Dieses Gewerbeobjekt in Vélez-Málaga, Provinz Málaga, bietet eine Investitionsmöglichkeit in der wachsenden Axarquía-Region. Mit einer Fläche von 173 m² und einem Kaufpreis von €230.000 ist es als schlüsselfertige Einheit konzipiert. Die Lage im Landesinneren, aber mit guter Anbindung an städtische Zentren und Küstengebiete, positioniert es als potenziell lukrative Anlage.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt befindet sich in Vélez-Málaga, einem urbanen Zentrum im Landesinneren, nur wenige Kilometer von der Küste entfernt. Es liegt in einer Umgebung mit unmittelbarer Nähe zu lokalen Geschäften und Dienstleistungen, was eine gute Erreichbarkeit für Kunden oder Mieter gewährleistet. Die Infrastruktur der Stadt unterstützt die Funktionalität des Gewerberaums.
Dieses Gewerbeobjekt richtet sich primär an Investoren, die nach Renditeobjekten suchen. Es ist nicht für Wohnzwecke konzipiert, sondern als Raumeinheit für kommerzielle Nutzung, Lagerung oder Dienstleistungen. Die Aufteilung in mehrere Einheiten, wie im bestehenden Text beschrieben, zielt darauf ab, verschiedene Mietbedürfnisse zu erfüllen.
Der Bau ist abgeschlossen und das Objekt ist als "Gereed" klassifiziert. Dies bedeutet, dass keine Bauzeitverzögerungen zu erwarten sind und das Objekt sofort nutzbar ist. Für Investoren bedeutet dies eine unmittelbare Einnahmemöglichkeit ohne Wartezeit.
Das Objekt ist explizit als Gewerbefläche deklariert und eignet sich nicht für Wohnzwecke. Es bietet keine Schlafzimmer oder Badezimmer im klassischen Sinne. Die Lage im Landesinneren bedeutet, dass es keinen direkten Meerblick oder direkten Strandzugang hat, obwohl die Küste relativ nah ist.
Ref: VL797217
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Objekt eignet sich für Investoren, die eine etablierte Einnahmequelle suchen, ohne sich um die Anfangsphase der Vermietung oder Renovierung kümmern zu müssen. Der bestehende Text hebt hervor, dass die Räumlichkeiten bereits profitabel sind und eine hohe Belegungsrate aufweisen, was sie zu einem 'sicheren Hafen-Asset' macht. Personen, die in den Markt für Lagerflächen oder flexible Gewerberäume investieren möchten, werden von der Aufteilung in mehrere Einheiten profitieren, die das Risiko diversifiziert. Es ist auch eine Option für diejenigen, die eine physische Präsenz in einer strategisch günstigen Lage in Andalusien aufbauen möchten, fernab der reinen Touristenzentren, aber mit guter Anbindung. Die Lage in Vélez-Málaga, einer Stadt mit über 86.000 Einwohnern, bietet eine solide Basis für potenzielle Mieter und Kunden, sowohl aus der lokalen Bevölkerung als auch aus dem umliegenden Wirtschaftsraum.
Die verfügbaren Informationen zur Qualität der Ausführung konzentrieren sich auf die Funktionalität und die Nutzung als Gewerbeimmobilie. Es wird erwähnt, dass die Räumlichkeiten "vollständig optimiert" und "voll funktionsfähig" sind. Die Beschreibung hebt Merkmale wie "gute Belüftung", "hohe Decken mit Zwischengeschossen" und "ausgezeichneten Zustand" hervor. Diese Details deuten auf eine solide Bauweise hin, die auf die Bedürfnisse von Lagerung und kommerzieller Nutzung zugeschnitten ist. Die Aufteilung in verschiedene Einheiten, darunter eine private Garage, ein großes Lager und kleinere Lagerräume, zeugt von einer durchdachten Raumgestaltung zur Maximierung der Rentabilität. Spezifische Details zu Materialien wie Bodenbelägen, Fassaden oder Isolierung sind nicht vorhanden, was für Gewerbeimmobilien dieser Art üblich ist, wo der Fokus primär auf Langlebigkeit und Funktionalität liegt.
Das Gewerbeobjekt wird zu einem Preis von €230.000 angeboten. Diese Preisgestaltung positioniert es im mittleren Segment für Gewerbeimmobilien in der Region. Die Angabe 'Gereed' impliziert, dass das Objekt sofort verfügbar ist und keine zusätzlichen Wartezeiten aufgrund von Bauarbeiten anfallen. Die Fläche von 173 m² bietet Flexibilität für verschiedene Nutzungskonzepte. Potenzielle Käufer sollten beachten, dass der angegebene Preis die Grundinvestition darstellt und zusätzliche Kosten wie Steuern (ITP oder MwSt.+AND) sowie Notar- und Registrierungsgebühren anfallen.
Vélez-Málaga, die Hauptstadt der Axarquía-Comarca, bietet eine dynamische städtische Umgebung, die dennoch von der Nähe zur Natur und den Stränden der Costa del Sol profitiert. Die Infrastruktur ist gut entwickelt, mit zahlreichen Dienstleistungen und Verkehrsanbindungen. Hier trifft traditionelles andalusisches Leben auf eine zunehmend internationale Präsenz. Das Objekt selbst befindet sich in einem städtischen Bereich, was bedeutet, dass tägliche Besorgungen wie Einkäufe im Supermarkt (273 m) oder der Besuch einer Apotheke (122 m) bequem zu Fuß erledigt werden können. Die Nähe zu 15 Restaurants und 8 Cafés im Umkreis von 2 km spricht für ein lebendiges soziales Umfeld. Die 19 Grundschulen und 9 weiterführenden Schulen deuten auf eine etablierte lokale Gemeinschaft hin, während die 11 Hotels und die touristische Infrastruktur die wirtschaftliche Bedeutung der Region unterstreichen.
Vélez-Málaga ist eine Stadt, die ein authentisches andalusisches Leben mit den Annehmlichkeiten einer größeren Stadt verbindet. Die Lage im Landesinneren, aber nur etwa 5 km von Stränden wie Playa de La Caleta entfernt, bietet eine Mischung aus städtischem Komfort und Küstenähe. Mit 15 Restaurants, 12 Apotheken und 11 Banken im 2-km-Radius sind die täglichen Bedürfnisse gut abgedeckt. Die Anwesenheit von 19 Grundschulen und 9 weiterführenden Schulen deutet auf eine etablierte Gemeinschaft hin, die auch außerhalb der Touristensaison aktiv ist. Die Nähe zu Sportzentren wie dem Complejo Deportivo Piscina Cubierta Vélez-Málaga (0,9 km) und Padelfly (1,3 km) bietet Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten, Gewerbeflächen und ländlichen Strukturen, was ein vielfältiges soziales und wirtschaftliches Umfeld schafft.
Diese Karte veranschaulicht die Lage von Vélez-Málaga, einer Stadt im Herzen der Axarquía-Region an der Costa del Sol. Sie zeigt die Nähe zu wichtigen Küstenorten, dem Mittelmeer und der Provinzhauptstadt Málaga. Die Darstellung verdeutlicht die städtische Struktur von Vélez-Málaga und ihre Einbettung in die umliegende Landschaft und Infrastruktur.
Vélez-Málaga ist die Hauptstadt der Comarca Axarquía und liegt im östlichen Teil der Provinz Málaga. Es fungiert als administratives Zentrum für die Region und beherbergt die "Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía". Die Stadt ist Teil der breiteren Costa del Sol, bietet aber eine etwas andere Atmosphäre als die weiter westlich gelegenen, stärker touristisch geprägten Küstenorte. Die Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die Provinzhauptstadt Málaga (ca. 37 km) und den internationalen Flughafen, während gleichzeitig die ländlicheren und traditionelleren Aspekte der Axarquía erhalten bleiben. Diese Positionierung macht Vélez-Málaga zu einem strategischen Knotenpunkt.
Die Erreichbarkeit des Objekts ist gut, obwohl ein Auto für volle Flexibilität von Vorteil ist. Der nächste Supermarkt ist nur 273 m entfernt, eine Apotheke 122 m. Das nächste Krankenhaus ist 3,3 km entfernt. Die 3,3 km zur Küste, wo sich Strände wie Playa de La Caleta befinden, sind mit dem Auto leicht erreichbar. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) ist etwa 37 km entfernt, was internationale Reisen erleichtert. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist mit 21 Haltestellen und 12 Linien im Umkreis gegeben, was eine gewisse Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug ermöglicht. Golfenthusiasten finden in etwa 35 km Entfernung die ersten Golfplätze wie den Club de Golf Málaga Parador.
| Strandentfernung | 4,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Vélez-Málaga profitiert von einem mediterranen Klima mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen von 19,1°C. Die Sommer sind warm, mit Durchschnittstemperaturen zwischen 12°C und 27°C, und das Klima ermöglicht ein langes Schwimmvergnügen von etwa sechs Monaten, wenn die Wassertemperaturen 20°C erreichen. Die Region erhält historisch etwa 3.902 Sonnenstunden pro Jahr, was sie zu einem attraktiven Standort für Aktivitäten im Freien macht. Die Lage auf einer Höhe von 63 Metern über dem Meeresspiegel und eine geringe Neigung von 1,2% zum Strand hin deuten auf ein relativ flaches Terrain in der näheren Umgebung hin, was die Zugänglichkeit verbessert. Die Umgebung bietet nicht nur Küstenlandschaften, sondern auch ländlichere Gebiete im Axarquía-Hinterland.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste ist von Vélez-Málaga aus gut erreichbar, mit Stränden wie Playa de La Caleta (5,1 km) und Playa Canina (5,8 km) in unmittelbarer Nähe. Es gibt drei Strände mit Blauer Flagge in der Umgebung: Benajarafe, La Caleta (Paseo) und Torre del Mar (Paseo Marítimo). Der nächstgelegene Yachthafen ist Puerto Deportivo Caleta de Vélez (3,9 km). Für sportliche Aktivitäten gibt es zahlreiche Einrichtungen, darunter das Sportzentrum mit Schwimmbad (0,9 km) und Padelfly (1,3 km). Die Region ist auch für ihre Golfplätze bekannt, wobei die nächsten Optionen etwa 35 km entfernt liegen. Die 140 Sportanlagen insgesamt in der Region unterstreichen die Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.
140 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Vélez-Málaga ist die Hauptstadt der Comarca Axarquía und liegt im östlichen Teil der Provinz Málaga. Es fungiert als administratives Zentrum für die Region und beherbergt die "Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía". Die Stadt ist Teil der breiteren Costa del Sol, bietet aber eine etwas andere Atmosphäre als die weiter westlich gelegenen, stärker touristisch geprägten Küstenorte. Die Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die Provinzhauptstadt Málaga (ca. 37 km) und den internationalen Flughafen, während gleichzeitig die ländlicheren und traditionelleren Aspekte der Axarquía erhalten bleiben. Diese Positionierung macht Vélez-Málaga zu einem strategischen Knotenpunkt.
Vélez-Málaga ist eine Stadt in Andalusien im Süden Spaniens. Sie liegt in der Provinz Málaga, im östlichen Teil der Provinz, der Axarquía, und bildet die Hauptstadt dieses Landkreises, 28 Kilometer von der Stadt Málaga entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 65 mm |
| Februar | 12.3°C | 63 mm |
| März | 14.6°C | 60 mm |
| April | 16.5°C | 42 mm |
| Mai | 18.6°C | 33 mm |
| Juni | 22.9°C | 10 mm |
| Juli | 26.8°C | 0 mm |
| August | 27.3°C | 1 mm |
| September | 23.6°C | 13 mm |
| Oktober | 19.5°C | 45 mm |
| November | 15.4°C | 77 mm |
| Dezember | 12.6°C | 66 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Projekten an der Costa del Sol sticht sich Vélez-Málaga durch seine Positionierung als administratives Zentrum der Axarquía und seine Mischung aus städtischem Leben und Küstennähe ab. Celere Bavaria Golf in Vélez-Málaga (ab €255.600) bietet beispielsweise Wohnimmobilien in einer golfnahen Umgebung, während sich dieses Projekt auf kommerzielle Nutzung konzentriert. Arosa in Mijas (ab €490.000) und Waterfall Residences in Fuengirola (ab €720.000) liegen weiter westlich an der Costa del Sol und sind oft auf den touristischen Wohnungsmarkt ausgerichtet, mit höheren Preispunkten und direkterer Strandnähe. Dieses Gewerbeobjekt in Vélez-Málaga spricht eine andere Investorengruppe an, die Wert auf eine etablierte städtische Infrastruktur und potenziell höhere Renditen durch flexible Vermietung legt, abseits der reinen Ferienimmobilienmärkte. Die Fläche von 173 m² und der Preis von €230.000 sind im Vergleich zu den genannten Wohnprojekten sehr spezifisch für den Gewerbemarkt positioniert.
Maiko ist ein Experte für den spanischen Immobilienmarkt mit tiefgreifender Kenntnis der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen. Er unterstützt Käufer bei der Suche nach der richtigen Immobilie. Er analysiert Angebote auf Basis von Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und bietet während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengestützte Beratung.
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