Rozsáhlý tradiční řadový dům o celkové ploše přibližně 468 m² rozprostírající se na čtyřech podlažích v centru Cómpety, andaluské vesnice v regionu Axarquía ve výšce 646 metrů nad mořem. Nemovitost postavená v roce 1970 obsahuje deset dvoulůžkových ložnic, dvě koupelny, dva obývací pokoje, velkou kuchyni, vinný sklípek, centrální dvůr a střešní terasu s výhledem přes střechy vesnice. Požadovaná cena je 210 000 € jako pevná částka. Dům vyžaduje kompletní rekonstrukci a nachází se zhruba deset kilometrů od pobřeží vzdušnou čárou, obchody, lékárna a další každodenní vybavenost jsou v pěší dostupnosti.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Dům stojí v historickém centru Cómpety, pár kroků od Plaza Almijara, hlavního náměstí vesnice. Vybavenost jako supermarket (133 m) a lékárna (58 m) je v pěší dostupnosti. Vesnice leží ve vnitrozemí na úpatí pohoří Sierra de Almijara; nejbližší pláže jsou přibližně 10 km vzdušnou čárou a letiště Málaga zhruba 49 km.
S deseti dvoulůžkovými ložnicemi a dvěma koupelnami ve čtyřech podlažích se nemovitost hodí pro velké domácnosti nebo koncepty pohostinství, jako je penzion nebo malý hotel, s ohledem na potřebná povolení. Původní prvky zahrnují podlahy z mozaikových dlaždic, dřevěná okna s okenicemi, krby, stropy s trámy a kované balkóny. Centrální dvůr, veranda a střešní terasa poskytují venkovní prostor na pozemku o výměře 170 m².
Jedná se o starší dům dokončený v roce 1970, nabízený z právního hlediska jako připravený k nastěhování, avšak ve stavu vyžadujícím rekonstrukci. Stavební konstrukce, dispozice a instalace pocházejí převážně z původního období výstavby, takže kupující by měli počítat s modernizací elektřiny, vodovodu a kuchyně. Data dokončení uvedená v jakémkoli rekonstrukčním plánu mají pouze informativní charakter.
Nemovitost vyžaduje celkovou rekonstrukci a prodává se nezařízená s částečně vybavenou kuchyní. K deseti ložnicím jsou pouze dvě koupelny a parkování je možné pouze na ulici. Nemovitost nemá vlastní bazén ani zahradu a v poskytnutých údajích není zmínka o klimatizaci ani moderních energetických instalacích. Komerční využití, jako je hotel nebo penzion (B&B), podléhá nezbytným obecním povolením.
Ref: VL919442
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost odpovídá několika typickým situacím. Kupující, který hledá velký rodinný dům v autentické andaluské vesnici s prostorem pro vícepokolení domácnost nebo návštěvy, shledá dispozici s deseti ložnicemi a centrální polohu praktickou. Podnikatel zvažující malý hotel, penzion nebo B&B ocení kombinaci prostoru, centrální polohy v blízkosti hlavního náměstí a tradičních prvků, vždy s tím, že musí získat nezbytná obecní povolení. Prakticky založený rekonstruktér, který si cení původních prvků jako mozaikové podlahy, trámové stropy a strukturu dvora a chce si dokončení přizpůsobit vlastním standardům, najde zde objemovou podstatu a velkorysou půdorysnou plochu. Dům je méně vhodný pro kupující, kteří hledají dům připravený k nastěhování, polohu na pobřeží v pěší dostupnosti pláže, soukromé parkování na pozemku nebo moderní byt s nízkými nároky na údržbu. Vesnické prostředí znamená schody, parkování na ulici a rekonstrukční projekt značného rozsahu. Pro kupující ze severní Evropy zvažující druhý dům nebo stěhování s projektem Cómpeta nabízí vnitrozemskou alternativu k pobřežnímu pásu, s trvalým místním obyvatelstvem a celoroční vybaveností, nikoli sezónním rezortním rytmem.
Budova pochází z roku 1970 a zachovává si tradiční stavební charakter. Původní dřevěné dveře vedou do vstupní haly s mozaikovými podlahami a barevně obkládanými stěnami, centrální schodiště spojuje všechna čtyři podlaží a tradiční vinný sklípek a skladovací prostory zůstávají na místě. Okna jsou dřevěná s okenicemi; stropy nesou odkryté trámy; několik místností obsahuje krby; a průčelí zdobí kované balkónky. Jsou to charakteristické materiály staršího bytového fondu regionu, vzhledově atraktivní, ale pocházející z doby před moderními standardy izolace a instalací. Praktický důsledek je, že rekonstrukce bude znamenat více než kosmetické úpravy: elektroinstalace, vodoinstalace, vybavení koupelen a částečně vybavená kuchyň budou potřebovat aktualizaci a dvě stávající koupelny jsou vzhledem k deseti ložnicím skromné. Kupující by měli objednat technický průzkum k posouzení stavu konstrukce podlah a střechy a k odhadu nákladů na modernizaci instalací. V údajích chybí informace o dvojsklení, izolačních parametrech nebo klimatizaci. Nemovitost nabízí pevný tradiční objem, přibližně 468 m², a původní detaily, které je stále těžší reprodukovat, a které mohou sloužit jako základ rekonstrukce spojující charakter období s moderními instalacemi.
Nemovitost je nabízena za pevnou požadovanou cenu 210 000 €. Za tuto cenu kupujete 468 m² zastavěného prostoru na čtyřech podlažích na pozemku o výměře 170 m², tedy cenu zhruba 449 € za čtvereční metr obytné plochy, tento údaj je však třeba vnímat v kontextu rekonstrukčních prací potřebných k uvedení budovy do moderního standardu. Neexistuje ceník ani varianty typů jednotek, protože jde o jednu starší nemovitost, nikoli o novostavbu. Mezi dodatečné náklady, s kterými je třeba počítat, patří rozpočet na rekonstrukci, notářské a registrační poplatky a případná řízení o povolení, pokud je záměrem komerční využití, například penzion. Dostupnost je v zásadě okamžitá, s ohledem na standardní španělský proces koupě.
Každodenní život kolem tohoto řadového domu se odehrává převážně pěšky. Vstupní dveře ústí do úzkých uliček starého centra Cómpety, kde lékárna leží 58 metrů daleko a supermarket 133 metrů, takže nákup potravin, léky a chleba jsou otázkou minut, nikoli jízdy autem. Plaza Almijara, společenské srdce vesnice s bary a restauracemi, je krátkou procházkou; v okruhu dvou kilometrů se nachází šestnáct restaurací. Rytmus zde odpovídá vnitrozemskému andaluskému městečku: rána začínají pochůzkami pěšky, odpoledne jsou v teplejších měsících klidná a večery se náměstí plní, jakmile poleví horko. Samotný dům se čtyřmi podlažími kolem centrálního dvora umožňuje vertikální způsob bydlení, ložnice nahoře, obývací prostor a kuchyně dole a v nejvyšším podlaží střešní terasa, ze které jsou vidět střechy a hory za vsí. Západní orientace znamená, že terasa zachytává odpolední a večerní slunce. 0,4 km daleko se nachází městské sportovní centrum a okolní svahy Sierra de Almijary nabízejí turistické trasy přímo z vesnice, s vyhlídkami jako Puerto del Collado přibližně 1,9 km vzdušnou čárou. Auto je výhodou pro cestu na pobřeží, zhruba 10 km vzdušnou čárou, ale pro každodenní potřeby ve vesnici samotné není nutné.
Cómpeta leží v nadmořské výšce 646 metrů na jižních svazích Sierra de Almijary v regionu Axarquía, zhruba 18 km od pobřeží a 52 km od Málagy po silnici. Prostředí je spíše horskou vesnicí než rezortem: ulice jsou úzké, sousedé blízko a denní zásobování je soustředěno v centru vesnice. V okruhu dvou kilometrů je šestnáct restaurací, čtyři lékárny a banka, vedle městského sportovního centra 0,4 km daleko. V širším okolí je evidováno třináct sportovních zařízení. Veřejná doprava je omezená, jedna linka se dvěma zastávkami, takže auto se hodí pro výjezdy na pobřeží, do nemocnice 13 km vzdušnou čárou nebo na letiště Málaga přibližně 49 km vzdušnou čárou. Nejbližší dobíjecí stanice pro elektromobily je 11 km daleko, což je detail relevantní pro majitele elektromobilů. Okolí zve k procházkám: vyhlídky jako Puerto del Collado (1,9 km) a Collado de Huerta Grande (2,1 km), obě vzdušnou čárou, leží na horských svazích nad vsí. Život je zde klidnější a rytmicky sezónnější než na pobřeží, s horkými léty zmírňovanými nadmořskou výškou a chladnými zimami, průměrná měsíční teplota se pohybuje od 8 do 24 °C.
Mapa ukazuje polohu domu v historickém centru Cómpety, v blízkosti Plaza Almijara. Vesnice leží ve vnitrozemí na úpatí Sierra de Almijary; pobřeží leží přibližně 10 km na jih vzdušnou čárou a letiště Málaga asi 49 km na západ.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Cómpeta zaujímá specifické postavení v širší geografii Costa del Sol: je jednou ze známějších bílých vesnic Axarquíe, východního vnitrozemského regionu provincie Málaga, zhruba 52 km od provinčního hlavního města. Zatímco Costa del Sol je obvykle spojována s pobřežními rezortními městy, vnitrozemské vesnice Axarquíe nabízejí jinou hodnotu, trvalé komunity, horskou krajinu a nižší ceny nemovitostí, za cenu dojezdu na pláž. Pro kupující zvažující pobřeží versus venkov tato vesnice představuje vnitrozemský konec tohoto spektra, a přesto je do hodiny od letiště Málaga.
Klíčové vzdálenosti měřené vzdušnou čárou vymezují dostupnost této lokality. Nejbližší pláže, Playa del Morche a Dunas de la Carraca, leží přibližně 10 km daleko, krátká jízda z kopce pro den na pobřeží. Letiště Málaga-Costa del Sol je zhruba 49–50 km vzdálené, což za normálních podmínek znamená jízdu autem výrazně pod hodinu. Nejbližší nemocnice je 13 km vzdušnou čárou. Golf je odtud značně vzdálený: Club de Golf Málaga Parador ve vzdálenosti 48 km je nejbližší hřiště, hřiště Miguel Ángel Jiménez je 51 km. V samotné vesnici supermarket (133 m) a lékárna (58 m) činí každodenní nákupy zcela zvladatelnými pěšky a centrální poloha domu znamená, že většina vesnické vybavenosti je dosažitelná pěšky během několika minut. Auto je výhodou, ale pro každodenní život není nezbytně nutné; hodnotu získává při výjezdech na pobřeží, na letiště a do nemocnice. Letiště Gibraltar leží přibližně 144 km daleko a Alicante-Elche zhruba 342 km, relevantní pouze pro konkrétní trasy.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Poloha Cómpety v nadmořské výšce 646 metrů na úpatí La Maromy jí dává horské podnebí odlišné od pobřežního pásu. Průměrná roční teplota činí 16,4 °C, měsíční průměry se pohybují od 8 °C v zimě do 24 °C v létě, chladnější zimy a mírnější letní noci než na úrovni moře. Koupací sezóna v mořské vodě o teplotě 20 °C a výš trvá asi čtyři měsíce, což odráží realitu, že výjezdy na pláž z vnitrozemské vesnice jsou sezónní, nikoli celoroční. Vesnice leží na jižních svazích Sierra de Almijary, chráněné přírodní oblasti, jejíž terén se za domy prudce zvedá; vyhlídky ve vzdálenosti 1,9 až 3,6 km vzdušnou čárou naznačují turistickou krajinu za prahem domova. Terén ve vesnici a okolí je svažitý, takže ulice a pěší přístup zahrnují převýšení. Západní orientace domu umísťuje jeho terasu do odpoledního a večerního slunce, příjemného po většinu roku, ale v parném létu faktor, s nímž je třeba počítat. Srážky jsou soustředěny mimo letní měsíce, v souladu se středomořským charakterem regionu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřeží je přibližně 10 km vzdušnou čárou, kde Playa del Morche a Dunas de la Carraca nabízejí nejbližší možnosti u moře, jízda autem asi dvacet minut, započítáme-li sestup z hor. Jsou to pláže úseku Torre del Mar, nikoli zastavěné rezortní pásy dále na západě. Ocenění Modrá vlajka pro tyto konkrétní pláže v poskytnutých údajích evidováno není. Golf není z Cómpety lokální aktivitou: nejbližší hřiště, Club de Golf Málaga Parador, je 48 km vzdušnou čárou, hřiště Miguel Ángel Jiménez 51 km a pitch and putt v Benalmádeně 58 km. Rekreace je zde místo toho orientována na hory, turistické trasy k nedalekým vyhlídkám, stezky Sierra de Almijary a městské sportovní centrum 0,4 km od domu. V oblasti je evidováno třináct sportovních zařízení. Společenský život vesnice samotné, soustředěný na Plaza Almijara s restauracemi a bary, funguje po většinu roku jako hlavní místo volného času.
13 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 8.5°C | 84 mm |
| Únor | 8.7°C | 90 mm |
| Březen | 11.0°C | 91 mm |
| Duben | 12.9°C | 73 mm |
| Květen | 15.0°C | 65 mm |
| Červen | 19.5°C | 21 mm |
| Červenec | 23.5°C | 1 mm |
| Srpen | 24.0°C | 5 mm |
| Září | 20.2°C | 24 mm |
| Říjen | 16.0°C | 64 mm |
| Listopad | 11.9°C | 107 mm |
| Prosinec | 9.0°C | 85 mm |
V porovnání s podobnými nabídkami podél Costa del Sol tento řadový dům zaujímá zřetelně odlišný tržní segment. Uvedené srovnatelné nemovitosti jsou novostavby: Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 €. Tyto projekty nabízejí moderní byty s novými instalacemi, zárukami a společným vybavením v pobřežních či blízko pobřežních městech. Za 210 000 € je tato nemovitost ceněna ve stejné kategorii, přičemž nabízí více než dvojnásobek podlahové plochy, 468 m² oproti běžné velikosti bytů, avšak v nerekonstruované budově z roku 1970, která vyžaduje značnou dodatečnou investici, než bude obyvatelná podle moderních standardů. Volba je tedy mezi kvantitou a charakterem na jedné straně a kvalitou „na klíč“ na straně druhé. Odlišná je i lokalita: Mijas a Estepona jsou etablované mezinárodní pobřežní trhy s golfovými hřišti, plážemi a početnou komunitou cizinců, zatímco Torre del Mar je španělské pobřežní město. Cómpeta je naproti tomu vnitrozemská bílá vesnice ve výšce 646 metrů, asi 10 km od moře vzdušnou čárou, s převážně španělským obyvatelstvem, vesnickým rytmem a horskou rekreací namísto plážového a golfového životního stylu. Pro kupující, jejichž prioritou je pobřežní novostavba s předvídatelnými náklady, jsou srovnatelné projekty logickým referenčním bodem. Pro kupující hledající prostor, původní andaluský charakter a vesnickou komunitu za nižší vstupní cenu, a připravené řídit rekonstrukční projekt, tato nemovitost představuje nabídku, kterou trh novostaveb neposkytuje. Nejbližší golfové hřiště ve vzdálenosti 48 km podtrhuje, jak odlišná je zde každodenní geografie ve srovnání s Mijas nebo Esteponou, kde jsou hřiště vzdálena několik minut.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
BG
HE
JA
KO
HI
SR
LV
ID