Cómpeta के केंद्र में लगभग 468 m² में चार मंज़िलों पर फैला एक बड़ा पारंपरिक टाउनहाउस, Cómpeta, Axarquía क्षेत्र का एक आंधालुसियाई गाँव है जो समुद्र तल से 646 मीटर की ऊँचाई पर स्थित है। 1970 में निर्मित इस संपत्ति में दस डबल बेडरूम, दो बाथरूम, दो रिसेप्शन रूम, एक बड़ी रसोई, एक बोडेगा, एक केंद्रीय आंगन और एक रूफ टेरेस है जिससे गाँव की छतों का दृश्य दिखता है। मांग मूल्य एक निश्चित राशि के रूप में €210,000 है। यह मकान पूर्ण जीर्णोद्धार की आवश्यकता रखता है और कौवे की उड़ान से तट से लगभग दस किलोमीटर दूर स्थित है, जबकि दुकानें, फार्मेसी और अन्य दैनिक सुविधाएँ पैदल दूरी पर हैं।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
यह मकान Cómpeta के ऐतिहासिक केंद्र में, गाँव के मुख्य चौक Plaza Almijara से चंद कदमों की दूरी पर स्थित है। सुपरमार्केट (133 m) और फार्मेसी (58 m) जैसी सुविधाएँ पैदल दूरी पर हैं। यह गाँव Sierra de Almijara की तलहटी में भीतरी इलाके में स्थित है; निकटतम समुद्र तट कौवे की उड़ान से लगभग 10 km दूर है और Málaga हवाई अड्डा लगभग 49 km दूर है।
चार मंज़िलों में फैले दस डबल बेडरूम और दो बाथरूम के साथ यह संपत्ति बड़े परिवारों या गेस्टहाउस या छोटे होटल जैसी आतिथ्य अवधारणाओं के लिए उपयुक्त है, अनुमतियों के अधीन। मूल विशेषताओं में मोज़ेक टाइल फर्श, शटर वाली लकड़ी की खिड़कियाँ, चिमनी, बीम वाली छतें और लोहे की नक्काशी वाली बालकनियाँ शामिल हैं। 170 m² प्लॉट पर एक केंद्रीय आंगन, वरांदा और रूफ टेरेस बाहरी स्थान प्रदान करते हैं।
यह 1970 में पूर्ण हुआ एक मौजूदा घर है और कानूनी रूप से रहने के लिए तैयार पेश किया जा रहा है, लेकिन इसकी स्थिति जीर्णोद्धार की माँग करती है। भवन की संरचना, लेआउट और इंस्टॉलेशन मुख्य रूप से मूल निर्माण अवधि की हैं, इसलिए खरीदारों को वायरिंग, प्लंबिंग और रसोई के आधुनिकीकरण का बजट रखना चाहिए। किसी भी जीर्णोद्धार योजना में उल्लिखित पूर्णता तिथियाँ केवल सांकेतिक रहेंगी।
यह संपत्ति पूरी तरह जीर्णोद्धार की माँग करती है और आंशिक रूप से सुसज्जित रसोई के साथ बिना फर्नीचर बेची जा रही है। दस बेडरूम के लिए केवल दो बाथरूम हैं, और पार्किंग केवल सड़क पर है। इसमें कोई निजी स्विमिंग पूल या बगीचा नहीं है, तथा दी गई जानकारी में एयर कंडीशनिंग या आधुनिक ऊर्जा संयंत्रों का कोई उल्लेख नहीं है। होटल या B&B जैसा व्यावसायिक उपयोग आवश्यक नगरपालिका अनुमतियों के अधीन है।
Ref: VL919442
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
यह संपत्ति कई पहचाने जाने वाले संदर्भों में फिट बैठती है। एक प्रामाणिक आंधालुसियाई गाँव में बड़ा पारिवारिक घर खोजने वाला खरीदार, जिसे बहुपीढ़ी परिवार या आने वाले मेहमानों के लिए जगह चाहिए, दस बेडरूम वाले लेआउट और केंद्रीय स्थान को व्यावहारिक पाएगा। छोटा होटल, गेस्टहाउस या B&B सोच रहा एक उद्यमी आकार, मुख्य चौक के पास केंद्रीय स्थान और पारंपरिक विशेषताओं के संयोजन को पहचानेगा, हमेशा इस समझ के साथ कि आवश्यक नगरपालिका अनुमतियाँ लेनी होंगी। एक व्यावहारिक जीर्णोद्धारकर्ता जो मोज़ेक फर्श, बीम वाली छतें और आंगन संरचना जैसे मूल तत्वों को महत्व देता है और अपने मानकों के अनुसार फिनिशिंग करना चाहता है, ढांचे को मज़बूत और फुटप्रिंट को विशाल पाएगा। यह मकान उन खरीदारों के लिए कम उपयुक्त है जो तुरंत रहने योग्य घर, समुद्र तट के पास स्थान, प्लॉट पर निजी पार्किंग, या कम रखरखाव वाला आधुनिक अपार्टमेंट चाहते हैं। गाँव का माहौल इस बात का हिस्सा है कि यहाँ सीढ़ियाँ, सड़क पार्किंग और काफी व्यापक जीर्णोद्धार परियोजना शामिल है। उत्तरी यूरोप के उन खरीदारों के लिए जो दूसरा घर या प्रोजेक्ट-रूप में स्थानांतरण पर विचार कर रहे हैं, Cómpeta तटीय पट्टी का भीतरी विकल्प प्रदान करता है, जिसमें स्थायी स्थानीय आबादी और मौसमी रिसॉर्ट की बजाय वर्षभर की सुविधाएँ हैं।
यह भवन 1970 का है और अपनी पारंपरिक निर्माण शैली बनाए हुए है। मूल लकड़ी के दरवाज़े मोज़ेक टाइल फर्श और रंगीन टाइल वाली दीवारों वाले प्रवेश हॉल में खुलते हैं, एक केंद्रीय सीढ़ी चारों मंज़िलों को जोड़ती है, और पारंपरिक बोडेगा तथा भंडार क्षेत्र अपनी जगह पर मौजूद हैं। खिड़कियाँ शटर वाली लकड़ी की हैं; छतों पर खुली बीमें हैं; कई कमरों में चिमनियाँ हैं; और मुख्य दीवार पर लोहे की नक्काशी वाली जूलिएट बालकनियाँ हैं। ये क्षेत्र के पुराने आवास स्टॉक की विशिष्ट सामग्री हैं, दिखने में आकर्षक लेकिन आधुनिक इंसुलेशन और इंस्टॉलेशन मानकों से पहले की। व्यावहारिक निहितार्थ यह है कि जीर्णोद्धार में केवल सौंदर्यपरक काम शामिल नहीं होगा: बिजली की वायरिंग, प्लंबिंग, बाथरूम फिटिंग और आंशिक रूप से सुसज्जित रसोई का आधुनिकीकरण होगा, और दस बेडरूम की तुलना में मौजूदा दो बाथरूम सादे हैं। खरीदारों को मंज़िलों और छत की संरचनात्मक स्थिति का आकलन करने और सेवाओं के आधुनिकीकरण की लागत का अनुमान लगाने के लिए तकनीकी सर्वेक्षण करवाना चाहिए। दी गई जानकारी में डबल ग्लेज़िंग, इंसुलेशन मान या एयर कंडीशनिंग पर कोई जानकारी नहीं है। यह संपत्ति जो प्रदान करती है वह एक मज़बूत पारंपरिक आयतन, लगभग 468 m², और मूल बारीक नक्काशी है जिसे पुनः बनाना तेज़ी से कठिन होता जा रहा है, जो पुरानी शैली के आकर्षण को समकालीन इंस्टॉलेशन के साथ जोड़ने वाले जीर्णोद्धार का आधार बन सकती है।
यह संपत्ति €210,000 के निश्चित मांग मूल्य पर पेश की जा रही है। इससे 170 m² प्लॉट पर चार मंज़िलों में 468 m² का निर्मित क्षेत्रफल मिलता है, रहने के क्षेत्रफल के हिसाब से लगभग €449 प्रति वर्ग मीटर की कीमत, हालाँकि इस आँकड़े को भवन को आधुनिक मानकों तक लाने के लिए आवश्यक जीर्णोद्धार कार्यों के संदर्भ में देखना चाहिए। कोई कीमत सूची या यूनिट प्रकारों की विविधता नहीं है, क्योंकि यह किसी नई परियोजना के बजाय एकमात्र मौजूदा आवास है। अपेक्षित अतिरिक्त लागतों में जीर्णोद्धार बजट, नोटरी और रजिस्ट्री शुल्क, तथा गेस्टहाउस जैसा व्यावसायिक उपयोग अपेक्षित होने पर संभावित लाइसेंस प्रक्रियाएँ शामिल हैं। उपलब्धता सिद्धांत रूप में तत्काल है, मानक स्पेनिश खरीद प्रक्रिया के अधीन।
इस टाउनहाउस के आसपास का दैनिक जीवन काफी हद तक पैदल चलकर होता है। प्रवेश द्वार Cómpeta के पुराने केंद्र की संकरी गलियों में खुलता है, जहाँ फार्मेसी 58 मीटर दूर है और सुपरमार्केट 133 मीटर, यानी किराना, दवाइयाँ और रोटी गाड़ी की नहीं बल्कि मिनटों का मामला है। गाँव का सामाजिक केंद्र Plaza Almijara, जहाँ बार और रेस्टोरेंट हैं, थोड़ी ही पैदल दूरी पर है; दो किलोमीटर के दायरे में सोलह रेस्टोरेंट गिने गए हैं। यहाँ की लय एक भीतरी आंधालुसियाई गाँव जैसी है: सुबह पैदल दैनिक ज़रूरतों से शुरू होती है, गर्म महीनों में दोपहरें शांत रहती हैं, और गर्मी उतरने के बाद शाम को चौक भर जाते हैं। मकान खुद, एक केंद्रीय आंगन के चारों ओर चार मंज़िलों वाला, ऊर्ध्वाधर जीवन-शैली का समर्थन करता है, ऊपर बेडरूम, नीचे बैठक और रसोई, और सबसे ऊपर रूफ टेरेस जिससे गाँव की छतें और परे पहाड़ दिखाई देते हैं। पश्चिम दिशा होने के कारण टेरेस को दोपहर और शाम की धूप मिलती है। 0.4 km दूर एक नगरपालिका खेल केंद्र है, और आसपास की Sierra de Almijara की ढलानें गाँव से सीधे पैदल मार्ग प्रदान करती हैं, जिनमें Puerto del Collado जैसे दर्शनीय स्थल कौवे की उड़ान से लगभग 1.9 km दूर हैं। लगभग 10 km सीधी दूरी पर तट तक पहुँचने के लिए गाड़ी सुविधाजनक है, लेकिन गाँव की दैनिक ज़रूरतों के लिए आवश्यक नहीं है।
Cómpeta, Axarquía कोमार्का में, Sierra de Almijara की दक्षिणी ढलानों पर समुद्र तल से 646 मीटर की ऊँचाई पर स्थित है, तट से सामान्य माप से लगभग 18 km और Málaga से 52 km दूर। यहाँ का माहौल रिसॉर्ट का नहीं बल्कि पहाड़ी गाँव का है: गलियाँ संकरी हैं, पड़ोसी पास-पास हैं, और दैनिक ज़रूरतें गाँव के केंद्र में केंद्रित हैं। दो किलोमीटर के भीतर सोलह रेस्टोरेंट, चार फार्मेसी और एक बैंक है, साथ ही 0.4 km दूर एक नगरपालिका खेल केंद्र है। व्यापक क्षेत्र में तेरह खेल सुविधाएँ दर्ज हैं। सार्वजनिक परिवहन सीमित है, एक लाइन दो स्टॉप के साथ, इसलिए तट की सैर, कौवे की उड़ान से 13 km दूर अस्पताल, या लगभग 49 km सीधी दूरी पर Málaga हवाई अड्डे के लिए गाड़ी उपयोगी है। निकटतम EV चार्जिंग पॉइंट 11 km दूर है, जो इलेक्ट्रिक वाहन मालिकों के लिए एक प्रासंगिक विवरण है। आसपास का माहौल पैदल चलने के लिए आमंत्रित करता है: Puerto del Collado (1.9 km) और Collado de Huerta Grande (2.1 km) जैसे दर्शनीय स्थल, दोनों सीधी दूरी में, गाँव के ऊपर पहाड़ी ढलानों पर स्थित हैं। यहाँ का जीवन तट की तुलना में शांत और अधिक मौसमी लय वाला है, गर्म गर्मियाँ ऊँचाई से शांत और ठंडी सर्दियाँ, औसत मासिक तापमान 8 से 24°C तक रहता है।
नक्शा मकान की स्थिति Cómpeta के ऐतिहासिक केंद्र में, Plaza Almijara के पास दिखाता है। गाँव Sierra de Almijara की तलहटी में भीतरी इलाके में बसा है; तट कौवे की उड़ान से लगभग 10 km दक्षिण में है, और Málaga हवाई अड्डा लगभग 49 km पश्चिम में।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
Cómpeta, Costa del Sol के व्यापक भूगोल में एक विशिष्ट स्थान रखता है: यह Axarquía के बेहतर ज्ञात सफेद गाँवों में से एक है, जो Málaga प्रांत का पूर्वी भीतरी क्षेत्र है, प्रांतीय राजधानी से लगभग 52 km दूर। जबकि Costa del Sol आमतौर पर अपने तटीय रिसॉर्ट शहरों से जुड़ा है, Axarquía के भीतरी गाँव एक अलग प्रस्ताव रखते हैं, स्थायी समुदाय, पहाड़ी दृश्य और कम संपत्ति कीमतें, समुद्र तट तक ड्राइव की कीमत पर। तट और देहात के बीच तौलने वाले खरीदारों के लिए, यह गाँव उस स्पेक्ट्रम के भीतरी छोर का प्रतिनिधित्व करता है जबकि Málaga हवाई अड्डे से एक घंटे से कम दूर बना रहता है।
सीधी रेखा में मापी गई मुख्य दूरियाँ इस स्थान की पहुँच को दर्शाती हैं। निकटतम समुद्र तट, Playa del Morche और Dunas de la Carraca, लगभग 10 km दूर हैं, तट पर दिन बिताने के लिए पहाड़ से नीचे की एक छोटी ड्राइव। Málaga-Costa del Sol हवाई अड्डा लगभग 49-50 km दूर है, यानी सामान्य परिस्थितियों में सड़क से एक घंटे से काफी कम ड्राइव। निकटतम अस्पताल कौवे की उड़ान से 13 km दूर है। गोल्फ यहाँ से काफी दूर का सिलसिला है: Club de Golf Málaga Parador 48 km पर निकटतम कोर्स है, और Miguel Ángel Jiménez कोर्स 51 km पर। गाँव में ही सुपरमार्केट (133 m) और फार्मेसी (58 m) दैनिक खरीदारी को पूरी तरह पैदल संभव बनाते हैं, और मकान का केंद्रीय स्थान इसका मतलब है कि गाँव की अधिकांश सुविधाएँ मिनटों में पैदल पहुँच में हैं। गाड़ी सुविधाजनक है लेकिन रोज़मर्रा के जीवन के लिए अनिवार्य नहीं; वह तट की यात्राओं, हवाई अड्डे और अस्पताल के दौरों के लिए मूल्यवान बन जाती है। Gibraltar हवाई अड्डा लगभग 144 km दूर है और Alicante-Elche लगभग 342 km, जो केवल विशिष्ट यात्रा मार्गों के लिए प्रासंगिक है।
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
La Maroma की तलहटी में 646 मीटर की ऊँचाई पर Cómpeta की स्थिति इसे तटीय पट्टी से अलग एक पहाड़ी जलवायु देती है। औसत वार्षिक तापमान 16.4°C है, मासिक औसत सर्दियों में 8°C से गर्मियों में 24°C तक, समुद्र तल की तुलना में ठंडी सर्दियाँ और हल्की ठंडी गर्मी की रातें। 20°C या उससे अधिक समुद्री जल में तैराकी का मौसम लगभग चार महीने चलता है, जो इस वास्तविकता को दर्शाता है कि भीतरी गाँव से समुद्र तट की यात्राएँ वर्षभर नहीं बल्कि मौसमी हैं। गाँव Sierra de Almijara की दक्षिणी ढलानों पर बसा है, जो एक संरक्षित प्राकृतिक क्षेत्र है और जिसकी भूमि घरों के पीछे तेज़ी से ऊँची होती है; 1.9 से 3.6 km सीधी दूरी पर दर्शनीय स्थल दरवाज़े पर मौजूद पैदल इलाके का संकेत देते हैं। गाँव के अंदर और आसपास की भूमि ढलानदार है, इसलिए गलियों और पैदल पहुँच में ढलानें शामिल हैं। मकान की पश्चिम दिशा इसके टेरेस को दोपहर और शाम की धूप में रखती है, वर्ष के अधिकांश समय सुहावनी लेकिन चरम गर्मियों में ध्यान देने योग्य। वर्षा गर्मी के महीनों के बाहर केंद्रित है, क्षेत्र की भूमध्यसागरीय प्रवृत्ति के अनुरूप।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
तट कौवे की उड़ान से लगभग 10 km दूर है, जहाँ Playa del Morche और Dunas de la Carraca निकटतम समुद्री विकल्प प्रदान करते हैं, पहाड़ से उतरने के बाद सड़क से शायद बीस मिनट की ड्राइव। ये पश्चिम की सघन रिसॉर्ट पट्टियों के बजाय Torre del Mar तट के समुद्र तट हैं। इन विशिष्ट समुद्र तटों के लिए ब्लू फ्लैग पदनाम दी गई जानकारी में दर्ज नहीं है। गोल्फ Cómpeta से स्थानीय गतिविधि नहीं है: निकटतम कोर्स, Club de Golf Málaga Parador, सीधी रेखा में 48 km दूर है, Miguel Ángel Jiménez कोर्स 51 km पर और Benalmádena पिच एंड पुट 58 km पर। यहाँ का मनोरंजन इसके बजाय पहाड़ों की ओर उन्मुख है, निकटवर्ती दर्शनीय स्थलों तक पैदल मार्ग, Sierra de Almijara की ट्रेल्स, और घर से 0.4 km दूर नगरपालिका खेल केंद्र। क्षेत्र में तेरह खेल सुविधाएँ दर्ज हैं। गाँव का अपना सामाजिक जीवन, Plaza Almijara के चारों ओर अपने रेस्टोरेंट और बारों के साथ, वर्ष के अधिकांश समय प्राथमिक मनोरंजन स्थल के रूप में कार्य करता है।
13 उपलब्ध सुविधाएं
स्रोत: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 8.5°C | 84 mm |
| फरवरी | 8.7°C | 90 mm |
| मार्च | 11.0°C | 91 mm |
| अप्रैल | 12.9°C | 73 mm |
| मई | 15.0°C | 65 mm |
| जून | 19.5°C | 21 mm |
| जुलाई | 23.5°C | 1 mm |
| अगस्त | 24.0°C | 5 mm |
| सितंबर | 20.2°C | 24 mm |
| अक्टूबर | 16.0°C | 64 mm |
| नवंबर | 11.9°C | 107 mm |
| दिसंबर | 9.0°C | 85 mm |
Costa del Sol की तुलनीय पेशकशों के मुकाबले यह टाउनहाउस स्पष्ट रूप से अलग बाज़ार खंड में स्थित है। सूचीबद्ध तुलनीय नई परियोजनाएँ हैं: Torre del Mar में Aquamar €269,950 से, Mijas में Lantana Residencial €205,000 से, और Estepona में Etherna Homes 2 €269,000 से। वे परियोजनाएँ तटीय या तट के पास के शहरों में नई इंस्टॉलेशन, वारंटी और साझा सुविधाओं के साथ आधुनिक अपार्टमेंट देती हैं। €210,000 पर यह संपत्ति उसी श्रेणी में कीमती है जबकि दोगुने से अधिक फर्श क्षेत्र प्रदान करती है, 468 m² बनाम सामान्य अपार्टमेंट आकार, लेकिन 1970 की अन-रेनोवेटेड इमारत में जो आधुनिक मानकों पर रहने योग्य बनने से पहले काफी अतिरिक्त निवेश माँगती है। इसलिए त्याग-प्राप्ति एक तरफ मात्रा और चरित्र, दूसरी तरफ टर्नकी गुणवत्ता के बीच है। स्थान भी मौलिक रूप से भिन्न है: Mijas और Estepona स्थापित अंतरराष्ट्रीय तटीय बाज़ार हैं जहाँ गोल्फ कोर्स, समुद्र तट और बड़ी प्रवासी आबादी है, जबकि Torre del Mar एक स्पेनिश तटीय शहर है। इसके विपरीत, Cómpeta 646 मीटर ऊँचाई पर एक भीतरी सफेद गाँव है, समुद्र से कौवे की उड़ान से लगभग 10 km, मुख्यतः स्पेनिश आबादी, गाँव की लय और समुद्र तट-गोल्फ जीवनशैली के बजाय पहाड़ी मनोरंजन के साथ। जिन खरीदारों की प्राथमिकता अनुमानित लागत वाला तटीय नया निर्माण है, उनके लिए तुलनीय परियोजनाएँ तार्किक संदर्भ हैं। जिन खरीदारों को कम प्रवेश कीमत पर जगह, मूल आंधालुसियाई चरित्र और गाँव का समुदाय चाहिए, और जो जीर्णोद्धार परियोजना संभालने को तैयार हैं, उनके लिए यह संपत्ति एक ऐसा प्रस्ताव प्रस्तुत करती है जो नए निर्माण बाज़ार नहीं देता। 48 km पर निकटतम गोल्फ कोर्स इस बात पर बल देता है कि Mijas या Estepona की तुलना में, जहाँ कोर्स मिनटों की दूरी पर हैं, यहाँ का दैनिक भूगोल कितना अलग है।
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