Ce bien concerne une maison de ville rénovée située à Cómpeta, dans la région d'Axarquía, Málaga. Située à environ 646 mètres d'altitude, la propriété offre une vue panoramique sur les environs et la mer. Rénovée en entier en 2005, la maison s'étale sur quatre étages pour une surface habitable totale de 92 m². L'emplacement est à l'intérieur des terres mais dans un environnement urbain où des commodités essentielles comme les supermarchés et les pharmacies sont accessibles à pied.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est située dans le tissu urbain de Cómpeta, sur les pentes sud de la Sierra de Almijara. Le terrain couvre 40 m². L'environnement se caractérise par un cadre urbain avec un accès direct aux services locaux. En raison de l'altitude de 646 mètres, le climat quotidien diffère de celui de la côte, avec des températures moyennes plus basses et des variations thermiques plus importantes entre le jour et la nuit.
Avec quatre chambres à coucher et une salle de bain, cette maison accueille des familles nombreuses ou des groupes. La disposition sur quatre niveaux crée une séparation entre les espaces de vie et de nuit. La présence d'une terrasse sur le toit avec cuisine extérieure facilite la vie en plein air. La propriété convient aux résidents qui privilégient la proximité des commodités locales plutôt que l'accès direct à la plage.
Ce bien n'est pas classé comme une construction neuve. La maison a été entièrement rénovée en 2005, ce qui signifie que la structure et les fondations existantes sont plus anciennes. Il n'y a pas d'indication de projets de construction en cours ou de développements futurs immédiatement adjacents au terrain. L'état d'entretien est décrit comme bon.
Le projet ne comprend pas de piscine privée. Le stationnement est limité au stationnement public dans la rue ; il n'y a pas de garage privé ni d'allée sur le terrain. Avec une seule salle de bain pour quatre chambres, la capacité sanitaire est limitée. L'emplacement au quatrième étage implique de devoir monter et descendre des escaliers quotidiennement.
Ref: VL162471
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette situation convient aux acheteurs recherchant une résidence principale dans un village actif, plutôt qu'une maison de vacances à la plage. Pour ceux qui ne souhaitent pas conduire jusqu'à la plage chaque jour, Cómpeta offre une alternative viable. Les multiples escaliers dans la maison représentent une limitation physique pour les personnes à mobilité réduite. Les investisseurs cherchant des opportunités de location à long terme peuvent y trouver un potentiel.
La maison a été rénovée en 2005. La cuisine est partiellement équipée. Les équipements techniques incluent des panneaux solaires pour l'eau chaude et un réservoir d'eau sur le toit. La condition de construction est considérée comme bonne, bien qu'il faille tenir compte de l'usure d'une rénovation vieille de près de vingt ans. La finition est fonctionnelle, axée sur l'usage pratique tel que la cuisine extérieure sur la terrasse.
Le prix demandé pour cette propriété commence à 191 000 €. Des caractéristiques telles que la vue et la surface justifient la tarification. Des variations de prix peuvent dépendre de l'état spécifique des installations techniques. Le prix exclut les frais d'acquisition, les taxes et les frais de notaire.
Cómpeta offre un cadre de vie distinct des stations balnéaires. À 646 mètres d'altitude, l'accent est mis sur la tranquillité et un paysage boisé. La réalité quotidienne implique des promenades dans des rues escarpées et des visites des commerces locaux à pied. Le soleil brille environ 3 900 heures par an, mais la chaleur estivale est moins intense qu'au bord de la mer, principalement en raison de l'altitude et de l'absence de brise marine. Les soirs peuvent être frais, nécessitant souvent une veste. C'est un lieu pour ceux qui apprécient les paysages de montagne et la communauté villageoise, où la vie sociale se concentre sur les places et dans les bars à tapas locaux.
Les environs immédiats sont urbains avec des commodités à portée de main. Dans un rayon de 2 kilomètres, on trouve plusieurs restaurants et pharmacies. La mobilité est bonne ; une voiture est recommandée pour les longues distances, mais les courses quotidiennes peuvent se faire à pied. La proximité du supermarché à 133 m et de la pharmacie à 58 m contribue au confort.
La carte montre l'emplacement de la maison à Cómpeta, clairement visible dans la structure urbaine sur le côté sud de la Sierra de Almijara. Les distances vers la côte et l'aéroport sont indiquées.
Cómpeta est situé à l'intérieur des terres dans l'Axarquía, à environ 18 kilomètres de la ligne côtière et à 52 kilomètres de la ville de Málaga. C'est l'un des 'Pueblos Blancos' (villages blancs). Sa position au pied de La Maroma lui confère un caractère distinct par rapport aux villes côtières comme Torremolinos ou Marbella.
Les plages comme Playa del Morche sont situées à une distance de 10 kilomètres (à vol d'oiseau). L'aéroport de Málaga est accessible à 49 kilomètres. Pour les golfeurs, le parcours le plus proche, le Club de Golf Málaga Parador, se trouve à 48 kilomètres. Les transports en commun sont disponibles avec 2 arrêts à proximité et 1 ligne.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat se caractérise par une température annuelle moyenne de 16,4 °C. L'altitude de 638-646 mètres assure des soirées plus fraîches et des fluctuations de température entre 8 °C et 24 °C. Avec 3 909 heures d'ensoleillement par an, c'est un environnement ensoleillé. La saison de baignade sur la côte dure 4 mois, tandis qu'à Cómpeta même, l'eau des piscines privées ou communes est souvent agréable.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La côte est située à 10 kilomètres, ce qui signifie que les bains de mer nécessitent un trajet en voiture. Pour la récréation immédiate, il y a des points de vue comme le Puerto del Collado (1,9 km) et des installations sportives. Il y a un centre sportif à moins de 400 mètres. La proximité de la Sierra de Almijara offre des possibilités de randonnée et de sport nature.
13 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta est situé à l'intérieur des terres dans l'Axarquía, à environ 18 kilomètres de la ligne côtière et à 52 kilomètres de la ville de Málaga. C'est l'un des 'Pueblos Blancos' (villages blancs). Sa position au pied de La Maroma lui confère un caractère distinct par rapport aux villes côtières comme Torremolinos ou Marbella.
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 8.5°C | 84 mm |
| Février | 8.7°C | 90 mm |
| Mars | 11.0°C | 91 mm |
| Avril | 12.9°C | 73 mm |
| Mai | 15.0°C | 65 mm |
| Juin | 19.5°C | 21 mm |
| Juillet | 23.5°C | 1 mm |
| Août | 24.0°C | 5 mm |
| Septembre | 20.2°C | 24 mm |
| Octobre | 16.0°C | 64 mm |
| Novembre | 11.9°C | 107 mm |
| Décembre | 9.0°C | 85 mm |
Par rapport aux projets côtiers comme Astra Homes à Fuengirola (à partir de 364 000 €), cette maison à Cómpeta offre un prix d'entrée nettement inférieur. Alors que les projets côtiers se concentrent souvent sur les piscines communes et l'accès direct à la plage, ce projet offre de l'espace (4 chambres) et une intégration dans un village animé. La comparaison avec des projets à Mijas (Arosa) montre une grande différence de prix, reflétant la distance par rapport à la côte et la nature du bien (maison de ville vs appartement neuf). Pour les acheteurs privilégiant l'espace et la tranquillité plutôt que le luxe, Cómpeta est un choix logique.
Maiko est un expert immobilier spécialisé sur le marché espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acquéreurs à trouver le bien idéal. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de l'habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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