Une importante maison de ville traditionnelle d'environ 468 m² répartis sur quatre étages au cœur de Cómpeta, village andalou de la région de l'Axarquía, à 646 mètres d'altitude. Le bien immobilier, construit en 1970, compte dix chambres doubles, deux salles de bains, deux salons, une grande cuisine, une bodega, un patio central et un toit-terrasse avec vue sur les toits du village. Le prix demandé est de 210 000 € en montant fixe. La maison nécessite une rénovation complète et se situe à environ dix kilomètres de la côte à vol d'oiseau, avec des commerces, une pharmacie et d'autres commodités quotidiennes accessibles à pied.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La maison se dresse dans le centre historique de Cómpeta, à quelques pas de la Plaza Almijara, la place principale du village. Des commodités comme un supermarché (133 m) et une pharmacie (58 m) sont accessibles à pied. Le village se trouve à l'intérieur des terres, dans les contreforts de la Sierra de Almijara ; les plages les plus proches sont à environ 10 km à vol d'oiseau et l'aéroport de Málaga à environ 49 km.
Avec dix chambres doubles et deux salles de bains réparties sur quatre étages, le bien convient aux grandes familles ou à des projets d'hébergement tels qu'une maison d'hôtes ou un petit hôtel, sous réserve des autorisations. Les éléments d'origine comprennent des sols en mosaïque, des fenêtres en bois avec volets, des cheminées, des plafonds à poutres apparentes et des balcons en fer forgé. Un patio central, une véranda et un toit-terrasse offrent un espace extérieur sur un terrain de 170 m².
Il s'agit d'un logement existant achevé en 1970, proposé clés en main sur le plan juridique, mais dans un état nécessitant une rénovation. La structure, l'agencement et les installations datent largement de la période de construction d'origine, de sorte que les acheteurs doivent prévoir un budget de modernisation de l'électricité, de la plomberie et des cuisines. Les dates d'achèvement mentionnées dans tout plan de rénovation restent indicatives.
Le bien nécessite une rénovation intégrale et est vendu non meublé avec une cuisine partiellement équipée. Il y a deux salles de bains pour dix chambres, et le stationnement se fait uniquement dans la rue. Il n'y a ni piscine privée ni jardin, et aucune climatisation ni installation énergétique moderne n'est mentionnée dans les données fournies. Un usage commercial tel qu'un hôtel ou une chambre d'hôtes est soumis aux autorisations municipales nécessaires.
Ref: VL919442
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un acheteur en quête d'une grande maison familiale dans un village andalou authentique, avec de l'espace pour un foyer multigénérationnel ou des invités de passage, trouvera l'agencement à dix chambres et la position centrale pratiques. Un entrepreneur envisageant un petit hôtel, une maison d'hôtes ou une chambre d'hôtes reconnaîtra la combinaison de la taille, de l'emplacement central près de la place principale et des éléments traditionnels, toujours sous réserve d'obtenir les autorisations municipales nécessaires. Un rénoveur pragmatique qui apprécie les éléments d'origine comme les sols en mosaïque, les plafonds à poutres et la structure en patio, et qui souhaite façonner les finitions selon ses propres standards, trouvera l'enveloppe solide et l'emprise au sol généreuse. La maison convient moins aux acheteurs recherchant un logement prêt à habiter, un emplacement côtier à distance de marche de la plage, un stationnement privé sur le terrain, ou un appartement moderne à faible entretien. Le cadre villageois implique des escaliers, un stationnement dans la rue et un projet de rénovation d'envergure. Pour les acheteurs d'Europe du Nord envisageant une résidence secondaire ou une relocation avec un caractère projet, Cómpeta offre une alternative à l'intérieur des terres par rapport à la bande côtière, avec une population locale permanente et des commodités toute l'année plutôt qu'un rythme de station saisonnière.
Le bâtiment date de 1970 et conserve son caractère de construction traditionnel. Des portes en bois d'origine ouvrent sur un hall d'entrée aux sols en mosaïque et aux murs carrelés colorés, un escalier central relie les quatre étages, et la bodega traditionnelle ainsi que les espaces de rangement sont toujours en place. Les fenêtres sont en bois avec volets ; les plafonds portent des poutres apparentes ; plusieurs pièces contiennent des cheminées ; et la façade comprend des balconnets en fer forgé. Ce sont des matériaux caractéristiques du parc immobilier ancien de la région, séduisants à l'œil mais antérieurs aux normes modernes d'isolation et d'installation. L'implication pratique est que la rénovation ira au-delà du cosmétique : l'installation électrique, la plomberie, les équipements de salle de bains et la cuisine partiellement équipée devront être mis à jour, et les deux salles de bains existantes sont modestes au regard des dix chambres. Les acheteurs devraient faire réaliser un diagnostic technique pour évaluer l'état structurel des planchers et du toit, et estimer le coût de la modernisation des réseaux. Aucune information sur le double vitrage, les valeurs d'isolation ou la climatisation n'est présente dans les données. Ce que le bien offre, c'est un volume traditionnel sain, environ 468 m², et des détails d'origine de plus en plus difficiles à reproduire, qui peuvent servir de base à une rénovation alliant caractère d'époque et installations contemporaines.
Le bien est proposé à un prix demandé fixe de 210 000 €. Cela correspond à 468 m² de surface construite sur quatre étages et un terrain de 170 m², soit environ 449 € par mètre carré de surface habitable, un chiffre toutefois à replacer dans le contexte des travaux de rénovation nécessaires pour amener le bâtiment aux normes modernes. Il n'existe pas de liste de prix ni de variété de types de logements, car il s'agit d'une habitation existante unique et non d'un programme neuf. Les coûts supplémentaires à anticiper comprennent le budget de rénovation, les frais de notaire et d'enregistrement, ainsi que d'éventuelles procédures de licence si un usage commercial tel qu'une maison d'hôtes est envisagé. La disponibilité est en principe immédiate, dans le cadre du processus d'achat espagnol standard.
La vie quotidienne autour de cette maison de ville se déroule largement à pied. La porte d'entrée s'ouvre sur les rues étroites du vieux centre de Cómpeta, où la pharmacie se trouve à 58 mètres et le supermarché à 133 mètres, ce qui fait que les courses, les médicaments et le pain sont une affaire de minutes plutôt qu'un trajet en voiture. La Plaza Almijara, cœur social du village avec ses bars et restaurants, est à quelques minutes de marche ; seize restaurants sont dénombrés dans un rayon de deux kilomètres. Le rythme est celui d'un pueblo andalou de l'intérieur des terres : les matinées commencent par les courses à pied, les après-midi sont calmes pendant les mois chauds, et les soirs remplissent les places une fois la chaleur retombée. La maison elle-même, avec quatre étages autour d'un patio central, favorise un mode de vie vertical, les chambres en haut, le salon et la cuisine en bas, et un toit-terrasse au sommet d'où l'on aperçoit les toits et les montagnes au-delà du village. L'orientation ouest signifie que la terrasse capte le soleil de l'après-midi et du soir. Un centre sportif municipal se trouve à 0,4 km, et les pentes environnantes de la Sierra de Almijara offrent des itinéraires de randonnée directement depuis le village, avec des points de vue comme Puerto del Collado à environ 1,9 km à vol d'oiseau. Une voiture est pratique pour rejoindre la côte, à environ 10 km à vol d'oiseau, mais n'est pas indispensable pour les besoins quotidiens au sein du village.
Cómpeta se situe à 646 mètres d'altitude sur les pentes sud de la Sierra de Almijara, dans la comarque de l'Axarquía, à environ 18 km de la côte et 52 km de Málaga selon les mesures conventionnelles. L'environnement est celui d'un village de montagne plutôt que d'une station : les rues sont étroites, les voisins proches, et l'approvisionnement quotidien est concentré au centre du village. Dans un rayon de deux kilomètres, on dénombre seize restaurants, quatre pharmacies et une banque, ainsi qu'un centre sportif municipal à 0,4 km. Treize installations sportives sont recensées dans la zone élargie. Les transports en commun sont limités, une ligne avec deux arrêts, de sorte qu'une voiture est utile pour les excursions vers la côte, l'hôpital à 13 km à vol d'oiseau, ou l'aéroport de Málaga à environ 49 km à vol d'oiseau. Le point de recharge pour véhicules électriques le plus proche est à 11 km, un détail pertinent pour les propriétaires de véhicules électriques. Les environs invitent à la marche : des points de vue comme Puerto del Collado (1,9 km) et Collado de Huerta Grande (2,1 km), distances à vol d'oiseau, se trouvent sur les pentes montagneuses au-dessus du village. La vie y est plus calme et au rythme plus saisonnier que sur la côte, avec des étés chauds tempérés par l'altitude et des hivers frais, la température mensuelle moyenne varie de 8 à 24 °C.
La carte montre la position de la maison dans le centre historique de Cómpeta, à proximité de la Plaza Almijara. Le village se situe à l'intérieur des terres dans les contreforts de la Sierra de Almijara ; la côte se trouve à environ 10 km au sud à vol d'oiseau et l'aéroport de Málaga à environ 49 km à l'ouest.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Cómpeta occupe une position spécifique dans la géographie élargie de la Costa del Sol : c'est l'un des villages blancs les plus connus de l'Axarquía, la région intérieure orientale de la province de Málaga, à environ 52 km du chef-lieu. Si la Costa del Sol est habituellement associée à ses stations balnéaires côtières, les villages de l'intérieur de l'Axarquía offrent une proposition différente, des communautés permanentes, des paysages de montagne et des prix immobiliers plus bas, au prix d'un trajet en voiture jusqu'à la plage. Pour les acheteurs qui hésitent entre le littoral et la campagne, ce village représente l'extrémité la plus terrestre de ce spectre tout en restant à moins d'une heure de l'aéroport de Málaga.
Les distances clés, mesurées à vol d'oiseau, délimitent l'accessibilité de cet emplacement. Les plages les plus proches, Playa del Morche et Dunas de la Carraca, se trouvent à environ 10 km, une courte descente depuis la montagne en voiture pour une journée sur la côte. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 49-50 km, soit bien moins d'une heure de route dans des conditions normales. L'hôpital le plus proche est à 13 km à vol d'oiseau. Le golf demande un vrai déplacement depuis ici : le Club de Golf Málaga Parador à 48 km est le parcours de golf le plus proche, avec le parcours Miguel Ángel Jiménez à 51 km. Dans le village même, le supermarché (133 m) et la pharmacie (58 m) rendent les courses quotidiennes tout à fait possibles à pied, et la position centrale de la maison permet d'atteindre la plupart des commodités du village en quelques minutes de marche. Une voiture est pratique mais pas strictement indispensable pour la vie quotidienne ; elle devient précieuse pour les sorties sur la côte, les trajets vers l'aéroport et les visites à l'hôpital. L'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 144 km et celui d'Alicante-Elche à environ 342 km, pertinents uniquement pour des itinéraires de voyage spécifiques.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La position de Cómpeta, à 646 mètres d'altitude dans les contreforts de La Maroma, lui confère un climat de montagne distinct de celui de la bande côtière. La température annuelle moyenne est de 16,4 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 8 °C en hiver à 24 °C en été, des hivers plus frais et des nuits d'été légèrement plus douces qu'au niveau de la mer. La saison de baignade en eau de mer à 20 °C ou plus dure environ quatre mois, ce qui traduit la réalité que les sorties à la plage depuis un village de l'intérieur sont saisonnières plutôt que toute l'année. Le village est adossé aux pentes sud de la Sierra de Almijara, une zone naturelle protégée dont le terrain s'élève abruptement derrière les maisons ; des points de vue à 1,9 à 3,6 km à vol d'oiseau rappellent que le paysage de randonnée est à la porte. Le terrain dans et autour du village est en pente, de sorte que les rues et les déplacements à pied impliquent des dénivelés. L'orientation ouest de la maison place sa terrasse au soleil de l'après-midi et du soir, agréable une grande partie de l'année mais un facteur à gérer en plein été. Les précipitations sont concentrées hors des mois d'été, conformément au schéma méditerranéen de la région.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La côte est à environ 10 km à vol d'oiseau, où Playa del Morche et les Dunas de la Carraca offrent les options maritimes les plus proches, environ vingt minutes de route une fois comptée la descente de la montagne. Ce sont les plages de la portion de côte de Torre del Mar plutôt que les bandes urbanisées plus à l'ouest. Les labels Pavillon Bleu pour ces plages spécifiques ne sont pas recensés dans les données fournies. Le golf n'est pas une activité locale depuis Cómpeta : le parcours le plus proche, le Club de Golf Málaga Parador, est à 48 km à vol d'oiseau, avec le parcours Miguel Ángel Jiménez à 51 km et le pitch and putt de Benalmádena à 58 km. Les loisirs ici sont plutôt tournés vers la montagne, les itinéraires de randonnée vers les points de vue voisins, les sentiers de la Sierra de Almijara et le centre sportif municipal à 0,4 km de la maison. Treize installations sportives sont recensées dans la zone. La vie sociale du village, centrée sur la Plaza Almijara avec ses restaurants et bars, constitue le principal lieu de loisirs une grande partie de l'année.
13 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 8.5°C | 84 mm |
| Février | 8.7°C | 90 mm |
| Mars | 11.0°C | 91 mm |
| Avril | 12.9°C | 73 mm |
| Mai | 15.0°C | 65 mm |
| Juin | 19.5°C | 21 mm |
| Juillet | 23.5°C | 1 mm |
| Août | 24.0°C | 5 mm |
| Septembre | 20.2°C | 24 mm |
| Octobre | 16.0°C | 64 mm |
| Novembre | 11.9°C | 107 mm |
| Décembre | 9.0°C | 85 mm |
Comparé aux offres similaires le long de la Costa del Sol, cette maison de ville occupe un segment de marché clairement différent. Les références listées sont des programmes neufs : Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 €, et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 269 000 €. Ces programmes livrent des appartements modernes avec installations neuves, garanties et équipements communs dans des villes côtières ou proches de la côte. À 210 000 €, ce bien est dans la même gamme de prix tout en offrant plus du double de la surface, 468 m² contre les tailles d'appartement habituelles, mais dans un bâtiment de 1970 non rénové qui exige un investissement supplémentaire substantiel avant d'être habitable aux normes modernes. L'arbitrage se joue donc entre quantité et caractère d'un côté, et qualité clés en main de l'autre. L'emplacement diffère aussi fondamentalement : Mijas et Estepona sont des marchés côtiers internationaux établis avec parcours de golf, plages et grandes populations expatriées, tandis que Torre del Mar est une ville côtière espagnole. Cómpeta, en revanche, est un village blanc de l'intérieur à 646 mètres d'altitude, à environ 10 km de la mer à vol d'oiseau, avec une population majoritairement espagnole, un rythme villageois et des loisirs de montagne plutôt qu'un mode de vie plage et golf. Pour les acheteurs dont la priorité est un bien neuf côtier aux coûts prévisibles, les références sont les points de comparaison logiques. Pour les acheteurs en quête d'espace, de caractère andalou authentique et d'une communauté villageoise à un prix d'entrée plus bas, et prêts à gérer un projet de rénovation, ce bien présente une proposition que le marché du neuf n'offre pas. Le parcours de golf le plus proche à 48 km souligne à quel point la géographie quotidienne est différente ici par rapport à Mijas ou Estepona, où les parcours sont à quelques minutes.
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