Funkční zemědělský statek o rozloze 23 600 m² ve Vélez-Málaze, v regionu Axarquía východně od Málagy, nabízený za pevnou požadovanou cenu 599 000 €. Nemovitost spojuje téměř 20 000 m² zavlažovaných tropických plodin, především odrůdy manga Kent, Irwin a Tommy Atkins, doplněné avokádem, fíky, jablky, vlašskými ořechy a banány, s rodinným domem o ploše 182 m² z roku 1970 a dvěma skladovými budovami. Zásobování vodou je zajištěno dvěma soukromými nádržemi, včetně nádrže o objemu milion litrů. V prodeji jsou zahrnuta dvě vozidla 4x4. Pláže v La Caleta leží asi 5,1 km daleko vzdušnou čarou.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Statek se nachází ve vnitrozemské, avšak předměstské poloze ve Vélez-Málaze, hlavním městě comarky Axarquía. Supermarket je vzdálen 273 m a lékárna 122 m, takže denní nákupy jsou možné pěšky. Pobřeží v La Caleta je zhruba 5,1 km vzdušnou čarou, město Málaga leží 30 km přímou čarou a letiště asi 37 km.
Nemovitost plní dvě funkce najednou: venkovské bydlení s krbem a jihozápadní orientací s výhledem do venkovské krajiny a výnosné hospodářství. Dům o ploše 182 m² má dokončené přízemí a otevřené horní patro čekající na dostavbu. Kupující, kteří hledají moderní dům na klíč, by měli počítat s nutnou rekonstrukcí; ti, kdo chtějí zemědělskou činnost, zdědí zavedené plodiny a vybavení.
Nejde o projekt novostavby. Rezidence pochází z roku 1970 a prodej se týká existujícího, provozuschopného statku s dokončenou výstavbou a aktivním sklizňovým cyklem od konce srpna do poloviny listopadu. Žádný termín předání ve smyslu novostavby neplatí; převod vlastnictví znamená převzetí fungujícího podniku s vodní infrastrukturou, hospodářskými budovami a dvěma vozidly 4x4 v ceně.
Nemovitost nenabízí žádné dokončené ložnice ani koupelny, rekonstrukce je uvedena jako nutná a vytápění je omezeno na krb. Není zde bazén, uzavřené parkování (pouze otevřené parkování) ani společná zařízení. Golfová hřiště jsou vzdálena 35 km a více. Horní patro domu je nedokončeno. Kupující, kteří hledají bydlení u moře připravené k nastěhování s moderními klimatickými systémy, je zde nenajdou.
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu, který chce fungující zemědělský podnik, nikoli běžný domov. Typické situace zahrnují: jednotlivce nebo pár plánující změnu životního stylu směrem k maloplošnému pěstování tropického ovoce v hlavní evropské oblasti pro toto odvětví, kde zavedené výsadby manga, avokáda a smíšené kultury poskytují příjem od první sezóny; kupujícího se zemědělskou zkušeností, který hledá zavlažovanou půdu se zajištěnými vodními právy a existujícím vybavením, čímž se vyhne letům potřebným k uvedení holého pozemku do produkce; nebo investora hledajícího smíšené aktivum, produktivní půdu, rezidenci k rozšíření, budovy a vozidla, v obci s asi 1 667 bytovými transakcemi ročně. Méně vyhovuje kupujícím, kteří chtějí dokončený, nenáročný druhý domov u pláže: horní patro je nedokončeno, nutná je rekonstrukce a nejbližší písek je vzdušnou čarou vzdálen přes 5 km. Nehodí se ani pro někoho závislého na blízkosti golfového hřiště, nejbližší je 35 km daleko, nebo na uzavřeném parkování a společných zařízeních. Profil, který sedí nejlépe, kombinuje rezidenční soběstačnost, toleranci venkovského pracovního rytmu a zájem o sklizňový kalendář jako součást ročního režimu.
Rezidence je rodinný dům z roku 1970 o ploše 182 m² a jeho stav je třeba hodnotit v tomto světle. Přízemí je popisováno jako otevřené a zcela dokončené, připravené sloužit jako obytný nebo společenský prostor; horní patro je zcela otevřené a představuje nedokončenou kapacitu, nikoli hotové ubytování, což vysvětluje zaznamenanou absenci ložnic a koupelen v dokončené podobě. Rekonstrukce je uvedena jako vlastnost stavu nemovitosti, takže kupující by měli počítat s pracemi, zejména v horním patře a na instalaci koupelen a kuchyně podle moderních standardů. Klimatizace v současnosti sestává pouze z krbu, bez zmínky o ústředním topení nebo klimatizaci s chlazením i topením; jihozápadní orientace podporuje pasivní teplo a světlo, ale nabíjecí stanice pro elektromobily je 3,1 km daleko, nikoli na místě. Zemědělská infrastruktura je podstatnější: dvě skladové budovy o ploše 135 m² a 29 m², válcová nádrž o půdorysu 153 m² s objemem milion litrů a druhá soukromá nádrž zaručující nepřetržitou závlahu. Dvě vozidla 4x4, Mitsubishi Montero a Mitsubishi L200, jsou na prodej převedena. Celkový obraz je funkční pracovní statek se zdravými provozními aktivy a obydlím ve stavu nad obyvatelným přízemím.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 599 000 € za celý statek: pozemek 23 600 m², rezidence 182 m², dvě zemědělské budovy, vodní infrastruktura se dvěma soukromými nádržemi, zavedené výsadby a dvě vozidla 4x4 v ceně. Neexistuje žádný ceník ani rozpětí jednotek, protože jde o jedinou existující nemovitost, nikoli o developerský projekt. Ve srovnání s novostavbami ve stejné obci, Lagos Homes od 469 000 € a La Gloria Playa od 740 000 €, cena odráží rozlohu půdy a provozující se podnik stejně jako samotné obydlí. Potenciální kupující by měli hodnotit zemědělský provoz odděleně od rezidenční složky.
Denní život na tomto statku se točí v rytmu země. Zhruba 20 000 m² zavlažovaných tropických plodin vyžaduje trvalou péči, sklizeň se sbírá ručně mezi koncem srpna a polovinou listopadu s vrcholem v září. Zbývajících 2 700 m² tvoří nezávlahové olivové háje. Dům o ploše 182 m² poskytuje dokončené otevřené přízemí vhodné jako obytný nebo společenský prostor, zatímco zcela otevřené horní patro čeká na vlastní design majitele. Dvě hospodářské budovy o ploše 135 m² a 29 m² uchovávají stroje a sklizňové vybavení a prodej zahrnuje Mitsubishi Montero a Mitsubishi L200 pro práci v terénu. Voda je operační páteří statku: dvě soukromé nádrže, mezi nimi válcová nádrž o půdorysu 153 m² s objemem 1 000 000 litrů, napájejí závlahový systém bez závislosti na externím dodavateli. Prostředí je venkovské, výhled do krajiny, sad na svahu, ovocné stromy kolem domu, a přitom praktická infrastruktura města s 86 000 obyvateli je v pěší dostupnosti: supermarket 273 m, lékárna 122 m a široká nabídka restaurací, kaváren, bank a zubařů do dvou kilometrů. Sportovní centrum s krytým bazénem je 0,6 km daleko. Tato kombinace umožňuje životní styl, v němž zemědělská práce a běžné městské pochůzky existují vedle sebe bez dlouhých jízd autem, i když auto zůstává užitečné pro pobřeží, Málagu a letiště.
Poloha statku ve Vélez-Málaze mu dává neobvyklý dvojí charakter: zemědělské ústraní s městským pohodlím. Do dvou kilometrů je 15 restaurací, 12 lékáren, 11 bank, 8 kaváren a 6 zubařů, nejbližší supermarket je 273 m pěšky a lékárna 122 m. Zdravotnictví zajišťuje nemocnice 3,3 km daleko a tři zdravotní střediska v obci. Vzdělání je dobře pokryto 19 základními školami a 9 středními školami, což je relevantní pro trvalé bydlení, nikoli rekreaci. Volný čas zahrnuje sportovní komplex s krytým bazénem 0,6 km daleko, padelové centrum 1,6 km a městský bazén v Torre del Mar 3,1 km; celkově oblast čítá 140 sportovních zařízení. Několik vyhlídek, mezi nimi Mirador de la Maroma 1,3 km, vyznačuje přechod k horám Málagy za statkem. Veřejná doprava existuje ve formě 12 linek a 21 zastávek, takže auto je užitečné, ale ne striktně nutné pro každou cestu. Marina v Caleta de Vélez, 4,6 km vzdušnou čarou, přidává námořní volbu a Tesla Supercharger stojí 2,6 km daleko v Torre del Mar. Denní život je zde praktický: pochůzky, sport i zdravotnictví jsou v krátkém okruhu, zatímco pozemek zůstává klidnou, zelenou pracovní krajinou.
Mapa ukazuje statek v jeho vnitrozemské poloze ve Vélez-Málaze, s vybavenostmi města bezprostředně kolem a pobřežím v La Caleta krátce na jih. Zobrazené vzdálenosti jsou přímé; silniční trasy jsou delší. Všimněte si blízkosti každodenních zařízení a rychlého napojení na koridor A-7 směrem k Málaze a letišti.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Vélez-Málaga je správním centrem Axarquíe, comarky východně od Málagy, která svou identitu postavila na tropickém zemědělství a klidnějším, španělštějším pobřeží než jádro kolem Marbelle. Obec čítá 86 048 obyvatel (2025), je oporou společenství obcí Costa del Sol-Axarquía a registruje kolem 1 667 bytových transakcí ročně. Pozice je výhodná: Málaga 30 km přímou čarou, Marbella 76 km a Granada 62 km, což statek řadí do dosahu tří významných andalusých měst, a přitom zůstává v pracovní zemědělské krajině, nikoli v rezortní zóně.
Vzdálenosti v této sekci jsou přímé, vzdušnou čarou; silniční vzdálenosti jsou delší. Nejbližší pláže jsou Playa de La Caleta 5,1 km, druhá sekce téže pláže 5,6 km a psí pláž 5,8 km. Letiště Málaga je 37 km daleko, takže lety jsou pro mezinárodní majitele praktické, zatímco město Málaga je 30 km a Granada 62 km přímou čarou. Golf vyžaduje cílenou cestu: Club de Golf Málaga Parador leží 35 km daleko, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 38 km a Club de Golf de Guadalhorce 39 km. Běžná dostupnost je silná, supermarket 273 m, lékárna 122 m, nemocnice 3,3 km, nabíjení elektromobilů 3,1 km. Auto je pohodlné pro pobřeží a letiště, ale pěšky zvládnete bezprostřední denní potřeby a 12 linek veřejné dopravy poskytuje alternativu ve městě.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 131 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Vélez-Málaga leží v nadmořské výšce jen 26 m, takže terén kolem statku je poměrně mírný, i když pozemek sám je součástí krajiny sadu na svahu s výhledem do krajiny směrem k horám. Podnebí je středomořské s průměrnou roční teplotou 19,3 °C a koupací sezóna trvá šest měsíců s teplotou mořské vody 20 °C a více, dlouhé období s malými mrazy, přesně proto se Axarquía stala vedoucí evropskou oblastí tropického ovoce. Manga, avokádo a banány zde prosperují v podmínkách, které může nabídnout málokterá jiná část Evropy. Pro obyvatele to znamená teplá suchá léta vhodná k životu na terase jihozápadně orientovaného domu a mírné zimy, v nichž krb pokryje ojedinělé chladné večery. Sklizňový kalendář od konce srpna do poloviny listopadu se kryje s nejpříjemnějšími měsíci roku a propojuje zemědělský rytmus přímo s podnebím.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřeží nejbližší statku má tři pláže s Modrou vlajkou: Benajarafe, La Caleta (Paseo) a Torre del Mar (Paseo Marítimo), nejbližší asi 5,1 km vzdušnou čarou. Vyhrazená psí pláž je 5,8 km daleko. Promenáda Torre del Mar, zhruba 3 km od městského bazénu stejného jména, poskytuje klasickou směs Costa del Sol, chiringuitos a večerních procházek, dosažitelných krátkou jízdou ze statku. Na vodní straně nabízí marína Puerto Deportivo Caleta de Vélez 4,6 km daleko kotviště a přístup k plavbě. Ve vnitrozemí se rekreace přesouvá na samotný statek a na vyhlídky 1,3–1,4 km daleko s výhledem na kopce Axarquíe; Mirador de la Maroma nese jméno nejvyššího vrcholu regionu. Golf je jedinou hlavní rekreační aktivitou vyžadující cestování, tři nejbližší hřiště jsou soustředěna 35–39 km daleko kolem Málagy, zhruba 30–35 minut autem. Pro obyvatele vyvažujícího farmářskou práci s volným časem je vzorem krátké výjezdy na pláž a do maríny, sport do kilometru a golf jako občasný výlet.
140 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.5°C | 42 mm |
| Únor | 13.5°C | 32 mm |
| Březen | 14.9°C | 113 mm |
| Duben | 16.9°C | 55 mm |
| Květen | 20.3°C | 22 mm |
| Červen | 24.5°C | 9 mm |
| Červenec | 27.2°C | 1 mm |
| Srpen | 27.4°C | 6 mm |
| Září | 24.2°C | 31 mm |
| Říjen | 20.6°C | 54 mm |
| Listopad | 16.1°C | 64 mm |
| Prosinec | 13.6°C | 58 mm |
Ref: VL655833
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V samotné Vélez-Málaze tento statek obsazuje tržní segment zcela odlišný od developerských projektů, s nimiž bývá uváděn. Lagos Homes ve stejné obci začíná na 469 000 € a La Gloria Playa na 740 000 €; oba prodávají rezidenční produkt, moderní domy s dokončením, společnými prostorami a blízkostí pobřeží, zatímco 599 000 € požadované zde kupuje 23 600 m² produktivní půdy, probíhající sklizeň, vodní infrastrukturu, budovy, vozidla a dům čekající na částečné dokončení. Srovnání podtrhuje, že cenotvorba podle metrů čtverečních domu není správnou optikou: obydlí představuje možná čtvrtinu charakteru aktiva, zbytek nese zemědělský provoz. Dále na západ podél Costa del Sol ilustruje Acqua Gardens v Esteponě od 524 600 € rezortovou alternativu za podobnou vstupní cenu, s golfovým a plážovým životním stylem namísto zemědělství. Regionálně se Axarquía od koridoru Marbella, Estepona liší třemi způsoby, které na tuto nemovitost působí. Za prvé, ceny půdy zůstávají nižší než na západní Costa del Sol, což dělá plně osázený tropický statek dostupným pod 600 000 €. Za druhé, oblast je hlavní evropskou oblastí tropického ovoce, manga, avokádo a banány jsou komerčně zavedenými plodinami s místním balením a exportními kanály, ne experimentem. Za třetí, obec je skutečným správním a servisním centrem 86 000 obyvatel, nikoli rezortním městem, což se odráží ve školách, dostupnosti nemocnice a celoročním obchodě kolem statku. Pro kupujícího, který toto zvažuje proti bytu u pobřeží, je kompromis přímý: za podobné peníze koupíte buď dokončené rezidenční pohodlí u pláže, nebo půdu, vodu, zavedenou plodinu a rekonstrukční projekt o jeden hřbet dál ve vnitrozemí, 5,1 km od nejbližšího písku.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
SK
HE
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID