这是一座位于 Vélez-Málaga（Málaga 东部 Axarquía 地区）的运营中农业庄园，占地 23,600 平方米，固定挂牌价为 599,000 欧元。该房产包括近 20,000 平方米的灌溉热带作物, , 主要为 Kent、Irwin 和 Tommy Atkins 品种的芒果，以及牛油果、无花果、苹果、核桃和香蕉, , 以及一座建于 1970 年、建筑面积 182 平方米的独栋住宅和两栋仓储建筑。供水由两座私人蓄水池保障，其中包括一座容量为一百万升的蓄水箱。交易还附带两辆 4x4 越野车。La Caleta 的海滩直线距离约 5.1 公里。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
庄园位于 Vélez-Málaga, , Axarquía 地区的首府, , 的内陆但临近城区的位置。超市距此 273 米，药店 122 米，日常购物步行即可完成。La Caleta 海岸直线距离约 5.1 公里，Málaga 市区直线距离 30 公里，机场约 37 公里。
该房产兼具两种功能：一处带壁炉、朝西南、坐享田园风光的乡居，以及一个能产生收益的农场。182 平方米的住宅底层已完工，上层为开放式空间，尚待完工。寻求可直接入住的现代住宅的买家需注意，此房产需要翻新；而希望从事农业活动的买家则可继承成熟的作物和设备。
这不是新建项目。住宅建于 1970 年，此次出售的是一座现有的、正在运营的庄园，建筑施工已完成，并有一个从 8 月下旬持续到 11 月中旬的活跃采收季。不适用于新房意义上的交付时间表；产权转移意味着接管一个正在运营的企业，包括其水利设施、附属建筑以及附带的两辆 4x4 越野车。
该房产没有已完工的卧室或卫生间，状态标注为需要翻新，取暖仅有壁炉。没有泳池、没有封闭式停车（仅有露天停车），也没有社区设施。高尔夫球场距离 35 公里或更远。住宅的上层尚未完工。想要一套配有现代温控系统、可即刻入住的海滨住宅的买家在此不会找到心仪之选。
该房产适合想要经营农业业务的买家，而非追求传统住宅的人。典型情形包括：计划向小规模热带水果种植转型的个人或夫妇, , 这里正是欧洲最主要的热带水果产区, , 成熟的芒果、牛油果及混合种植可从第一个季节起带来收入；有农耕经验、寻求带保障水权和现有设备的灌溉土地的买家，可免去将一块生地投入生产所需的多年时间；或是寻求混合资产的投资者, , 高产土地、可扩建的住宅、附属建筑和车辆, , 所在地市每年约有 1,667 笔住宅交易。它不太适合想要一套靠近海滩、已完工、低维护的第二居所的买家：上层未完工、需要翻新、最近的沙滩直线距离超过 5 公里。它也不适合看重毗邻高尔夫球场（最近的 35 公里）、封闭式停车和社区配套的人。最匹配的买家画像兼具居住自给自足、对乡村劳作节奏的包容，以及将采收季纳入年度生活常规的兴趣。
住宅是一座建于 1970 年的 182 平方米独栋房屋，其状况应以此为背景来评估。底层被描述为开放式且已完全完工，可随时用作起居或社交区域；上层完全开放，代表的是未完工的容量而非已完成的居住空间，这也解释了记录中没有已完工卧室和卫生间的原因。翻新被列为该房产状况的一项特征，因此买家应为施工预留预算，尤其是上层以及按现代标准安装卫生间和厨房设施。目前温控仅有壁炉，未提及中央供暖或空调；西南朝向有助于被动取暖和采光，但电动车充电点位于 3.1 公里之外而非现场。农业基础设施则更为扎实：两栋面积分别为 135 平方米和 29 平方米的农用仓储建筑、一座占地 153 平方米、容量一百万升的圆柱形蓄水池，以及保障持续灌溉供水的第二座私人蓄水池。两辆 4x4 越野车, , 一辆 Mitsubishi Montero 和一辆 Mitsubishi L200, , 随出售一并转让。整体而言，这是一座功能完备的运营庄园，运营资产扎实，住宅部分则是在可居住底层之上的半毛坯状态。
整座庄园的挂牌价固定为 599,000 欧元：包括 23,600 平方米的地块、182 平方米的住宅、两栋农业附属建筑、带两座私人蓄水池的水利设施、成熟的作物种植，以及附带的两辆 4x4 越野车。由于这是单一现存房产而非开发项目，因此没有价格表或多套房源的价格区间。与同市的新建项目相比, , Lagos Homes 起价 469,000 欧元，La Gloria Playa 起价 740,000 欧元, , 本价格体现的不仅是住宅本身，还有土地面积和正在运营的业务。潜在买家应将农业经营的价值与住宅部分分开评估。
这座庄园的日常生活围绕土地的节律展开。约 20,000 平方米的灌溉热带作物需要持续照料，采收季从 8 月下旬到 11 月中旬以手工完成，9 月为高峰期。其余 2,700 平方米为旱地橄榄园。182 平方米的住宅提供已完工的开放式底层，适合作起居或社交空间，而完全开放的上层则等待业主自行设计。两栋面积分别为 135 平方米和 29 平方米的附属建筑用于存放机械和采收设备，交易还附带一辆 Mitsubishi Montero 和一辆 Mitsubishi L200，用于在场地内作业。水是庄园运营的命脉：两座私人蓄水池, , 其中包括一座占地 153 平方米、容量为 1,000,000 升的圆柱形蓄水箱, , 在不依赖第三方供水的情况下为灌溉系统供水。环境是乡村式的, , 田园风光、山坡果园、房屋四周的果树, , 但一座拥有 86,000 名居民的城市基础设施近在步行可达范围内：超市 273 米，药店 122 米，两公里内还有众多餐厅、咖啡馆、银行和牙医。一座带室内泳池的体育中心距离 0.6 公里。这种组合造就了一种农业劳作与普通城市生活事务无需长途驱车即可共存的生活方式，不过前往海岸、Málaga 和机场仍以有车为宜。
庄园在 Vélez-Málaga 境内的位置赋予其罕见的双重特质：农业的幽静与城市的便利并存。两公里内有 15 家餐厅、12 家药店、11 家银行、8 家咖啡馆和 6 家牙医，最近的超市步行 273 米即达，药店 122 米。医疗以 3.3 公里外的一所医院和全市三家医疗中心为支柱。教育资源充足，有 19 所小学和 9 所中学，这对长居而非度假使用更具意义。休闲娱乐包括 0.6 公里外的一座室内泳池体育综合体、1.6 公里处的板网球场，以及 Torre del Mar 3.1 公里外的市政泳池；该地区共有 140 处体育设施。多个观景点, , 其中包括 1.3 公里外的 Mirador de la Maroma, , 标志着向庄园背后 Málaga 山区的过渡。公共交通有 12 条线路和 21 个站点，因此有车固然方便，但并非每次出行都必需。直线距离 4.6 公里处 Caleta de Vélez 的游艇码头增添了水上活动的选择，Torre del Mar 2.6 公里外设有 Tesla 超级充电站。这里的日常生活很务实：购物、运动和医疗都在短半径内，而地块本身仍是一片宁静的绿色劳作景观。
地图显示庄园位于 Vélez-Málaga 的内陆位置，城镇配套环绕四周，La Caleta 海岸在南方不远处。所示距离为直线距离；公路路线更长。请注意日常设施的邻近性，以及经由 A-7 走廊快速通往 Málaga 和机场的连接。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Vélez-Málaga 是 Axarquía 的行政首府，该地区位于 Málaga 以东，以热带农业和比 Marbella 核心区更安静、更具西班牙风情的海岸带塑造了自身特色。该市有 86,048 名居民（2025 年），是太阳海岸-Axarquía 市政联合体的核心，每年录得约 1,667 笔住宅交易。区位便利：Málaga 直线距离 30 公里，Marbella 76 公里，Granada 62 公里，使庄园处于安达卢西亚三座重要城市的可达范围内，同时仍置身于运营中的农业景观而非度假区。
本节中的距离均为直线距离；公路距离更长。最近的海滩是 5.1 公里外的 Playa de La Caleta、5.6 公里外的同一海滩另一段，以及 5.8 公里外的一处宠物友好海滩。Málaga 机场距此 37 公里，对国际业主而言乘机出行十分便利，Málaga 市区直线距离 30 公里，Granada 62 公里。高尔夫则需要专程前往：Club de Golf Málaga Parador 距离 35 公里，Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 38 公里，Club de Golf de Guadalhorce 39 公里。日常可达性很强, , 超市 273 米、药店 122 米、医院 3.3 公里、电动车充电 3.1 公里。前往海岸和机场有车更方便，但步行即可满足即时日常所需，12 条公交线路也在市内提供了替代选择。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 131 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Vélez-Málaga 海拔仅 26 米，因此庄园周边地形按 Axarquía 的标准相当平缓，不过地块本身属于山坡果园景观，田园风光面向群山。气候为地中海型，年平均气温 19.3 摄氏度，游泳季长达六个月，海水温度在 20 摄氏度或以上, , 这一漫长的少霜期正是 Axarquía 成为欧洲领先热带水果产区的原因。芒果、牛油果和香蕉在此茁壮生长，条件是欧洲少数其他地区无法提供的。对居住者而言，这意味着温暖干燥的夏季适合在朝西南的房屋露台上生活，温和的冬季里壁炉足以应对偶尔的寒夜。从 8 月下旬到 11 月中旬的采收季恰与一年中最宜人的月份重合，将农业节律与气候直接相连。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
距庄园最近的海岸线拥有三处蓝旗海滩：Benajarafe、La Caleta（Paseo）和 Torre del Mar（Paseo Marítimo），最近的一处直线距离约 5.1 公里。一处指定的宠物友好海滩距离 5.8 公里。Torre del Mar 的海滨长廊, , 距同名市政泳池约 3 公里, , 呈现经典的太阳海岸风情：海滩餐厅与黄昏漫步，从庄园短途驱车即可抵达。水上方面，4.6 公里外的 Puerto Deportivo Caleta de Vélez 游艇码头提供泊位和帆船出海。向内陆，娱乐转向庄园本身以及 1.3 至 1.4 公里处眺望 Axarquía 丘陵的观景点；Mirador de la Maroma 得名于该地区的最高峰。高尔夫是唯一需要远行的主要休闲项目，最近的三个球场集中在 Málaga 周边 35 至 39 公里处，车程约 30 至 35 分钟。对于兼顾农务与休闲的居住者，模式是：短途前往海滩和码头、一公里内解决运动、偶尔打一场高尔夫。
140 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 42 mm |
| 二月 | 13.5°C | 32 mm |
| 三月 | 14.9°C | 113 mm |
| 四月 | 16.9°C | 55 mm |
| 五月 | 20.3°C | 22 mm |
| 六月 | 24.5°C | 9 mm |
| 七月 | 27.2°C | 1 mm |
| 八月 | 27.4°C | 6 mm |
| 九月 | 24.2°C | 31 mm |
| 十月 | 20.6°C | 54 mm |
| 十一月 | 16.1°C | 64 mm |
| 十二月 | 13.6°C | 58 mm |
Ref: VL655833
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在 Vélez-Málaga 市内，这座庄园所处的市场细分与常与其并列展示的新建项目截然不同。同市的 Lagos Homes 起价 469,000 欧元，La Gloria Playa 起价 740,000 欧元；两者出售的都是住宅产品, , 带精装修、社区空间和滨海邻近性的现代住宅, , 而此处 599,000 欧元买到的则是 23,600 平方米的生产性土地、一个运营中的采收季、水利设施、附属建筑、车辆和一栋待部分完工的住宅。这一对比凸显按住宅每平方米计价并非正确的视角：住宅或许只占这项资产特质的四分之一，其余由农业经营承载。再往西沿太阳海岸，Estepona 的 Acqua Gardens 起价 524,600 欧元，展示了相似入门价位上的度假区式替代选择，其核心是高尔夫与海滩生活方式而非农业。在区域层面，Axarquía 与 Marbella, Estepona 走廊有三点与本房产相关的差异。其一，地价仍低于太阳海岸西部，这正是这座全种植热带庄园能以低于 600,000 欧元价格面世的原因。其二，该地区是欧洲最主要的热带水果产区, , 芒果、牛油果和香蕉是商业化成熟作物，拥有本地分拣和出口渠道，绝非试验。其三，该市是一个拥有 86,000 名居民、真正的行政与服务中心，而非度假小镇，这在庄园周边的学校、医院可达性和全年商业中得到体现。对于在此与海滨公寓之间权衡的买家，取舍十分直接：相近的预算要么买到海滩附近精装舒适的住宅，要么买到一道山脊之内、距最近沙滩 5.1 公里处的土地、水、成熟作物和一个翻新项目。
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