立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ウエルカル・オベーラ市街地に位置するため、スーパーマーケット、薬局、病院などの生活必需品へのアクセスが徒歩圏内にあります。これは、日々の移動手段として車に頼る度合いを減らし、地域社会への統合を促進します。海岸地域へのアクセスも考慮されていますが、地理的な距離は日常的な訪問には計画が必要であることを示唆しています。
この物件は、広々とした居住空間、複数の浴室、そしてプライベートな屋外スペースを求める家族や、仕事（近隣の病院など）と生活のバランスを重視する個人に適しています。ガレージと多目的な地下スペースは、趣味や収納、在宅勤務スペースとしての活用を可能にし、多様なライフスタイルのニーズに応えます。
この物件は新築ではありませんが、定期的な改修が行われている様子がうかがえます。キッチンやバスルームは最近改修されており、現代的な快適さを提供しています。全体的な建築時期や大規模な改修の履歴については、さらなる詳細確認が必要です。購入者は、既存の設備の状態と将来的なメンテナンス計画を考慮する必要があります。
この物件は、都市部への近接性という利便性を持つ一方で、海岸や大規模なリゾート地から内陸に位置しています。そのため、海辺でのアクティビティへの直接的なアクセスや、海岸特有の活気ある雰囲気を日常的に求める場合には、距離が制約となる可能性があります。また、敷地面積150平方メートルは、広大な庭園を望む場合には限定的と捉えられる可能性があります。
この物件は、スペインの地方都市での安定した生活基盤を築きたいと考える家族に最適です。学校や病院が近く、日々の買い物も容易なため、子育て世代や高齢者にとって実用的な選択肢となります。また、医療分野（ラ・イノマクラダ病院まで徒歩5分）で働く専門家にとっても、通勤の便が良い立地です。さらに、週末に海岸やゴルフコースへアクセスしたいと考えるアクティブな個人やカップルにも適していますが、それらの場所への移動には車が推奨されます。都市の静けさと、必要に応じたレクリエーションへのアクセスを両立させたいというニーズを持つ購入者層に合致するでしょう。
物件は、現代的な快適さを提供するために、一部改修されています。特に、キッチンとバスルームは最近改修され、機能性と美観が向上しています。広々としたリビング・ダイニングエリアは、自然光が豊富に差し込み、暖炉が設置されているため、居心地の良い空間を提供します。マスターベッドルームには専用のバスルームとテラスがあり、プライベートな空間と屋外の快適さを享受できます。地下の約81.59平方メートルのスペースは、ガレージとしてだけでなく、多目的な利用が可能なため、居住者のニーズに合わせてカスタマイズできる柔軟性があります。全体として、実用的で快適な生活空間を提供することに重点が置かれた内装と設備が見られます。
このテラスハウスは、245,000ユーロから提供されています。これは、4つの寝室と3つの浴室を備えた広さ約223平方メートルの住居としては、地域における競争力のある価格設定と言えます。敷地面積は150平方メートルです。価格は物件の広さ、設備、立地条件を反映しています。年間のIBI（固定資産税）は約470.97ユーロ、ごみ収集 feesは約205.60ユーロと見積もられており、これらは物件の維持費の一部として考慮する必要があります。
ウエルカル・オベーラは、アメニティが充実した地方都市であり、日常生活に必要な施設が近隣に集まっています。スーパーマーケットまで285メートル、薬局まで176メートル、病院まで576メートルという近さは、徒歩での移動を可能にし、地域住民としての生活リズムを育みます。このような環境は、静かな都市生活を送りつつ、必要なサービスへのアクセスを確保したいと考える人々にとって魅力的です。週末には、車で約30分移動することで、カラ・ラ・インベンシブレなどのビーチや、デザートスプリングス・ゴルフクラブのようなレクリエーション施設にアクセスできるため、都市の利便性と自然・レジャー活動のバランスを取ることが可能です。
ウエルカル・オベーラは、アメニティが充実した地域で、住民の日常生活をサポートします。近隣には、スーパーマーケット、薬局、病院などの必須施設があり、徒歩でのアクセスが可能です。これにより、日々の生活の利便性が高まります。また、教育機関（小学校、高校）も存在し、家族向けの環境が整っています。公共のプールやスポーツセンターも利用可能であり、地域住民の健康増進やレクリエーション活動を促進しています。この地域は、静かな都市生活と、必要なサービスへの容易なアクセスを求める人々にとって、実用的な選択肢となります。車があれば、約30分で海岸地域へ、約18〜20分でゴルフコースへアクセスできます。
この地図は、スペイン南東部、アルメリア県に位置するウエルカル・オベーラ周辺の地理的状況を示しています。内陸部に位置し、都市部への近接性と、近隣の海岸線やゴルフコースへのアクセス可能性を示す配置となっています。この地域は、アンダルシア地方とムルシア州の境界に近く、多様な文化と自然環境の影響を受けています。
ウエルカル・オベーラは、アルメリア県北東部に位置し、ムルシア州との境界に近い地域にあります。この立地は、アンダルシア地方とムルシア地方の両方の影響を受ける地域特性を持っています。近隣の主要都市としては、オリウエラ（Murcia州）や、スペイン南東部の海岸線沿いの都市（例：モハカル、ベラ・プラヤ）が挙げられます。この地域は、内陸部の農村地帯と、東部の海岸リゾート地帯の中間に位置しており、両方の環境へのアクセスが可能です。この場所は、大規模な観光地から少し離れた、より伝統的なスペインの生活様式を体験できる地域と言えます。
この物件は、ウエルカル・オベーラ市街地に位置しており、日々の生活に必要な施設へのアクセスが優れています。スーパーマーケットまで285メートル、薬局まで176メートル、病院まで576メートルと、ほとんどの用事は徒歩で済ませることが可能です。これは、都市部での生活における利便性を大きく向上させます。レクリエーション施設としては、カラ・ラ・インベンシブレなどのビーチまで約21キロメートル、デザートスプリングス・ゴルフクラブやアギロン・ゴルフクラブまで約18〜20キロメートルと、車でのアクセスが容易です。最寄りの空港までの距離は明記されていませんが、他の類似物件との比較から、一般的にアルメリア空港やムルシア・コロナダ空港へのアクセスは、車で1時間以上かかることが想定されます。EV充電ステーションまでは13キロメートルです。
ウエルカル・オベーラは内陸部に位置し、地中海性気候の影響を受けます。夏は暑く乾燥し、冬は穏やかで降雨量があります。年間を通じて日照時間は比較的長く、太陽光を活用した生活が可能です。海岸から離れているため、海風の影響は少なく、より大陸的な気候特性を示します。標高はおおよそ600メートル前後であり、沿岸部と比較して気温の変動がやや大きくなる傾向があります。この気候は、屋外での活動や、テラスでのリラックスに適していますが、夏の暑さ対策や冬の寒さ対策も考慮する必要があります。周辺地域は、農業用地や丘陵地帯が広がっており、自然環境に囲まれた生活を送ることができます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この物件の最寄りのビーチは、カラ・ラ・インベンシブレ（21km）、カラ・マル・パソ（22km）、カラ・デ・ロス・ドロレス（22km）ですが、これらは車でのアクセスが必要です。これらのビーチは、静かで自然に近い環境を提供することが期待されます。レクリエーション施設としては、デザートスプリングス・ゴルフクラブ（18km）やアギロン・ゴルフクラブ（20km）といったゴルフコースが近隣にあります。これらの施設は、ゴルフ愛好家にとって魅力的な選択肢となります。また、地域には公共のプールやスポーツセンターもあり、多様なスポーツやレクリエーション活動の機会が提供されています。都市部への近接性により、日常的な利便性と、週末のアクティビティを両立させることが可能です。
出典: OpenStreetMap
ウエルカル・オベーラは、アルメリア県北東部に位置し、ムルシア州との境界に近い地域にあります。この立地は、アンダルシア地方とムルシア地方の両方の影響を受ける地域特性を持っています。近隣の主要都市としては、オリウエラ（Murcia州）や、スペイン南東部の海岸線沿いの都市（例：モハカル、ベラ・プラヤ）が挙げられます。この地域は、内陸部の農村地帯と、東部の海岸リゾート地帯の中間に位置しており、両方の環境へのアクセスが可能です。この場所は、大規模な観光地から少し離れた、より伝統的なスペインの生活様式を体験できる地域と言えます。
Ref: VL459497
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソルやコスタ・ブランカといった主要な観光海岸地域と比較すると、ウエルカル・オベーラは内陸に位置するため、より伝統的で落ち着いた生活環境を提供します。海岸沿いの物件は、海への直接的なアクセスや国際的なリゾートの雰囲気を前面に押し出すことが多いですが、この物件は、地域社会への溶け込みやすさと、日常生活に必要な施設への近さを重視しています。価格帯を見ると、€245,000で4つの寝室を持つ物件は、海岸部の新築物件と比較すると、より手頃な選択肢となり得ます。しかし、海岸部へのアクセスには車が必要であり、その移動時間（約30分）を考慮する必要があります。周辺のアルメリア県やムルシア州の他の内陸部地域と比較した場合、ウエルカル・オベーラは、病院や商業施設といった都市機能が比較的集中しており、利便性の面で優位性を持つ可能性があります。この物件は、騒がしい観光地を避け、より地域に根差した生活を送りながらも、レクリエーション活動へのアクセスを維持したいと考える購入者層に適しています。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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