Представяме триетажна сграда от тухли, разположена във Велес-Малага, административния център на комарка Аксаркия. Проектът се намира в градска среда с удобства на пешеходно разстояние. Имотът е с твърда конструкция, но изисква завършителни работи. Намира се на 5,1 км от плажа Ла Калета и на 37 км от летището в Малага. Климатът е умерен с около 3900 слънчеви часа годишно.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Сградата е стратегически разположена във Велес-Малага, на около 5 км (по права линия) от бреговете на Коста дел Сол. Този вътрешен град предлага пълен набор от услуги, докато морето е на кратко пътуване с кола. Площта е част от по-широка метрополна зона, която свързва традиционната испанска архитектура с модерните удобства на крайбрежните градове като Тор дел Мар.
Конструкцията на три нива осигурява гъвкавост за различни нужди. Приземният етаж е с отворен план и подходящ за паркиране или ателие. Първият етаж разполага с вътрешен двор, което позволява добра вентилация и естествена светлина, идеално за хол с кухня. Топ етажът с тераса предлага пространство за почивка или домашен офис.
Сградата е завършена груб строеж (shell condition) от тухли. Тя е готова за трансформация, като позволява на собственика да проектира вътрешното разпределение от нулата. Няма сградни ограничения за вътрешната структура, което е рядко срещано за сгради от този тип.
Имотът не се продава с директен излаз на плажа, а се намира в градска среда. Не разполага с общи части като басейн или градина, които се срещат в новите комплекси. Изисква се цялостно ремонт и обзавеждане. Паркирането е в сградата, но на приземието.
Подходящ е за инвеститори, които търсят имот с потенциал за покачване на стойността след ремонт. Също така е идеален за архитекти или строители, които искат да създадат свой дом по собствен дизайн. За хора, които работят от дома, приземният етаж може да се превърне в отделно работно пространство или ателие. Не е подходящ за хора, които търсят готов луксозен дом или такъв с излаз на басейна.
Конструкцията е от масивни тухли, което осигурява здравина и изолация. Качеството на довършителните работи зависи изцяло от бъдещия собственик, тъй като сградата е в груб строеж. Има възможност за инсталиране на модерно отопление, климатизация и енергоефективни прозорци.
Цената започва от €175,000. Имотът е с площ от 95 м². Към цената трябва да се добавят данъци и такси (ITP или VAT + AJD), както и нотариалните разходи. Тъй като имотът е в груб строеж, собственикът трябва да предвиди бюджет за ремонт и довършителни работи. Пазарната стойност в района е стабилна.
Велес-Малага е жив град с над 86 000 жители. Това не е спящо курортно селище, а активен испански град, където търговията и услугите са налични целогодишно. Животът тук е по-достъпен и автентичен в сравнение с крайбрежните туристически зони. Можете да закусите с пресни испански сладкиши в местната пекарна, да пазарувате на пазара и да прекарате следобеда на терасата с изглед към планините. Вечерите могат да се изразходват в местните тапас барове, а през уикендите да се посети плажът, който е само на кратко пътуване.
Околността е градска и изключително практична. На 273 метра има супермаркет, а аптека е само на 122 метра. Здравната грижа е осигурена с три здравни центъра в града и болница на 3,3 км. Образованието е добре застъпено с 19 начални и 9 средни училища. Транспортните връзки са отлични с 12 автобусни линии, което прави града достъпен без кола за ежедневните нужди.
Картата показва позицията на имота в градската среда на Велес-Малага, с удобен достъп до магистралата и основните пътища към морето.
Велес-Малага е сърцето на Аксаркия. Намира се на източната част на Коста дел Сол. Позицията е идеална за тези, които искат да живеят близо до морето, но не точно на брега, което намалява шума и цените. Градът е по-голям и по-зает от малките селца в околността.
Плажът е на около 5 км (по права линия). Летището в Малага е на 37 км. Грънчарниците и градините в околността са достъпни с кола. Най-близките голф игрища са на около 35-39 км. Градът е добре свързан с магистрала А-7, която позволява бърз достъп до Малага и други крайбрежни градове.
| До плажа | 4.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Районът се отличава с над 3900 слънчеви часа годишно и средна годишна температура от 19,1°C. Плажният сезон продължава около 6 месеца. Намирайки се на 63 метра над морското равнище, градът предлага по-хладна през нощта атмосфера в сравнение с крайбрежието. Огромната природа на Сиерра Теведа е на разположение за любителите на разходките в планината.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близкият плаж е Плая де Ла Калета с "Син флаг". Плажът е на около 5-6 км. За любителите на голфа, в района има няколко първокласни игрища, като голф клуб Малага Парадор на 35 км. В града има множество спортни центрове, включително закрит басейн на 0,9 км и падел кортове.
140 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Велес-Малага е сърцето на Аксаркия. Намира се на източната част на Коста дел Сол. Позицията е идеална за тези, които искат да живеят близо до морето, но не точно на брега, което намалява шума и цените. Градът е по-голям и по-зает от малките селца в околността.
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.0°C | 65 mm |
| Февруари | 12.3°C | 63 mm |
| Март | 14.6°C | 60 mm |
| Април | 16.5°C | 42 mm |
| Май | 18.6°C | 33 mm |
| Юни | 22.9°C | 10 mm |
| Юли | 26.8°C | 0 mm |
| Август | 27.3°C | 1 mm |
| Септември | 23.6°C | 13 mm |
| Октомври | 19.5°C | 45 mm |
| Ноември | 15.4°C | 77 mm |
| Декември | 12.6°C | 66 mm |
Равен
Ref: VL344255
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнение с луксозните комплекси в Естепона като Acqua Gardens (от €418,800), този имот е много по-достъпен и се фокусира върху строителната стойност и потенциала за реновиране. В сравнение с Алба Беналмадена (от €699,000), имотът е значително по-евтин. Във Велес-Малага получавате повече пространство за парите си, но трябва да вземете предвид разходите за ремонт.
Майко е експерт по недвижими имоти, специализиран в испанския пазар. С дълбоки познания за Коста дел Сол, Коста Бланка и други крайбрежни региони, той помага на купувачите да намерят правилния дом. Той анализира офертите въз основа на местоположение, пазарна стойност, строително качество и пригодност за живеене, предоставяйки честни, базирани на данни съвети.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
