このプロパティは、Vélez-Málagaの市街地に位置し、改造を必要とする構造的なタウンハウス（テラスハウス）を提供しています。95平方メートルの居住空間と101平方メートルの敷地を持ち、現在は完成状態（Shell finish）となっており、買い手が内装のデザインを完了させる必要があります。プロパティは3階建てで、海と山のパノラマビューを楽しむテラスが備わっています。最寄りのビーチであるPlaya de La Caletaまでは直線距離で約5.1キロメートル、マラガ空港までは約37キロメートルの距離にあり、都市部の利便性とアクセス性を兼ね備えています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、Vélez-Málaga自治体の中心部に位置しており、日常的な買い物や医療サービスへのアクセスが良好です。薬局は122メートル、スーパーマーケットは273メートルの距離にあり、基本的な生活インフラが徒歩圏内に整っています。直線距離で約5キロメートルの位置に海岸線が広がり、車での移動を前提としつつも、内陸部の都市機能と沿岸部のレクリエーションエリアを利用できる立地にあります。
1寝室と1バスルームを備えるこのレイアウトは、単身者やカップル、あるいは追加の居住スペースとしての利用を想定しており、大規模な家族構成には適していない可能性があります。既存の構造体は堅牢ですが、内部仕上げは施工されていないため、新規の間取りや設備導入のニーズに柔軟に対応可能です。駐車スペースや倉庫としての利用も視野に入れた広さを持ちます。
建物の構造部分は完成していますが、内部は「殻状態」となっており、買い手は内装の設計と施工を担当する必要があります。この段階では、配管や電気設備の最終接続、床の仕上げなどが未完了である可能性が高く、引き渡し後における追加の改修工事とコストを見込んでおく必要があります。この状態は、自分の好みに合わせて住宅を構築したいと考える購入者に適しています。
このプロパティは、完成した状態で引き渡される家具付き住宅ではなく、内装工事が必要なため、すぐに入居することはできません。また、敷地内のプールや共有のリゾート施設などはなく、主として自立した住宅としての機能を提供します。直線距離で5キロメートル以上離れているため、海辺の景色はテラスから楽しめますが、ビーチへの移動には交通手段が必要です。
このプロパティは、設計や建築のプロセスに携わることを厭わない購入者、あるいは不動産投資として価値を高めたいと考える方に適しています。すでに完成した住宅を探している方や、共有施設を重視する方にとっては、この物件はニッチな選択肢となります。DIYやプロジェクト管理に関心がある方、またはVélez-Málagaの中心部に拠点を置きたい方にとって、魅力的な機会となります。
建物はレンガ造りの堅牢な構造を持ち、約270平方メートルの建築面積を誇りますが、内部は未完成です。キッチン、バスルーム、床、内壁の仕上げはすべて買い手の責任で行う必要があります。この構造により、断熱材の種類、内装の素材、配管設備のレベルを、現地の気候や個人のニーズに合わせて選択する自由度があります。
価格は175,000ユーロ（€）からとなっています。この価格は、構造体が完成しているものの、内装工事費や購入税、公証・登録費用を別途考慮する必要があることを反映しています。地域の類似プロジェクト（EsteponaやBenalmadenaの物件）と比較すると、低価格帯に分類され、主として改装のための初期投資としての性格が強いと言えます。
この物件での生活は、Vélez-Málagaのコミュニティに統合されつつも、プライベートな改装プロジェクトに取り組む日々を意味します。最寄りのスーパーマーケットが近くにあるため、食料品の調達は容易です。朝は上階のテラスで日差しを楽しみつつ、昼間は市内の施設や海辺へ出かけるという、都市と沿岸の両方のメリットを活用したライフスタイルが可能です。地域は比較的平坦で、周辺には病院やスポーツセンターもあり、実用的な生活基盤が整っています。
Vélez-MálagaはAxarquía地方の中心都市であり、人口約86,000人を擁する活発な自治体です。物件周辺には15軒のレストラン、12軒の薬局、11軒の銀行があり、都市生活の利便性が高いです。また、地域全体で140のスポーツ施設と複数の健康センターがあり、アクティブなライフスタイルをサポートしています。
地図は、Vélez-Málaga市内の都市環境における物件の位置を示し、近くのスーパーマーケットや薬局へのアクセス、および約5キロメートル先の海岸線までの距離を強調しています。
コスタ・デル・ソルの東部に位置するVélez-Málagaは、マラガ市から約30分の距離にあるため、静かな地域環境を保ちつつ、大都市のアクセシビリティも維持しています。周辺の都市（トーレ・デル・マル、リンコン・デ・ラ・ビクトリア）へのアクセスも良好で、地域全体の交通ネットワークに統合されています。
マラガ空港までは直線距離で約37キロメートル、最寄りのビーチ（Playa de La Caleta）までは約5.1キロメートルです。最寄りのゴルフコース（Baviera Golf）は約5.8キロメートルに位置しています。徒歩圏内に薬局やスーパーマーケットがあり、車を所有することで周辺の観光地やマラガ市へのアクセスがより容易になります。
| ビーチまでの距離 | 4.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年平均気温は19.1度、年間の日照時間は約3,900時間に達し、6ヶ月間は海水温が20度以上を保つ温暖な気候です。標高は63メートルと比較的低く、海へのスロープも緩やかであるため、風通しの良い居住環境です。テラスからは海から山までのパノラマビューを楽しむことができ、天候の良い日には屋外空間を積極的に活用できます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
直線距離で約5キロメートル離れた場所に、ラ・カレタ（La Caleta）のブルーフラッグビーチが広がっています。周辺には複数のマリーナやビーチがあり、夏季のレクリエーションに適しています。また、近くのスポーツセンター（Polideportivo）では、屋内プールやパドルテニスなどのアクティビティを利用でき、天候に関わらず運動機会が確保されています。
140 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
コスタ・デル・ソルの東部に位置するVélez-Málagaは、マラガ市から約30分の距離にあるため、静かな地域環境を保ちつつ、大都市のアクセシビリティも維持しています。周辺の都市（トーレ・デル・マル、リンコン・デ・ラ・ビクトリア）へのアクセスも良好で、地域全体の交通ネットワークに統合されています。
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 65 mm |
| 2月 | 12.3°C | 63 mm |
| 3月 | 14.6°C | 60 mm |
| 4月 | 16.5°C | 42 mm |
| 5月 | 18.6°C | 33 mm |
| 6月 | 22.9°C | 10 mm |
| 7月 | 26.8°C | 0 mm |
| 8月 | 27.3°C | 1 mm |
| 9月 | 23.6°C | 13 mm |
| 10月 | 19.5°C | 45 mm |
| 11月 | 15.4°C | 77 mm |
| 12月 | 12.6°C | 66 mm |
平坦
Ref: VL344255
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esteponaにある類似の新築プロジェクト（Acqua Gardensなど）と比較すると、この物件の価格帯は大幅に低くなっています。これは、この物件が「完成品」としてではなく、改装が必要な構造体として提供されるためです。ベナアルマデナなどの西コスタ・デル・ソルの地域では、同規模の物件には60万ユーロ以上の価格がつくことが一般的ですが、ここVélez-Málagaでは、都市部の拠点として、より低い初期投資で不動産を取得する機会を提供しています。ただし、内装工事への追加投資と労力が必要です。
Maikoはスペイン住宅市場を専門とする不動産専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気海岸地域に関する深い知識を持ち、購入者が適切な物件を見つけるお手伝いをしています。立地、市場価値、建築品質、住環境に基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて誠実でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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