Діюча сільськогосподарська садиба площею 23 600 м² у Велес-Малазі, в регіоні Аксаркія на схід від Малаги, пропонується за фіксованою заявленою ціною €599 000. Нерухомість поєднує майже 20 000 м² зрошуваних тропічних культур, переважно сорти манго Kent, Irwin і Tommy Atkins, а також авокадо, інжир, яблука, волоські горіхи та банани, із будинком на одну родину площею 182 м², збудованим у 1970 році, і двома господарськими будівлями. Водопостачання забезпечене двома приватними резервуарами, зокрема баком ємністю мільйон літрів. До продажу включено два автомобілі 4x4. Пляжі Ла-Калети розташовані приблизно за 5,1 км по прямій лінії.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Садиба розташована в глибині краї, але на межі міської забудови Велес-Малаги, адміністративного центру комарки Аксаркія. Супермаркет знаходиться за 273 м, аптека, за 122 м, тож щоденні покупки можна робити пішки. Узбережжя біля Ла-Калети, приблизно 5,1 км по прямій, місто Малага, 30 км по прямій лінії, аеропорт, близько 37 км.
Нерухомість виконує дві функції одночасно: сільська резиденція з каміном та орієнтацією на південний захід із видом на сільську місцевість і ферма, що приносить дохід. Будинок площею 182 м² має завершений перший поверх і відкритий верхній поверх, який очікує на завершення. Покупцям, які шукають готовий до заселення сучасний дім, варто врахувати, що потрібен ремонт; ті, хто прагне сільськогосподарської діяльності, отримують уже створені культури та обладнання.
Це не проєкт новобудови. Резиденція датується 1970 роком, і йдеться про продаж уже існуючої діючої садиби із завершеним будівництвом та активним циклом збору врожаю з кінця серпня до середини листопада. Графік здачі, як у новобудовах, тут не застосовується; передача права власності означає прийняття на себе діючого підприємства з його водною інфраструктурою, господарськими будівлями та двома автомобілями 4x4, включеними в продаж.
Нерухомість не має завершених спалень чи ванних кімнат, ремонт зазначено як необхідний, а опалення обмежене каміном. Немає басейну, закритого паркінгу (лише відкрите паркування) та спільних зручностей. Поля для гольфу розташовані за 35 км або далі. Верхній поверх будинку незавершений. Покупці, які хочуть готовий до заселення будинок біля моря із сучасними кліматичними системами, не знайдуть цього тут.
Ця нерухомість підходить покупцеві, який хоче діючий сільськогосподарський бізнес, а не звичайний дім. Типові ситуації: особа чи подружжя, що планують зміну способу життя на користь малого тропічного садівництва в головному регіоні Європи для цього, де створені насадження манго, авокадо та змішані культури забезпечать дохід з першого сезону; покупець з досвідом фермерства, що шукає зрошувану землю із забезпеченими водними правами та наявним обладнанням, уникаючи років, потрібних для введення пустої ділянки в експлуатацію; або інвестор, що шукає змішаний актив, продуктивну землю, резиденцію для розширення, господарські будівлі та транспортні засоби, у муніципалітеті з приблизно 1 667 операціями з житлом на рік. Вона менше підходить покупцям, які хочуть завершений будинок із мінімальним доглядом біля пляжу: верхній поверх незавершений, потрібен ремонт, а найближчий пісок, понад 5 км по прямій. Також вона не підходить тим, хто залежить від близькості поля для гольфу (найближче, за 35 км), закритого паркінгу чи спільних зручностей. Найкраще відповідний профіль поєднує житлову самодостатність, толерантність до ритмів сільської праці та інтерес до календаря збору врожаю як частини річної рутини.
Резиденція, будинок на одну родину 1970 року площею 182 м², і його стан слід оцінювати саме в цьому контексті. Перший поверх описується як відкритого планування та повністю завершений, готовий слугувати вітальнею чи спільною зоною; верхній поверх повністю відкритий і є незавершеним потенціалом, а не готовим житловим простором, що пояснює зафіксовану відсутність завершених спалень і ванних кімнат. Ремонт зазначено як характеристику стану нерухомості, тож покупцям слід закладати бюджет на роботи, особливо на верхньому поверсі та на встановлення ванної кімнати і кухні за сучасними стандартами. Клімат-контроль наразі складається лише з каміна, без згадки про центральне опалення чи кондиціонер; орієнтація на південний захід підтримує пасивне тепло і світло, але точка зарядки електромобіля знаходиться за 3,1 км, а не на місці. Сільськогосподарська інфраструктура є суттєвішою: дві фермерські комори площею 135 м² і 29 м², циліндричний резервуар із площею основи 153 м² та ємністю 1 000 000 літрів, і другий приватний резервуар, що гарантує безперервне зрошення. Два автомобілі 4x4, Mitsubishi Montero та Mitsubishi L200, передаються разом із продажем. Загальна картина, функціональна діюча садиба зі справними операційними активами та житлом на стадії «вище каркаса» над придатним для проживання першим поверхом.
Заявлена ціна фіксована, €599 000 за всю садибу: земельна ділянка 23 600 м², резиденція 182 м², дві сільськогосподарські будівлі, водна інфраструктура з двома приватними резервуарами, існуючі насадження та два включені автомобілі 4x4. Немає списку цін чи діапазону одиниць, оскільки це одинична існуюча нерухомість, а не житловий комплекс. Порівняно з альтернативами новобудови в тому ж муніципалітеті, Lagos Homes від €469 000 і La Gloria Playa від €740 000, ціна відображає площу землі та діючий бізнес не меншою мірою, ніж саме житло. Потенційним покупцям варто оцінювати вартість сільськогосподарської операції окремо від житлової складової.
Щоденне життя на цій садибі обертається навколо ритму землі. Приблизно 20 000 м² зрошуваних тропічних культур потребують постійної уваги, врожай збирається вручну з кінця серпня до середини листопада з піком у вересні. Решта 2 700 м² зайнята маслиновими гаями богарного вирощування. Будинок площею 182 м² пропонує завершений перший поверх відкритого планування, придатний як вітальня чи спільний простір, тоді як повністю відкритий верхній поверх очікує на власний дизайн власника. Дві господарські будівлі площею 135 м² і 29 м² зберігають техніку та обладнання для збору врожаю, а продаж включає Mitsubishi Montero та Mitsubishi L200 для роботи на всій території. Вода, це операційна основа садиби: два приватні резервуари, серед яких циліндричний бак із площею основи 153 м², що вміщує 1 000 000 літрів, живлять систему зрошення без залежності від сторонніх постачальників. Оточення сільське, види на сільську місцевість, фруктовий сад на схилі пагорба, фруктові дерева навколо будинку, але практична інфраструктура міста з 86 000 мешканців перебуває у пішій доступності: супермаркет за 273 м, аптека за 122 м, і широкий вибір ресторанів, кафе, банків та стоматологів у межах двох кілометрів. Спортивний центр із закритим басейном розташований за 0,6 км. Таке поєднання дає змогу вести спосіб життя, у якому сільськогосподарська робота і звичайні міські справи співіснують без довгих поїздок, хоча автомобіль залишається корисним для поїздок на узбережжя, до Малаги та аеропорту.
Розташування садиби у Велес-Малазі надає їй незвичайний подвійний характер: сільське усамітнення з міськими зручностями. У межах двох кілометрів, 15 ресторанів, 12 аптек, 11 банків, 8 кафе і 6 стоматологів, а найближчий супермаркет, 273 м пішки, аптека, 122 м. Охорону здоров'я забезпечує лікарня за 3,3 км та три медичні центри по муніципалітету. Освіта добре покрита: 19 початкових і 9 середніх шкіл, що актуально для постійного проживання, а не відпочинку. Дозвілля включає спортивний комплекс із закритим басейном за 0,6 км, центр паделю за 1,6 км та муніципальний басейн у Торре-дель-Мар за 3,1 км; загалом район нараховує 140 спортивних об'єктів. Кілька оглядових майданчиків, серед них Мірадор-де-ла-Марома за 1,3 км, позначають перехід до гір Малаги за садибою. Громадський транспорт існує у формі 12 маршрутів і 21 зупинки, тож автомобіль корисний, але не строго необхідний для кожної поїздки. Марина Каета-де-Велес, 4,6 км по прямій, додає морський варіант, а Tesla Supercharger стоїть за 2,6 км у Торре-дель-Мар. Щоденне життя тут практичне: справи, спорт і охорона здоров'я, у короткому радіусі, тоді як сама ділянка залишається тихим зеленим робочим ландшафтом.
Карта показує садибу в її розташуванні в глибині краї у Велес-Малазі, зі зручностями міста одразу навколо неї та узбережжям Ла-Калети на короткій відстані на південь. Показані відстані, по прямій; дорожні маршрути довші. Зверніть увагу на близькість щоденних об'єктів та швидкий виїзд до коридору A-7 у напрямку Малаги й аеропорту.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Велес-Малага, адміністративний центр Аксаркії, комарки на схід від Малаги, що будувала свою ідентичність на тропічному сільському господарстві та тихішому, більш іспанському прибережному поясі, ніж серцевина Марбельї. Муніципалітет налічує 86 048 мешканців (2025), є ядром Співдружності муніципалітетів Коста-дель-Соль-Аксаркія та фіксує близько 1 667 операцій з житлом на рік. Розташування зручне: Малага за 30 км по прямій, Марбелья за 76 км і Гранада за 62 км, що ставить садибу в межах досяжності трьох значущих міст Андалусії, залишаючись у робочому сільськогосподарському ландшафті, а не в курортній зоні.
Відстані в цьому розділі, по прямій лінії; дорожні відстані довші. Найближчі пляжі: Playa de La Caleta за 5,1 км, друга секція того ж пляжу за 5,6 км та пляж для собак за 5,8 км. Аеропорт Малаги, 37 км, що робить перельоти практичними для міжнародних власників, місто Малага, 30 км, Гранада, 62 км по прямій. Гольф потребує окремої поїздки: Club de Golf Málaga Parador, 35 км, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, 38 км, Club de Golf de Guadalhorce, 39 км. Щоденна доступність сильна, супермаркет 273 м, аптека 122 м, лікарня 3,3 км, зарядка електромобілів 3,1 км. Автомобіль зручний для узбережжя й аеропорту, але пішки можна вирішити найближчі щоденні потреби, а 12 маршрутів громадського транспорту забезпечують альтернативу в межах міста.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 131 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Велес-Малага розташована на висоті лише 26 м, тож рельєф навколо садиби м'який за мірками Аксаркії, хоча сама ділянка є частиною ландшафту фруктового саду на схилі пагорба з видами на сільську місцевість і гори. Клімат середземноморський, середня річна температура 19,3 °C, а сезон купання триває шість місяців із температурою морської води 20 °C або вище, довге вікно без заморозків, саме через яке Аксаркія стала головним регіоном Європи для тропічних фруктів. Манго, авокадо та банани тут процвітають в умовах, які мало які інші частини Європи можуть запропонувати. Для мешканця це означає теплі сухі літа, придатні для життя на терасі будинку з орієнтацією на південний захід, і м'які зими, коли камін покриває епізодичні холодні вечори. Календар збору врожаю з кінця серпня до середини листопада збігається з найприємнішими місяцями року, пов'язуючи сільськогосподарський ритм безпосередньо з кліматом.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Узбережжя найближче до садиби містить три пляжі з Блакитним прапором: Бенахараке, Ла-Калета (Paseo) і Торре-дель-Мар (Paseo Marítimo), найближчий, приблизно 5,1 км по прямій. Офіційний пляж для собак, за 5,8 км. Набережна Торре-дель-Мар, приблизно 3 км від однойменного муніципального басейну, пропонує класичну суміш Коста-дель-Соль: чирінгітос і вечірні прогулянки, досяжні короткою поїздкою від садиби. На воді марина Puerto Deportivo Caleta de Vélez за 4,6 км пропонує причали та вітрильний доступ. У глибині краї дозвілля зміщується до самої садиби та оглядових майданчиків за 1,3–1,4 км із видом на пагорби Аксаркії; Мірадор-де-ла-Марома бере назву від найвищої вершини регіону. Гольф, єдиний великий вид відпочинку, що потребує поїздки: три найближчі поля згруповані за 35–39 км навколо Малаги, приблизно 30–35 хвилин на автомобілі. Для мешканця, що поєднує фермерську роботу з дозвіллям, модель така: короткі поїздки на пляж і марину, спорт у межах кілометра, а гольф, час від часу.
140 Доступні об'єкти
Джерело: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.5°C | 42 mm |
| Лютий | 13.5°C | 32 mm |
| Березень | 14.9°C | 113 mm |
| Квітень | 16.9°C | 55 mm |
| Травень | 20.3°C | 22 mm |
| Червень | 24.5°C | 9 mm |
| Липень | 27.2°C | 1 mm |
| Серпень | 27.4°C | 6 mm |
| Вересень | 24.2°C | 31 mm |
| Жовтень | 20.6°C | 54 mm |
| Листопад | 16.1°C | 64 mm |
| Грудень | 13.6°C | 58 mm |
Ref: VL655833
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У межах самої Велес-Малаги ця садиба займає ринковий сегмент, цілком відмінний від новобудов, що часто згадуються поруч із нею. Lagos Homes у тому ж муніципалітеті починається від €469 000, La Gloria Playa, від €740 000; обидва проєкти пропонують житловий продукт, сучасні будинки з оздобленням, спільними просторами та близькістю до узбережжя, тоді як €599 000, запитані тут, купують 23 600 м² продуктивної землі, діючий збір врожаю, водну інфраструктуру, господарські будівлі, транспортні засоби та будинок, що очікує часткового завершення. Порівняння підкреслює, що ціноутворення за квадратний метр будинку, не правильний підхід: житло представляє, можливо, чверть характеру активу, а решту несе сільськогосподарська операція. Далі на захід уздовж Коста-дель-Соль Acqua Gardens в Естепоні від €524 600 ілюструє курортну альтернативу за схожою вхідною ціною, з гольфом і пляжним способом життя в центрі, а не фермерством. Регіонально Аксаркія відрізняється від коридору Марбелья, Естепона трьома способами, важливими для цієї нерухомості. По-перше, ціни на землю залишаються нижчими, ніж на західній Коста-дель-Соль, що й робить повністю засаджену тропічну садибу доступною менш ніж за €600 000. По-друге, район, головний тропічний плодовий регіон Європи: манго, авокадо та банани є комерційно усталеними культурами з місцевими пакувальними та експортними каналами, а не експериментом. По-третє, муніципалітет, справжній адміністративний і сервісний центр із 86 000 мешканців, а не курортне містечко, що відображається в школах, доступі до лікарні та цілорічній торгівлі навколо садиби. Для покупця, що зважує це проти квартири на узбережжі, компроміс прямий: схожі гроші купують або завершений житловий комфорт біля пляжу, або землю, воду, усталену культуру та проєкт реконструкції на один пагорб у глибині, за 5,1 км від найближчого піску.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
SK
HE
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID