V Vélez-Málaga, regionalni prestolnici Axarquía v provinci Málaga, je naprodaj poslovni prostor s 173 m², ki predstavlja strateško naložbeno priložnost. Objekt je dokončan in pripravljen za takojšnje izkoriščanje, kar omogoča preprosto upravljanje in zagotavlja dobiček že od prvega meseca. S svojo lokacijo v urbanem okolju z dostopom do osnovnih storitev in bližino obale ponuja funkcionalno rešitev za investitorje.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Poslovni prostor se nahaja v Vélez-Málaga, mestu z bogato zgodovino in upravnim pomenom znotraj pokrajine Axarquía. Okolico zaznamuje urbana dinamika z dostopom do različnih storitev, medtem ko je plaža oddaljena nekaj kilometrov, kar omogoča kombinacijo mestnega življenja in bližine morja.
Ta nepremičnina je namenjena investitorjem, ki iščejo varen in donosen prihodek z minimalnim upravljanjem. Razdelitev prostora na več enot, vključno z garažo, skladiščem in manjšimi enotami, omogoča diverzifikacijo tveganja in maksimiranje dobička, kar ustreza potrebam po stabilni naložbi.
Objekt je že dokončan in v celoti funkcionalen, kar pomeni, da ni povezan s fazo gradnje ali čakanjem na dokončanje. Ta status omogoča takojšnje prevzemanje lastništva in začetek generiranja prihodkov brez dodatnih investicij v gradnjo.
Ta poslovni prostor ni namenjen stanovanjski uporabi in nima spalnic ali kopalnic. Osredotoča se izključno na komercialne in skladiščne dejavnosti, kar pomeni, da ni primeren za tiste, ki iščejo dom. Njegova namembnost je izključno naložbena v poslovni sektor.
Ref: VL797217
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta naložbena priložnost je namenjena investitorjem, ki iščejo stabilen in pasiven prihodek z minimalnim tveganjem. Če želite v svojo naložbeno strategijo vključiti nepremičnino, ki že generira dokazljiv mesečni prihodek, je ta prostor prava izbira. Idealen je za tiste, ki cenijo diverzifikacijo tveganja, saj je prostor razdeljen na več najemnih enot, kar zmanjšuje odvisnost od enega najemnika. Primeren je tudi za tiste, ki želijo vstopiti na trg naložbenih nepremičnin z že vzpostavljenim in upravljanim premoženjem, ki ne zahteva nadaljnjih vlaganj v obnovo ali iskanje najemnikov. Če iščete varno naložbo, kot so skladiščni prostori in parkirna mesta, ki imajo visoko povpraševanje in nizko stopnjo nevzdrževanja, bo ta naložba ustrezala vašim pričakovanjem.
Objekt ponuja premišljeno zasnovo prostora za maksimiranje donosnosti in funkcionalnosti. Glavne značilnosti vključujejo zasebno garažo z mezzanine nadstropjem, ki omogoča parkiranje dveh vozil in dodatni prostor za shranjevanje. Veliko skladišče obsega približno 40 m² z 20 m² mezzanine prostora, namenjeno podjetjem in samostojnim podjetnikom. Poleg tega prostor vključuje tri srednje velike shranjevalne enote (dve po 20 m² in ena 12 m²) ter tri kompaktne enote po 11 m² za individualne potrebe. Celoten prostor je dobro prezračen, kar je ključnega pomena za ohranjanje blaga. Višina stropov z mezzanine nadstropji dodatno povečuje uporabno vrednost prostora. Ker gre za dokončan objekt, so vsi materiali in konstrukcijski elementi že postavljeni, kar zagotavlja takojšnjo uporabnost.
Poslovni prostor v Vélez-Málaga je na voljo po ceni od 230.000 €. Ta cena se nanaša na celotno površino 173 m², ki je že razdeljena na več funkcionalnih enot, vključno z zasebno garažo, velikim skladiščem in manjšimi shranjevalnimi prostori. Objekt je že popolnoma funkcionalen in zaseden, kar zagotavlja takojšen dohodek. Bruto letni donos presega 5,4 %, kar predstavlja konkurenčno donosnost v primerjavi z drugimi naložbenimi možnostmi na trgu, še posebej glede na že vzpostavljeno upravljanje in visoko zasedenost enot.
Vélez-Málaga, glavno mesto comarque Axarquía, ponuja urbano okolje z vsemi osnovnimi storitvami na dosegu roke. S 86.048 prebivalci (po projekcijah za 2025) in preko 1.600 transakcijami z nepremičninami letno, mesto predstavlja dinamično gospodarsko središče. Bližina 15 restavracij, 12 lekarn in 11 bank v radiju 2 km ter skupno 140 športnih objektov kaže na živo in aktivno skupnost. Nadmorska višina 63 metrov nad morjem in povprečna letna temperatura 19.1°C zagotavljata prijetno klimo skozi vse leto, medtem ko 3.902 sončnih ur na leto poudarja mediteranski značaj regije. Klasično pristanišče Caleta de Vélez je oddaljeno 3.9 km, kar daje možnost dostopa do morskih dejavnosti, čeprav je najbližja plaža Playa de La Caleta oddaljena 4.9 km.
Vélez-Málaga, kot glavno mesto območja Axarquía, ponuja živahno mestno okolje z dobrim dostopom do lokalnih storitev. Na voljo je 15 restavracij, 12 lekarn in 11 bank v radiju 2 km, kar zagotavlja udobje pri vsakodnevnih opravilih. Blizu je tudi 19 osnovnih in 9 srednjih šol, kar nakazuje na družinsko usmerjeno okolje. Trije zdravstveni centri zagotavljajo dostop do zdravstvene oskrbe. Za rekreacijo je na voljo 140 športnih objektov, vključno s športnim centrom in bazenom v bližini. Medtem ko je najbližja plaža Playa de La Caleta oddaljena 4.9 km, je pristanišče Caleta de Vélez oddaljeno le 3.9 km, kar nudi dodatne možnosti za prosti čas. S 21 postajami javnega prevoza in 12 linijami je mobilnost v mestu urejena, čeprav je za širše raziskovanje regije priporočljiv avtomobil. Srednji dohodek v provinci znaša 16.450 €, kar odraža ekonomsko sliko regije.
Ta zemljevid prikazuje lokacijo poslovnega prostora v Vélez-Málaga, ki je obkrožen z urbanimi storitvami. Poudarja bližino pomembnih infrastrukturnih točk, kot so ceste, javni prevoz in osnovne ustanove, hkrati pa prikazuje razdaljo do obale in drugih rekreacijskih možnosti v regiji Axarquía.
Vélez-Málaga je glavno mesto regije Axarquía v provinci Málaga, nahaja se na vzhodnem delu Costa del Sol. Njegov položaj ga postavlja v bližino drugih pomembnih mest, kot je Málaga, ki je oddaljena približno 38 km. Ta strateška lega omogoča dostop do večjih mestnih centrov in mednarodnega letališča, hkrati pa ohranja bolj umirjen mediteranski življenjski slog, značilen za manjše obalne in notranje kraje. S svojo lokacijo je del širše Costa del Sol regije, ki je znana po svojih plažah, golf igriščih in turistični ponudbi.
Poslovni prostor v Vélez-Málaga ima dobro strateško lego glede na ključne točke. Najbližja plaža, Playa de La Caleta, je oddaljena 5.1 km, kar omogoča enostaven dostop do obale. Letališče Málaga-Costa del Sol (AGP) je oddaljeno približno 38 km, kar zagotavlja dobro povezljivost za mednarodna potovanja. Infrastruktura vključuje električno polnilno postajo, ki je oddaljena 3.1 km, ter lekarno na 122 m in supermarket na 273 m, kar zagotavlja udobje pri vsakodnevnih potrebah. V bližini so tudi golf igrišča, kot je Club de Golf Málaga Parador (35 km) in Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (38 km), čeprav so ta nekoliko oddaljena. Mesto Vélez-Málaga samo ponuja širok spekter storitev, vključno z restavracijami, bankami in drugimi osnovnimi objekti.
| Oddaljenost do plaže | 4.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Vélez-Málaga se nahaja v regiji z ugodnim mediteranskim podnebjem, z povprečno letno temperaturo 19.1°C in z 3.902 sončnih ur na leto. Povprečne temperature se gibljejo med 12°C in 27°C, kar omogoča dolgo sezono za aktivnosti na prostem. Plavalna sezona traja približno 6 mesecev, ko se temperature vode dvignejo nad 20°C. Mesto leži 63 metrov nad morsko gladino, kar mu daje rahlo vzvišen položaj znotraj obale. Hribi v bližini, kot je Mirador de la Maroma (0.7 km), nudijo možnosti za raziskovanje narave in panoramske razglede. Blag naklon proti plaži (1.2%) nakazuje na relativno ravno območje, kar olajšuje dostop.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Regija okoli Vélez-Málaga ponuja raznolike možnosti za rekreacijo. Najbližje plaže vključujejo Playa de La Caleta (4.9 km) in Playa de La Caleta (5.6 km), ter Playa canina (5.8 km). V bližini so tudi tri plaže s certifikatom Modra zastava: Benajarafe, La Caleta (Paseo) in Torre del Mar (Paseo Marítimo), ki zagotavljajo visoke standarde čistoče in opremljenosti. Za ljubitelje golfa sta na voljo Club de Golf Málaga Parador (35 km) in Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (38 km). Lokalno se nahaja tudi več športnih centrov, vključno s pokritim bazenom (0.9 km) in padel teniškimi igrišči (1.3 km), kar skupaj z 140 športnimi objekti v regiji, zagotavlja širok nabor aktivnosti za vse okuse.
140 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Vélez-Málaga je glavno mesto regije Axarquía v provinci Málaga, nahaja se na vzhodnem delu Costa del Sol. Njegov položaj ga postavlja v bližino drugih pomembnih mest, kot je Málaga, ki je oddaljena približno 38 km. Ta strateška lega omogoča dostop do večjih mestnih centrov in mednarodnega letališča, hkrati pa ohranja bolj umirjen mediteranski življenjski slog, značilen za manjše obalne in notranje kraje. S svojo lokacijo je del širše Costa del Sol regije, ki je znana po svojih plažah, golf igriščih in turistični ponudbi.
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 65 mm |
| Februar | 12.3°C | 63 mm |
| Marec | 14.6°C | 60 mm |
| April | 16.5°C | 42 mm |
| Maj | 18.6°C | 33 mm |
| Junij | 22.9°C | 10 mm |
| Julij | 26.8°C | 0 mm |
| Avgust | 27.3°C | 1 mm |
| September | 23.6°C | 13 mm |
| Oktober | 19.5°C | 45 mm |
| November | 15.4°C | 77 mm |
| December | 12.6°C | 66 mm |
Ravno
V primerjavi z drugimi projekti v regiji, kot je Celere Bavaria Golf v Vélez-Málaga (ki se začne pri 255.600 €), ponuja ta poslovni prostor konkurenčno vstopno ceno za naložbeno nepremičnino. Vendar pa je treba upoštevati, da se Celere Bavaria Golf verjetno osredotoča na stanovanjske enote, medtem ko je ta nepremičnina izključno poslovne narave. Projekt Arosa v Mijas (od 490.000 €) in Waterfall Residences v Fuengirola (od 720.000 €) predstavljata bistveno višji cenovni razred in verjetno ciljata na drugačen tržni segment, morda luksuzne rezidence ali počitniške nepremičnine. Ta specifična naložba v Vélez-Málaga izstopa zaradi svoje usmerjenosti v zagotavljanje stabilnega prihodka z že vzpostavljenim modelom upravljanja in visoko zasedenostjo, kar je redko najti v stanovanjskih projektih. Medtem ko se stanovanjski projekti lahko razlikujejo po svojih ugodnostih in življenjskem slogu, ta poslovni prostor ponuja predvsem finančno varnost in donosnost, ki je ključna za investitorje, ki iščejo stabilno naložbo v regiji s stalnim povpraševanjem po skladiščnih in poslovnih prostorih.
Maiko je strokovnjak za nepremičnine, specializiran za španski nepremičninski trg. Z globokim poznavanjem Costa del Sol, Costa Blance in drugih priljubljenih obalnih regij pomaga kupcem pri iskanju prave nepremičnine. Analizira ponudbo na podlagi lokacije, tržne vrednosti, kakovosti gradnje in bivalne kakovosti te svetuje pošteno, na podlagi podatkov, skozi celoten postopek nakupa.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
