Dvoupatrový bytový dům v centru města Cuevas del Almanzora nabízí třípokojový byt o rozloze 140 m² s výtahem. Objekt se nachází v zastavěné oblasti s veškerou základní infrastrukturou v docházkové vzdálenosti. Byt je plně vybavený nábytkem a disponuje dvěma koupelnami, předsíní propojující všechny místnosti, kuchyní a obývacím prostorem s výstupem na balkon. K dispozici je také společná střešní terasa. Stavba je dokončena, nicméně voda a elektřina nejsou v současnosti připojeny.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt se nachází v centrální zástavbě města Cuevas del Almanzora, přibližně 10 kilometrů od pobřeží. Supermarket leží 190 metrů od objektu, lékárna 209 metrů. Jedná se o inlandské umístění s úplnou občanskou vybaveností v bezprostředním okolí. Město leží v provincii Almería, na jihovýchodě Španělska.
Tři samostatné ložnice a dvě koupelny uspokojí požadavky na trvalé bydlení rodiny nebo na užívání s hosty. Podlahová plocha 140 m² představuje nadprůměrnou velikost pro tento typ bydlení. Plně vybavený interiér umožňuje okamžité nastěhování po připojení médií. Stropní ventilace v ložnicích i obývacím prostoru přispívá k tepelnému komfortu.
Stavba je dokončena a byt je ready-to-move-in s výjimkou připojení vody a elektřiny. Tyto sítě jsou podle dostupných informací možné k připojení. Projekt neprochází žádnou fází výstavby ani plánováním. Veškeré opravy a úpravy jsou hotové, což zkracuje dobu do možného užívání na dobu nutnou pro připojení utilit.
Projekt nenabízí vlastní venkovní prostor jako zahradu či soukromou terasu nad rámec malého balkonu. Neobsahuje bazén ani fitness zařízení. Parkovací místo není součástí nabídky. Umístění je inlandské, nikoliv přímořské. Lékařské zařízení se nachází ve vzdálenosti 13 kilometrů. Výtah je k dispozici, ale objekt nemá specifikovaný bezbariérový standard podle současných norem.
Tento byt odpovídá situaci, kdy kupující hledá prostorné bydlení v běžném španělském městě za nižší vstupní cenu. Vhodný pro osoby s omezenějším rozpočtem, které akceptují inlandské umístění a vzdálenost od pobřeží. Tři ložnice umožňují využití jako rodinný dům nebo jako bydlení s pracovním prostorem. Plné vybavení nábytkem snižuje počáteční investici do zařízení. Nutnost připojení vody a elektřiny vyžaduje technickou zralost kupujícího nebo zapojení odborníka před nastěhováním. Pro zájemce o pobřežní životní styl s pravidelným přístupem k pláži tato lokace neodpovídá. Pro kupující, kteří vyžadují okamžitě obytný stav bez jakýchkoliv zásahů, představuje fakt nezapojených médií překážku. Pro ty, kteří hledají bydlení v místní komunitě s dostupnými službami a nezávisí na turistické infrastruktuře, nabízí tato nemovitost odpovídající základ.
Podlahy jsou dřevěné, jak ukazují dostupné fotografie. Koupelny jsou kompletně obložené dlažbou s okny pro přirozené osvětlení a větrání. První koupelna obsahuje vanu se sprchovou hlavou, druhá vanu se sprchovou hlavou a dvěma umyvadly. Kuchyně disponuje dostatečným úložným prostorem, pracovními plochami a velkým oknem. V obývacím prostoru a ve všech ložnicích jsou instalovány stropní ventilátory. Interiér je plně vybavený nábytkem včetně postelí a skříní. Dveře do jednotlivých místností jsou dřevěné. Celkově odpovídá úroveň dokončení standardu běžnému pro španělské bydlení střední třídy. Nejsou uváděny žádné nadstandardní materiály ani technická řešení jako podlahové vytápění, klimatizace nebo solární panely. Budova je vybavena výtahem, což přispívá k uživatelskému komfortu. Společné prostory zahrnují střešní terasu, jejíž stav odpovídá běžné údržbě. Energetická účinnost nebyla specifikována v dostupných datech.
Požadovaná cena činí 117 000 eur, což odpovídá přibližně 836 eurům za metr čtvereční. Pro srovnání, průměrná cena bytů v provincii Almería se pohybuje kolem 1 100 až 1 400 eur za metr čtvereční. Nižší cena odráží inlandské umístění a nutnost připojení médií. K průběžným nákladům patří komunitní poplatky 37 eur měsíčně, daň z nemovitosti IBI 289 eur ročně a poplatek za odpad 206 eur ročně. Celkové roční fixní náklady činí přibližně 938 eur kromě energií a daně z příjmů ne rezidentů.
Cuevas del Almanzora funguje jako běžné španělské vnitrozemské město s denním rytmem orientovaným na místní obyvatele. Ráno se obchody a služby otevírají kolem deváté hodiny, odpoledne přichází siesta a večer se život přesouvá do restaurací a barů. Byt leží v docházkové vzdálenosti od autobusového nádraží, škol, supermarketů a dalších služeb, což znamená, že každodenní potřeby lze vyřešit bez nutnosti použít automobil. Dům stojí v řadové zástavbě s vnitroblokem, na který směřují okna všech ložnic. Tato orientace poskytuje klidnější prostředí pro spánek ve srovnání s byty orientovanými do ulice. Obývací prostor s balkonem umožňuje větrání a přístup denního světla. Společná střešní terasa slouží jako doplňkový prostor pro pobyt venku s výhledem na okolní zástavbu. Město nemá charakter turistického letoviska, což se projevuje na cenách služeb a na dostupnosti běžných aktivit po celý rok. Vzdálenost deseti kilometrů k pobřeží znamená, že návštěva pláže vyžaduje plánování a dopravu, nejde o spontánní každodenní aktivitu.
Cuevas del Almanzora je správním a obchodním centrem stejnojmenné obce s přibližně 13 000 obyvateli. Město nabízí základní síť služeb zahrnující supermarkety, lékárny, školy, zdravotní středisko a autobusové nádraží. Všechny tyto služby jsou od bytu vzdáleny do 250 metrů. Nejbližší nemocnice se nachází 13 kilometrů od města, pravděpodobně v oblasti Vera nebo Huércal-Overa. Město má běžnou španělskou městskou strukturu s obchody, restauracemi a bary podél hlavních ulic. Nákupy lze provádět denně bez použití automobilu. Pro cesty do pobřežních oblastí, na golfové hřiště nebo do větších měst je automobil výhodou. Spojení do měst jako Vera, Mojácar nebo Garrucha trvá automobilem přibližně 15 až 20 minut.
Mapa zobrazuje polohu bytu v centru města Cuevas del Almanzora. V okolí jsou viditelné městské bloky, uliční síť a blízkost hlavních služeb. Vzdálenost k pobřeží je na mapě zřetelná. Město leží podél toku řeky Almanzora, přičemž pobřeží je východním směrem. Běžný španělský městský plán odráží historický vývoj bez modernistických zásahů.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Cuevas del Almanzora leží v severní části pobřežního pásu provincie Almería, mezi městy Vera na jihovýchodě a Huércal-Overa na severozápadě. Do města Vera je to přibližně 15 minut jízdy, do Huércal-Overa podobná vzdálenost. Tato pozice činí město dostupným pro obě pobřežní i vnitrozemská centra. Ve srovnání s přímořskými lokalitami jako Mojácar nebo Vera Playa nabízí nižší ceny nemovitostí na úkor vzdálenosti od moře.
Nejbližší pláže leží přibližně 10 kilometrů od města: Cala Marqués, Playa El Playazo a Playa de Luis Siret. Jízda automobilem trvá zhruba 15 minut. Desert Springs Golf Club se nachází 5,6 kilometru od bytu, druhé golfové hřiště Aguilón Golf ve vzdálenosti 16 kilometrů. Nejbližší EV nabíjecí stanice je 4,7 kilometru daleko. Letiště Almería leží zhruba 80 kilometrů od města, což představuje jízdu přibližně 60 minut. Lékařské zařízení je vzdáleno 13 kilometrů. Supermarket a lékárna jsou na dosah pěší chůze.
Provincie Almería patří k nejslunečnějším oblastem Evropy s přibližně 3 000 hodinami slunečního svitu ročně. Průměrná roční teplota se pohybuje kolem 18 až 20 °C. Letní teploty často přesahují 35 °C, zimní klesají vzácně pod 5 °C. Srážky jsou nízké, přibližně 200 až 250 milimetrů ročně. Koupací sezóna na pobřeží trvá zhruba od června do října. Město Cuevas del Almanzora leží v nízké nadmořské výšce v inlandské části provincie, bez výrazných převýšení v okolí. Stropní ventilátory v bytě částečně kompenzují letní teploty, klimatizace však není instalována.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
V okolí pobřeží nedaleko Cuevas del Almanzora se nacházejí pláže v oblasti Villaricos a Vera Playa. Playa El Playazo patří mezi rozsáhlejší písečné pláže v regionu. Blue Flag status drží některé pláže v sousední oblasti Vera, konkrétně informace o přímořských plážích v bezprostředním okolí nejsou v dostupných datech specifikovány. Desert Springs Golf Club ve vzdálenosti 5,6 kilometru nabízí 18jamkové hřiště s pouštním charakterem. Aguilón Golf na 16 kilometrů představuje další možnost. Sportovní zařízení v samotném městě zahrnují běžné městské aktivity, specializovaná zařízení jako tenisové kurty nebo paddle court nejsou v datech uvedeny. Vodní sporty jsou dostupné na pobřeží ve vzdálenosti deseti kilometrů.
Zdroj: OpenStreetMap
Cuevas del Almanzora leží v severní části pobřežního pásu provincie Almería, mezi městy Vera na jihovýchodě a Huércal-Overa na severozápadě. Do města Vera je to přibližně 15 minut jízdy, do Huércal-Overa podobná vzdálenost. Tato pozice činí město dostupným pro obě pobřežní i vnitrozemská centra. Ve srovnání s přímořskými lokalitami jako Mojácar nebo Vera Playa nabízí nižší ceny nemovitostí na úkor vzdálenosti od moře.
Ref: VL919106
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnání s pobřežními lokalitami v okolí nabízí Cuevas del Almanzora výrazně nižší vstupní cenu za metr čtvereční. Ve Vera Playa nebo Mojácar se ceny bytů pohybují přibližně od 1 400 do 2 200 eur za metr čtvereční, zatímco tento byt stojí 836 eur za metr. Rozdíl odráží jednak inlandské umístění bez přímého výhledu na moře, jednak fakt, že se nejedná o prázdninový rezort. V porovnání s obcemi jako Huércal-Overa, která leží podobně inlandově, jsou ceny v Cuevas del Almanzora srovnatelné. Huércal-Overa má však lepší zdravotní infrastrukturu díky větší nemocnici. Pobřežní obce jako Villaricos, které leží přibližně deset kilometrů od Cuevas del Almanzora, nabízejí přímý přístup k pláži, ale ceny tam jsou vyšší a dostupnost služeb mimo turistickou sezónu je omezenější. Pro kupujícího, který nepotřebuje denní kontakt s pobřežím a akceptuje nutnost dojíždění, představuje Cuevas del Almanzora cenově výhodnější alternativu s celoroční občanskou vybaveností. Golfové hřiště Desert Springs vzdálené necelých šest kilometrů dodává lokalitě další rozměr ve srovnání s čistě městskými oblastmi v regionu.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
