Denne rekkehus-eiendommen, beliggende i kommunen Vélez-Málaga, presenterer en eiendomsmulighet med et betydelig areal. Prosjektet ligger ca. 5 km fra havet i et urbant område betjent av viktige fasiliteter som apotek og supermarkeder. Med en startpris på €175 000 er eiendommen klassifisert som ferdig (Gereed), men har strukturelle trekk som antyder et potensial for tilpasning eller renovering gitt det store arealet. Beliggenheten 63 meter over havet garanterer naturlig ventilasjon og en åpen utsikt over kysthorisonten.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Eiendommen er beliggende i et konsolidert urbant miljø i Vélez-Málaga. Avstanden i fuglefly til havet er ca. 5 km, noe som plasserer boligen i en overgangssone mellom det landbrukspregete innlandet og kysten. Tilstedeværelsen av tjenester på svært kort avstand, som et apotek på 122 meter og en supermarked på 273 meter, indikerer en praktisk hverdag som ikke er eksklusivt avhengig av bilen. Høyden på 63 meter tilbyr en lett forhøyet posisjon i forhold til kystsletten.
Den indre planløsningen, med ett primært bo-nivå, antyder en kompakt løsning. Boarealet på 95 m², kombinert med en panoramisk terrasse og en indre gårdsplass, fremmer en dynamisk innendørs-utendørs livsstil. Fraværet av betydelige nivåforskjeller i hovedenheten forenkler den daglige mobiliteten. De 101 m² med tomt knyttet til eiendommen tilbyr direkte utendørs plass, et element ettertraktet av de som ønsker å bo utendørs mesteparten av året.
Bygningsstatusen er definert som 'Gereed' (ferdig), men beskrivelsene indikerer en struktur i rå tilstand (shell condition). Dette innebærer at innvendige overflater og installasjoner må ferdigstilles eller tilpasses av kjøperen. Den bærende murstrukturen er til stede på tre nivåer og tilbyr et solid fundament. Ytre vegger og tak er oppført, men interiøret krever et prosjekt for interiørdesign og renovering for å gjøre det beboelig etter moderne standarder.
Dette prosjektet tilbyr ikke en 'nøkkelferdig' løsning. Kjøperen må stå for de innvendige ferdigstillelsesarbeidene og innredningen, noe som krever tid og et ekstra budsjett som ikke er inkludert i kjøpesummen. Avstanden til stranden, om enn ikke overdreven (5 km), krever transportmiddel for å nå den; til fots er det ikke praktisk. Det er en eiendom som krever visjon og evne til å styre byggeprosjekter.
Denne løsningen er egnet for kjøpere med en klar visjon for sitt boareal som ønsker å unngå standardiserte løsninger. Den er ideell for profesjonelle i byggebransjen eller arkitekter som ser etter et boligverksted, eller for familier som ønsker å slå seg ned i regionen og bygge sitt rede etter egne mål. De som setter pris på strukturell soliditet og ikke frykter styringen av et byggeprosjekt vil finne en konkret mulighet her. Den er ikke egnet for de som søker en bolig som er innflytningsklar fra i morgen, eller som foretrekker luksuriøse overflater inkludert. Investeren som søker langsiktig avkastning kan også sette pris på potensialet for omvandling til to separate boenheter.
Kvaliteten ligger i den bærende murstrukturen, beskrevet som solid og holdbar. Det handler ikke om luksuriøse overflater, men om muligheten til å velge materialer og installasjoner av høy kvalitet helt nytt. Fraværet av tidligere renoveringer betyr at det ikke finnes gamle rør eller foreldede anlegg å bytte ut, men kun å installere. Fordelingen på tre nivåer, forbundet av en indre trapp, tilbyr stor fleksibilitet: man kan sette opp gipsvegger, legge gulv i keramikk eller tre og installere moderne smarthus-systemer uten å måtte rive det eksisterende. Takterrassen er et strukturelt element som legger til verdi i form av privat utendørs plass.
Med en startpris på €175 000 for en eiendom med potensial fordelt på tre etasjer og et betydelig areal, er markedsposisjoneringen rettet mot de som søker en langsiktig investering eller et skreddersydd hjem. Kostnaden per kvadratmeter fremstår konkurransedyktig i forhold til det totale bygde arealet og muligheten til å endre den indre planløsningen uten begrensningene fra en ferdig leilighet. Det er viktig å merke seg at denne grunnprisen reflekterer bygningens nåværende tilstand (rå).
Å bo her innebærer å dykke ned i det autentiske livet i Axarquía, langt fra turistmassene men med alt innenfor rekkevidde. Dagen kan starte med en tur til det lokale supermarkedet eller et besøk på apoteket i nabolaget uten behov for bil. Husets struktur med sin indre gårdsplass gjør det mulig å styre det naturlige lyset i de varmeste timene og skape skyggefulle, kjølige hjørner typisk for middelhavsarkitektur. Selv om den panoramiske utsikten gir en følelse av flukt, er virkeligheten et levende og sammenkobtet nabolag hvor medisinske nødsituasjoner kan håndteres på kort avstand. Om kvelden blir den øvre terrassen møtestedet for å nyte solnedgangen over fjellene, noe som forener urban bekvemmelighet med naturlig skjønnhet.
Vélez-Málaga fungerer som et vitalt knutepunkt for hele regionen Axarquía. Ca. 3,3 km unna ligger det lokale sykehuset, noe som sikrer rask legehjelp ved behov. Tilgangen til de store motorveiene gjør det mulig å nå Malaga og dens flyplass på ca. 40-45 minutter med bil, noe som gjør beliggenheten praktisk også for hyppige reisende. Det omkringliggende miljøet er en blanding av bolig- og forretningsområder, noe som tilbyr en praktisk hverdag. På kort avstand finner man også komplekse sportsentre og padelbaner, noe som integrerer sport i den ukentlige rutinen.
Kartet viser Vélez-Málagas strategiske posisjon i forhold til kysten. Det bemerkes hvordan eiendommen ligger på kort avstand fra bykjernen og viktige fasiliteter (supermarked og apotek), samtidig som den nyter godt av en lett forhøyet posisjon som fremmer de panoramiske utsiktene over havet og fjellene. Veiforbindelsen til motorveien A-7 er tydelig.
Vélez-Málaga er det administrative hjertet i comarca Axarquía. Sammenlignet med kystbyer som Torre del Mar tilbyr det et mer urbanisert og mindre sesongpreget liv. Beliggenheten inland garanterer generelt mer overkommelige eiendomspriser sammenlignet med strandfronten, samtidig som man beholder nærheten til kysten (5 minutter med bil). Det er et ideelt utgangspunkt for å utforske både fjellene i innlandet (La Maroma) og Costa del Sol Oriental.
Beliggenheten er strategisk fordelaktig for hverdagen. Apoteket ligger bare 122 meter unna, tilgjengelig til fots på under to minutter. Supermarkedet på 273 meter muliggjør daglige innkjøp uten bruk av bil. For å nå strender som La Caleta (5,1 km) anbefales bil, da gåavstanden ville vært anstrengende, spesielt om sommeren. Flyplassen i Malaga ligger 37 km unna i fuglefly, ca. 45-50 minutter med bil. De nærmeste golfbanene, som Málaga Parador og Guadalhorce, ligger ca. 35-39 km unna, noe som gjør dem tilgjengelige for en dag med sport.
| Avstand til strand | 4,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Området nyter godt av et middelhavsklima med over 3 900 soltimer per år og en gjennomsnittlig årlig temperatur på 19,1°C. Beliggenheten 63 meter over havet tilbyr en behagelig bris som demper sommerfuktigheten. Nærheten til Sierra de Tejeda, synlig fra terrassen, beskytter området mot sterke nordvinder. Denne klimatiske konfigurasjonen gjør det mulig å bruke den panoramiske terrassen nesten hele året. Soleksponeringen, fremmet av eiendommens orientering, maksimerer det naturlige lyset, reduserer oppvarmingskostnadene om vinteren og muliggjør en utendørs livsstil.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
De nærmeste strendene er La Caleta, ca. 5 km unna, lett tilgjengelig med bil. Her finner man 'Blå Flag', som garanterer service og vannkvalitet. For sportsentusiaster er sonen godt utstyrt: det finnes 140 sportsanlegg i nærheten, inkludert Complejo Deportivo mindre enn 1 km unna. Golf er tilgjengelig med en kort tur vestover til banene i Malaga-området. Tilstedeværelsen av marinaer som Puerto Deportivo Caleta de Vélez, ca. 4 km unna, kompletterer det maritime og rekreative tilbudet.
140 Tilgjengelige anlegg
Kilde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Vélez-Málaga er det administrative hjertet i comarca Axarquía. Sammenlignet med kystbyer som Torre del Mar tilbyr det et mer urbanisert og mindre sesongpreget liv. Beliggenheten inland garanterer generelt mer overkommelige eiendomspriser sammenlignet med strandfronten, samtidig som man beholder nærheten til kysten (5 minutter med bil). Det er et ideelt utgangspunkt for å utforske både fjellene i innlandet (La Maroma) og Costa del Sol Oriental.
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 65 mm |
| Februar | 12.3°C | 63 mm |
| Mars | 14.6°C | 60 mm |
| April | 16.5°C | 42 mm |
| Mai | 18.6°C | 33 mm |
| Juni | 22.9°C | 10 mm |
| Juli | 26.8°C | 0 mm |
| August | 27.3°C | 1 mm |
| September | 23.6°C | 13 mm |
| Oktober | 19.5°C | 45 mm |
| November | 15.4°C | 77 mm |
| Desember | 12.6°C | 66 mm |
Flatt
Ref: VL344255
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sammenlignet med prosjekter som Acqua Gardens eller Aby Upper i Estepona, plasserer denne eiendommen i Vélez-Málaga seg i en helt annen markedsseksjon. Mens prosjektene i Estepona tilbyr luksuriøse overflater og felles fasiliteter (bassenger, hager) til priser som starter på €320 000, refererer prisen på €175 000 her til den rå strukturen. Dette betyr at kjøperen må vurdere de ekstra kostnadene for renovering. Vélez-Málaga tilbyr derimot en autentisitet og forbindelse til det lokale spanske livet som mangler i de store nye boligområdene på vestkysten. I tillegg er det totale arealet av denne eiendommen (over 200 m² på flere nivåer) betydelig større enn en standardleilighet i Estepona i samme prisklasse (hvis den fantes). Det er altså en sammenligning mellom 'luksus nøkkelferdig' og 'potensial for skreddersydd byggeprosjekt'.
Maiko er eiendomsekspert spesialisert på det spanske boligmarkedet. Med dyp kunnskap om Costa del Sol, Costa Blanca og andre populære kystregioner hjelper han kjøpere med å finne den rette boligen. Han analyserer tilbudet basert på beliggenhet, markedsverdi, byggkvalitet og beboelighet og gir ærlige, datadrevne råd gjennom hele kjøpsprosessen.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
Still et spørsmål for å begynne
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
