Questa townhouse recentemente ristrutturata è situata nel centro storico di Vélez-Málaga, offrendo 58 m² di spazio abitativo distribuito su due piani principali con un terzo livello sviluppo. La proprietà si trova a 63 metri sul livello del mare, all'interno di un ambiente urbano con servizi a portata di mano. La posizione offre un equilibrio tra l'accessibilità alle infrastrutture cittadine e la vicinanza alla costa, distante circa 5 chilometri in linea d'aria.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata nel cuore di Vélez-Málaga, capoluogo della comarca dell'Axarquía. A breve distanza a piedi si trovano servizi essenziali come farmacie (122 m) e supermercati (273 m). La posizione è centrale rispetto alla rete di trasporti locale e alle strutture sanitarie, con l'ospedale più vicino a 3,3 km.
Questa casa soddisfa l'esigenza di un'alloggio funzionale e pronto da vivere, ideale per chi cerca una residenza privata o una base per esplorare la regione. Con due camere da letto e un bagno, la distribuzione interna è ottimizzata per ridurre gli spazi passaggi. L'assenza di mobili offre la libertà di personalizzare gli interni secondo i propri gusti.
Sebbene si tratti di una proprietà storica, la casa è stata sottoposta a una ristrutturazione completa. Gli interventi strutturali includono il rinforzo delle fondamenta e la completa sostituzione degli impianti idraulici ed elettrici. L'edificio dispone ora di un sistema di ventilazione, pavimenti riscaldati nei bagni e connessione in fibra ottica, elevando gli standard abitativi a un livello contemporaneo.
Il progetto non prevede una piscina privata o spazi esterni comuni. La superficie abitabile è di 58 m², che può risultare contenuta per esigenze familiari ampie. È necessario considerare che si tratta di una casa a schiera su tre livelli, il che comporta la presenza di scale interne. La proprietà non include il mobilio.
Ref: VL908174
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è adatta a coppie o single che cercano una soluzione abitativa a bassa manutenzione in un contesto urbano. È una scelta logica per chi desidera vivere in una città spagnola e integrarsi nella comunità locale piuttosto che in una residenza turistica. Anche per chi lavora in remoto e cerca una seconda casa invernale o primaverile, la connessione internet in fibra ottica e la vicinanza ai servizi sono fattori decisivi. Anche coloro che desiderano investire in una proprietà da affittare durante tutto l'anno, e non solo nella stagione estiva, troveranno qui una richiesta stabile.
La ristrutturazione ha trasformato una struttura tradizionale in una casa moderna mantenendo il fascine originale. La nuova scala interna è stata progettata per ottimizzare gli spazi verticali. Gli impianti elettrici e idraulici sono nuovi, garantendo affidabilità a lungo termine. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici moderni e piani di lavoro funzionali. Il bagno, rifinito con doccia moderna, beneficia del riscaldamento a pavimento per garantire il comfort durante i mesi più freddi. Infissi con tapparelle oscuranti migliorano l'isolamento termico e acustico.
Il prezzo di partenza per questo immobile è di €189.000. Considerando la superficie di 58 m², il prezzo per metro quadrato si colloca su una fascia accessibile per il mercato locale. Il valore riflette lo stato di recente ristrutturazione e la posizione centrale. Non sono previste variazioni di prezzo significative per questo specifico lotto, trattandosi di una proprietà unica. Le spese condominiali sono generalmente contenute tipiche delle case a schiera urbane.
Vivere qui significa immergersi nella vita quotidiana di una città andalusa autentica, lontano dalla folla turistica ma vicina a tutte le comodità. La mattina è possibile acquistare il pane fresco in uno dei panifici vicini e fare una passeggiata per le strade storiche prima del caldo. Grazie all'orientamento a sud-ovest, la terrazza superiore diventa un'oasi di sole nel pomeriggio e al tramonto, offrendo uno spazio esterno privato per rilassarsi senza la necessità di recarsi al mare. La posizione permette di gestire gli spostamenti a piedi per la maggior parte delle necessità quotidiane, mantenendo tuttavia una rapida connessione con le località costiere come Torre del Mar per le serate estive.
Vélez-Málaga offre un'infrastruttura completa con 15 ristoranti, 12 farmacie e diverse banche entro 2 km dalla casa. La città è sede di servizi amministrativi e sanitari importanti, essendo il capoluogo della regione. L'atmosfera è quella di una città attiva dove la vita si svolge principalmente nel centro storico. Nonostante sia inland, la vicinanza alla costa rende facile combinare la vita cittadina con il mare. Il tessuto urbano è denso ma il traffico è gestibile.
La mappa mostra la posizione centrale della proprietà all'interno del tessuto urbano di Vélez-Málaga. Si nota la breve distanza dai servizi essenziali e la strada diretta verso la costa e le autostrade principali.
Vélez-Málaga occupa una posizione strategica nell'Axarquía, a metà strada tra il mare e l'entroterra montuoso. A differenza delle località puramente turistiche della Costa del Sol occidentale, qui si trova una città spagnola funzionante tutto l'anno. La vicinanza alle autostrade permette di raggiungere Malaga città in 30 minuti e le stazioni sciistiche della Sierra Nevada in circa un'ora e mezza, offrendo una doppia possibilità di svago.
La proprietà è ben collegata sia ai servizi urbani che alle zone di vacanza. Il supermercato più vicino si trova a 273 metri. La spiaggia di La Caleta dista 5,1 km in linea d'aria (circa 10-15 minuti di auto). L'aeroporto di Malaga è raggiungibile in 37 km circa 35-40 minuti di guida. Per il golf, i campi più vicini sono a circa 35-39 km, richiedendo un mezzo di trasporto privato. La stazione di ricarica EV più vicina è a 3,1 km.
| Distanza dal mare | 4,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'area gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue di 19,1°C. Situata a 63 m sul livello del mare, la città beneficia di una brezza che mitiga il calore estivo. Con oltre 3.900 ore di sole all'anno, la stagione balneabile dura circa 6 mesi. L'esposizione a sud-ovest della casa massimizza la luce naturale, specialmente sulla terrazza pomeridiana.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La Costa del Sol Orientale è facilmente accessibile, con La Caleta e Torre del Mar che offrono spiagge bandiera blu e lunghi viali marittimi. A circa 5 km di distanza, il mare è raggiungibile in breve tempo. A Vélez-Málaga sono presenti strutture sportive come il complesso sportivo coperto a meno di 1 km e campi da paddle nelle vicinanze. Per gli appassionati di golf, i campi di Málaga Parador e Guadalhorce sono accessibili in auto.
140 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Vélez-Málaga occupa una posizione strategica nell'Axarquía, a metà strada tra il mare e l'entroterra montuoso. A differenza delle località puramente turistiche della Costa del Sol occidentale, qui si trova una città spagnola funzionante tutto l'anno. La vicinanza alle autostrade permette di raggiungere Malaga città in 30 minuti e le stazioni sciistiche della Sierra Nevada in circa un'ora e mezza, offrendo una doppia possibilità di svago.
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 65 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 63 mm |
| Marzo | 14.6°C | 60 mm |
| Aprile | 16.5°C | 42 mm |
| Maggio | 18.6°C | 33 mm |
| Giugno | 22.9°C | 10 mm |
| Luglio | 26.8°C | 0 mm |
| Agosto | 27.3°C | 1 mm |
| Settembre | 23.6°C | 13 mm |
| Ottobre | 19.5°C | 45 mm |
| Novembre | 15.4°C | 77 mm |
| Dicembre | 12.6°C | 66 mm |
Pianeggiante
Rispetto ai nuovi complessi residenziali a Estepona o Benalmádena, dove i prezzi partono da €320.000 a €699.000 per appartamenti di nuova costruzione, questa proprietà a Vélez-Málaga offre un punto di ingresso significativamente più basso a €189.000. Mentre i progetti costieri spesso offrono piscine comuni e servizi di lusso, questa townhouse privilegia l'autenticità e la vicinanza ai servizi cittadini. La zona dell'Axarquía è generalmente più accessibile della Costa del Sol occidentale (Marbella/Estepona), offrendo più valore per metro quadrato. A differenza di un appartamento sul mare, qui si ha uno spazio esterno privato (terrazza) e non si è dipendenti dalle strutture condominiali, pur essendo a soli 10 minuti dalla spiaggia.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, Costa Blanca e altre regioni costiere popolari, aiuta gli acquirenti a trovare la casa giusta. Analizza le offerte in base a posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, fornendo consigli onesti e basati sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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