海抜646メートルのアハルキア地方にあるアンダルシアの村、コンペタの中心部に位置する、4層フロアにわたって約468 m²の広さを誇る大型の伝統的タウンハウス。1970年築のこの物件には、ダブルベッドルームが10室、バスルームが2室、リビングが2室、大型キッチン、ボデガ（ワイン蔵）、中央中庭、そして村の屋根越しの眺めを楽しむルーフテラスがあります。売出価格は210,000ユーロの固定価格です。この家は全面的な改修が必要で、直線距離で海岸から約10キロメートルの場所にあり、店舗、薬局その他の日常的な利便施設は徒歩圏内にあります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この家は、コンペタの歴史ある中心部、村のメイン広場であるプラサ・アルミハラからほど近い場所に建っています。スーパーマーケット（133 m）や薬局（58 m）などの利便施設は徒歩圏内です。村はシエラ・デ・アルミハラの山麓の内陸部に位置し、最寄りのビーチまでは直線距離で約10 km、マラガ空港までは約49 kmです。
4層フロアにダブルベッドルーム10室とバスルーム2室を備えたこの物件は、大家族向け、または許可を条件にペンションや小型ホテルなどの宿泊業用途に適しています。モザイクタイルの床、シャッター付き木製窓、暖炉、梁の天井、鍛鉄のバルコニーなど、オリジナルの意匠が残されています。170 m²の敷地には、中央中庭、バルコニー、ルーフテラスが屋外空間を提供します。
本物件は1970年に完成した既存住宅で、法律上は即入居可の状態で提供されますが、改修が必要なコンディションです。建物の構造、間取り、設備の多くは建築当時のままのため、買い手は配線、配管、キッチンの近代化に予算を計上する必要があります。改修計画で言及される竣工時期はあくまで目安です。
物件は全面的な改修が必要で、家具なし、キッチンは一部設備済みの状態で販売されます。ベッドルーム10室に対してバスルームは2室のみで、駐車は路上駐車のみです。専用プールや庭はなく、提供データには冷暖房エアコンや近代的なエネルギー設備への言及もありません。ホテルやB&Bなどの商業利用には、必要な自治体の許可が必要です。
Ref: VL919442
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件はいくつかの典型的なニーズに合致します。本物のアンダルシアの村で、多世代世帯や訪問客のための空間を備えた大型の家族住宅を求める買い手には、10ベッドルームの間取りと中心部という立地が実用的です。小型ホテル、ペンション、B&Bを検討する起業家にとっては、広さ、メイン広場に近い中心立地、伝統的意匠の組み合わせが魅力的ですが、必要な自治体の許可を取得することが前提です。モザイクタイルの床、梁の天井、中庭構造などのオリジナル要素を重視し、自分の基準で仕上げたい実践的な改修者にとっては、堅牢な骨格とゆったりとした占有面積が魅力です。一方、即入居可能な家、ビーチまで徒歩圏内の海岸立地、敷地内の専用駐車場、あるいはメンテナンス不要の近代的なマンションを求める買い手には向きません。村という環境は、階段、路上駐車、かなりの規模の改修プロジェクトが付きものです。北欧からセカンドハウスや一戸建てプロジェクト的な移住を検討する買い手にとって、コンペタは海岸地帯に代わる内陸の選択肢であり、季節限定のリゾートではなく定住人口と通年の利便施設を提供します。
建物は1970年築で、伝統的な建築様式を今に伝えています。オリジナルの木製ドアを開くと、モザイクタイルの床と彩り豊かなタイル壁の玄関ホールがあり、中央の階段が4層すべてのフロアをつなぎ、伝統的なボデガ（ワイン蔵）と収納スペースも残されています。窓はシャッター付きの木製、天井には現し梁、暖炉を備えた部屋も複数あり、ファサードには鍛鉄のジュリエットバルコニーが付いています。これらはこの地方の古い住宅に特徴的な素材で、見た目は美しいものの、近代的な断熱・設備基準より前の時代のものです。実際的な影響として、改修は化粧直しでは済まず、電気配線、配管、浴室設備、一部設備済みのキッチンの更新が必要で、既存のバスルーム2室はベッドルーム10室に対して手狭です。買い手は、床や屋根の構造状態を評価し、設備の近代化費用を見積もるため、技術調査を依頼すべきです。提供データには複層ガラス、断熱性能、冷暖房エアコンの情報はありません。この物件が提供するのは、約468 m²の堅牢な伝統的な建物と、再現がますます難しくなったオリジナルの意匠であり、これを基盤に、時代の風格と現代的な設備を融合させた改修が可能です。
本物件は210,000ユーロの固定売出価格で提供されています。170 m²の敷地に4層フロアで468 m²の建物面積を手に入れる、つまり居住面積1 m²あたり約449ユーロの価格ですが、この数字は建物を近代的な基準に引き上げるための改修工事を考慮して読む必要があります。本物件は新築分譲ではなく単一の既存住宅であるため、価格表や住戸タイプのバリエーションはありません。想定すべき追加費用として、改修予算、公証人および登記費用、ペンションなどの商業利用を予定する場合の許可手続き費用が挙げられます。引渡しは原則として即時可能で、標準的なスペインの購入プロセスに従います。
このタウンハウス周辺での日常生活は、主に徒歩で営まれます。玄関を開けるとコンペタ旧市街の狭い路地が広がり、薬局まで58メートル、スーパーマーケットまで133メートルという距離で、食料品や薬、パンの買物は車ではなく数分の徒歩で済みます。バーとレストランが並ぶ村の社交の中心、プラサ・アルミハラもすぐの徒歩圏内にあり、2キロ以内に16軒のレストランがあります。ここでの暮らしのリズムは、内陸のアンダルシアの村ならではのもので、朝は徒歩で用事を済ませ、暖かい時期の午後は静かに過ごし、暑さが和らぐ夕方には広場が賑わいます。中央中庭を囲む4層フロアの家そのものも、垂直的な暮らしを支える構造で、上層にベッドルーム、下層にリビングとキッチン、最上段には村の屋根や山々を望むルーフテラスがあります。西向きのため、テラスは午後から夕方の日光を浴びます。0.4 km先には市営スポーツセンターがあり、周辺のシエラ・デ・アルミハラの斜面では村から直接ハイキングコースを楽しめ、プエルト・デル・コジャードなどの展望スポットが直線距離で約1.9 km先にあります。直線距離で約10 km先の海岸へは車があると便利ですが、村の中での日常の買物には必須ではありません。
コンペタはシエラ・デ・アルミハラの南斜面、海抜646メートルのアハルキア地方に位置し、通常の距離で海岸から約18 km、マラガから52 kmです。環境はリゾートではなく山岳村そのもので、道は狭く、隣人との距離は近く、日常の買物は村の中心部に集中しています。2 km以内に16軒のレストラン、4軒の薬局、銀行があり、0.4 km先には市営スポーツセンターがあります。広域では13のスポーツ施設が記録されています。公共交通は限られており（2つの停留所を持つ1路線）、海岸への小旅行、直線距離で13 km先の病院、約49 km先のマラガ空港へは車があると便利です。最寄りのEV充電スポットは11 km先にあり、電気自動車の所有者には関連する情報です。周辺はウォーキングに最適で、プエルト・デル・コジャード（1.9 km）やコジャード・デ・ウエルタ・グランデ（2.1 km、いずれも直線距離）などの展望スポットが村の上の山斜面にあります。ここでの暮らしは海岸よりも静かで季節のリズムがあり、暑い夏は標高で和らぎ、冬は涼しく、月平均気温は8°Cから24°Cの範囲です。
地図は、コンペタの歴史ある中心部における家の位置を示しており、プラサ・アルミハラに近い場所にあります。村はシエラ・デ・アルミハラの山麓の内陸部に位置し、海岸は南へ直線距離で約10 km、マラガ空港は西へ約49 kmです。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
コンペタはコスタ・デル・ソルの広域地理の中で特有の位置を占めます。マラガ県東部の内陸地方アハルキアの、より知名度のある白い村の一つで、県都から約52 kmです。コスタ・デル・ソルは通常、海岸のリゾートタウンと結びつけられますが、アハルキアの内陸の村々は異なる魅力――定住するコミュニティ、山の景観、より低い物件価格――を、ビーチまで車が必要という代償と引き換えに提供します。海岸と田舎を比較検討する買い手にとって、この村はその両極端の内陸側の端にありながら、マラガ空港から1時間未満の圏内にあります。
直線距離で測った主要な距離が、この立地のアクセスの良さを物語ります。最寄りのビーチ、プラヤ・デル・モルチェとドゥナス・デ・ラ・カラカまでは約10 kmで、山を下れば日帰りの海岸訪問が可能です。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までは約49〜50 kmで、通常の状況では1時間未満のドライブです。最寄りの病院は直線距離で13 kmです。ゴルフはここからかなりの距離があります。最寄りのコースは48 km先のクルブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドルで、ミゲル・アンヘル・ヒメネスコースは51 km先です。村の中では、スーパーマーケット（133 m）と薬局（58 m）により日常の買物は完全に徒歩で済み、中心部という立地のおかげで村の利便施設のほとんどに数分で徒歩アクセスできます。車は日常の暮らしには必須ではありませんが、海岸への旅行、空港への移動、病院の受診には重宝します。ジブラルタル空港は約144 km、アリカンテ＝エルチェ空港は約342 km先で、特定の旅程にのみ関係します。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ラ・マロマの山麓、海抜646メートルというコンペタの位置は、海岸地帯とは異なる山岳気候をもたらします。年間平均気温は16.4°Cで、月平均は冬の8°Cから夏の24°Cまで、海辺に比べて冬は涼しく夏の夜はいくらか穏やかです。海水温が20°C以上になる遊泳シーズンは約4か月間で、内陸の村からのビーチ訪問が通年ではなく季節的なものであることを示しています。村はシエラ・デ・アルミハラ――家並みの背後に急峻に立ち上がる保護自然区域――の南斜面にあり、直線距離1.9〜3.6 kmの展望スポットはすぐそこにあるウォーキングエリアを物語っています。村の内外は傾斜地で、道や徒歩アクセスには坂があります。家が西向きであるためテラスは午後と夕方に日が当たり、一年の大半は快適ですが、真夏には注意が必要です。降雨は夏以外の月に集中し、この地方の地中海性気候のパターンと一致しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海岸は直線距離で約10 km先にあり、プラヤ・デル・モルチェとドゥナス・デ・ラ・カラカが最寄りの海辺の選択肢で、山道の下りを考慮すると車で約20分です。これらは西側の開発されたリゾート地帯ではなく、トーレ・デル・マール海岸のビーチです。これら特定のビーチのブルーフラッグ認定は、提供データには記録されていません。ゴルフはコンペタからの地元の娯楽ではなく、最寄りのクルブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドルまでは直線距離で48 km、ミゲル・アンヘル・ヒメネスコースは51 km、ベナルマデナのピッチ＆パットは58 kmです。ここでのレジャーはむしろ山指向で、近くの展望スポットへのハイキング、シエラ・デ・アルミハラのトレイル、家から0.4 kmの市営スポーツセンターなどがあります。この地域には13のスポーツ施設が記録されています。プラサ・アルミハラを中心とするレストランやバーのある村独自の社交生活が、一年の大半における主要な余暇の場となっています。
13 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 8.5°C | 84 mm |
| 2月 | 8.7°C | 90 mm |
| 3月 | 11.0°C | 91 mm |
| 4月 | 12.9°C | 73 mm |
| 5月 | 15.0°C | 65 mm |
| 6月 | 19.5°C | 21 mm |
| 7月 | 23.5°C | 1 mm |
| 8月 | 24.0°C | 5 mm |
| 9月 | 20.2°C | 24 mm |
| 10月 | 16.0°C | 64 mm |
| 11月 | 11.9°C | 107 mm |
| 12月 | 9.0°C | 85 mm |
コスタ・デル・ソル沿いの類似物件と比較すると、このタウンハウスは明確に異なる市場セグメントに位置しています。参考物件として挙げられているのは新築プロジェクトで、トーレ・デル・マールのAquamar（269,950ユーロから）、ミハスのLantana Residencial（205,000ユーロから）、エステポナのEtherna Homes 2（269,000ユーロから）です。これらの開発案件は、海岸または海岸近くの町に、新しい設備、保証、共用施設を備えた近代的なマンションを提供します。210,000ユーロの本物件は同じ価格帯にありながら、典型的なマンションの2倍以上の床面積――468 m²――を提供しますが、近代的な基準で住めるようになるまでには大幅な追加投資を要する改修前の1970年築の建物です。つまり、トレードオフは一方で量と風格、他方で即入居可能な品質の間にあります。立地も根本的に異なります。ミハスとエステポナはゴルフ場、ビーチ、大きな外国人コミュニティを抱える国際的な海岸市場であり、トーレ・デル・マールはスペイン人の海岸都市です。対照的にコンペタは海抜646メートルの内陸の白い村で、海まで直線距離で約10 km、住民は主にスペイン人で、ビーチやゴルフのライフスタイルではなく、村のリズムと山のレジャーが特徴です。予測可能なコストでの海岸の新築物件を優先する買い手には、参考物件が論理的な比較対象です。一方、より低い初期価格で広さ、本来のアンダルシアの風格、村のコミュニティを求め、改修プロジェクトを管理する覚悟のある買い手にとって、本物件は新築市場にはない提案です。最寄りのゴルフ場が48 km先という事実は、コースが数分圏内にあるミハスやエステポナと比べて、ここの日常の地理がいかに異なるかを物語っています。
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