Málaga'nın doğusundaki Axarquía bölgesinde yer alan Vélez-Málaga'da, 23.600 m²lik faal bir tarım arazisi, sabit istenen fiyatla 599.000 Avro'ya sunuluyor. Gayrimenkul, ağırlıklı olarak Kent, Irwin ve Tommy Atkins mango çeşitleri ile avokado, incir, elma, ceviz ve muzdan oluşan yaklaşık 20.000 m²lik sulanan tropikal tarım alanını, 1970 yılında inşa edilmiş 182 m²lik tek ailelik evi ve iki depo binasını bir araya getiriyor. Su temini, biri bir milyon litrelik tank dahil, iki özel rezervuarla güvence altına alınmış. Satışa iki 4x4 araç dahildir. La Caleta'daki plajlar kuş uçuşu yaklaşık 5,1 km uzaklıkta.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Arsa, Axarquía bölgesinin merkezi Vélez-Málaga sınırları içinde, iç kesimde ama şehir merkezine yakın bir konumda. Süpermarket 273 m, eczane 122 m uzaklıkta olduğundan günlük alışveriş yürüyerek yapılabilir. La Caleta'daki kıyı kuş uçuşu yaklaşık 5,1 km, Málaga şehri düz hatla 30 km, havalimanı ise yaklaşık 37 km uzaklıkta.
Gayrimenkul aynı anda iki işleve sahip: şömineli, güneybatı cephesi ve kırsal manzaralı bir taş ev ve gelir getiren bir çiftlik. 182 m²lik evin bitmiş bir zemin katı ve tamamlanmayı bekleyen açık bir üst katı var. Anahtar teslim modern bir ev arayan alıcılar yenileme gerektiğini bilmeli; tarımsal faaliyet isteyenler ise yerleşik ekim alanlarını ve ekipmanı devralır.
Bu bir sıfır konut projesi değil. Konut 1970 tarihli ve satış, inşaatı tamamlanmış, ağustos sonundan kasım ortasına kadar süren aktif hasat döngüsüne sahip faal bir tarım arazisini kapsıyor. Yeni inşaat anlamında bir teslim takvimi uygulanmaz; mülkiyet devri, su altyapısı, ek binalar ve dahil iki 4x4 araçla birlikte faal bir işletmenin devralınması anlamına gelir.
Gayrimenkulde bitmiş durumda yatak odası veya banyo yok, yenileme gerektiği belirtiliyor ve ısıtma yalnızca şömineyle sınırlı. Havuz, kapalı otopark (yalnızca açık otopark) ve site olanakları bulunmuyor. Golf sahaları 35 km veya daha uzakta. Evin üst katı bitmemiş. Modern iklimlendirma sistemli, hemen taşınmaya hazır sahil evi isteyen alıcılar bunu burada bulamaz.
Bu gayrimenkul, geleneksel bir evden ziyade faal bir tarımsal işletme isteyen alıcıya uygundur. Tipik durumlar: Avrupa'nın bu alandaki başlıca bölgesinde küçük ölçekli tropikal meyveciliğe doğru yaşam tarzı değişikliği planlayan bir kişi veya çift, yerleşik mango, avokado ve karma ekim alanları ilk sezondan itibaren gelir sağlar; sulanan arazi, güvence altına alınmış su hakları ve mevcut ekipman arayan tarım deneyimli bir alıcı, boş bir arsayı üretime hazırlamanın yıllarından kaçınır; ya da yılda yaklaşık 1.667 konut işlemi kaydeden bir belediyede karma bir varlık, üretken arazi, genişletilebilir bir konut, ek binalar ve araçlar, arayan bir yatırımcı. Sahile yakın bitmiş, az bakım gerektiren ikinci bir ev isteyen alıcılar için daha az uygundur: üst kat bitmemiş, yenileme gerekli ve en yakın kumsal kuş uçuşu 5 km'den uzakta. Ayrıca golf sahası yakınlığına (en yakını 35 km), kapalı otoparka ve site olanaklarına ihtiyaç duyanlara da uymaz. En iyi eşleşen profil; konut özyeterliliği, kırsal iş ritmine tahammül ve yıllık rutinin parçası olarak hasat takvimine ilgiyi birleştirir.
Konut, 1970 tarihli 182 m²lik tek ailelik bir evdir ve durumu bu çerçevede değerlendirilmelidir. Zemin kat Amerikan mutfaklı ve tamamen bitmiş olarak tanımlanır; oturma veya sosyal alan olarak hizmet etmeye hazırdır; üst kat tamamen açıktır ve bitmiş konuttan çok tamamlanmayı bekleyen bir kapasitedir, bu da bitmiş durumda yatak odası ve banyonun kayıtlarda bulunmamasını açıklar. Yenileme, gayrimenkulün durumu arasında listelendiğinden alıcılar, özellikle üst katta ve modern standartlarda banyo ve mutfak tesisleri kurulmasında çalışmalar için bütçe ayırmalıdır. İklimlendirme şu anda yalnızca şömineden oluşuyor; merkezi ısıtma veya klimadan söz edilmiyor; güneybatı cephesi pasif sıcaklık ve ışığı destekler ancak elektrikli araç şarj noktası yerinde değil, 3,1 km uzakta. Tarımsal altyapı daha güçlüdür: 135 m² ve 29 m²lik iki çiftlik deposu, 153 m² taban alanlı bir milyon litre kapasiteli silindirik rezervuar ve sürekli sulama teminatı veren ikinci bir özel rezervuar. İki 4x4 araç, bir Mitsubishi Montero ve bir Mitsubishi L200, satışla birlikte devredilir. Genel tablo, sağlam operasyonel varlıklara sahip işlevsel bir işletme ve oturulabilir zemin katın üzerinde kaba inşaat sonrası aşamasında bir konuttur.
İstenen fiyat, tüm arazi için sabit olarak 599.000 Avro'dur: 23.600 m²lik arsa, 182 m²lik konut, iki tarımsal ek bina, iki özel rezervuarlı su altyapısı, yerleşik ekim alanları ve dahil iki 4x4 araç. Birim listesi veya fiyat aralığı yoktur, çünkü bu bir proje değil tek bir mevcut gayrimenkuldür. Aynı belediyedeki sıfır konut alternatifleriyle karşılaştırıldığında, Lagos Homes 469.000 Avro'dan, La Gloria Playa 740.000 Avro'dan, fiyat, konut kadar arsa alanını ve faal işletmeyi yansıtır. Alıcılar tarımsal işletmenin değerini konut bileşeninden ayrı değerlendirmelidir.
Bu arazide günlük yaşam, toprağın ritmine göre akar. Yaklaşık 20.000 m²lik sulanan tropikal tarım alanı sürekli ilgi ister; hasat ağustos sonundan kasım ortasına kadar elle toplanır ve eylülde zirve yapar. Kalan 2.700 m²'de kuru tarım zeytinlikleri yer alır. 182 m²lik ev, oturma veya sosyal alan olarak uygun, bitmiş Amerikan mutfaklı zemin kat sunar; tamamen açık üst kat ise sahibinin kendi tasarımını bekler. 135 m² ve 29 m²lik iki ek bina makine ve hasat ekipmanını depolar; satışa arazide çalışmak için bir Mitsubishi Montero ve bir Mitsubishi L200 dahildir. Su, arazinin operasyonel belkemiğidir: aralarında 153 m² taban alanlı, 1.000.000 litre kapasiteli silindirik tank da bulunan iki özel rezervuar, sulama sistemini üçüncü taraflara bağlı olmadan besler. Çevre kırsal, kırsal manzara, yamaçta bahçe, evin çevresinde meyve ağaçları, ama 86.000 nüfuslu bir şehrin pratik altyapısı yürüme mesafesinde: 273 m'de süpermarket, 122 m'de eczane, iki kilometre içinde çok sayıda restoran, kafe, banka ve dişçi. Kapalı havuzlu bir spor merkezi 0,6 km uzaklıkta. Bu birliktelik, tarımsal iş ile sıradan şehir işlerinin uzun araç yolculukları olmadan bir arada yaşanmasını sağlar; yine de kıyı, Málaga ve havalimanı için araba faydalıdır.
Arazinin Vélez-Málaga içindeki konumu ona sıra dışı bir ikili karakter verir: kentsel kolaylıkla birlikte tarımsal sessizlik. İki kilometre içinde 15 restoran, 12 eczane, 11 banka, 8 kafe ve 6 dişçi var; en yakın süpermarket 273 m, eczane 122 m yürüme mesafesinde. Sağlık, 3,3 km'deki bir hastane ve belediye genelindeki üç sağlık merkeziyle temellendirilmiş. Eğitim iyi karşılanıyor: 19 ilkokul ve 9 ortaokul, tatil kullanımından çok kalıcı ikamet için ilgili. Rekreasyon arasında 0,6 km'de kapalı havuzlu spor kompleksi, 1,6 km'de padel merkezi ve Torre del Mar'da 3,1 km'de belediye havuzu var; bölgede toplam 140 spor tesisi bulunuyor. Aralarında 1,3 km'deki Mirador de la Maroma'nın da bulunduğu birkaç seyir noktası, arazinin arka tarafında Málaga dağlarına geçişi işaretler. Toplu taşıma 12 hat ve 21 durakla mevcuttur; araba faydalıdır ama her yolculuk için kesinlikle gerekli değildir. Kuş uçuşu 4,6 km'deki Caleta de Vélez yat limanı denizcilik seçeneği ekler ve Torre del Mar'da 2,6 km'de bir Tesla Supercharger bulunur. Burada günlük yaşam pratiktir: alışveriş, spor ve sağlık kısa bir yarıçap içinde; arsa ise sessiz, yeşil bir çalışma manzarası olarak kalır.
Harita, araziyi Vélez-Málaga iç kesimindeki konumunda gösterir; şehrin olanakları hemen çevresinde, La Caleta'daki kıyı ise kısa bir mesafe güneyde. Gösterilen mesafeler düz hattır; yol güzergâhları daha uzundur. Günlük tesislerin yakınlığına ve Málaga ile havalimanına A-7 koridoruna hızlı bağlantıya dikkat edin.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Vélez-Málaga, kimliğini tropikal tarım ve Marbella merkezinden daha sakin, daha İspanyol bir kıyı şeridine inşa eden, Málaga'nın doğusundaki Axarquía bölgesinin idari merkezidir. Belediye 86.048 nüfusa sahiptir (2025), Costa del Sol-Axarquía Belediyeler Birliğini taşır ve yılda yaklaşık 1.667 konut işlemi kaydeder. Konum uygun: Málaga düz hatla 30 km, Marbella 76 km ve Granada 62 km; bu, araziyi Endülüs'ün üç önemli şehrine ulaşılabilir kılar ama tatil bölgesi değil, çalışan bir tarım manzarası içinde tutar.
Bu bölümdeki mesafeler kuş uçuşu düz hat mesafeleridir; yol mesafeleri daha uzundur. En yakın plajlar: Playa de La Caleta 5,1 km, aynı plajın ikinci bölümü 5,6 km ve köpek plajı 5,8 km. Málaga havalimanı 37 km uzakta olup uluslararası mal sahipleri için uçuşları pratik kılar; Málaga şehri düz hatla 30 km, Granada 62 km. Golf bilinçli bir yolculuk gerektirir: Club de Golf Málaga Parador 35 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 38 km ve Club de Golf de Guadalhorce 39 km uzakta. Günlük erişim güçlüdür, süpermarket 273 m, eczane 122 m, hastane 3,3 km, elektrikli araç şarjı 3,1 km. Kıyı ve havalimanı için araba kullanışlıdır, ancak yürüyüş acil günlük ihtiyaçları karşılar ve 12 toplu taşıma hattı şehir içinde bir alternatif sunar.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 131 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Vélez-Málaga 26 m gibi mütevazı bir rakımda olduğundan arazi çevresi Axarquía standartlarına göre yumuşaktır; yine de arsa, dağlara doğru kırsal manzaralı yamaç bahçesi manzarasının parçasıdır. İklim Akdeniz iklimidir; yıllık ortalama sıcaklık 19,3 °C'dir ve deniz sezonu altı ay sürer, deniz suyu 20 °C veya üzeridir, Axarquía'nın Avrupa'nın önde gelen tropikal meyve bölgesi haline gelmesinin nedeni tam olarak bu uzun, don riskinin az olduğu dönemdir. Mango, avokado ve muz burada Avrupa'nın az yerinde sunulabilecek koşullarda gelişir. Sakin için bu, güneybatı cepheli evde teras yaşamına uygun sıcak kuru yazlar ve şöminenin ara soğuk akşamları karşıladığı ılıman kışlar demektir. Ağustos sonundan kasım ortasına kadar süren hasat takvimi, yılın en keyifli aylarıyla çakışarak tarımsal ritmi doğrudan iklime bağlar.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Araziye en yakın kıyı şeridi üç Mavi Bayraklı plaj taşır: Benajarafe, La Caleta (Paseo) ve Torre del Mar (Paseo Marítimo); en yakını düz hatla yaklaşık 5,1 km uzakta. Tasarlanmış bir köpek plajı 5,8 km mesafede. Torre del Mar'ın deniz kenarı promenadı, aynı adlı belediye havuzundan yaklaşık 3 km uzakta, klasik Costa del Sol chiringuito ve akşam yürüyüşü karışımını sunar ve araziden kısa bir araç yolculuğuyla ulaşılır. Su tarafında, 4,6 km'deki Puerto Deportivo Caleta de Vélez yat limanı bağlama yeri ve yelken erişimi sağlar. İç kesimde rekreasyon arazinin kendisine ve 1,3–1,4 km'de Axarquía tepelerine bakan seyir noktalarına kayar; Mirador de la Maroma adını bölgenin en yüksek zirvesinden alır. Golf, yolculuk gerektiren tek büyük rekreasyondur; en yakın üç saha Málaga çevresinde 35–39 km'de kümelenir, araçla yaklaşık 30–35 dakika. Çiftlik işini boş zamanla dengeleyen sakin için model şudur: plaja ve yat limasına kısa yolculuklar, bir kilometre içinde spor ve golf ara sıra bir gezi.
140 Mevcut tesisler
Kaynak: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.5°C | 42 mm |
| Şubat | 13.5°C | 32 mm |
| Mart | 14.9°C | 113 mm |
| Nisan | 16.9°C | 55 mm |
| Mayıs | 20.3°C | 22 mm |
| Haziran | 24.5°C | 9 mm |
| Temmuz | 27.2°C | 1 mm |
| Ağustos | 27.4°C | 6 mm |
| Eylül | 24.2°C | 31 mm |
| Ekim | 20.6°C | 54 mm |
| Kasım | 16.1°C | 64 mm |
| Aralık | 13.6°C | 58 mm |
Ref: VL655833
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Vélez-Málaga içinde bu arazi, genellikle yanında listelenen sıfır konut projelerinden oldukça farklı bir pazar segmentinde yer alır. Aynı belediyedeki Lagos Homes 469.000 Avro'dan, La Gloria Playa 740.000 Avro'dan başlar; her ikisi de konut ürünü satar, modern evler, site olanakları ve kıyı yakınlığı, buna karşılık burada istenen 599.000 Avro, 23.600 m² üretken arazi, faal bir hasat, su altyapısı, ek binalar, araçlar ve kısmen tamamlanmayı bekleyen bir ev satın alır. Karşılaştırma, metrekare-başına-ev fiyatlandırmasının doğru bir bakış açısı olmadığını vurgular: konut varlığın karakterinin belki dörtte birini temsil eder, gerisini tarımsal işletme taşır. Daha batıda Costa del Sol boyunca, Estepona'daki Acqua Gardens 524.600 Avro'dan başlar ve benzer bir giriş fiyatında resort tarzı alternatifi gösterir; merkezinde çiftçilik değil golf ve plaj yaşam tarzı vardır. Bölgesel olarak Axarquía, Marbella, Estepona koridorundan bu gayrimenkul için önemli üç şekilde ayrılır. Birincisi, arazi fiyatları batı Costa del Sol'den daha düşüktür ve tamamen ekili bir tropikal araziyi 600.000 Avro altında mümkün kılan da budur. İkincisi, bölge Avrupa'nın başlıca tropikal meyve bölgesidir, mango, avokado ve muz yerel paketleme ve ihracat kanallarıyla ticari olarak yerleşmiş ürünlerdir, bir deneme değil. Üçüncüsü, belediye tatil kasabası değil 86.000 nüfuslu gerçek bir idari ve hizmet merkezidir; bu, arazi çevresindeki okullara, hastane erişimine ve yıl boyu ticarete yansır. Bir sahil dairesiyle tartan bir alıcı için ödünleşme açıktır: benzer para ya sahile yakın bitmiş konut konforu ya da arazi, su, yerleşik bir ekim alanı ve en yakın kumsaldan 5,1 km uzakta, bir sırt içeride bir yenileme projesi satın alır.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
SK
HE
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID