Questa townhouse di 196 m² si trova all'ingresso di Cómpeta, un comune storico nella regione dell'Axarquía. La proprietà offre 196 m² di superficie abitabile distribuiti su due piani, con tre camere da letto e due bagni. Situata a un'altitudine di 646 metri sul livello del mare, la casa combina l'accessibilità ai servizi del centro abitato con la tranquillità di una zona residenziale. La proprietà include un patio privato, un terrazzo panoramico e un garage, offrendo soluzioni abitative practicali per la residenza permanente o le vacanze.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata nella periferia di Cómpeta, in una zona urbana consolidata. L'accesso avviene direttamente dalla strada principale del villaggio, facilitando l'ingresso e l'uscita. La posizione a 646 metri di altitudine pone l'abitazione sul versante meridionale della Sierra de Almijara, offrendo una vista urbana e montana. Il tessuto circostante è caratterizzato da abitazioni residenziali con servizi commerciali nelle immediate vicinanze.
La distribuzione interna prevede una zona giorno al piano terra, separata dalla zona notte al primo piano. Il piano terra ospita un soggiorno, una sala da pranzo e una cucina attrezzata, offrendo spazi distinti per le diverse attività quotidiane. La presenza di tre camere da letto soddisfa esigenze familiari o la necessità di spazi per ospiti. I due bagni completi servono la funzionalità quotidiana. Il terrazzo sul tetto fornisce uno spazio esterno supplementare per la vita all'aperto.
Si tratta di una proprietà esistente, classificata in condizioni discrete ('Fair'). L'edificio presenta finiture standard, tra cui pavimenti in marmo. Non si tratta di un nuovo sviluppo, ma di una costruzione già integrata nel contesto urbano del villaggio. Non sono previste fasi di costruzione in corso, rendendo la proprietà immediatamente disponibile per l'acquisto e l'occupazione, soggetta alle usuali procedure di compravendita immobiliare.
La proprietà non dispone di una piscina privata, né di spazi comuni con servizi come campi da tennis o palestre condominiali. Essendo situata in un ambiente urbano montano, non si affaccia direttamente sul mare e le distanze per raggiungere le spiagge sono superiori rispetto alle località costiere. La forma inclinata del terreno circostante, tipica della Sierra de Almijara, comporta la presenza di scale e dislivelli all'interno e all'esterno dell'abitazione, che potrebbe non essere adatta a persone con mobilità ridotta.
Questa soluzione è adatta a chi cerca una residenza permanente con spazi ampi e la possibilità di parcheggio privato, un elemento raro nei centri storici spagnoli. È adatta anche a chi desidera una seconda casa per trascorrere periodi prolungati lontano dalla costa, apprezzando la tranquillità e il clima fresco d'estate. La configurazione con camere su due livelli si presta a famiglie che necessitano di privacy. La presenza di un locale tecnico e di una taverna al piano superiore offre opportunità per chi lavora da casa o necessita di uno studio creativo distinto dagli ambienti di vita principali. Non è la soluzione ideale per chi cerca un residence turistico con piscina comunitaria e servizi di portineria.
La proprietà presenta pavimenti in marmo, un materiale durevole e adatto al clima locale per la sua capacità di mantenere fresco l'ambiente. Le strutture murarie sono tipiche dell'edilizia tradizionale della zona. L'arredamento è incluso nella vendita, il che semplifica il trasferimento. La cucina è completamente attrezzata e dotata di mobili. Esternamente, il patio è coperto, offrendo ombra e protezione during i mesi più caldi. Il terrazzo sul tetto, accessibile tramite scala interna, offre un'ulteriore area abitabile esterna. Le finiture sono funzionali e rispondenti agli standard delle costruzioni locali dell'epoca, senza orientamenti specifici verso lusso o design di alta gamma.
Il prezzo di partenza è fissato a €200.000 per questa townhouse. Questa cifra colloca la proprietà in una fascia di mercato accessibile rispetto alla media della Costa del Sol, considerando la superficie abitabile di 196 m² e la presenza di un garage. È importante notare che si tratta di una proprietà unica, quindi la disponibilità è soggetta alla conferma dell'effettivo stato di vendita. L'acquisto comporta costi aggiuntivi come tasse di trasferimento e spese notarili. Non sono presenti altre unità identiche nel medesimo edificio.
Vivere in questa proprietà a Cómpeta significa adottare il ritmo di un villaggio bianco andaluso. L'ubicazione all'ingresso del paese permette di accedere a piedi a farmacia e supermercato, facilitando la gestione quotidiana. L'orientamento a Sud-Ovest garantisce esposizione solare sul retro dell'abitazione e sul terrazzo superiore. L'altitudine di 646 metri influenza il clima, con serate più fresche rispetto alla costa, specialmente durante i mesi invernali, favorendo l'uso di spazi interni come il soggiorno con camino. La vita all'aperto è concentrata nel patio antistante e nel terrazzo sul tetto, dove la disposizione degli spazi permette di pranzare all'aperto godendo della vista sulle montagne e sui tetti del paese. La vicinanza ai sentieri della Sierra de Almijara facilita l'accesso alle escursioni naturalistiche direttamente da casa.
Cómpeta è un municipio attivo con una comunità locale presente tutto l'anno. L'ubicazione in campagna urbana ('urbanización') significa che si è integrati nel tessuto cittadino ma con spazi aperti intorno. La vicinanza alla strada principale offre buon collegamento, ma può comportare un passaggio di veicoli. L'infrastruttura locale include un centro sportivo municipale a 400 metri e diversi punti panoramici vicini. Il paese è servito da una linea di trasporto pubblico e due fermate vicine, facilitando gli spostamenti verso la costa senza dipendere esclusivamente dall'auto. La densità abitativa è media, con un mix di residenti permanenti e proprietari di seconde case.
La mappa mostra la posizione strategica dell'ingresso di Cómpeta, evidenziando la connessione tra la proprietà e la strada principale (A-7206). Si nota la distanza breve dal centro urbano e la disposizione geografica alle falde della Sierra de Almijara. I marker indicano la vicinanza immediata a servizi essenziali come farmacia e supermercato.
Cómpeta rappresenta l'entroterra della Costa del Sol Orientale. A differenza delle località balneari, qui il ritmo è dettato dai cicli agricoli e dalle tradizioni montane. Si trova a circa 52 km dalla capitale Malaga. La posizione offre un buon compromesso tra accesso alle attrazioni costiere e qualità della vita dell'entroterra. Il costo della vita e degli immobili è generalmente inferiore rispetto alle località fronte mare come Nerja o Torrox, rendendola una scelta valida per chi non necessita di vista mare diretta.
L'aeroporto di Malaga dista 49 km in linea d'aria, circa 50-60 minuti di auto. Le spiagge più vicine, come Playa del Morche, si trovano a 10 km, accessibili tramite una strada tortuosa che scende dalla montagna verso la costa. Per lo shopping quotidiano, un supermercato è accessibile a 133 metri a piedi. L'ospedale più vicino è a 13 km, mentre servizi medici di base come la farmacia sono a soli 58 metri. I campi da golf sono distanti circa 48-51 km, rendendo questa attività una gita giornaliera programmata piuttosto che un'attività improvvisata. Il garage privato risolve il problema del parcheggio, spesso critico nei centri storici.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situata a 646 metri sul livello del mare, Cómpeta gode di un clima montano-mediterraneo. Le temperature medie variano tra gli 8°C e i 24°C, con notti più fresche rispetto alla costa. La posizione sul versante sud della Sierra de Almijara offre protezione dai venti del nord. Ci sono circa 3.909 ore di sole all'anno. La stagione balneazione dura circa 4 mesi, ma l'acqua delle spiagge vicine raggiunge temperature gradevoli più tardi rispetto alla costa. L'altitudine rende l'aria più secca e ventilata, ideale per chi soffre il caldo umido della costa.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa dista 10 km, offrendo spiagge come la Playa del Morche e le Dunas de la Carraca. L'accesso è stradale. A Cómpeta, le attività ricreative sono incentrate sulla natura e la vita sociale del paese. Nelle vicinanze ci sono 16 ristoranti e un centro sportivo a 400 metri. La Sierra de Almijara offre numerosi sentieri per l'escursionismo, con punti di interesse come il Puerto del Collado a 1,9 km. La mancanza di campi da golf sul posto significa che gli appassionati devono spostarsi verso la costa o verso Málaga.
13 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta rappresenta l'entroterra della Costa del Sol Orientale. A differenza delle località balneari, qui il ritmo è dettato dai cicli agricoli e dalle tradizioni montane. Si trova a circa 52 km dalla capitale Malaga. La posizione offre un buon compromesso tra accesso alle attrazioni costiere e qualità della vita dell'entroterra. Il costo della vita e degli immobili è generalmente inferiore rispetto alle località fronte mare come Nerja o Torrox, rendendola una scelta valida per chi non necessita di vista mare diretta.
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 8.5°C | 84 mm |
| Febbraio | 8.7°C | 90 mm |
| Marzo | 11.0°C | 91 mm |
| Aprile | 12.9°C | 73 mm |
| Maggio | 15.0°C | 65 mm |
| Giugno | 19.5°C | 21 mm |
| Luglio | 23.5°C | 1 mm |
| Agosto | 24.0°C | 5 mm |
| Settembre | 20.2°C | 24 mm |
| Ottobre | 16.0°C | 64 mm |
| Novembre | 11.9°C | 107 mm |
| Dicembre | 9.0°C | 85 mm |
Ref: VL570842
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontato con progetti sulla costa come Acqua Gardens o Aby Upper a Estepona, questo immobile offre una metratura nettamente superiore a un prezzo inferiore, ma sacrifica la vista mare diretta e l'accesso immediato alla spiaggia. Rispetto a Málaga capitale, Cómpeta offre un ambiente più tranquillo e una comunità più piccola, ideale per chi cerca privacy. Progetti come Alba Benalmadena offrono servizi lussuosi e piscina, ma a un prezzo molto più elevato (da €699.000). Questa townhouse è adatta a chi preferisce investire nella metratura e nell'autenticità del villaggio piuttosto che in servizi resort.
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