Vélez-Málaga'da yer alan bu ticari gayrimenkul, yatırımcılar için somut bir gelir potansiyeli sunmaktadır. Mevcut kiracılı ve operasyonel durumuyla, ilk aydan itibaren getiri sağlamaya hazırdır. 173 metrekarelik bu alan, çeşitli kiralama birimlerine stratejik olarak bölünmüş olup, yatırım riskini çeşitlendirmek ve karı maksimize etmek amacıyla tasarlanmıştır. Bu tesis, yönetimi basit ve karlı bir varlık arayanlar için uygundur.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Bu ticari gayrimenkul, Vélez-Málaga'nın şehir merkezine yakın, ancak sakin bir bölgesinde yer almaktadır. Yakındaki ana yollar ve toplu taşıma bağlantıları sayesinde hem yerel halkın hem de potansiyel müşterilerin erişimine uygundur. Çevresindeki yaşam alanları ve iş yerleri ile entegre olması, ticari faaliyetler için avantajlı bir konum sağlamaktadır.
Bu gayrimenkul, kira geliri elde etmeye odaklanan yatırımcılar için tasarlanmıştır. Farklı boyutlardaki depolama alanları ve park yerleri, bireysel kullanıcılardan şirketlere kadar geniş bir müşteri kitlesine hitap etmektedir. Mevcut ve iyi yönetilen yapısı, yatırımcıların operasyonel yükünü azaltarak pasif gelir elde etmelerini sağlamaktadır.
Bu proje, mevcut ve kullanıma hazır bir ticari gayrimenkuldür. İnşaat durumu 'Tamamlanmış' olarak belirtilmiş olup, herhangi bir bekleme süresi olmaksızın hemen devralınabilir. Bu durum, yatırımın hızlı bir şekilde gelir üretmeye başlamasına olanak tanır ve inşaat süreciyle ilgili belirsizlikleri ortadan kaldırır.
Bu ticari gayrimenkul, konut amaçlı kullanıma uygun değildir. Ticari faaliyetler veya depolama amacıyla tasarlanmıştır. Ayrıca, doğrudan sahil kenarında veya turistik bir plaj üzerinde yer almamaktadır; en yakın plaj yaklaşık 5 km mesafededir. Projede kişisel konut yaşam tarzına uygun özellikler bulunmamaktadır.
Ref: VL797217
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu ticari gayrimenkul, pasif gelir elde etmek isteyen ve gayrimenkul yönetimini basitleştirmek isteyen yatırımcılar için uygundur. Mevcut kiracıları ve operasyonel yapısı sayesinde, mülk aramaya veya tadilat yapmaya gerek kalmadan ilk aydan itibaren gelir akışı sağlamak isteyenler için idealdir. Farklı boyutlardaki depolama birimleri ve park alanları, tek bir kiracıya bağımlı olmayan çeşitlendirilmiş bir gelir modeli sunar. Ayrıca, depolama ve park alanlarının yüksek talep gördüğü ve düşük temerrüt oranlarına sahip olduğu mevcut piyasa koşullarında, bu gayrimenkul güvenli bir liman varlığı olarak görülebilir. Hem deneyimli yatırımcılar hem de güvenli ve karlı bir varlıkla başlamak isteyenler için uygundur.
Bu ticari gayrimenkul, dayanıklılık ve işlevsellik göz önünde bulundurularak inşa edilmiştir. Yüksek tavanlar ve ara katlar, depolama kapasitesini artırarak alanın verimli kullanımını sağlar. İyi havalandırılmış olması, hem depolanan ürünler hem de çalışanlar için konforlu bir ortam yaratır. Zemin seviyesinde erişim kolaylığı, yükleme ve boşaltma işlemlerini basitleştirir. Mülkün mevcut iyi durumu, ek yatırım gerektirmeden hemen faaliyete geçmeye olanak tanır. Ticari kullanım için tasarlanmış olması, malzemelerin ve yapının yoğun kullanıma dayanacak şekilde seçildiğini göstermektedir.
230.000 € başlangıç fiyatıyla sunulan bu ticari gayrimenkul, 173 metrekarelik alanı ile yatırımcılara cazip bir seçenek sunmaktadır. Şu anda faal ve kiralanmış durumda olması, satın alma sonrası hemen gelir elde etme potansiyeli taşımaktadır. Mevcut bilgilere göre yıllık brüt getiri oranı %5.4'ün üzerindedir, bu da bölgedeki mevcut emlak piyasası koşulları göz önüne alındığında rekabetçi bir rakamdır. Bu varlık, hem bireysel hem de kurumsal yatırımcılar için değerlendirilebilir.
Vélez-Málaga'nın hareketli şehir yaşamının kenarında yer alan bu ticari gayrimenkul, günlük operasyonlar için pratik bir çözüm sunar. Yaklaşık 200 metre mesafedeki eczane ve yaklaşık 300 metre mesafedeki süpermarket gibi temel ihtiyaçlara kolay erişim sağlar. 3.3 km uzaklıktaki hastane ve 3.1 km'deki elektrikli araç şarj istasyonu, yaşam kalitesini artıran önemli olanaklardır. Bu tesis, depolama ve ticari alan ihtiyacını karşılamak üzere tasarlanmıştır; içindeki çoklu birimler sayesinde çeşitli ticari modellere uyum sağlayabilir.
Vélez-Málaga'da yer alan bu ticari tesis, şehir hayatının sunduğu olanaklara yakın bir konumdadır. En yakın eczane 122 metre, süpermarket ise 273 metre mesafede bulunmaktadır. Bölgede 15 restoran, 12 eczane, 11 banka ve 8 kafe gibi çeşitli hizmetlere 2 km'lik bir yarıçap içinde erişim mümkündür. Bu yoğunluk, hem ticari faaliyetler için hem de çalışanların günlük ihtiyaçları için elverişli bir ortam yaratır. Toplam 140 spor tesisi ve 19'u ilkokul olmak üzere toplam 28 eğitim kurumu, bölgenin canlılığını ve altyapısını desteklemektedir.
Bu harita, Vélez-Málaga'daki ticari gayrimenkulün konumunu göstermektedir. Çevresindeki ulaşım ağları, hizmet noktaları ve rekreasyon alanlarına olan mesafeleri görselleştirmektedir. Konumun, hem şehir içi erişilebilirliği hem de daha geniş bölgeye ulaşımı açısından sunduğu avantajları vurgulamaktadır.
Vélez-Málaga, Axarquía bölgesinin başkenti olarak, Costa del Sol'un doğusunda stratejik bir konuma sahiptir. Bu proje, Málaga şehrinin yaklaşık 50 km doğusunda yer almaktadır. Bölge, hem kıyı şeridinin cazibesini hem de iç kesimlerin kültürel zenginliğini bir araya getirir. Málaga Havalimanı'na yakınlığı, uluslararası erişimi kolaylaştırır. Vélez-Málaga, kendi içinde de çeşitli turistik ve tarihi mekanlara ev sahipliği yaparken, komşu kasabalar olan Torre del Mar ve Nerja gibi popüler destinasyonlara da erişim sağlar.
Bu ticari gayrimenkul, ulaşım açısından stratejik bir konuma sahiptir. Malaga Havalimanı'na (AGP) sadece 37 km mesafede bulunması, uluslararası bağlantılar için önemli bir avantajdır. En yakın plaj olan Playa de La Caleta 5.1 km, Torre del Mar'daki Blue Flag plajları ise kısa bir sürüş mesafesindedir. Golf tutkunları için Club de Golf Málaga Parador 35 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 38 km ve Club de Golf de Guadalhorce 39 km uzaklıkta yer almaktadır. 3.1 km mesafedeki elektrikli araç şarj istasyonu da modern ulaşım ihtiyaçlarını karşılamaktadır. 12 toplu taşıma hattı ve 21 durağın bulunması, araba sahibi olmayanlar için de erişilebilirliği kolaylaştırmaktadır.
| Plaja Mesafe | 4.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Vélez-Málaga, ılıman Akdeniz iklimiyle bilinir; ortalama sıcaklıklar 12°C ile 27°C arasında değişmektedir. Yıllık ortalama sıcaklık 19.1°C'dir ve yılın büyük bölümünde güneşli günler yaşanır. Yaklaşık 3.902 saatlik yıllık güneşlenme süresi, bölgenin çekiciliğini artırmaktadır. Deniz suyu sıcaklığının 20°C'nin üzerinde olduğu 6 aylık yüzme sezonu, sahil aktiviteleri için elverişli bir dönem sunar. 63 metre rakımda bulunan tesis, ne çok yüksek ne de çok alçak bir konumdadır ve denize doğru %1.2'lik hafif bir eğime sahiptir, bu da bölgenin genel coğrafi yapısını yansıtmaktadır.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Bu ticari gayrimenkul, rekreasyonel olanaklara yakınlığıyla öne çıkar. En yakın plaj olan Playa de La Caleta'ya 5.1 km, Benajarafe ve Torre del Mar'daki Blue Flag statüsüne sahip plajlara ise kısa bir mesafededir. Bölgede ayrıca Complejo Deportivo Piscina Cubierta Vélez-Málaga (yüzme havuzu), Padelfly ve Polideportivo Maestro Salvador Sánchez gibi çeşitli spor tesisleri bulunmaktadır. Toplamda 140 spor tesisi, sakinlere ve ziyaretçilere geniş bir aktivite yelpazesi sunmaktadır. Marina seçenekleri arasında Puerto Deportivo Caleta de Vélez 3.9 km mesafededir.
140 Mevcut tesisler
Kaynak: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Vélez-Málaga, Axarquía bölgesinin başkenti olarak, Costa del Sol'un doğusunda stratejik bir konuma sahiptir. Bu proje, Málaga şehrinin yaklaşık 50 km doğusunda yer almaktadır. Bölge, hem kıyı şeridinin cazibesini hem de iç kesimlerin kültürel zenginliğini bir araya getirir. Málaga Havalimanı'na yakınlığı, uluslararası erişimi kolaylaştırır. Vélez-Málaga, kendi içinde de çeşitli turistik ve tarihi mekanlara ev sahipliği yaparken, komşu kasabalar olan Torre del Mar ve Nerja gibi popüler destinasyonlara da erişim sağlar.
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.0°C | 65 mm |
| Şubat | 12.3°C | 63 mm |
| Mart | 14.6°C | 60 mm |
| Nisan | 16.5°C | 42 mm |
| Mayıs | 18.6°C | 33 mm |
| Haziran | 22.9°C | 10 mm |
| Temmuz | 26.8°C | 0 mm |
| Ağustos | 27.3°C | 1 mm |
| Eylül | 23.6°C | 13 mm |
| Ekim | 19.5°C | 45 mm |
| Kasım | 15.4°C | 77 mm |
| Aralık | 12.6°C | 66 mm |
Düz
Vélez-Málaga'daki bu ticari gayrimenkul, çevresindeki diğer projelere kıyasla farklı bir yatırım profili sunmaktadır. Örneğin, aynı bölgedeki Celere Bavaria Golf projesi, konut odaklı olup 255.600 €'dan başlayan fiyatlarla daha çok yaşam alanı yatırımcılarına hitap etmektedir. Mijas'taki Arosa (490.000 €) ve Fuengirola'daki Waterfall Residences (720.000 €) gibi projeler ise daha yüksek fiyat segmentlerinde, genellikle lüks konut veya tatil amaçlı yatırımlar olarak karşımıza çıkmaktadır. Bu ticari gayrimenkulün 230.000 €'luk fiyatı ve mevcut kiracılı yapısı, özellikle gelir odaklı ve daha ulaşılabilir bir başlangıç noktası arayan yatırımcılar için onu öne çıkarmaktadır. Bölgedeki turizm ve sürekli gelişen altyapı, hem konut hem de ticari gayrimenkuller için talep yaratmaktadır; ancak bu proje, mevcut operasyonel durumu ile hızla getiri sağlamak isteyen yatırımcılar için benzersiz bir fırsat sunmaktadır.
Yazar Profili
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
