Коммерческое помещение площадью 173 м², расположенное в Велес-Малаге, провинция Малага. Этот объект, построенный и готовый к эксплуатации, представляет собой объект с фиксированным доходом, который уже генерирует прибыль. Он предлагает инвесторам возможность приобрести полностью функционирующий бизнес с уже налаженным денежным потоком, минимизируя время на поиск арендаторов и проведение ремонтов. Объект находится в городской черте с доступом к основным услугам.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в Велес-Малаге, в пределах досягаемости городских удобств, но в то же время имеет удобный доступ к побережью. Расстояние до пляжа Ла Калета составляет около 5 км, что обеспечивает близость к прибрежной зоне, не находясь непосредственно на первой линии. Это расположение предполагает баланс между городской жизнью и доступом к рекреационным зонам.
Данное коммерческое помещение, площадью 173 м², предназначено для инвестиционных целей, а не для проживания. Оно было преобразовано в несколько независимых доходных единиц, включая гараж, складские помещения различной площади и отдельные складские помещения. Такая конфигурация отвечает потребностям инвесторов, ищущих диверсифицированные источники дохода и стабильную прибыль.
Объект находится в состоянии полной готовности и уже эксплуатируется. Строительство завершено, и помещение функционирует как многофункциональный центр с арендными площадями. Нет информации о каких-либо текущих или будущих строительных работах, связанных с этим объектом.
Этот объект не предназначен для проживания; он классифицируется как коммерческое помещение. Он не предлагает удобств, типичных для жилых комплексов, таких как бассейны, сады или личные зоны отдыха. Кроме того, хотя поблизости есть зарядные станции для электромобилей, само помещение не оснащено личными зарядными устройствами.
Ref: VL797217
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Данное коммерческое помещение площадью 173 м² идеально подходит для инвесторов, ищущих стабильный и предсказуемый доход от недвижимости с минимальным вовлечением в управление. Оно ориентировано на тех, кто хочет приобрести объект, который уже приносит прибыль с первого месяца, без необходимости поиска арендаторов или проведения ремонтных работ. Диверсифицированная структура объекта, включающая гараж, складские помещения разного размера и компактные складские комнаты, снижает риск зависимости от одного арендатора. Это делает его привлекательным вариантом как для опытных инвесторов, так и для тех, кто впервые инвестирует в коммерческую недвижимость. Особый интерес объект представляет для тех, кто ищет «тихую гавань» в виде складских помещений и парковочных мест, которые обычно имеют высокий спрос и низкий процент неплатежей. Инвесторы, ценящие практичность, хорошее состояние объекта, наличие мезонинов для увеличения полезной площади и удобный доступ с улицы, найдут это предложение соответствующим своим критериям.
Данное коммерческое помещение общей площадью 173 м² было адаптировано для максимальной доходности и практичности. Объект состоит из нескольких функциональных зон: частный гараж с мезонином, рассчитанный на два автомобиля и дополнительное пространство для хранения; большой склад площадью около 40 м² с мезонином площадью 20 м², подходящий для фрилансеров и компаний; зона с тремя средними складскими помещениями (два по 20 м² и одно 12 м²); и зона с тремя компактными складскими помещениями по 11 м² каждое, предназначенными для индивидуальных нужд. Объект характеризуется высокими потолками, позволяющими использовать мезонины, хорошей вентиляцией и удобным доступом с улицы. Особое внимание уделено функциональности и оптимизации пространства для сдачи в аренду. Состояние объекта полностью рабочее, что подразумевает хорошее техническое состояние и готовность к немедленной эксплуатации.
Представленное коммерческое помещение площадью 173 м² предлагается по цене от 230 000 евро. Эта цена отражает стоимость готового к эксплуатации объекта, который уже генерирует доход. Детализация доходности указывает на годовую валовую прибыль более 5,4%, что является конкурентоспособным показателем на рынке недвижимости. Объект разделен на несколько доходных единиц, что диверсифицирует риски и максимизирует прибыль. Разнообразие арендных площадей, от частного гаража до небольших складских помещений, позволяет охватить широкий спектр клиентов, от частных лиц до предприятий, что обеспечивает стабильный поток доходов. Приобретение данного объекта рассматривается как покупка уже работающего бизнеса.
Велес-Малага, столица комарки Ахаркия, представляет собой оживленный муниципалитет, сочетающий в себе городскую инфраструктуру и близость к побережью. Население города, насчитывающее более 86 000 человек (по прогнозам на 2025 год), обеспечивает стабильный спрос на коммерческие услуги и складские помещения. Город обладает развитой системой образования и здравоохранения, а также значительным туристическим потенциалом с 11 отелями. Наличие 140 спортивных сооружений и близость к пляжам, таким как Ла Калета (4,9 км), способствует активному образу жизни. Средний доход в провинции составляет 16 450 евро, что указывает на экономическую активность региона. Коммерческое помещение площадью 173 м² выгодно расположено в этой среде, предлагая удобный доступ к супермаркету (273 м) и аптеке (122 м), а также к основным транспортным артериям, учитывая, что аэропорт Малаги находится в 37 км.
Велес-Малага, расположенный в 3,3 км от ближайшей больницы и в 3,9 км от пристани Пуэрто Депортиво Калета де Велес, предлагает динамичную городскую среду. Расстояние до пляжа Ла Калета составляет около 5 км, что обеспечивает удобный доступ к побережью. Для повседневных нужд в радиусе 122 метров находится аптека, а супермаркет расположен всего в 273 метрах. Город имеет 21 остановку общественного транспорта, обслуживаемую 12 маршрутами, что облегчает передвижение по городу без необходимости использования личного автомобиля для всех нужд. Тем не менее, наличие автомобиля может быть полезным для более дальних поездок и исследования окрестностей. Близость к 15 ресторанам, 12 аптекам и 11 банкам в радиусе 2 км указывает на развитую инфраструктуру. Средняя высота над уровнем моря составляет 63 метра, что обеспечивает комфортные климатические условия.
Данный объект расположен в Велес-Малаге, провинция Малага, на юге Испании. Карта показывает его местоположение в городской черте, с близостью к основным дорогам и инфраструктуре. Окружение характеризуется городской застройкой с доступом к магазинам, услугам и транспортным узлам, при этом побережье находится на относительно небольшом расстоянии.
Велес-Малага является столицей комарки Ахаркия и административным центром Содружества муниципалитетов Коста-дель-Соль-Ахаркия. Он расположен в пределах региона Коста-дель-Соль, но отличается от прибрежных курортов своей более урбанизированной и исторической атмосферой. В отличие от более туристически ориентированных городов, таких как Марбелья или Торремолинос, Велес-Малага предлагает более аутентичный андалузский опыт, сочетая городскую жизнь с близостью к природным ландшафтам и побережью. Это позиционирование делает его привлекательным для тех, кто ищет баланс между доступностью услуг и более спокойным, местным образом жизни.
Объект расположен в Велес-Малаге, в 37 км от аэропорта Малага-Коста-дель-Соль (AGP), что обеспечивает удобное сообщение с международными направлениями. Ближайший пляж, Ла Калета, находится на расстоянии 5,1 км. Для любителей гольфа ближайшие поля, такие как Club de Golf Málaga Parador, расположены в 35 км. Инфраструктура в непосредственной близости включает супермаркет (273 м), аптеку (122 м) и больницу (3,3 км). Наличие 21 остановки общественного транспорта и 12 маршрутов облегчает доступ к различным районам города и близлежащим населенным пунктам. Зарядная станция для электромобилей находится в 3,1 км, что является удобством для владельцев электрокаров.
| До пляжа | 4.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат Велес-Малаги характеризуется среднегодовой температурой 19,1°C и колебаниями от 12°C до 27°C. Количество солнечных часов в году составляет исторически 3 902 часа, что создает благоприятные условия для отдыха на свежем воздухе. Плавание в море возможно в течение 6 месяцев, когда температура воды превышает 20°C. Местность имеет пологий рельеф с уклоном к пляжу всего 1,2%, что делает передвижение комфортным. Высота над уровнем моря составляет 63 метра. Регион предлагает множество обзорных площадок, таких как Мирадор де ла Марома и Мирадор дель Мар, находящиеся всего в 0,7 км, что позволяет наслаждаться живописными видами.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
В непосредственной близости от Велес-Малаги находятся три пляжа с Голубым флагом: Бенахарафе, Ла Калета (Пасео) и Торре-дель-Мар (Пасео-Маритимо). Ближайший из них, Плайя-де-Ла-Калета, расположен на расстоянии 4,9 км. Для любителей активного отдыха в радиусе 3 км находятся несколько спортивных центров, включая Комплекс депортивно Писина Кубьерта Велес-Малага (0,9 км) и Поидепортиво Маэстро Сальвадор Санчес (3,0 км). Общее количество спортивных сооружений в регионе составляет 140. Для любителей гольфа доступно несколько полей: Club de Golf Málaga Parador (35 км), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (38 км) и Club de Golf de Guadalhorce (39 км).
140 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Велес-Малага является столицей комарки Ахаркия и административным центром Содружества муниципалитетов Коста-дель-Соль-Ахаркия. Он расположен в пределах региона Коста-дель-Соль, но отличается от прибрежных курортов своей более урбанизированной и исторической атмосферой. В отличие от более туристически ориентированных городов, таких как Марбелья или Торремолинос, Велес-Малага предлагает более аутентичный андалузский опыт, сочетая городскую жизнь с близостью к природным ландшафтам и побережью. Это позиционирование делает его привлекательным для тех, кто ищет баланс между доступностью услуг и более спокойным, местным образом жизни.
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.0°C | 65 mm |
| Февраль | 12.3°C | 63 mm |
| Март | 14.6°C | 60 mm |
| Апрель | 16.5°C | 42 mm |
| Май | 18.6°C | 33 mm |
| Июнь | 22.9°C | 10 mm |
| Июль | 26.8°C | 0 mm |
| Август | 27.3°C | 1 mm |
| Сентябрь | 23.6°C | 13 mm |
| Октябрь | 19.5°C | 45 mm |
| Ноябрь | 15.4°C | 77 mm |
| Декабрь | 12.6°C | 66 mm |
Ровный
По сравнению с другими проектами в регионе Коста-дель-Соль, такими как Celere Bavaria Golf в Велес-Малаге (от 255 600 евро), Arosa в Михесе (от 490 000 евро) и Waterfall Residences в Фуэнхироле (от 720 000 евро), данное коммерческое помещение предлагает уникальное инвестиционное предложение. В то время как упомянутые проекты ориентированы на жилую недвижимость, часто с акцентом на новый строительный рынок и ориентированы на конечных пользователей или инвесторов в жилье, это помещение представляет собой полностью функционирующий коммерческий объект с доказанным доходом. Цена в 230 000 евро за 173 м² в Велес-Малаге, с учетом уже существующей арендной платы и валовой доходности более 5,4%, позиционирует его как привлекательную альтернативу для инвесторов, ищущих стабильность и немедленную прибыль, а не потенциал роста стоимости жилья. Расположение в Велес-Малаге, в отличие от более туристических центров, таких как Михес или Фуэнхирола, предлагает более стабильную местную экономику и спрос на коммерческие услуги, что отличает его от проектов, ориентированных на сезонный туризм.
О нашем эксперте
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
