Dieses Projekt umfasst eine vollständige renovierte Stadtvilla (Townhouse) im historischen Zentrum von Vélez-Málaga. Mit einer Wohnfläche von 58 m² auf zwei Etagen bietet das Haus zwei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Die Lage ist städtisch mit allen täglichen Einrichtungen in Gehweite. Das Objekt verfügt über eine Dachterrasse von ca. 30 m². Kürzlich modernisiert mit neuen elektrischen und sanitären Anlagen, Klimaanlage und offenem Grundriss.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Haus befindet sich im historischen Kern von Vélez-Málaga, der Hauptstadt der Axarquía-Region. Dies ist ein städtisches Umfeld mit hoher Dichte an Gastronomie und Einzelhandel. Das Grundstück liegt ca. 63 m über dem Meeresspiegel. Die direkte Umgebung besteht aus historischer Architektur und für alte Stadtzentren typischen engen Gassen. Die Entfernung zur Küste beträgt Luftlinie ca. 5 km.
Der Aufbau ist auf effizientes Wohnen ausgerichtet. Das Erdgeschoss beherbergt den Wohnbereich mit offener Küche, was eine direkte soziale Verbindung fördert. Die beiden Schlafzimmer befinden sich im ersten Stock. Für das Outdoor-Leben verfügt das Haus über ein drittes Level, das als große Dachterrasse gestaltet ist. Die zentrale Stadtlage macht ein Auto für tägliche Erledigungen weitgehend überflüssig, auch wenn ein Fahrzeug für Ausflüge in die weitere Umgebung praktisch ist.
Obwohl das Gebäude historisch ist, ist hier von 'Neubau' im Sinne einer kürzlichen vollständigen Renovierung die Rede. Das Fundament wurde verstärkt und die gesamte Infrastruktur für Elektrizität und Wasserleitung erneuert. Ein modernes Treppenhaus wurde installiert und der Grundriss für zeitgemäßen Wohnkomfort überarbeitet. Die Übergabe ist sofort; alle Arbeiten wurden ausgeführt.
Parken erfolgt im öffentlichen Raum oder auf einem nahegelegenen kommunalen Parkplatz. Es gibt keinen privaten Umfriedung oder Garage. Die Lage im historischen Zentrum bedeutet, dass die Straßen oft schmal und Fußgängerzonen sind, was den Zugang mit dem Auto manchmal einschränkt. Das Objekt verfügt über keinen privaten Pool. Die Wohnung ist unmöbliert.
Ref: VL908174
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Projekt passt zu Käufern, die ein pflegeleichtes Zuhause in einem lebendigen städtischen Umfeld suchen. Die Zielgruppepriorisiert oft Geschichte gegenüber modernen Badeorten und schätzt die Nähe zu Annehmlichkeiten (Shops, Gastronomie, Gesundheitsversorgung) über den direkten Strandzugang. Es passt für eine alleinstehende Person oder ein Paar, das ein zweites Zuhause mit permanentem Charakter sucht, oder für Investoren, die Mietmöglichkeiten in einer Stadt mit ständiger Einwohnerschaft suchen. Der geringe Wartungsaufwand durch die Renovierung ist ein Pluspunkt.
Die Renovierung legt den Fokus auf technische Qualität und modernen Komfort. Eine neue Verteilung der Räume wurde implementiert, einschließlich einer offenen Küche. Das Badezimmer ist komplett neu und verfügt über Fußbodenheizung. Das Gebäude ist mit einem Sicherheitssystem und Glasfaserinternet ausgestattet. Klimaanlagen (Heizung und Kühlung) sind vorhanden. Der Küchenfinish ist 'voll ausgestattet'. Aufgrund der Lage in einem alten Gebäude sind neue Fundamente und ein modernes Treppenhaus entscheidende strukturelle Verbesserungen, die die Lebensdauer verlängert haben.
Der Kaufpreis für dieses Objekt beginnt bei €189.000. Dies ist ein Festpreis für die spezifische Einheit, im Gegensatz zu Projekten mit variablen Preisen basierend auf Größe oder Anpassung. Angesichts der vollständigen Renovierung und der zentralen Lage wird es als schlüsselfertiges Haus angeboten. Es gibt keine zusätzlichen Optionen, die den Kaufpreis beeinflussen.
In Vélez-Málaga zu leben heißt, in einer authentischen andalusischen Stadt zu wohnen. Der Rhythmus wird von der lokalen Bevölkerung und der Nähe zu Einrichtungen wie Supermärkten (273 m) und Apotheken (122 m) bestimmt. Die Lage bietet eine starke Verbindung zwischen Wohnen und städtischem Dynamik. Man kann morgens Kaffee in einem der nahen Cafés trinken und abends im historischen Zentrum essen. Die Nähe zum Mirador de la Maroma (0,7 km) bietet eine schnelle Flucht in die Natur und zu Aussichtspunkten. Trotz der städtischen Dichte ist Ruhe auf der eigenen Dachterrasse zu finden, die dank Höhe und Orientierung Privatsphäre bietet.
Vélez-Málaga fungiert als administratives und kommerzielles Herz der Region. Das Viertel ist eine Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Einrichtungen. Die Einwohnerpopulation ist vielfältig, mit einem starken lokalen Anteil, der für ein lebendige Atmosphäre das ganze Jahr über sorgt. Die Infrastruktur ist für eine Stadt dieser Größe gut entwickelt, mit 12 öffentlichen Verkehrslinien und 21 Haltestellen in der Nähe, was ein Auto nicht immer notwendig macht. Für längere Strecken ermöglicht die Nähe zu Autobahnen den Zugang zur Küste und zum Hinterland.
Die Karte zeigt die Lage des Hauses im historischen Zentrum von Vélez-Málaga. Die Entfernung zur Küstenlinie (Südwesten) ist deutlich sichtbar, ebenso wie die Autobahnen, die die Stadt mit dem Flughafen Málaga (Westen) und den Küstenstädten verbinden.
Innerhalb der Region Costa del Sol nimmt Vélez-Málaga eine einzigartige Position als städtische Alternative zum Küstenstreifen ein. Es liegt näher am Land und an den Bergen als Badeorte wie Torremolinos oder Marbella. Für Käufer, die die Hektik der Küste entfliehen wollen, aber städtische Annehmlichkeiten wünschen, bietet dies einen Mittelweg. Die Stadt ist weniger touristisch als die Küstendörfer, hat aber aufgrund ihrer Einwohnerzahl von 86.048 eine volle Infrastruktur.
Das Haus ist mit dem Auto gut erreichbar, auch wenn das Parken in der Straße begrenzt ist. Für Strandliebhaber ist der Playa de La Caleta 5,1 km (Luftlinie) entfernt, was einer kurzen Fahrt von 10 Minuten entspricht. Der Flughafen Málaga ist in einer Entfernung von 37 km erreichbar. Für den täglichen Bedarf gibt es einen Supermarkt 273 m entfernt. Ein Krankenhaus liegt 3,3 km entfernt, und verschiedene Golfplätze, darunter Club de Golf Málaga Parador, liegen ca. 35 km entfernt. Der öffentliche Nahverkehr ist in der Nähe, was Reisen nach Málaga ohne Auto ermöglicht.
| Strandentfernung | 4,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Vélez-Málaga genießt ein typisches mediterranes Klima mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12°C und 27°C. Die Lage auf 63 m Höhe sorgt für eine leichte Brise, die die Hitze im Sommer durchbricht. Mit 3.902 Sonnenstunden pro Jahr ist die Sonnenregion erheblich. Die Badesaison dauert etwa 6 Monate, wobei die Wassertemperatur im Meer über 20°C steigt. Die hügelige Umgebung der Stadt bietet Grün und Ausblick, mit dem Naturschutzgebiet der Axarquía in direkter Nähe.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Obwohl das Haus im Inland liegt, ist das Meer nie weit weg. Playa de La Caleta, auf 5,1 km Luftlinie, hat den Status 'Blue Flag'. Auch Torre del Mar mit ihrer 4 km langen Promenade ist schnell erreichbar. Für sportliche Erholung gibt es ein Fitnesscenter auf 0,9 km (Complejo Deportivo). Es gibt eine Reihe von Sporteinrichtungen in der Region (insgesamt 140), einschließlich Padel und Golf. Die Inlandlage bietet daneben Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren in den Hügeln.
140 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Innerhalb der Region Costa del Sol nimmt Vélez-Málaga eine einzigartige Position als städtische Alternative zum Küstenstreifen ein. Es liegt näher am Land und an den Bergen als Badeorte wie Torremolinos oder Marbella. Für Käufer, die die Hektik der Küste entfliehen wollen, aber städtische Annehmlichkeiten wünschen, bietet dies einen Mittelweg. Die Stadt ist weniger touristisch als die Küstendörfer, hat aber aufgrund ihrer Einwohnerzahl von 86.048 eine volle Infrastruktur.
Vélez-Málaga ist eine Stadt in Andalusien im Süden Spaniens. Sie liegt in der Provinz Málaga, im östlichen Teil der Provinz, der Axarquía, und bildet die Hauptstadt dieses Landkreises, 28 Kilometer von der Stadt Málaga entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 65 mm |
| Februar | 12.3°C | 63 mm |
| März | 14.6°C | 60 mm |
| April | 16.5°C | 42 mm |
| Mai | 18.6°C | 33 mm |
| Juni | 22.9°C | 10 mm |
| Juli | 26.8°C | 0 mm |
| August | 27.3°C | 1 mm |
| September | 23.6°C | 13 mm |
| Oktober | 19.5°C | 45 mm |
| November | 15.4°C | 77 mm |
| Dezember | 12.6°C | 66 mm |
Flach
Im Vergleich zu Neubauprojekten an der Küste, wie Acqua Gardens in Estepona oder Aby Upper, bietet dieses Objekt in Vélez-Málaga ein anderes Preis-Leistungs-Verhältnis. Der Einstiegspreis von €189.000 ist deutlich niedriger als Preise in den westlicheren Luxusresorts (oft über €320.000). Während Küstenprojekte oft Gemeinschaftseinrichtungen wie Pools und Gärten bieten, konzentriert sich dieses Projekt auf Privatsphäre und städtische Integration. Der Standort ist historischer und authentischer als die geplanten Urbanisationen an der Küste. Für den gleichen Preis bekommt man hier ein charaktervolles Bestandsgebäude gegenüber einer neuen 'Massenwohnung' woanders. Die Entfernung zum Strand ist größer als bei direkten Küstenprojekten, aber die Lebensqualität im Winter ist durch das städtische Umfeld oft höher.
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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