Esta moradia de 196 m² está situada na entrada de Cómpeta, um município histórico na região da Axarquía. A propriedade oferece 196 m² de área habitável distribuídos por dois pisos, com três quartos e duas casas de banho. Localizada a uma altitude de 646 metros acima do nível do mar, a casa combina a acessibilidade aos serviços do centro urbano com a tranquilidade de uma zona residencial. A propriedade inclui um pátio privado, um terraço panorâmico e uma garagem, oferecendo soluções habitacionais práticas para residência permanente ou férias.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está situada na periferia de Cómpeta, numa zona urbana consolidada. O acesso faz-se diretamente pela estrada principal da vila, facilitando a entrada e saída. A posição a 646 metros de altitude coloca a habitação no vertente sul da Sierra de Almijara, oferecendo vista urbana e montanhosa. O tecido circundante é caracterizado por habitações residenciais com serviços comerciais nas imediações.
A distribuição interna prevê uma zona de vida no rés de chão, separada da zona de dormir no primeiro andar. O rés de chão alberga uma sala de estar, uma sala de jantar e uma cozinha equipada, oferecendo espaços distintos para as diferentes atividades quotidianas. A presença de três quartos satisfaz necessidades familiares ou a necessidade de espaços para hóspedes. As duas casas de banho completas servem a funcionalidade diária. O terraço no terraço fornece um espaço exterior suplementar para a vida ao ar livre.
Trata-se de uma propriedade existente, classificada em condições razoáveis ('Fair'). O edifício apresenta acabamentos standard, incluindo pavimentos de mármore. Não se trata de um novo desenvolvimento, mas de uma construção já integrada no contexto urbano da vila. Não estão previstas fases de construção em curso, tornando a propriedade imediatamente disponível para compra e ocupação, sujeita aos usuais procedimentos de transação imobiliária.
A propriedade não dispõe de uma piscina privada, nem de espaços comuns com serviços como campos de ténis ou ginásios condominiais. Estando situada num ambiente urbano montanhoso, não se depara diretamente com o mar e as distâncias para atingir as praias são superiores em comparação com as localidades costeiras. A forma inclinada do terreno circundante, típica da Sierra de Almijara, comporta a presença de escadas e desníveis dentro e fora da habitação, o que pode não ser adequado para pessoas com mobilidade reduzida.
Esta solução é adequada para quem procura uma residência permanente com espaços amplos e a possibilidade de estacionamento privado, um elemento raro nos centros históricos espanhóis. É adequada também para quem deseja uma segunda casa para passar períodos prolongados longe da costa, apreciando a tranquilidade e o clima fresco no verão. A configuração com quartos em dois níveis adapta-se a famílias que necessitam de privacidade. A presença de uma zona técnica e de uma adega no piso superior oferece oportunidades para quem trabalha de casa ou necessita de um estúdio criativo distinto dos ambientes de vida principais. Não é a solução ideal para quem procura um complexo turístico com piscina comunitária e serviços de portaria.
A propriedade apresenta pavimentos de mármore, um material durável e adequado ao clima local pela sua capacidade de manter o ambiente fresco. As estruturas murárias são típicas da edificação tradicional da zona. O mobiliário está incluído na venda, o que simplifica a mudança. A cozinha está completamente equipada e dotada de móveis. Exteriormente, o pátio é coberto, oferecendo sombra e proteção durante os meses mais quentes. O terraço no terraço, acessível através de escada interior, oferece uma adicional área habitável externa. Os acabamentos são funcionais e respondentes aos padrões das construções locais da época, sem orientações específicas para luxo ou design de alta gama.
O preço de início está fixado em €200.000 para esta moradia. Este valor coloca a propriedade numa faixa de mercado acessível em relação à média da Costa del Sol, considerando a área habitacional de 196 m² e a presença de uma garagem. É importante notar que se trata de uma propriedade única, pelo que a disponibilidade está sujeita à confirmação do efetivo estado de venda. A compra comporta custos adicionais como impostos de transferência e despesas notariais. Não existem outras unidades idênticas no mesmo edifício.
Viver nesta propriedade em Cómpeta significa adotar o ritmo de uma vila branca andaluza. A localização na entrada da vila permite aceder a pé à farmácia e supermercado, facilitando a gestão diária. A orientação a Sudoeste garante exposição solar no tardoz da habitação e no terraço superior. A altitude de 646 metros influencia o clima, com noites mais frescas em relação à costa, especialmente durante os meses invernais, favorecendo o uso de espaços interiores como a sala de estar com lareira. A vida ao ar livre está concentrada no pátio frontal e no terraço no terraço, onde a disposição dos espaços permite jantar ao ar livre desfrutando da vista sobre as montanhas e os telhados da vila. A proximidade com os trilhos da Sierra de Almijara facilita o acesso às caminhadas naturais diretamente de casa.
Cómpeta é um município ativo com uma comunidade local presente durante todo o ano. A localização em 'urbanización' significa que se está integrado no tecido urbano mas com espaços abertos em redor. A proximidade com a estrada principal oferece boa ligação, mas pode comportar um trânsito de veículos. A infraestrutura local inclui um centro desportivo municipal a 400 metros e vários pontos panorâmicos próximos. A vila é servida por uma linha de transporte público e duas paragens próximas, facilitando os deslocamentos para a costa sem depender exclusivamente do automóvel. A densidade habitacional é média, com uma mistura de residentes permanentes e proprietários de segundas casas.
O mapa mostra a posição estratégica da entrada de Cómpeta, evidenciando a conexão entre a propriedade e a estrada principal (A-7206). Nota-se a distância curta do centro urbano e a disposição geográfica nas encostas da Sierra de Almijara. Os marcadores indicam a proximidade imediata a serviços essenciais como farmácia e supermercado.
Cómpeta representa o interior da Costa del Sol Oriental. Ao contrário das localidades balneares, aqui o ritmo é ditado pelos ciclos agrícolas e pelas tradições montanhosas. Encontra-se a cerca de 52 km da capital Malaga. A posição oferece um bom compromisso entre o acesso às atrações costeiras e a qualidade de vida do interior. O custo de vida e dos imóveis é geralmente inferior em relação às localidades frente mar como Nerja ou Torrox, tornando-a uma escolha válida para quem não necessita de vista mar direta.
O aeroporto de Malaga dista 49 km em linha reta, cerca de 50-60 minutos de carro. As praias mais próximas, como Playa del Morche, encontram-se a 10 km, acessíveis através de uma estrada sinuosa que desce da montanha em direção à costa. Para as compras diárias, um supermercado é acessível a 133 metros a pé. O hospital mais próximo está a 13 km, enquanto serviços médicos básicos como a farmácia estão a apenas 58 metros. Os campos de golfe estão distantes cerca de 48-51 km, tornando esta atividade uma visita diária programada em vez de uma atividade improvisada. A garagem privada resolve o problema do estacionamento, muitas vezes crítico nos centros históricos.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situada a 646 metros acima do nível do mar, Cómpeta desfruta de um clima montanhoso-mediterrânico. As temperaturas médias variam entre os 8°C e os 24°C, com noites mais frescas em relação à costa. A posição no vertente sul da Sierra de Almijara oferece proteção contra os ventos do norte. Existem cerca de 3.909 horas de sol por ano. A época de balneação dura cerca de 4 meses, mas a água das praias próximas atinge temperaturas agradáveis mais tarde em relação à costa. A altitude torna o ar mais seco e ventilado, ideal para quem sofre com o calor húmido da costa.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A costa dista 10 km, oferecendo praias como a Playa del Morche e as Dunas de la Carraca. O acesso é rodoviário. Em Cómpeta, as atividades recreativas estão centradas na natureza e na vida social da vila. Nas proximidades existem 16 restaurantes e um centro desportivo a 400 metros. A Sierra de Almijara oferece numerosos trilhos para caminhadas, com pontos de interesse como o Puerto del Collado a 1,9 km. A falta de campos de golfe no local significa que os entusiastas se devem deslocar para a costa ou para Málaga.
13 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta representa o interior da Costa del Sol Oriental. Ao contrário das localidades balneares, aqui o ritmo é ditado pelos ciclos agrícolas e pelas tradições montanhosas. Encontra-se a cerca de 52 km da capital Malaga. A posição oferece um bom compromisso entre o acesso às atrações costeiras e a qualidade de vida do interior. O custo de vida e dos imóveis é geralmente inferior em relação às localidades frente mar como Nerja ou Torrox, tornando-a uma escolha válida para quem não necessita de vista mar direta.
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 8.5°C | 84 mm |
| Fevereiro | 8.7°C | 90 mm |
| Março | 11.0°C | 91 mm |
| Abril | 12.9°C | 73 mm |
| Maio | 15.0°C | 65 mm |
| Junho | 19.5°C | 21 mm |
| Julho | 23.5°C | 1 mm |
| Agosto | 24.0°C | 5 mm |
| Setembro | 20.2°C | 24 mm |
| Outubro | 16.0°C | 64 mm |
| Novembro | 11.9°C | 107 mm |
| Dezembro | 9.0°C | 85 mm |
Ref: VL570842
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com projetos na costa como Acqua Gardens ou Aby Upper em Estepona, este imóvel oferece uma metragem nettamente superior a um preço inferior, mas sacrifica a vista mar direta e o acesso imediato à praia. Em relação a Malaga capital, Cómpeta oferece um ambiente mais tranquilo e uma comunidade mais pequena, ideal para quem procura privacidade. Projetos como Alba Benalmadena oferecem serviços de luxo e piscina, mas a um preço muito mais elevado (a partir de €699.000). Esta moradia é adequada para quem prefere investir na metragem e na autenticidade da vila em vez de em serviços de resort.
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