立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、ベレス＝マラガの自治区内に位置しています。周辺には住宅地が広がり、薬局やスーパーマーケットまでの距離は徒歩圏内である約100メートルから300メートルです。歴史ある中心部に近く、日常の買い物やサービスへのアクセスが容易な環境にあります。
2つの寝室と1つのバスルームを備え、1人〜2人の世帯やカップルに適した間取りです。広さは58m²とコンパクトながら、最新の設備備え付けのキッチンや効率的なレイアウトにより、実用的な居住空間を確保しています。メンテナンスの負担が少ない点も特徴です。
この物件は既存の建物を完全にリノベーションしており、新築相当の状態です。基礎の補強、配管・電気設備の更新が済んでおり、構造的な問題は解消されています。現在すぐに入居可能です。
敷地内に専用プールや私人庭園はありません。物件は3階建て（各フロア別用途）で、屋上テラスへのアクセスには階段を使用する必要があります。駐車場は近隣に公共のものがありますが、専用の駐車スペースは物件に含まれていません。
Ref: VL908174
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、大規模な庭の手入れをしたくない方や、歴史的な都市部の雰囲気を好む方に適しています。また、徒歩で生活インフラを完結させたい方や、リゾート地へ車でアクセスできる拠点を探している方にも適しています。ゴルフや海辺へのレジャーを楽しみつつ、拠点は落ち着いた環境に置きたいというニーズに応えます。
改修工事には現代的な建材と技術が採用されています。階段はデザイン性を重視したものに更新され、バスルームには床暖房が設置されています。キッチンは完全に設備が整っており、窓には遮光カーテンが取り付けられています。構造的には基礎が補強されており、セキュリティシステムや光ファイバーインターネットも導入されているため、現代の生活基準に合致した仕上がりです。
販売価格は189,000ユーロからです。この価格帯は、同地域のリノベーション済み物件の中では標準的であり、新しい住宅と比較してコストパフォーマンスに優れています。付帯設備や内装の仕上がりに応じて、価格の変動は限定的です。
ここでの生活は、アンダルシアの伝統的な街並みの中で営まれます。朝は地元のカフェでコーヒーを飲み、午後は南西向きのテラスで日差しを楽しむことができます。ベレス＝マラガは人口約86,000人の都市であり、静寂と都市機能のバランスが取れています。夏場は日中の気温が上がりますが、建物内の空調設備により快適さが保たれます。冬季は穏やかで、雪が降ることはありません。地元の人々との交流や、歴史的な背景を持つ街並みでの散歩が日常の一部となります。
生活に必要な施設は概ね近距離にあります。最寄りのスーパーマーケットは273メートル、薬局は122メートルの場所に位置しており、日常の買い物には車を必要としません。教育機関も充実しており、19校の小学校と9校の中学校があります。公共の交通機関も整い、12路線のバスが走っています。
この地図は、ベレス＝マラガ中心部における物件の位置を示しています。地元の施設や海岸、主要道路との距離感を確認することができます。
ベレス＝マラガはアクサルキア（Axarquía）地方の中心地であり、コスタ・デル・ソルの東部エリアに位置しています。マラガ市までは約30分の車距離であり、国際的なアクセス拠点として機能します。この立地により、静かな居住地と観光地の両方の利点を享受できます。
直線距離で約5.1キロメートルの位置にPlaya de La Caleta海岸があり、車でおおむね10分程度でアクセス可能です。マラガ空港までは37キロメートルです。ゴルフ場はClub de Golf Málaga Paradorまで35キロメートルの距離にあり、日帰りでスポーツを楽しむことができます。市内にはEV充電ステーションも3.1キロメートル以内にあります。
| ビーチまでの距離 | 4.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高63メートルに位置するこの地域は、年平均気温19.1度、年間日照時間は約3,902時間に及ぶ温暖な気候です。6ヶ月間は水温が20度以上を保ち、海水浴が可能です。周囲は比較的平坦な地形であり、海岸への移動も容易です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
近隣の海岸にはベニハラフェやラ・カレタなどの「ブルーフラッグ（環境衛生管理基準を満たした海滩）」認定のビーチがあり、清潔で安全な環境です。マリーナ「Puerto Deportivo Caleta de Vélez」までは3.9キロメートルです。また、市内にはスポーツセンターが多数あり、Padelflyなどの施設を利用できます。
140 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
ベレス＝マラガはアクサルキア（Axarquía）地方の中心地であり、コスタ・デル・ソルの東部エリアに位置しています。マラガ市までは約30分の車距離であり、国際的なアクセス拠点として機能します。この立地により、静かな居住地と観光地の両方の利点を享受できます。
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 65 mm |
| 2月 | 12.3°C | 63 mm |
| 3月 | 14.6°C | 60 mm |
| 4月 | 16.5°C | 42 mm |
| 5月 | 18.6°C | 33 mm |
| 6月 | 22.9°C | 10 mm |
| 7月 | 26.8°C | 0 mm |
| 8月 | 27.3°C | 1 mm |
| 9月 | 23.6°C | 13 mm |
| 10月 | 19.5°C | 45 mm |
| 11月 | 15.4°C | 77 mm |
| 12月 | 12.6°C | 66 mm |
平坦
エステポナの「Acqua Gardens」や「Aby Upper」と比較すると、この物件は価格（189,000ユーロ対320,000ユーロ以上）と面積（58m²対80m²以上）においては小規模ですが、海岸から離れた内陸の都市部に位置しています。ベナマルデナの「Alba Benalmadena」がリゾート指向なのに対し、ここは地元の生活と文化に根ざした環境を提供します。同価格帯の物件は珍しくありませんが、歴史ある中心部の立地と完全な改修状態が優位性を持っています。
Maikoはスペインの不動産市場、特にコスタ・デル・ソルとコスタ・ブランカの専門家です。彼は、ロケーション、市場価値、建築品質、居住性を分析し、データに基づいた正直なアドバイスを提供します。購入プロセス全体を通じて、バイヤーをサポートします。
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