בית טורי מסורתי גדול בשטח של כ-468 מ"ר הפרוס על פני ארבע קומות במרכז קומפטה, כפר אנדלוסי בחבל אקסרקיה בגובה של 646 מטרים מעל פני הים. הנכס, שנבנה בשנת 1970, כולל עשרה חדרי שינה זוגיים, שני חדרי רחצה, שני חללי אירוח, מטבח גדול, בודגה (מרתף יין), חצר פנימית מרכזית ומרפסת גג עם נוף על גגות הכפר. המחיר המבוקש הוא €210,000 כסכום קבוע. הבית דורש שיפוץ מקיף וממוקם במרחק של כעשרה קילומטרים מהחוף בקו ישר, כאשר חנויות, בית מרקחת ושירותים יומיומיים נוספים נמצאים במרחק הליכה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הבית ניצב במרכז ההיסטורי של קומפטה, במרחק רגעים מכיכר פלאסה אלמיחארה, הכיכר הראשית של הכפר. שירותים כמו סופרמרקט (133 מ') ובית מרקחת (58 מ') נמצאים במרחק הליכה. הכפר שוכן בפנים הארץ במורדות רכס סיירה דה אלמיחארה; החופים הקרובים ביותר הם במרחק של כ-10 ק"מ בקו ישר, ונמל התעופה של מאלגה במרחק של כ-49 ק"מ.
עם עשרה חדרי שינה זוגיים ושני חדרי רחצה על פני ארבע קומות, הנכס מתאים למשקי בית גדולים או לפורמטים של אירוח כמו פנסיון או מלון קטן, בכפוף לקבלת היתרים. בין המאפיינים המקוריים: רצפות אריחי פסיפס, חלונות עץ עם תריסים, אחים, תקרות קורות עץ ומרפסות ברזל חתוך. חצר פנימית מרכזית, מרפסת מקורה ומרפסת גג מספקות שטח חוץ על מגרש של 170 מ"ר.
מדובר בבית קיים שהושלם בשנת 1970 ומוצע כמוכן למגורים מבחינה משפטית, אך במצב הדורש שיפוץ. מבנה הבניין, התכנון והמערכות מתוארכים ברובם לתקופת הבנייה המקורית, ולכן על הרוכשים לתכנן תקציב למודרניזציה של החשמל, האינסטלציה והמטבחים. מועדי ההשלמה המוזכרים בכל תוכנית שיפוץ נותרים כאינדיקציה בלבד.
הנכס דורש שיפוץ מקיף ונמכר לא מרוהט עם מטבח מצויד חלקית. קיימים שני חדרי רחצה לעשרה חדרי שינה, והחנייה היא ברחוב בלבד. אין בריכה פרטית או גינה, ולא מוזכר מיזוג אוויר או מערכות אנרגיה מודרניות בנתונים שסופקו. שימוש מסחרי כמו מלון או B&B כפוף לקבלת היתרים מוניציפליים.
Ref: VL919442
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. רוכש המחפש בית משפחתי גדול בכפר אנדלוסי אותנטי, עם מקום למשק בית רב-דורי או לאורחים, ימצא את תכנון עשרת חדרי השינה והמיקום המרכזי כפרקטיים. יזם השוקל מלון קטן, פנסיון או B&B יזהה את השילוב של גודל, מיקום מרכזי ליד הכיכר הראשית ומאפיינים מסורתיים, תמיד בהבנה שיש לקבל את ההיתרים המוניציפליים הנדרשים. משפץ מעשי המעריך אלמנטים מקוריים כמו רצפות פסיפס, תקרות קורות עץ ומבנה החצר, ושרוצה לעצב את הגימור לפי הסטנדרטים שלו, ימצא שהשלד מוצק ושהחלל נדיב. הבית פחות מתאים לרוכשים המחפשים בית מוכן לכניסה, מיקום חופי במרחק הליכה מהחוף, חנייה פרטית במגרש, או דירה מודרנית בתחזוקה אפסית. האופי הכפרי משמעו מדרגות, חנייה ברחוב ופרויקט שיפוץ בהיקף משמעותי. לרוכשים מצפון אירופה השוקלים בית שני או מעבר דירה עם אופי של פרויקט, קומפטה מציעה חלופה בפנים הארץ לרצועת החוף, עם אוכלוסייה מקומית קבועה ושירותים כל השנה ולא קצב של אתר נופש עונתי.
הבניין נבנה בשנת 1970 ומשמר את אופי הבנייה המסורתי שלו. דלתות עץ מקוריות נפתחות אל מבואה עם רצפות אריחי פסיפס וקירות מרוצפים צבעוניים, גרם מדרגות מרכזי מחבר את כל ארבע הקומות, והבודגה המסורתית ואזורי האחסון עדיין במקום. החלונות עשויים עץ עם תריסים; התקרות נושאות קורות גלויות; מספר חדרים כוללים אח; והחזית כוללת מרפסות ז'ולייט מברזל חתוך. אלה חומרים אופייניים למלאי הדיור הוותיק של האזור, מושכים במראה אך קודמים לסטנדרטים מודרניים של בידוד ומערכות. ההשלכה המעשית היא שהשיפוץ ידרוש יותר מעבודה קוסמטית: החיווט החשמלי, האינסטלציה, רכיבי חדרי הרחצה והמטבח המצויד חלקית יצטרכו עדכון, ושני חדרי הרחצה הקיימים צנועים ביחס לעשרה חדרי שינה. מומלץ לרוכשים להזמין סקר טכני כדי להעריך את מצבן המבני של הרצפות והגג, ואת עלות מודרניזציה של המערכות. אין מידע על זיגוג כפול, ערכי בידוד או מיזוג אוויר בנתונים. מה שהנכס מציע הוא נפח מסורתי מוצק, כ-468 מ"ר, ופרטים מקוריים שקשה יותר ויותר לשחזר, שיכולים לשמש בסיס לשיפוץ המשלב אופי תקופתי עם מערכות עכשוויות.
הנכס מוצע במחיר מבוקש קבוע של €210,000. תמורת הסכום מקבלים 468 מ"ר של שטח בנוי על פני ארבע קומות במגרש של 170 מ"ר, מחיר של כ-€449 למ"ר שטח מגורים, אם כי נתון זה יש לקרוא בהקשר עבודות השיפוץ הנדרשות כדי להביא את הבניין לסטנדרטים מודרניים. אין מחירון או וריאציה של סוגי יחידות, שכן מדובר בבית קיים יחיד ולא בפרויקט של בנייה חדשה. עלויות נוספות לצפי כוללות תקציב שיפוץ, דמי נוטריון ורישום, והליכי רישוי אפשריים אם מיועד שימוש מסחרי כמו פנסיון. הזמינות מיידית עקרונית, בכפוף לתהליך הרכישה הספרדי הרגיל.
החיים היומיומיים סביב בית טורי זה מתנהלים ברובם ברגל. דלת הכניסה נפתחת אל הרחובות הצרים של המרכז העתיק של קומפטה, שבו בית המרקחת נמצא במרחק 58 מטרים והסופרמרקט במרחק 133 מטרים, כלומר קניות, תרופות ולחם הם עניין של דקות ולא של נסיעה ברכב. פלאסה אלמיחארה, הלב החברתי של הכפר עם הברים והמסעדות שלו, נמצאת במרחק הליכה קצרה; נספרו שש עשרה מסעדות בטווח של שני קילומטרים. הקצב כאן הוא של כפר אנדלוסי בפנים הארץ: הבקרים מתחילים בסידורים ברגל, אחר צהריים שקטים בחודשים החמים, והערבים ממלאים את הכיכרות כשהחום שוכך. הבית עצמו, עם ארבע קומות סביב חצר פנימית מרכזית, תומך באורח חיים אנכי, חדרי שינה למעלה, חללי אירוח ומטבח למטה, ומרפסת גג בראש שממנה נראים הגגות וההרים שמעבר לכפר. הכיוון המערבי משמעו שהמרפסת קולטת את שמש אחר הצהריים והערב. קיים מרכז ספורט עירוני במרחק 0.4 ק"מ, ומדרונות רכס סיירה דה אלמיחארה שמסביב מציעים מסלולי הליכה ישירות מהכפר, עם נקודות תצפית כמו פוארטו דל קויאדו במרחק של כ-1.9 ק"מ בקו ישר. רכב נוח להגעה לחוף, במרחק של כ-10 ק"מ בקו ישר, אך אינו הכרחי לצרכים היומיומיים בתוך הכפר עצמו.
קומפטה שוכנת בגובה 646 מטרים מעל פני הים על המדרונות הדרומיים של רכס סיירה דה אלמיחארה, בנפת אקסרקיה, במרחק של כ-18 ק"מ מהחוף ו-52 ק"מ ממאלגה בנסיעה רגילה. הסביבה היא של כפר הרים ולא של אתר נופש: הרחובות צרים, השכנים קרובים, והשירותים היומיומיים מרוכזים במרכז הכפר. בטווח של שני קילומטרים יש שש עשרה מסעדות, ארבעה בתי מרקחת ובנק, לצד מרכז ספורט עירוני במרחק 0.4 ק"מ. שלוש עשרה מתקני ספורט רשומים באזור הרחב. התחבורה הציבורית מוגבלת, קו אחד עם שתי תחנות, ולכן רכב שימושי לטיולים לחוף, לבית החולים במרחק 13 ק"מ בקו ישר, או לנמל התעופה של מאלגה במרחק של כ-49 ק"מ בקו ישר. נקודת הטענה לרכב חשמלי הקרובה ביותר היא במרחק 11 ק"מ, פרט רלוונטי לבעלי רכב חשמלי. הסביבה מזמינה הליכה: נקודות תצפית כמו פוארטו דל קויאדו (1.9 ק"מ) וקויאדו דה ורטה גרנדה (2.1 ק"מ), שתיהן במרחק קו ישר, שוכנות על מדרונות ההר מעל הכפר. החיים כאן שקטים ועונתיים יותר בקצבם מאשר בחוף, עם קיצים חמים המרוככים על ידי הגובה וחורפים קרירים, הטמפרטורה החודשית הממוצעת נעה בין 8 ל-24 מעלות.
המפה מציגה את מיקום הבית בתוך המרכז ההיסטורי של קומפטה, סמוך לפלאסה אלמיחארה. הכפר שוכן בפנים הארץ במורדות רכס סיירה דה אלמיחארה; החוף נמצא כ-10 ק"מ מדרום בקו ישר, ונמל התעופה של מאלגה כ-49 ק"מ ממערב.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קומפטה תופסת מיקום ספציפי בגאוגרפיה הרחבה של הקוסטה דל סול: היא אחד הכפרים הלבנים המוכרים יותר של אקסרקיה, חבל הפנים המזרחי של פרובינציית מאלגה, במרחק של כ-52 ק"מ מבירת הפרובינציה. בעוד שהקוסטה דל סול מזוהה בדרך כלל עם ערי הנופש שלה, כפרי הפנים של אקסרקיה מציעים הצעה שונה, קהילות קבועות, נוף הררי ומחירי נדל"ן נמוכים יותר, במחיר נסיעה לחוף. לרוכשים השוקלים חוף מול כפר, כפר זה מייצג את הקצה הפנימי של הספקטרום בעודו נשאר במרחק של פחות משעה מנמל התעופה של מאלגה.
מרחקים מרכזיים, במדידה בקו ישר, ממסגרים את הנגישות של מיקום זה. החופים הקרובים ביותר, פלאיה דל מורצ'ה ודונאס דה לה קרקה, נמצאים במרחק של כ-10 ק"מ, נסיעה קצרה במורד ההר ליום בחוף. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-49-50 ק"מ, כלומר נסיעה של פחות משעה בכביש בתנאים רגילים. בית החולים הקרוב ביותר הוא במרחק 13 ק"מ בקו ישר. גולף הוא עניין מרוחק מכאן: קלוב דה גולף מאלגה פאראדור במרחק 48 ק"מ הוא מגרש הגולף הקרוב ביותר, ואחריו מגרש מיגל אנחל חימנס במרחק 51 ק"מ. בתוך הכפר עצמו, הסופרמרקט (133 מ') ובית המרקחת (58 מ') הופכים את הקניות היומיומיות להליכה גרידא, והמיקום המרכזי של הבית משמעו שרוב שירותי הכפר נמצאים ברגל בתוך דקות. רכב נוח אך לא הכרחי לחיי היומיום; הוא מועיל במיוחד לטיולים לחוף, לנסיעות לנמל התעופה ולביקורים בבית החולים. נמל התעופה של גיברלטר נמצא במרחק של כ-144 ק"מ ואליקנטה-אלצ'ה במרחק של כ-342 ק"מ, רלוונטיים רק למסלולי נסיעה ספציפיים.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מיקומה של קומפטה בגובה 646 מטרים במורדות לה מרומה מקנה לה אקלים הררי השונה מרצועת החוף. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 16.4 מעלות, עם ממוצעים חודשיים בטווח שבין 8 מעלות בחורף ל-24 מעלות בקיץ, חורפים קרירים יותר ולילות קיץ מעט מתונים יותר מאשר בגובה פני הים. עונת השחייה במי ים של 20 מעלות ומעלה נמשכת כארבעה חודשים, מה שמשקף את המציאות שטיולים לחוף מכפר בפנים הארץ הם עונתיים ולא לאורך כל השנה. הכפר יושב על המדרונות הדרומיים של רכס סיירה דה אלמיחארה, אזור טבע מוגן ששטחו מתנשא בתלילות מאחורי הבתים; נקודות תצפית במרחק של 1.9 עד 3.6 ק"מ בקו ישר מעידות על אזור הטיולים שבפתח הבית. השטח בתוך הכפר וסביבתו משופע, ולכן הרחובות וההליכה כרוכים בשיפועים. הכיוון המערבי של הבית מציב את המרפסת בשמש אחר הצהריים והערב, נעים ברוב השנה אך דורש התמודדות בשיא הקיץ. הגשמים מרוכזים מחוץ לחודשי הקיץ, בהתאם לתבנית הים תיכונית של האזור.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החוף נמצא במרחק של כ-10 ק"מ בקו ישר, שבו פלאיה דל מורצ'ה ודונאס דה לה קרקה מציעות את אפשרויות הים הקרובות ביותר, נסיעה של כעשרים דקות בכביש בהתחשב בירידה מההר. אלה החופים של קטע החוף של טורה דל מאר ולא רצועות הנופש הבנויות שמערבה. לא רשומים דגלים כחולים לחופים הספציפיים הללו בנתונים שסופקו. גולף אינו פעילות מקומית בקומפטה: המגרש הקרוב ביותר, קלוב דה גולף מאלגה פאראדור, נמצא במרחק 48 ק"מ בקו ישר, עם מגרש מיגל אנחל חימנס במרחק 51 ק"מ ומגרש הפיץ' אנד פאט של בנלמדנה במרחק 58 ק"מ. הפנאי כאן מופנה במקום זאת אל ההרים, מסלולי הליכה אל נקודות התצפית הסמוכות, שבילי רכס סיירה דה אלמיחארה, ומרכז הספורט העירוני במרחק 0.4 ק"מ מהבית. שלוש עשרה מתקני ספורט רשומים באזור. החיים החברתיים של הכפר עצמו, המרוכזים בפלאסה אלמיחארה עם מסעדותיו ובריו, מתפקדים כמקום הבילוי המרכזי ברוב השנה.
13 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 8.5°C | 84 mm |
| פברואר | 8.7°C | 90 mm |
| מרץ | 11.0°C | 91 mm |
| אפריל | 12.9°C | 73 mm |
| מאי | 15.0°C | 65 mm |
| יוני | 19.5°C | 21 mm |
| יולי | 23.5°C | 1 mm |
| אוגוסט | 24.0°C | 5 mm |
| ספטמבר | 20.2°C | 24 mm |
| אוקטובר | 16.0°C | 64 mm |
| נובמבר | 11.9°C | 107 mm |
| דצמבר | 9.0°C | 85 mm |
בהשוואה להצעות דומות לאורך הקוסטה דל סול, בית טורי זה תופס פלח שוק שונה בבירור. ההשוואות המפורטות הן פרויקטים של בנייה חדשה: אקוומאר בטורה דל מאר החל מ-€269,950, לנטנה רסידנסיאל במיחאס החל מ-€205,000, ואתרנה הומס 2 באסטפונה החל מ-€269,000. פרויקטים אלה מספקים דירות מודרניות עם מערכות חדשות, אחריות ושירותים משותפים בערי חוף או סמוך לחוף. במחיר של €210,000, נכס זה מתומחר באותו טווח בעודו מציע שטח רצפה גדול פי שניים ומעלה, 468 מ"ר לעומת גדלים טיפוסיים של דירות, אך בבניין משנת 1970 שאינו משופץ, הדורש השקעה משמעותית נוספת לפני שיהיה ראוי למגורים בסטנדרטים מודרניים. הפשרה היא אפוא בין כמות ואופי מצד אחד, לבין איכות מודרנית מוכנה לכניסה מצד שני. גם המיקום שונה מהותית: מיחאס ואסטפונה הן שווקי חוף בינלאומיים מבוססים עם מגרשי גולף, חופים ואוכלוסיות מהגרים גדולות, בעוד טורה דל מאר היא עיר חוף ספרדית. קומפטה, לעומת זאת, היא כפר לבן בפנים הארץ בגובה 646 מטרים, כ-10 ק"מ מהים בקו ישר, עם אוכלוסייה ספרדית בעיקרה, קצב כפרי ופנאי הררי ולא אורח חיי חוף וגולף. לרוכשים שעדיפותם בנייה חדשה בחוף עם עלויות צפויות, ההשוואות הן נקודות ייחוס הגיוניות. לרוכשים המחפשים מרחב, אופי אנדלוסי מקורי וקהילה כפרית במחיר כניסה נמוך יותר, ושמוכנים לנהל פרויקט שיפוץ, נכס זה מציג הצעה ששוק הבנייה החדשה אינו מספק. מגרש הגולף הקרוב ביותר במרחק 48 ק"מ מדגיש עד כמה שונה הגאוגרפיה היומיומית כאן בהשוואה למיחאס או אסטפונה, שבהם מגרשים נמצאים במרחק דקות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
BG
HE
JA
KO
HI
SR
LV
ID