Questa villa a schiera a Cómpeta offre una superficie abitabile di 92 m² con quattro camere da letto, situata a 646 metri sul livello del mare. La proprietà, distribuita su quattro piani, è stata ristrutturata nel 2005 e si trova in un ambiente urbano con servizi a portata di mano. L'orientamento a sud e l'altitudine favoriscono una buona esposizione solare durante tutto l'anno. Con un prezzo di partenza di 191.000 €, la residenza si presenta come una soluzione abitativa strutturata nella regione dell'Axarquía.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata nel centro urbano di Cómpeta, nell'entroterra della Costa del Sol. La posizione offre un contesto urbano con servizi essenziali come farmacie e supermercati entro 150 metri. La distanza in linea d'aria dal mare è di circa 10 chilometri, mentre il campo da golf più vicino dista 48 chilometri. L'aeroporto di Malaga si trova a 49 chilometri di distanza.
L'edificio si sviluppa su quattro livelli, distribuendo lo spazio abitabile in modo funzionale. Al piano terra sono presenti un bagno e una camera da letto, mentre il piano principale ospita la cucina e il soggiorno. I piani superiori sono dedicati alle zone notte, con un totale di tre ulteriori camere. La terrazza coperta al piano superiore è dotata di una cucina esterna e barbecue.
La casa è classificata come usata e ha subito una ristrutturazione completa nel 2005. I sistemi includono pannelli solari per l'acqua calda e un serbatoio idrico autonomo. Lo stato di manutenzione è descritto come buono, con una distribuzione interna già definita e pronta per l'abitazione immediata senza necessità di interventi strutturali urgenti.
Essendo una casa a schiera su più livelli, la presenza di scale interne è un elemento strutturale fisso che potrebbe non adattarsi a chi cerca abitazioni su unico piano. La distanza dal mare è di circa 10 chilometri, il che implica l'uso di un veicolo per raggiungere le spiagge. Il parcheggio è disponibile ma all'aperto e non coperto.
Ref: VL162471
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è adatta a chi cerca una residenza permanente con spazi ben distinti, come la separazione tra la zona notte su diversi piani e l'area vivibile esterna. È adatta anche a chi non necessita di essere a pochi passi dalla spiaggia ma apprezza avere i servizi essenziali nel raggio di 100 metri. La configurazione con quattro camere da letto la rende idonea per famiglie numerose o per chi desidera spazi extra per ospiti. Chi apprezza la tranquillità di una cittadina di montagna ben collegata alla costa potrebbe trovare qui una corrispondenza con le proprie esigenze abitative.
La proprietà presenta finiture funzionali, concentrate sulla praticità. La cucina è parzialmente attrezzata, suggerendo la possibilità di personalizzazione. L'edificio è ristrutturato, con una buona conservazione generale. La terrazza al piano superiore è un punto forte dell'abitazione, dotata di infrastrutture utili come cucina e barbecue, progettate per sfruttare il clima mediterraneo. L'esposizione a sud massimizza la luce naturale negli ambienti.
Il prezzo di partenza è fissato a 191.000 € per una proprietà di 92 m². Il costo per metro quadrato risulta competitivo rispetto alle medie della regione, specialmente considerando la metratura e la distribuzione su quattro piani. Non sono disponibili dati su variazioni di prezzo o diverse tipologie all'interno dello stesso complesso, trattandosi di una singola unità rivendita.
Vivere qui significa integrarsi nel ritmo di una cittadina dell'Axarquía, a 646 metri di altitudine. La posizione elevata offre viste panoramiche sul paese e sul mare, soprattutto dalla terrazza superiore. La vicinanza a farmacie (58 metri) e supermercati (133 metri) rende la spesa quotidiana pratica e non dipendente dall'auto. Il clima, con temperature medie tra gli 8°C e i 24°C, favorisce la vita all'aperto per gran parte dell'anno, specialmente sulla terrazza attrezzata con cucina esterna. Il contesto è urbanizzato e servito, permettendo di gestire le necessità quotidiane a piedi.
La posizione a 646 metri sul livello del mare definisce il clima e lo stile di vita. Cómpeta offre un contesto urbano con 16 ristoranti e 4 farmacie entro 2 chilometri. L'accesso al territorio avviene attraverso strade che si snodano nelle colline, collegando la città alla costa in circa 20-30 minuti di guida. L'ambiente è caratterizzato dalla vicinanza alla Sierra de Almijara, offrendo viste sceniche e un'atmosfera meno umida rispetto alla costa immediata.
La mappa mostra la posizione della proprietà nel tessuto urbano di Cómpeta, evidenziando le distanze brevi per i servizi essenziali come supermercati e farmacie. Si nota chiaramente la distanza in linea d'aria di circa 10 chilometri dalle spiagge della Costa del Sol e la posizione altimetrica di 646 metri sul livello del mare, in prossimità delle aree naturali protette.
Cómpeta è situata nella regione dell'Axarquía, a circa 18 chilometri dalla costa. Questa posizione la colloca in una zona di transizione tra l'ambiente costiero e quello montano della Sierra Tejeda. A 52 chilometri dal capoluogo Málaga, la città funge da centro di riferimento per la comarca, offrendo un'alternativa residenziale alle località balneari più congestionate, mantenendo comunque una connessione stradale diretta verso la costa e l'aeroporto internazionale.
La casa si trova in una zona con alta accessibilità pedonale per i servizi di base. La spiaggia più vicina è Playa del Morche, distante 10 chilometri in linea d'aria, ma accessibile solo in auto. L'aeroporto di Malaga è a 49 chilometri. Per i golfisti, il campo da golf più vicino è il Club de Golf Málaga Parador, a 48 chilometri. Il trasporto pubblico è presente, con due fermate nel raggio di utilità e una linea che serve la zona.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'altitudine di 646 metri modera le temperature estive rispetto alla costa, con circa 3.909 ore di sole all'anno. La posizione alle pendici di La Maroma offre una vista panoramica che spazia dal paesaggio montano al mare. Lo swim season dura circa 4 mesi, ma il clima è mite per gran parte dell'anno. L'esposizione a sud della proprietà garantisce una buona illuminazione naturale, favorevole anche nei mesi invernali.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene la casa non sia vista mare immediata, la terrazza superiore offre viste panoramiche sul mare. La spiaggia più vicina è a 10 chilometri, accessibile tramite un tragitto in auto. Per lo sport, la zona offre un centro sportivo municipale a 400 metri. L'ambiente circostante, con punti panoramici come Puerto del Collado a 1,9 chilometri, favorisce attività outdoor come l'escursionismo e il trekking nella natura della Sierra de Almijara.
13 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta è situata nella regione dell'Axarquía, a circa 18 chilometri dalla costa. Questa posizione la colloca in una zona di transizione tra l'ambiente costiero e quello montano della Sierra Tejeda. A 52 chilometri dal capoluogo Málaga, la città funge da centro di riferimento per la comarca, offrendo un'alternativa residenziale alle località balneari più congestionate, mantenendo comunque una connessione stradale diretta verso la costa e l'aeroporto internazionale.
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 8.5°C | 84 mm |
| Febbraio | 8.7°C | 90 mm |
| Marzo | 11.0°C | 91 mm |
| Aprile | 12.9°C | 73 mm |
| Maggio | 15.0°C | 65 mm |
| Giugno | 19.5°C | 21 mm |
| Luglio | 23.5°C | 1 mm |
| Agosto | 24.0°C | 5 mm |
| Settembre | 20.2°C | 24 mm |
| Ottobre | 16.0°C | 64 mm |
| Novembre | 11.9°C | 107 mm |
| Dicembre | 9.0°C | 85 mm |
Confrontando questa proprietà a Cómpeta con progetti in zone costiere come Mijas o Fuengirola, emerge una netta differenza nel prezzo al metro quadro. Mentre progetti come 'Waterfall Residences' partono da 720.000 €, questo immobile a Cómpeta è accessibile a partire da 191.000 €. Questo riflette la differenza tra una posizione d'élite sulla spiaggia (front-line) e una residenza nell'entroterra servita. Tuttavia, i progetti coastal come 'Astra Homes' offrono spesso più servizi condivisi (piscine, giardini) a un prezzo più alto (364.000 €). Cómpeta offre invece un'integrazione nella vita cittadina e spazi interni più ampi per lo stesso budget. I residenti beneficiano qui di un clima più fresco d'estate e di una vita di paese autentica (dolce vita), scambiando la spiaggia immediata per viste panoramiche e accesso diretto ai servizi senza dipendere dall'auto per ogni necessità.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, Costa Blanca e altre regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza le offerte in base a posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, fornendo consigli onesti e basati sui dati durante l'intero processo di acquisto.
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