关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于韦莱斯-马拉加的城市化区域，生活设施近在咫尺，出行便利。虽然距离海滩有一定距离，但周边完善的基础设施为商业运营提供了良好支撑。其位置便于当地居民和游客光顾，是商业活动开展的有利条件。
此项目并非传统的住宅物业，而是面向寻求稳定投资回报的投资者。其空间布局灵活，可满足不同商业租赁需求，如仓储、停车或小型企业运营。目标客户是寻求低管理负担、高入住率和持续现金流的精明投资者。
该项目为已建成且投入运营的商业空间，并非新建开发项目。物业状态为“现成可用”，意味着投资者可以立即接管并继续获得租金收入，无需等待施工或交付。其现有运营和高入住率是其核心优势。
该项目不提供住宅功能，不适合居住。其地理位置虽然便利，但并非直接位于海滨或旅游热点区域。此外，该物业不包含任何个人居住设施，所有设计均以商业租赁和运营为导向。
Ref: VL797217
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
此项目特别适合寻求稳定、可预测投资回报的精明投资者。如果您正在寻找一个能够立即产生收入、且管理相对简单的资产，那么这个项目可能非常适合。它尤其适合那些希望分散投资风险，通过多个租赁单元获得多元化收入的投资者。对于那些不想经历空置期或租赁推广过程，而是希望接手一个已在运营且有稳定客户群体的商业地产的人来说，这是一个理想的选择。鉴于其空间可塑性，它也适用于希望将商业空间出租给自由职业者、小型企业或用于个人存储需求的企业家。
该商业空间项目以其高质量和实用性为特点。其内部被策略性地划分为多个独立的租赁单元，以优化空间利用和最大化收益。物业包括一个带夹层的私人车库，可容纳两辆汽车并提供额外存储空间。此外，还有一个大型仓库（约40平方米，带20平方米夹层），适合自由职业者和公司。还设有三个中型储藏室（约20平方米和12平方米）以及三个紧凑型储藏室（各11平方米），满足不同客户的需求。所有空间均通风良好，天花板高度充足，并配备了夹层，以增加可用空间。物业状况良好，已投入运营，显示出其维护得当。该项目强调了功能性和空间效率，旨在成为一个高需求、低违约率的投资产品。
该商业空间项目的起售价为230,000欧元。物业面积为173平方米，为投资者提供了多样化的租赁可能性。鉴于其已投入运营且入住率高，项目能够立即产生收入。根据现有信息，其年化毛回报率超过5.4%，在当前市场环境下具有竞争力。此价格反映了其成熟的租赁市场地位以及作为一项已建立的、可带来稳定收益的投资资产的价值。该物业的购买可能涉及 ITP（产权转让税）或 VAT（增值税）加 AND（印花税），以及公证费和注册费。
该商业空间项目坐落于韦莱斯-马拉加的城市腹地，融入当地的日常生活节奏。此地段生活便利，超市、药店、银行、餐厅和咖啡馆等日常所需触手可及，步行即可满足大部分需求。完善的公共交通网络（12条线路，21个站点）连接周边区域，但拥有一辆汽车能提供更大的灵活性，尤其是在探索更远处的目的地时。该区域的平均年收入为16,450欧元，显示出一定的经济活力。158平方公里的广阔区域内，86,048（2025年预测）的居民数量和11家酒店的旅游接待能力，共同构成了该商业空间稳定的潜在客户基础。其63米的海拔高度和全年平均19.1°C的气温，提供了舒适的居住和商业环境。
韦莱斯-马拉加作为哈萨克斯坦地区的首府，是阳光海岸地区的重要组成部分。该地区拥有158平方公里的土地，气候宜人，年平均气温在12°C至27°C之间。城市人口预计到2025年将达到86,048人，拥有19所小学和9所中学，教育资源丰富。医疗方面，该区域设有3个健康中心，保障居民健康。1,667宗的房地产交易记录表明了市场的活跃度。日常生活便利，2公里半径内有15家餐厅、12家药店、11家银行和8家咖啡馆。该地区拥有3个蓝旗海滩，如La Caleta海滩（距离约5公里），提供休闲娱乐场所。马尔加机场（AGP）距离约38公里，交通便利。总的来说，韦莱斯-马拉加提供了一个充满活力的城市生活环境，同时靠近自然和海岸资源。
该地图展示了韦莱斯-马拉加的地理位置，突显了其在马拉加省和更广泛的安达卢西亚地区内的战略定位。地图标示了该项目与周边主要城镇、海滩、机场和高尔夫球场等关键地点的相对距离，为潜在投资者和居民提供了直观的空间认知，有助于理解该地区的生活和交通网络。
韦莱斯-马拉加位于马拉加省的Axarquía地区，是该地区的首府，并构成了阳光海岸地区的一部分。它在区域内占据了战略性的地理位置，是连接内陆与海岸的重要节点。该市与东部的托雷-德尔马（Torre del Mar）等沿海城镇紧密相连，同时通过公路网与马拉加市（约37公里）相通，享受区域一体化的优势。作为海湾协会的总部，它在区域经济和行政管理中扮演着重要角色。其位置使其能够受益于阳光海岸的旅游流量，同时保持一定的城市生活便利性。
该商业空间项目的地理位置提供了良好的可达性。距离最近的马尔加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）约38公里（直线距离），驾车约37公里，方便国际商务往来。海滩方面，Playa de La Caleta距离约5.1公里，Playa de La Caleta（另一处）约5.6公里，Playa Canina约5.8公里，虽然不近，但总体上仍能享受海岸便利。生活设施非常完善，最近的超市仅273米，药店122米，显示出极高的便利性。医疗资源也较为集中，医院距离3.3公里。高尔夫爱好者可以选择距离35公里至39公里内的多个高尔夫球场。电动汽车充电桩距离约3.1公里，适应未来出行趋势。公共交通方面，12条公交线路和21个站点为区域内的出行提供了多样选择。
| 距海滩 | 4.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该项目所在地属于安达卢西亚地区，气候温和，全年阳光充沛。年平均温度为19.1°C，夏季平均温度可达27°C，冬季则保持在12°C左右，为商业活动和生活提供了舒适的环境。该地区历史年均日照时数高达3,902小时，远超多数欧洲地区，使得户外活动和商业展示更为吸引人。游泳季节长达6个月，水温可达20°C以上，为周边海滩（如距离约5公里的La Caleta海滩）吸引游客提供了有利条件。项目地海拔63米，坡度至海滩约为1.2%，地势相对平坦，便于商业运营和交通。该地区年平均降雨量较低，旱季明显，适合全年运营。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
项目距离最近的海滩，如Playa de La Caleta，约5.1公里，虽然不是近在咫尺，但仍可方便到达。该区域拥有3个蓝旗认证海滩，包括Benajarafe、La Caleta (Paseo) 和 Torre del Mar (Paseo Marítimo)，这些海滩以其优良的水质和设施吸引游客。对于高尔夫爱好者，附近有多家知名球场，包括Club de Golf Málaga Parador（35公里）、Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez（38公里）和Club de Golf de Guadalhorce（39公里）。此外，项目周边体育设施丰富，如Complejo Deportivo Piscina Cubierta Vélez-Málaga（0.9公里）、Padelfly（1.3公里）和Polideportivo Maestro Salvador Sánchez（3.0公里），满足不同运动需求。
140 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
韦莱斯-马拉加位于马拉加省的Axarquía地区，是该地区的首府，并构成了阳光海岸地区的一部分。它在区域内占据了战略性的地理位置，是连接内陆与海岸的重要节点。该市与东部的托雷-德尔马（Torre del Mar）等沿海城镇紧密相连，同时通过公路网与马拉加市（约37公里）相通，享受区域一体化的优势。作为海湾协会的总部，它在区域经济和行政管理中扮演着重要角色。其位置使其能够受益于阳光海岸的旅游流量，同时保持一定的城市生活便利性。
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.0°C | 65 mm |
| 二月 | 12.3°C | 63 mm |
| 三月 | 14.6°C | 60 mm |
| 四月 | 16.5°C | 42 mm |
| 五月 | 18.6°C | 33 mm |
| 六月 | 22.9°C | 10 mm |
| 七月 | 26.8°C | 0 mm |
| 八月 | 27.3°C | 1 mm |
| 九月 | 23.6°C | 13 mm |
| 十月 | 19.5°C | 45 mm |
| 十一月 | 15.4°C | 77 mm |
| 十二月 | 12.6°C | 66 mm |
平坦
与同区域的Celere Bavaria Golf（起价€255,600）相比，该商业空间项目价格更为亲民，但两者定位不同，前者为住宅，后者为商业。而Arosa（Mijas，起价€490,000）和Waterfall Residences（Fuengirola，起价€720,000）则代表了更高端的住宅项目，价格显著更高，且地理位置更偏向沿海旅游热点。韦莱斯-马拉加的该商业项目，以其已建立的租赁收入和相对较低的入门价格，在区域内提供了独特的投资价值。虽然不直接面向海滩，但其城市化地段的便利性和稳定的商业需求，使其成为一个务实的投资选择，尤其适合那些看重稳定现金流而非纯粹住宅升值潜力的投资者。相比于其他更侧重旅游和度假的区域，韦莱斯-马拉加的稳定居民基础和经济活动为商业地产提供了坚实支撑。
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