di wilayah yang lebih luas. Transportasi umum terbatas, satu rute dengan dua pemberhentian, sehingga mobil berguna untuk perjalanan ke pantai, rumah sakit 13 km dalam garis lurus, atau bandara Málaga pada jarak garis lurus sekitar 49 km. Titik pengisian daya kendaraan listrik terdekat berjarak 11 km, detail relevan bagi pemilik kendaraan listrik. Sekitarnya mengundang jalan kaki: titik pemandangan seperti Puerto del Collado (1,9 km) dan Collado de Huerta Grande (2,1 km), keduanya jarak garis lurus, berada di lereng pegunungan di atas desa. Kehidupan di sini lebih tenang dan lebih musiman ritmenya dibanding di pantai, dengan musim panas yang panasnya diredam ketinggian dan musim dingin yang sejuk, rata-rata suhu bulanan berkisar dari 8 hingga 24°C.
Peta menunjukkan posisi rumah dalam pusat bersejarah Cómpeta, dekat Plaza Almijara. Desa ini terletak di pedalaman di kaki bukit Sierra de Almijara; pantai berada sekitar 10 km ke selatan dalam garis lurus, dan bandara Málaga sekitar 49 km ke barat.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Cómpeta menempati posisi khusus dalam geografi lebih luas Costa del Sol: ini adalah salah satu desa putih yang lebih dikenal di Axarquía, kawasan pedalaman timur provinsi Málaga, sekitar 52 km dari ibu kota provinsi. Meskipun Costa del Sol biasanya dikaitkan dengan kota-kota resor pesisirnya, desa-desa pedalaman Axarquía menawarkan proposisi berbeda, komunitas permanen, pemandangan pegunungan, dan harga properti lebih rendah, dengan konsekuensi harus berkendara ke pantai. Bagi pembeli yang menimbang pantai versus pedesaan, desa ini mewakili ujung pedalaman dari spektrum itu sambil tetap berjarak kurang dari satu jam dari bandara Málaga.
Jarak-jarak kunci, diukur dalam garis lurus, membingkai aksesibilitas lokasi ini. Pantai terdekat, Playa del Morche dan Dunas de la Carraca, berjarak sekitar 10 km, perjalanan singkat menuruni pegunungan untuk sehari di pantai. Bandara Málaga-Costa del Sol berjarak sekitar 49-50 km, artinya waktu tempuh berkendara jauh di bawah satu jam lewat jalan raya dalam kondisi normal. Rumah sakit terdekat 13 km dalam garis lurus. Golf menjadi urusan besar dari sini: Club de Golf Málaga Parador pada 48 km adalah lapangan terdekat, dengan lapangan Miguel Ángel Jiménez pada 51 km. Di dalam desa itu sendiri, supermarket (133 m) dan apotek (58 m) membuat belanja harian sepenuhnya dapat ditempuh dengan berjalan kaki, dan posisi rumah di pusat berarti sebagian besar fasilitas desa tercapai dengan berjalan kaki dalam hitungan menit. Mobil praktis tetapi tidak benar-benar diperlukan untuk kehidupan sehari-hari; mobil menjadi berharga untuk perjalanan ke pantai, bandara, dan kunjungan ke rumah sakit. Bandara Gibraltar berjarak sekitar 144 km dan Alicante-Elche sekitar 342 km, relevan hanya untuk rute perjalanan tertentu.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Posisi Cómpeta pada ketinggian 646 meter di kaki bukit La Maroma memberikannya iklim pegunungan yang berbeda dari kawasan pesisir. Suhu rata-rata tahunan adalah 16,4°C, dengan rata-rata bulanan berkisar dari 8°C di musim dingin hingga 24°C di musim panas, musim dingin lebih sejuk dan malam musim panas sedikit lebih ringan daripada di permukaan laut. Musim berenang dengan suhu air laut di atas 20°C berlangsung sekitar empat bulan, yang mencerminkan kenyataan bahwa perjalanan ke pantai dari desa pedalaman bersifat musiman, bukan sepanjang tahun. Desa ini berada di lereng selatan Sierra de Almijara, kawasan alami lindung yang medannya naik curam di belakang rumah-rumah; titik pemandangan pada jarak garis lurus 1,9 hingga 3,6 km menunjukkan kawasan jalan kaki yang ada di depan pintu. Medan di dalam dan sekitar desa berbukit, sehingga jalan dan akses dengan berjalan kaki melibatkan kemiringan. Orientasi barat rumah menempatkan terasnya pada matahari sore dan senja, menyenangkan untuk sebagian besar tahun tetapi menjadi faktor yang perlu dikelola di puncak musim panas. Curah hujan terkonsentrasi di luar bulan-bulan musim panas, sejalan dengan pola Mediterania di kawasan ini.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Pantai berjarak sekitar 10 km dalam garis lurus, tempat Playa del Morche dan Dunas de la Carraca menawarkan opsi tepi pantai terdekat, perjalanan mungkin dua puluh menit berkendara setelah memperhitungkan penurunan dari pegunungan. Ini adalah pantai-pantai di kawasan pantai Torre del Mar, bukan jalur resor padat bangunan lebih jauh ke barat. Status Blue Flag untuk pantai spesifik ini tidak tercatat dalam data yang tersedia. Golf bukan aktivitas lokal dari Cómpeta: lapangan terdekat, Club de Golf Málaga Parador, berjarak 48 km dalam garis lurus, dengan lapangan Miguel Ángel Jiménez pada 51 km dan pitch and putt Benalmádena pada 58 km. Rekreasi di sini justru berorientasi ke pegunungan, jalur jalan kaki ke titik pemandangan terdekat, jalur pendakian Sierra de Almijara, dan pusat olahraga milik kota 0,4 km dari rumah. Tiga belas fasilitas olahraga tercatat di kawasan ini. Kehidupan sosial desa itu sendiri, berpusat di Plaza Almijara dengan restoran dan barnya, berfungsi sebagai tempat rekreasi utama untuk sebagian besar tahun.
13 Fasilitas tersedia
Sumber: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 8.5°C | 84 mm |
| Februari | 8.7°C | 90 mm |
| Maret | 11.0°C | 91 mm |
| April | 12.9°C | 73 mm |
| Mei | 15.0°C | 65 mm |
| Juni | 19.5°C | 21 mm |
| Juli | 23.5°C | 1 mm |
| Agustus | 24.0°C | 5 mm |
| September | 20.2°C | 24 mm |
| Oktober | 16.0°C | 64 mm |
| November | 11.9°C | 107 mm |
| Desember | 9.0°C | 85 mm |
Dibandingkan dengan penawaran sejenis di sepanjang Costa del Sol, rumah deret ini menempati segmen pasar yang jelas berbeda. Pembanding yang tercantum adalah proyek baru: Aquamar di Torre del Mar dengan harga mulai dari €269.950, Lantana Residencial di Mijas dengan harga mulai dari €205.000, dan Etherna Homes 2 di Estepona dengan harga mulai dari €269.000. Proyek-proyek itu menghadirkan apartemen modern dengan instalasi baru, jaminan, dan fasilitas bersama di kota-kota pesisir atau dekat pantai. Dengan harga €210.000, properti ini berada dalam kisaran yang sama sambil menawarkan lebih dari dua kali luas lantai, 468 m² dibanding ukuran apartemen tipikal, tetapi dalam bangunan tahun 1970 yang belum direnovasi dan membutuhkan investasi tambahan yang besar sebelum layak huni menurut standar modern. Pertukarannya adalah antara kuantitas dan karakter di satu sisi, dan kualitas siap pakai di sisi lain. Lokasi juga berbeda secara mendasar: Mijas dan Estepona adalah pasar pesisir internasional mapan dengan lapangan golf, pantai, dan populasi ekspatriat besar, sementara Torre del Mar adalah kota pantai Spanyol. Cómpeta, sebaliknya, adalah desa putih pedalaman pada ketinggian 646 meter, sekitar 10 km dari laut dalam garis lurus, dengan penduduk yang mayoritas Spanyol, ritme desa, dan rekreasi pegunungan alih-alih gaya hidup pantai dan golf. Bagi pembeli yang prioritasnya properti baru tepi pantai dengan biaya terprediksi, pembanding tersebut adalah titik acuan logis. Bagi pembeli yang mencari ruang, karakter Andalusia asli, dan komunitas desa dengan harga masuk lebih rendah, dan yang siap mengelola proyek renovasi, properti ini menghadirkan proposisi yang tidak ditawarkan pasar properti baru. Lapangan golf terdekat pada 48 km menegaskan betapa berbedanya geografi harian di sini dibanding Mijas atau Estepona, tempat lapangan golf hanya berjarak beberapa menit.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
BG
HE
JA
KO
HI
SR
LV
ID