נכס זה הוא בניין מבטון (מלבנים) בן שלוש קומות הממוקם בעיר וולס-מלגה (Vélez-Málaga), בירת אזור אקסרקיה. המיקום הוא אורבני, עם נוחות במרחק הליכה. הבניין מוכן מבחינה קונסטרוקטיבית ('shell condition') אך דורש השלמה פנימית. הוא נמצא במרחק של כ-5.1 ק"מ (בקו אווירי) מהחוף וכ-37 ק"מ מנמל התעופה מאלגה. האקלים הוא ים תיכוני נעים עם למעלה מ-3900 שעות שמש בשנה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הבית ממוקם בפנים הארץ אך במרחק נסיעה קצר מהחוף. וולס-מלגה היא עיר גדולה ותוססת, המשמשת כמרכז מסחרי ושירותי לאזור. מיקומו מציע איזון בין חיים עירוניים למרחב וטבע, כאשר הרים מקיפים את האזור והחוף נגיש מאוד.
המבנה מתאים למגוון צרכים הודות לפריסתו האנכית. הקומה התחתונה היא חלל פתוח לחלוטין, המתאים לחניה או לאולפן עבודה. הקומה הראשונה כוללת חצר פנימית המאפשרת אוורור ואור טבעיים. הקומה העליונה כוללת מרפסת שמציעה פרטיות ונוף לשימוש לפי בחירתכם.
הבניין בנוי ועומד, אך בשלב של 'קליפה' - ללא השלמות פנימיות. זוהי הזדמנות לרכוש נכס ולהשפיע על הפריסה הפנימית ורמת הגימור ללא צורך בהריסת קירות קיימים. בעל הבית יכול לעצב את הבית מאפס לפי הצרכים האישיים.
הנכס אינו כולל שטחים משותפים כמו בריכה או גינה נוי, המצויים בפרויקטים חדשים. הוא נמצא בסביבה עירונית ולא בתוך מתחם סגור ושקט. דורש השקעה משמעותית בהשלמת הבנייה ובריהוט.
מתאים למשקיעים המחפשים פרויקט לשיפוץ והגדלת שווי, או לאדריכלים ואנשי מקצוע המעוניינים לבנות את בית החלומות שלהם. גם מתאים לאנשים העובדים מהבית הזקוקים לאולפן גדול בקומה התחתונה. לא מתאים למי שמחפש בית מוכן למגורים מיד או למי שזקוק למתחם סגור עם שירותי נופש.
שלד הבניין עשוי מלבנים חזקות, המבטיחים חוזק ובידוד. איכות הגימור תלויה בבחירה האישית שלכם, מה שמאפשר לכם ליישם פתרונות חיסכון באנרגיה ועיצוב מודרני. המרפסת והחצר הפנימית הם נקודות חוזק של הנכס.
המחיר מתחיל מ-€175,000. השטח הבנוי הוא 95 מ"ר. בנוסף למחיר הנכס, יש לשלם מיסים (ITP או מע"מ + AJD) והוצאות רושמת. חשוב לקחת בחשבון את עלות השיפוץ הפנימי, שתשתנה בהתאם לבחירות שלכם. זוהי הזדמנות ליצירת שווי תוך כדי שיפוץ.
חיים בוולס-מלגה מציעים חוויה ספרדית אותנטית. זהו אזור שאינו מבוסס רק על תיירות, אלא משמש כמרכז חיים לתושבים מקומיים. בבקרים ניתן ליהנות מקפה ומתוקים מקומיים בכיכר העיר, ובצהריים לבקר בשווקים המקומיים. מיקום זה מאפשר לחיות במחירים נמוכים יותר מאשר ישירות על החוף, תוך שמירה על קרבה לים (10-15 דקות נסיעה) ולאקלים הנוח.
הסביבה היא עירונית ומלאת שירותים. יש סופרמרקט במרחק 273 מטר, בית מרקחת במרחק 122 מטר ובית חולים במרחק 3.3 ק"מ. ישנם 19 בתי ספר יסודיים באזור. תחבורה ציבורית זמינה (12 קווים), מה שמקל על חיים ללא רכב עבור צרכים יומיים.
המפה מציגה את מיקום הנכס ברובע העירוני של וולס-מלגה, עם דגש על קירבה לכבישים המהירים ולחוף.
וולס-מלגה ממוקמת במזרח קוסטה דל סול, במרכז אקסרקיה. היא מהווה איזון בין אזור החוף התיירותי והפנימה הכפרית יותר. המיקום מציע מחירי נדל"ן נוחים יותר יחסית לחופים הפופולריים.
החוף נמצא במרחק של כ-5 ק"מ (בקו אווירי). נמל התעופה AGP נמצא במרחק של 37 ק"מ. מגרשי הגולף הקרובים נמצאים במרחק של 35-39 ק"מ. הגישה לכביש המהיר A-7 היא מהירה, מה שמאפשר נסיעות מהירות למאלגה ולאזורים אחרים. ישנם מטענים מהירים לרכב חשמלי במרחק 2.6 ק"מ.
| מרחק מהים | 4.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים הוא יתרון מרכזי עם ממוצע של כ-3900 שעות שמש בשנה וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1°C. עונת השחייה אורכת כחצי שנה. הגובה (63 מטר מעל פני הים) מסייע לאוויר צח יותר בלילות בהשוואה לחוף עצמו.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר הוא Playa de La Caleta, בעל דגל כחול, במרחק 4.9 ק"מ. בעיר ישנם מתקני ספורט רבים, כולל בריכת שחייה מקורה במרחק 0.9 ק"מ ומגרשי פדל. ישנם מרינות ונקודות תצפית בקרבת מקום.
140 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
וולס-מלגה ממוקמת במזרח קוסטה דל סול, במרכז אקסרקיה. היא מהווה איזון בין אזור החוף התיירותי והפנימה הכפרית יותר. המיקום מציע מחירי נדל"ן נוחים יותר יחסית לחופים הפופולריים.
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 65 mm |
| פברואר | 12.3°C | 63 mm |
| מרץ | 14.6°C | 60 mm |
| אפריל | 16.5°C | 42 mm |
| מאי | 18.6°C | 33 mm |
| יוני | 22.9°C | 10 mm |
| יולי | 26.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.3°C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.6°C | 13 mm |
| אוקטובר | 19.5°C | 45 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.6°C | 66 mm |
שטוח
Ref: VL344255
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים יוקרתיים כמו Acqua Gardens באסטפונה (החל מ-€418,800), נכס זה מציע ערך רב יותר באותה מחיר, אך דורש השקעת עבודה. לעומת זאת, בהשוואה לפרויקטים בבנלמדנה כמו Alba (החל מ-€699,000), המחיר כאן נמוך באופן משמעותי. זוהי הזדמנות לקבל שטח גדול יותר תמורת פחות כסף, תוך התאמה אישית.
מאיקו הוא מומחה נדל״ן המתמחה בשוק הדיור בספרד. בזכות ידע מעמיק באזורי קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא עוזר לקונים למצוא את הבית המתאים. הוא מנתח מבחר נכסים על בסיס מיקום, שווי שוק, איכות בנייה ואיכות חיים, ונותן ייעוץ כנה ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
