Cómpeta'nın merkezinde, deniz seviyesinden 646 metre yükseklikteki Axarquía bölgesindeki Endülüs köyünde, dört kata yayılmış yaklaşık 468 m²'lik büyük bir geleneksel sıra ev. 1970 yılında inşa edilen gayrimenkul on çift kişilik yatak odası, iki banyo, iki oturma odası, büyük bir mutfak, bir bodega (mahzen), merkezde bir avlu ve köyün çatılarına manzaralı bir çatı terası içeriyor. İstenen fiyat sabit olarak 210.000 €. Ev baştan sona yenileme gerektiriyor ve kuş uçuşu kıyıya yaklaşık on kilometre uzaklıkta bulunuyor; dükkanlar, eczane ve diğer günlük olanaklar yürüme mesafesinde.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Ev, Cómpeta'nın tarihi merkezinde, köyün ana meydanı olan Plaza Almijara'ya birkaç adım mesafede yer alıyor. Süpermarket (133 m) ve eczane (58 m) gibi olanaklar yürüme mesafesinde. Köy, Sierra de Almijara'nın eteklerinde iç kesimde bulunuyor; en yakın plajlar kuş uçuşu yaklaşık 10 km, Málaga havalimanı ise kabaca 49 km uzaklıkta.
Dört katta on çift kişilik yatak odası ve iki banyo ile gayrimenkul, izinler şartıyla, büyük aileler veya pansiyon ya da küçük otel gibi konukseverlik konseptleri için uygun. Orijinal özellikler arasında mozaik karolar, panjurlu ahşap pencereler, şömineler, kirişli tavanlar ve dövme demir balkonlar yer alıyor. 170 m²'lik arsa üzerinde merkezdeki avlu, veranda ve çatı terası açık alan sağlıyor.
Bu, 1970 yılında tamamlanmış ve hukuki açıdan anahtar teslim sunulan, ancak yenileme gerektiren durumda olan mevcut bir evdir. Yapı dokusu, yerleşim planı ve tesisatlar büyük ölçüde orijinal inşaat döneminden kalmadır; bu nedenle alıcılar elektrik tesisatı, sıhhi tesisat ve mutfakların modernizasyonu için bütçe planlamalıdır. Herhangi bir yenileme planında belirtilen teslim tarihleri yalnızca bilgilendirme amaçlıdır.
Gayrimenkul baştan sona yenileme gerektiriyor ve kısmen donanımlı mutfakla, eşyasız olarak satılıyor. On yatak odasına iki banyo düşüyor ve park yalnızca sokakta yapılabiliyor. Özel havuz veya bahçe yok ve verilen bilgilerde klima veya modern enerji tesisatına ilişkin bir ifade bulunmuyor. Otel veya pansiyon gibi ticari kullanım, gerekli belediye izinlerine tabidir.
Ref: VL919442
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu gayrimenkul birkaç tanınabilir duruma uyuyor. Otantik bir Endülüs köyünde, çok nesilli bir hane veya misafirler için yeterli alanı olan büyük bir aile evi arayan alıcı, on yatak odalı yerleşim ve merkezi konumu pratik bulacaktır. Küçük bir otel, pansiyon veya butik konukevi düşünen bir girişimci, büyüklük, ana meydana yakın merkezi konum ve geleneksel özellikler kombinasyonunu fark edecektir, her zaman gerekli belediye izinlerinin alınması şartıyla. Mozaik karolar, kirişli tavanlar ve avlu yapısı gibi orijinal öğelere değer veren ve bitiş işlerini kendi standartlarına göre şekillendirmek isteyen pratik bir yenileyici, yapıyı sağlam ve taban alanını cömert bulacaktır. Ev, taşınmaya hazır bir konut, plaja yürüme mesafesinde bir sahil konumu, parsel üzerinde özel park yeri veya modern, az bakım gerektiren bir daire arayan alıcılara daha az uygundur. Köy konumu, merdivenleri, sokakta park etme zorunluluğunu ve oldukça kapsamlı bir yenileme projesini beraberinde getiriyor. İkinci bir ev veya proje karakterli bir taşınma düşünen Kuzey Avrupa alıcıları için Cómpeta, kalıcı bir yerel nüfusa ve sezonluk bir tatil beldesi ritmi yerine yıl boyu süren olanaklara sahip, sahil şeridine alternatif bir iç kesim seçeneği sunuyor.
Bina 1970 tarihinden ve geleneksel inşaat karakterini koruyor. Orijinal ahşap kapılar, mozaik zeminli ve renkli karo duvarlı bir giriş holüne açılıyor; merkezdeki merdiven dört katı da birbirine bağlıyor ve geleneksel bodega ile depo alanları yerinde duruyor. Pencereler panjurlu ahşap; tavanlar görünür kirişli; birkaç odada şömine var; cephe ise dövme demir Julieta balkonları içeriyor. Bunlar bölgenin eski konut stokuna özgü malzemeler; görünüşte çekici ancak modern yalıtım ve tesisat standartlarından önceki döneme ait. Pratik sonucu şudur ki yenileme kozmetik işten fazlasını gerektirecek: elektrik tesisatı, sıhhi tesisat, banyo armatürleri ve kısmen donanımlı mutfak güncellenmek zorunda ve mevcut iki banyo, on yatak odasına göre mütevazı. Alıcılar, katların ve çatının yapısal durumunu değerlendirmek ve tesisatların modernizasyon maliyetini tahmin etmek için teknik bir ekspertiz yaptırmalı. Verilerde çift cam, yalıtım değerleri veya klimaya ilişkin bilgi bulunmuyor. Gayrimenkulün sunduğu şey, yaklaşık 468 m²'lik sağlam geleneksel bir hacim ve yeniden üretmesi giderek zorlaşan orijinal detaylar; bunlar, dönem karakterini çağdaş tesisatlarla birleştiren bir yenilemenin temelini oluşturabilir.
Gayrimenkul, sabit istenen fiyatla 210.000 € karşılığında sunuluyor. Bu, 170 m²'lik arsa üzerinde dört kata yayılmış 468 m² kapalı alan satın almak anlamına geliyor, metrekare başına yaklaşık 449 €'luk bir yaşam alanı fiyatı, ancak bu rakam, binayı modern standartlara taşımak için gereken yenileme çalışmaları bağlamında değerlendirilmeli. Tek bir mevcut konut söz konusu olduğundan, yeni bir projeden farklı olarak fiyat listesi veya daire tipi çeşitliliği yok. Öngörülmesi gereken ek maliyetler arasında yenileme bütçesi, noter ve tapu kayıt masrafları ile pansiyon gibi ticari bir kullanım amaçlanıyorsa olası ruhsat süreçleri yer alıyor. Kullanılabilirlik, standart İspanyol satın alma sürecine tabi olmak kaydıyla, prensipte derhal mümkün.
Bu sıra evin çevresindeki günlük hayat büyük ölçüde yürüyerek geçiyor. Kapı, Cómpeta'nın eski merkezinin dar sokaklarına açılıyor; eczane 58 metre, süpermarket ise 133 metre uzaklıkta, yani market alışverişi, ilaç ve ekmek arabayla değil, birkaç dakikalık iş. Köyün barları ve restoranlarıyla sosyal kalbi olan Plaza Almijara kısa bir yürüyüş mesafesinde; iki kilometre içinde on altı restoran sayılıyor. Buradaki ritim iç kesimdeki bir Endülüs köyüne ait: sabahlar yürüyerek yapılan alışverişlerle başlıyor, sıcak aylarda öğleden sonralar sessiz geçiyor ve akşamları sıcaklar dinerken meydanlar doluyor. Merkezdeki avlunun etrafını saran dört katlı ev, dikey bir yaşam tarzını destekliyor, yukarıda yatak odaları, aşağıda oturma odası ve mutfak, en üstte ise köyün çatılarını ve ötesindeki dağları gören bir çatı terası. Batı cephe olması, terasın öğleden sonra ve akşam güneşini alması anlamına geliyor. 0,4 km uzaklıkta bir belediye spor merkezi var ve Sierra de Almijara'nın yamaçları, köyden doğrudan yürüyüş rotaları sunuyor; Puerto del Collado gibi seyir noktaları kuş uçuşu yaklaşık 1,9 km uzaklıkta. Sahile, kuş uçuşu kabaca 10 km mesafede, ulaşmak için araba kullanışlı, ancak köy içindeki günlük ihtiyaçlar için şart değil.
Cómpeta, Sierra de Almijara'nın güney yamaçlarında, deniz seviyesinden 646 metre yükseklikte, Axarquía bölgesinde, kıyıya kabaca 18 km ve Málaga'ya geleneksel ölçümle 52 km mesafede yer alıyor. Çevre, tatil beldesinden çok dağ köyü karakterinde: sokaklar dar, komşular yakın ve günlük ihtiyaçlar köy merkezinde toplanmış. İki kilometre içinde on altı restoran, dört eczane ve bir banka var; 0,4 km uzaklıkta bir belediye spor merkezi bulunuyor. Geniş bölgede on üç spor tesisi kayıtlı. Toplu taşıma sınırlı, iki durağı olan tek hat, bu yüzden araba, kıyıya, kuş uçuşu 13 km uzaklıktaki hastaneye veya yaklaşık 49 km kuş uçuşu mesafedeki Málaga havalimanına yapılan geziler için faydalı. En yakın elektrikli araç şarj noktası 11 km uzakta; elektrikli araç sahipleri için önemli bir detay. Çevre yürüyüşe davet ediyor: Puerto del Collado (1,9 km) ve Collado de Huerta Grande (2,1 km) gibi seyir noktaları, her ikisi de kuş uçuşu mesafe, köyün üzerindeki dağ yamaçlarında yer alıyor. Buradaki yaşam, kıyıya göre daha sessiz ve mevsimsel ritimde; sıcak yazlar yükseklikle yumuşuyor, kışlar serin geçiyor, aylık ortalama sıcaklık 8 ila 24°C arasında değişiyor.
Harita, evin Cómpeta'nın tarihi merkezindeki, Plaza Almijara'ya yakın konumunu gösteriyor. Köy, Sierra de Almijara'nın eteklerinde iç kesimde yer alıyor; kıyı güneye kuş uçuşu yaklaşık 10 km, Málaga havalimanı ise batıya kabaca 49 km mesafede.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Cómpeta, Costa del Sol'un geniş coğrafyası içinde belirli bir konum işgal ediyor: Málaga ilinin doğu iç kesim bölgesi Axarquía'nın daha iyi bilinen beyaz köylerinden biri ve il merkezinden kabaca 52 km uzaklıkta. Costa del Sol genellikle sahil tatil beldeleriyle anılsa da Axarquía'nın iç kesim köyleri farklı bir önerme sunuyor, kalıcı topluluklar, dağ manzaraları ve daha düşük gayrimenkul fiyatları, karşılığında plaja arabayla gitme gerekliliği. Sahil ile kırsal arasında karar veren alıcılar için bu köy, Málaga havalimanına bir saatten kısa mesafede kalırken o yelpazenin iç kesim ucunu temsil ediyor.
Kuş uçuşu ölçülen kilit mesafeler, bu konumun erişilebilirliğini çerçeveliyor. En yakın plajlar, Playa del Morche ve Dunas de la Carraca, yaklaşık 10 km uzaklıkta; kıyıda bir gün geçirmek için dağdan aşağı kısa bir sürüş. Málaga-Costa del Sol havalimanı kabaca 49-50 km uzaklıkta; normal koşullarda yolda bir saate yakın bir sürüş demek. En yakın hastane kuş uçuşu 13 km uzaklıkta. Golf buradan epey bir teşebbüs: en yakın saha 48 km'deki Club de Golf Málaga Parador, Miguel Ángel Jiménez sahası ise 51 km'de. Köyün içinde süpermarket (133 m) ve eczane (58 m) günlük alışverişi tamamen yürünebilir kılıyor ve evin merkezi konumu, köy olanaklarının çoğuna birkaç dakikada yürüyerek ulaşıldığı anlamına geliyor. Araba günlük yaşam için kullanışlı ama kesinlikle gerekli değil; kıyı gezileri, havalimanı yolculukları ve hastane ziyaretlerinde değerli hale geliyor. Gibraltar havalimanı yaklaşık 144 km, Alicante-Elche ise yaklaşık 342 km uzakta; yalnızca belirli seyahat rotaları için geçerli.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
La Maroma'nın eteklerinde 646 metre rakımdaki konumu, Cómpeta'ya sahil şeridinden farklı bir dağ iklimi veriyor. Yıllık ortalama sıcaklık 16,4°C; aylık ortalamalar kışın 8°C'den yazın 24°C'ye kadar uzanıyor, deniz seviyesine göre daha serin kışlar ve biraz daha ılıman yaz geceleri. 20°C veya üzerindeki deniz suyunda yüzme sezonu yaklaşık dört ay sürüyor; bu da iç kesimdeki bir köyden plaj gezilerinin yıl boyu değil, mevsimsel olduğunun gerçeğini yansıtıyor. Köy, korunan bir doğa alanı olan Sierra de Almijara'nın güney yamaçlarında yer alıyor; arazisi evlerin arkasında dik biçimde yükseliyor; 1,9 ila 3,6 km kuş uçuşu mesafedeki seyir noktaları kapıdaki yürüyüş alanına işaret ediyor. Köy içindeki ve çevresindeki arazi eğimli olduğundan sokaklar ve yaya erişimi yamaçlar içeriyor. Evin batı cephesi, terasını öğleden sonra ve akşam güneşine yerleştiriyor; yılın büyük bölümü için hoş, ancak yüksek yazda yönetilmesi gereken bir faktör. Yağış, bölgenin Akdeniz modeline uygun olarak yaz ayları dışında yoğunlaşıyor.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Kıyı kuş uçuşu yaklaşık 10 km uzaklıkta; Playa del Morche ve Dunas de la Carraca en yakın deniz kenarı seçeneklerini sunuyor, dağ inişi hesaba katıldığında yoldan yaklaşık yirmi dakikalık bir sürüş. Bunlar, daha batıdaki yoğun yapılaşmış tatil şeritleri değil, Torre del Mar kıyı şeridinin plajları. Bu belirli plajlara ilişkin Mavi Bayrak kaydı verilen bilgilerde bulunmuyor. Golf, Cómpeta'dan yerel bir etkinlik değil: en yakın saha olan Club de Golf Málaga Parador kuş uçuşu 48 km, Miguel Ángel Jiménez sahası 51 km, Benalmádena pitch and putt ise 58 km uzaklıkta. Rekreasyon burada bunun yerine dağlara yönelik, yakındaki seyir noktalarına yürüyüş rotaları, Sierra de Almijara patikaları ve evden 0,4 km mesafedeki belediye spor merkezi. Bölgede on üç spor tesisi kayıtlı. Plaza Almijara merkezli, restoranları ve barlarıyla köyün kendi sosyal hayatı, yılın büyük bölümünde birincil dinlence mekânı işlevi görüyor.
13 Mevcut tesisler
Kaynak: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 8.5°C | 84 mm |
| Şubat | 8.7°C | 90 mm |
| Mart | 11.0°C | 91 mm |
| Nisan | 12.9°C | 73 mm |
| Mayıs | 15.0°C | 65 mm |
| Haziran | 19.5°C | 21 mm |
| Temmuz | 23.5°C | 1 mm |
| Ağustos | 24.0°C | 5 mm |
| Eylül | 20.2°C | 24 mm |
| Ekim | 16.0°C | 64 mm |
| Kasım | 11.9°C | 107 mm |
| Aralık | 9.0°C | 85 mm |
Costa del Sol boyunca karşılaştırılabilir tekliflerle yan yana konduğunda, bu sıra ev net biçimde farklı bir pazar segmentinde yer alıyor. Listelenen karşılaştırılabilirler yeni projeler: Torre del Mar'da 269.950 €'dan başlayan Aquamar, Mijas'ta 205.000 €'dan başlayan Lantana Residencial ve Estepona'da 269.000 €'dan başlayan Etherna Homes 2. Bu projeler, sahile yakın kasabalarda modern tesisatlı, garantili ve ortak olanaklara sahip modern daireler sunuyor. 210.000 € ile bu gayrimenkul aynı aralıkta fiyatlanmış durumda ve tipik daire boyutlarına kıyasla iki kattan fazla taban alanı, 468 m², sunuyor; ancak modern standartlara göre yaşanabilir hale gelmesinden önce ciddi bir ek yatırım gerektiren, yenilenmemiş 1970 yapımı bir bina. Uzlaşma bu nedenle bir yanda miktar ve karakter, diğer yanda anahtar teslim kalite arasında. Konum da temelden farklı: Mijas ve Estepona, golf sahaları, plajları ve büyük expat nüfuslarıyla yerleşmiş uluslararası sahil pazarları, Torre del Mar ise İspanyol bir sahil kasabası. Buna karşılık Cómpeta, 646 metre rakımda, denize kuş uçuşu yaklaşık 10 km mesafede, ağırlıklı olarak İspanyol nüfusa, köy ritmine ve plaj-golf yaşam tarzı yerine dağ rekreasyonuna sahip bir iç kesim beyaz köyü. Önceliği öngörülebilir maliyetli sıfır sahil konutu olan alıcılar için karşılaştırılabilirler mantıklı referans noktaları. Daha düşük bir giriş fiyatıyla alan, orijinal Endülüs karakteri ve köy topluluğu arayan, ve bir yenileme projesini yönetmeye hazır olan, alıcılar içinse bu gayrimenkul, yeni yapı pazarının sunmadığı bir önerme ortaya koyuyor. 48 km'deki en yakın golf sahası, buradaki günlük coğrafyanın, sahaların birkaç dakika mesafede olduğu Mijas veya Estepona'ya kıyasla ne kadar farklı olduğunu vurguluyor.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
BG
HE
JA
KO
HI
SR
LV
ID