立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ベレス・マラガの都市圏内に位置するこの物件は、地域社会のインフラに溶け込んでいます。主要道路へのアクセスは良好ですが、都市部特有の賑わいも感じられる立地です。生活必需品へのアクセスも容易で、日々の業務や運営に不可欠な要素が近隣に揃っています。
この物件は、商業用スペースとして設計されており、居住用ではありません。事業運営、倉庫、またはサービス提供のための機能的な空間を求める事業者に最適です。明確な事業目的を持ち、地域社会での活動基盤を確立したいと考える専門家や企業に適しています。
この物件は「完成済み」のステータスであり、即時の引き渡しと利用が可能です。したがって、新築プロジェクトに典型的な建設期間や将来の計画に関する情報は適用されません。既存のインフラを活用し、迅速な事業開始を目指す投資家にとって有利な条件を備えています。
この物件は居住用ではなく、商業施設としての利用に限定されます。そのため、住宅としての快適性やプライベートな住環境を求めるニーズには応えられません。また、景観保護地域や特定の産業活動に制限があるエリアではありませんが、用途地域による規制の可能性は存在します。
Ref: VL797217
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、即時の収益化と確立された事業基盤を求める投資家にとって理想的な選択肢です。既に運営されており、高い稼働率を維持していると説明されているため、テナント募集や内装工事といった初期段階の煩雑さを回避したい場合に適しています。年間5.4%以上の総年間収益率（グロスリターン）が示唆されており、これは安定したキャッシュフローを重視する投資家にとって魅力的な数値です。また、駐車場や倉庫スペースといった、市場で需要が高く、デフォルト率が低いとされる資産クラスに分類されるため、リスク分散を図りたいポートフォリオにも組み込みやすいでしょう。多様な賃貸ユニット（ガレージ、大型倉庫、中型・小型収納スペース）に分割されていることは、単一のテナントへの依存度を低減し、収益の安定性を高める戦略として機能します。経験豊富な投資家はもちろん、初めて不動産投資を行う方にとっても、管理が簡素化されており、比較的安全な資産として検討する価値があります。
この商業用不動産は、その機能性と耐久性を重視した内装と設備を備えています。天井高を活かしたメザニン（中二階）構造は、収納スペースを最大限に活用するための工夫であり、特に倉庫や保管スペースとしての利用において、その価値を発揮します。空間は、2台の車両を収容できるプライベートガレージ、約40平方メートル＋メザニン20平方メートルの大型倉庫、3つの中型収納スペース（約20平方メートル2つ、12平方メートル1つ）、および3つのコンパクトな収納スペース（各11平方メートル）に戦略的に分割されています。これにより、多様な顧客ニーズに対応できる柔軟な空間提供が可能となっています。物件は「完全に稼働しており、高い稼働率」と説明されていることから、現状で良好な状態が維持されていると推測されます。換気システムについても言及されており、商業施設としての快適な環境維持への配慮がうかがえます。詳細な建材や仕上げ材に関する情報は提供されていませんが、耐久性と機能性を最優先した設計思想がうかがえます。
本物件は、€230,000という価格設定で提供されており、ベレス・マラガ地域における商業用不動産として、明確な価格帯を示しています。この価格は、173平方メートルの総賃貸可能面積を考慮すると、平方メートルあたり約€1,329.50の投資コストに相当します。物件は「完成済み」であり、購入後すぐに利用または賃貸に出すことが可能です。現在の市場状況において、即時収益化を目指す投資家にとっては、その時点での入手可能性が重要な要素となります。詳細な収益性データや賃貸履歴は別途開示される可能性がありますが、この価格設定は、地域における類似の商業用不動産との比較において、競争力のある水準にあると考えられます。
ベレス・マラガの活気ある都市環境に位置するこの商業用不動産は、地域社会におけるビジネス活動の中心地となる可能性を秘めています。173平方メートルの広々とした空間は、小規模な店舗、オフィス、倉庫、またはサービス提供施設など、多岐にわたる用途に対応可能です。近隣にはスーパーマーケット（273m）、薬局（122m）、銀行、レストランなどが徒歩圏内に点在しており、日々の業務運営に必要な利便施設へのアクセスは非常に良好です。また、3.3km先には病院があり、安心感も提供します。この立地は、地域住民や近隣企業からのアクセスも容易であり、事業の可視性と顧客獲得の機会を最大化するのに貢献します。公共交通機関の利用も可能で、21箇所のバス停が点在し、12の路線が運行されています。これにより、従業員や顧客の移動手段の選択肢も広がります。
ベレス・マラガの都市部近郊に位置するこの商業用不動産は、地域社会の活動の中心にあります。周辺は都市型環境でありながら、緑地や自然へのアクセスも比較的容易です。物件からわずか5.1kmの場所にはプラヤ・デ・ラ・カレタのようなビーチがあり、リフレッシュのための機会を提供します。また、3.3kmの距離には病院があり、緊急時の安心感も確保されています。教育機関も充実しており、19の小学校と9つの中学校が近隣にあります。地域には15軒のレストラン、12軒の薬局、11軒の銀行など、生活に必要な多様な施設が2km圏内に集まっています。これにより、事業運営に必要なサポート体制が整っているだけでなく、周辺住民の生活利便性も高いエリアと言えます。年間3,902時間という豊富な日照時間と、平均19.1℃という温暖な気候は、年間を通じて快適な活動環境を提供します。ただし、都市部という特性上、一部地域では交通量が多い可能性も考慮する必要があります。
この地図は、ベレス・マラガの都市圏内における本物件の位置を示しています。周辺には、生活利便施設、医療機関、公共交通機関のハブが戦略的に配置されていることがわかります。また、海岸線や主要なインフラへの近さも視覚的に把握でき、地域内での移動やレクリエーションの可能性を示唆しています。
ベレス・マラガは、マラガ県に属するアシャキア郡の首都であり、コスタ・デル・ソル地域の一部を形成しています。この地域は、アンダルシア州の経済的・文化的な中心地の一つです。近隣には、海岸沿いの主要都市であるトレ・デル・マール（約4.9km）、ベナルマデナ（約50km）、フエンヒロラ（約60km）、マルベーリャ（約80km）などが位置しており、これらの都市へのアクセスも良好です。また、内陸部には歴史的な町や自然景観が広がっており、多様な観光資源に恵まれています。ベレス・マラガ自体も、歴史的な建造物や文化的なイベントが多く、地域経済の活性化に貢献しています。この立地は、コスタ・デル・ソルの広範なネットワークと、アシャキア地域の独自の魅力を享受できる、バランスの取れた位置と言えます。
この物件は、主要な交通網へのアクセスにおいて戦略的な位置を占めています。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・ラ・カレタまでは約5.1kmと、車で短時間でアクセス可能です。さらに、ベナハラフェやトレ・デル・マールなど、合計3つのブルーフラッグ認証ビーチが近隣にあり、レクリエーションの選択肢が豊富です。国際的な移動の拠点となるマラガ空港（AGP）までは約38km（直線距離）と、空路でのアクセスも良好です。ゴルフ愛好家には、クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パルダドール（35km）、カンポ・デ・ゴルフ・ミゲル・アンヘル・ヒメネス（38km）、クラブ・デ・ゴルフ・デ・グアダホルチェ（39km）といった複数のゴルフコースが周辺に点在しています。EV充電ステーションも3.1kmの場所にあり、電気自動車利用者への利便性も考慮されています。スーパーマーケット（273m）、薬局（122m）、病院（3.3km）など、日常生活に必要な主要な施設は徒歩または短時間の移動でアクセス可能です。
| ビーチまでの距離 | 4.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ベレス・マラガ地域は、地中海性気候の影響を受け、年間を通じて温暖で快適な気候が特徴です。年間平均気温は約19.1℃で、平均的な最高気温は27℃、最低気温は12℃と、極端な寒暖差は少ないです。年間日照時間は約3,902時間と非常に豊富で、これは太陽光を活用したビジネスや、屋外活動の機会が多いことを示唆しています。水泳シーズンは年間を通じて約6ヶ月間続き、平均水温が20℃以上を保つ期間が長いため、ビーチやウォータースポーツの利用に適しています。物件の標高は海抜63mで、ビーチへの傾斜も1.2%とほぼ平坦であるため、アクセスは容易です。この気候条件は、年間を通じて事業活動を円滑に行う上で有利に働きます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この物件の周辺地域は、多様なレクリエーション機会を提供しています。最も近いビーチであるプラヤ・デ・ラ・カレタまでは約5.1kmですが、ベナハラフェ、ラ・カレタ（パセオ）、トレ・デル・マール（パセオ・マリチモ）といった、合計3つのブルーフラッグ認証ビーチが利用可能です。これらのビーチは、良好な水質と設備が保証されており、リラックスやアクティビティに適しています。ゴルフに関しては、複数のゴルフコースが35kmから39kmの範囲内に点在しており、ゴルファーにとって魅力的な環境です。さらに、地域には140を超えるスポーツ施設があり、近隣のコンプレホ・デポルティーボ・ピシーナ・クビエルタ・ベレス・マラガ（0.9km）やパデルフライ（1.3km）などの施設も充実しています。これらのレクリエーション施設へのアクセスは、地域住民や来訪者にとって生活の質を高める要素となります。
140 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
ベレス・マラガは、マラガ県に属するアシャキア郡の首都であり、コスタ・デル・ソル地域の一部を形成しています。この地域は、アンダルシア州の経済的・文化的な中心地の一つです。近隣には、海岸沿いの主要都市であるトレ・デル・マール（約4.9km）、ベナルマデナ（約50km）、フエンヒロラ（約60km）、マルベーリャ（約80km）などが位置しており、これらの都市へのアクセスも良好です。また、内陸部には歴史的な町や自然景観が広がっており、多様な観光資源に恵まれています。ベレス・マラガ自体も、歴史的な建造物や文化的なイベントが多く、地域経済の活性化に貢献しています。この立地は、コスタ・デル・ソルの広範なネットワークと、アシャキア地域の独自の魅力を享受できる、バランスの取れた位置と言えます。
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 65 mm |
| 2月 | 12.3°C | 63 mm |
| 3月 | 14.6°C | 60 mm |
| 4月 | 16.5°C | 42 mm |
| 5月 | 18.6°C | 33 mm |
| 6月 | 22.9°C | 10 mm |
| 7月 | 26.8°C | 0 mm |
| 8月 | 27.3°C | 1 mm |
| 9月 | 23.6°C | 13 mm |
| 10月 | 19.5°C | 45 mm |
| 11月 | 15.4°C | 77 mm |
| 12月 | 12.6°C | 66 mm |
平坦
ベレス・マラガ地域で商業用不動産を探す場合、いくつかの選択肢が考えられます。例えば、同地域内の「Celere Bavaria Golf」（ベレス・マラガ）は、住居用物件が中心で、価格帯は€255,600からと、商業用物件とは性格が異なります。より広範なコスタ・デル・ソル地域を見ると、ミハスの「Arosa」は€490,000から、フエンヒロラの「Waterfall Residences」は€720,000からと、価格帯は大幅に上昇します。これらの物件は、主にレジデンシャル用途であり、価格も物件の規模、立地、設備によって大きく変動します。本物件の€230,000という価格設定は、居住用物件とは直接比較しにくいものの、機能的な商業スペースとして、また即時収益化を目指す投資対象としては、比較的手頃なエントリーポイントを提供していると言えます。特に、既に収益を生み出している「確立されたビジネス」としての側面は、新規開発プロジェクトにはない、この物件独自の強みです。周辺の都市開発やインフラ整備の進捗も、将来的な資産価値に影響を与える可能性がありますが、現時点では、確立された収益源と地域へのアクセス性が、この物件の主要な競争優位性となります。
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