עסק מסחרי מניב במיקום אסטרטגי ב-Vélez-Málaga, פרובינציית מלגה. הנכס, בשטח של 173 מ"ר, מוצע למכירה במחיר של 230,000 אירו. הוא בנוי במבנה קיים ומציע הזדמנות השקעה בעלת הכנסה מיידית, עם תשואה שנתית גולמית מעל 5.4%. המיקום העירוני מבטיח גישה נוחה למגוון שירותים ותחבורה, תוך היותו חלק מאזור ה-Axarquía התוסס.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסביבה עירונית של Vélez-Málaga, במרחק הליכה ממוסדות חיוניים. הגישה הנוחה למרכז העיר, לרבות שירותי תחבורה ותשתיות, תורמת למיקומו הפונקציונלי. קרבתו לעיר ולאפשרויות בילוי משפרת את מיקומו.
מתאים למשקיעים המחפשים נכס קיים עם תזרים מזומנים מיידי. חלוקת החלל המודולרית מאפשרת גמישות בהשכרה ליחידים ועסקים קטנים, ומפחיתה את הסיכון של תלות בחוכר יחיד. זהו פתרון השקעה יעיל.
הנכס נמצא במצב בנוי ומוכן לאכלוס, ללא צורך בעבודות בנייה נוספות. הסטטוס 'גמור' מבטיח זמינות מיידית ומאפשר הפקת הכנסות מהיום הראשון, ללא עיכובים הקשורים לתהליכי בנייה.
הנכס אינו כולל יחידות מגורים (0 חדרי שינה, 0 חדרי אמבטיה) ומתמקד בפונקציונליות מסחרית בלבד. הוא אינו מציע שטחים חיצוניים פרטיים או נוף פתוח, אלא מתמקד בניצול פנימי יעיל של השטח.
Ref: VL797217
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשקיעים המחפשים הזדמנות השקעה יציבה, בעלת תזרים מזומנים קבוע וניהול פשוט. מתאים ליזמים המעוניינים להרחיב את פורטפוליו הנדל"ן שלהם עם נכס מניב, או למשקיעים חדשים המחפשים כניסה בטוחה לשוק הנדל"ן המניב בספרד. הפריסה הפנימית המגוונת, הכוללת יחידות אחסון בגדלים שונים ומוסך, פונה למגוון רחב של לקוחות פוטנציאליים, מפרילנסרים ועד חברות קטנות. הניהול הקיים וההכנסה המוכחת מפחיתים את רמת המורכבות עבור המשקיע.
הנכס מציג איכות בנייה שנועדה לפונקציונליות ותחזוקה מינימלית. החללים כוללים תקרות גבוהות ומזונינים (mezzanines) לניצול שטח מיטבי, עם דגש על אוורור. הגישה הישירה מהרחוב והמבנה הכללי מותאמים לשימוש מסחרי מגוון. מצב הנכס 'גמור' מעיד על כך שהעבודות העיקריות הושלמו, ומאפשר שימוש מיידי כפי שהוא או התאמות מינוריות.
הנכס מוצע במחיר התחלתי של 230,000 אירו. שטח של 173 מ"ר מציע פוטנציאל ליחידות השכרה מרובות, המאפשרות פיזור סיכונים. התשואה השנתית הגולמית המוצהרת מעל 5.4% מצביעה על תמחור אטרקטיבי ביחס להכנסה הפוטנציאלית, בהתחשב בכך שהנכס מנוהל ומניב כיום. זמינות מיידית לאחר השלמת הרכישה.
הנכס ממוקם בלב אזור עירוני פעיל ב-Vélez-Málaga, המציע סביבת עבודה דינמית. נוכחות של עסקים קטנים, פרילנסרים ופרטיים המחפשים פתרונות אחסון, מבטיחה ביקוש קבוע. הנגישות הקלה לשירותים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת, יחד עם קרבה למרכזי ספורט, תורמים לאווירה עירונית נוחה. המרחק היחסי מהים (כ-5 ק"מ) מאפשר גישה מהירה לפעילויות פנאי, בעוד שהמרחק ממרכז העיר הגדול יותר והשדה התעופה מדגיש את אופיו המקומי של האזור, ומבטיח שילוב של שקט יחסי ונגישות.
Vélez-Málaga מציעה סביבה עירונית עם גישה נוחה למגוון שירותים. מרחק הליכה מסופרמרקטים, בתי מרקחת ובנקים הופך את חיי היומיום לנוחים. הקרבה למרכזים קהילתיים וספורטיביים, כמו גם למרינה ב-Caleta de Vélez, מוסיפה אפשרויות פנאי. העיר מהווה מרכז אזורי (capital of the Axarquía comarca), עם אוכלוסייה מוערכת של מעל 86,000 תושבים, מה שמבטיח סביבה אורבנית פעילה ותוססת לאורך כל השנה.
המיקום של Vélez-Málaga, בירת אזור Axarquía, בפרובינציית מלגה, מדגיש את חשיבותו כאזור מרכזי בחוף המזרחי של הקוסטה דל סול. הקרבה לים ולשירותי עיר מציעה שילוב של נגישות ואיכות חיים.
Vélez-Málaga ממוקמת במזרח פרובינציית מלגה, בירת אזור Axarquía. היא מהווה מרכז אזורי חשוב, ונכללת בתיירות של ה-'קוסטה דל סול'. מיקומה הופך אותה לבסיס נוח לחקר אזורים סמוכים כמו Torre del Mar (2.6 ק"מ), כמו גם ערים גדולות יותר כמו מלגה עצמה, תוך שמירה על אופי מקומי ייחודי.
הגישה למרכז העיר Vélez-Málaga נוחה, עם שירותים חיוניים במרחק הליכה. המרחק של 3.1 ק"מ לעמדת טעינה לרכבים חשמליים ו-37 ק"מ משדה התעופה של מלגה (AGP) מספקים קישוריות טובה. אף על פי שמכונית מומלצת, חלק מהצרכים היומיומיים ניתנים לסיפוק ללא רכב. מגרשי גולף נמצאים במרחק של כ-35-39 ק"מ, והחופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של כ-5 ק"מ.
| מרחק מהים | 4.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
Vélez-Málaga נהנית מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות שנתיות של כ-19.1°C, וטווח נוח של 12-27°C. אזור זה מקבל כ-3,902 שעות שמש בשנה, ומאפשר עונת שחייה של כ-6 חודשים. מיקומו בגובה של 63 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 1.2% לכיוון החוף, תורם לאקלים נעים ולנוחות תנועה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הנכס ממוקם במרחק של כ-5 ק"מ מחופי הים, כולל החופים המוכרים של La Caleta. האזור מציע מספר חופי 'דגל כחול', מה שמעיד על איכותם. בנוסף, קיימים מרכזי ספורט מגוונים בקרבת מקום, כולל אצטדיוני כדורגל, מגרשי פדל, ובריכות שחייה מקורות, במרחק של עד 3 ק"מ. מרינת Caleta de Vélez נמצאת במרחק של כ-3.9 ק"מ.
140 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Vélez-Málaga ממוקמת במזרח פרובינציית מלגה, בירת אזור Axarquía. היא מהווה מרכז אזורי חשוב, ונכללת בתיירות של ה-'קוסטה דל סול'. מיקומה הופך אותה לבסיס נוח לחקר אזורים סמוכים כמו Torre del Mar (2.6 ק"מ), כמו גם ערים גדולות יותר כמו מלגה עצמה, תוך שמירה על אופי מקומי ייחודי.
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 65 mm |
| פברואר | 12.3°C | 63 mm |
| מרץ | 14.6°C | 60 mm |
| אפריל | 16.5°C | 42 mm |
| מאי | 18.6°C | 33 mm |
| יוני | 22.9°C | 10 mm |
| יולי | 26.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.3°C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.6°C | 13 mm |
| אוקטובר | 19.5°C | 45 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.6°C | 66 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, כמו Celere Bavaria Golf ב-Vélez-Málaga (החל מ-€255,600), נכס זה מציע נקודת כניסה במחיר נמוך יותר, המתאים למשקיעים המחפשים תשואה מיידית ולא פרויקט מגורים חדש. פרויקטים כמו Arosa ב-Mijas (החל מ-€490,000) או Waterfall Residences ב-Fuengirola (החל מ-€720,000) מייצגים קטגוריות מחיר וסוגי נכסים שונים (לרוב מגורים), ואינם מתחרים ישירות בפרופיל ההשקעה של נכס זה. היתרון המרכזי של נכס זה טמון במבנה שלו כעסק פעיל, עם הכנסה מבוססת, בניגוד לפרויקטים חדשים המצריכים אכלוס וניהול שוטף. הדגש כאן הוא על יציבות פיננסית ופשטות תפעולית, מאפיינים שפחות בולטים בפרויקטים למגורים חדשים, אשר לעיתים קרובות מתמקדים באטרקציות נוספות כמו קירבה לים או מתקנים קהילתיים.
מאייקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הדיור הספרדי. עם ידע מעמיק של הקוסטה דל סול, הקוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא מסייע לקונים במציאת הנכס המתאים. הוא מנתח היצע על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ויכולת מגורים, ונותן ייעוץ הוגן ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
