Dieses freistehende Stadthaus befindet sich in Huércal-Overa, einer urbanen Siedlung in der Provinz Almería. Das Objekt bietet auf 223 m² Wohnfläche vier Schlafzimmer und drei Badezimmer, verteilt über drei Ebenen. Mit einem Grundstück von 150 m² und einem privaten Garagenbereich kombiniert es Wohnkomfort mit praktischen Annehmlichkeiten. Die Lage ermöglicht eine gute Anbindung an lokale Dienstleistungen und Infrastruktur.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Haus liegt in Huércal-Overa, einer Stadt mit städtischem Charakter, die über eine gute lokale Infrastruktur verfügt. Geschäfte, medizinische Versorgung und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Küste und größere Städte ist durch die Straßeninfrastruktur gegeben, erfordert aber für längere Distanzen eine Automobilnutzung.
Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die eine geräumige Wohnlösung mit mehreren Schlafzimmern und Bädern suchen. Die Aufteilung über drei Ebenen sowie die vorhandene Garage und Terrassenflächen sprechen Familien oder Personen an, die Wert auf getrennte Wohnbereiche und Outdoor-Nutzung legen. Die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten unterstützt ein praktisches Alltagsleben.
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Bestandsgebäude, das als Triplex-Haus konzipiert ist. Es wurde kürzlich renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Es gibt keine Angaben zu einem bevorstehenden Neubau oder einer aktuellen Bauphase; der Fokus liegt auf der bestehenden Struktur und den kürzlich durchgeführten Modernisierungen.
Das Objekt bietet keine direkten Meerblicke oder unmittelbare Strandnähe; die Entfernung zum Meer beträgt mehrere Kilometer. Es ist kein Neubauprojekt mit den damit verbundenen Garantien, sondern ein Bestandsgebäude. Die Mobilität vor Ort wird durch die Notwendigkeit eines Autos für weiter entfernte Ziele wie den Flughafen oder größere Einkaufzentren beeinflusst.
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die eine großzügig geschnittene Stadtwohnung mit ausreichend Platz für eine Familie suchen und Wert auf eine gute Anbindung an lokale Dienstleistungen legen. Personen, die in der Nähe des Kranken von Huércal-Overa arbeiten oder dort medizinisch versorgt werden, finden hier eine praktische Wohnlösung. Auch Käufer, die eine Kombination aus städtischem Leben und der Möglichkeit schätzen, die Küstenregionen Andalusiens mit dem Auto zu erkunden, könnten hier fündig werden. Das Haus bietet sich für diejenigen an, die bereit sind, eine Immobilie zu erwerben, die zwar gut ausgestattet ist, aber keine unmittelbare Nähe zum Meer oder spektakuläre Ausblicke bietet, sondern sich auf funktionalen Wohnraum in einer etablierten Stadt konzentriert.
Das Haus ist als Triplex-Haus konzipiert und wurde kürzlich renoviert. Die Beschreibung erwähnt eine helle und moderne Küche mit viel Stauraum und Tageslicht, die für gesellige Koch- und Esserlebnisse ausgelegt ist. Ebenfalls kürzlich renoviert wurde ein Badezimmer im Erdgeschoss. Die offen gestalteten Wohn- und Essbereiche sind lichtdurchflutet und verfügen über einen Kamin für behagliche Abende. Die drei Schlafzimmer im Obergeschoss sind gut proportioniert und hell. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en-suite und Zugang zu einer privaten Terrasse mit Bergblick. Ein weiteres modernes Familienbadezimmer bedient die übrigen Schlafzimmer. Die Immobilie verfügt über Klimaanlage für den Klimakomfort. Es gibt Terrassenbereiche, darunter eine vordere Terrasse zum Entspannen und eine hintere Terrasse mit einem Wetterschutzschrank für die Waschmaschine und zusätzlichen Stauraum.
Das hier angebotene Stadthaus in Huércal-Overa startet preislich bei €245.000. Diese Preisgestaltung bezieht sich auf das gesamte Objekt mit vier Schlafzimmern und drei Badezimmern auf einer Wohnfläche von 223 m² und einem Grundstück von 150 m². Es handelt sich um ein Bestandsgebäude, das kürzlich reduziert wurde, was auf eine Anpassung an den Markt hindeutet. Zusätzliche laufende Kosten wie die Grundsteuer (IBI) belaufen sich auf ca. €470,97 pro Jahr, und die Müllgebühren auf ca. €205,60 pro Jahr. Diese Faktoren sollten bei der Gesamtbetrachtung der Kosten berücksichtigt werden.
Huércal-Overa präsentiert sich als eine Stadt mit einem lebendigen urbanen Zentrum, das eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf bietet. Die unmittelbare Umgebung des Hauses ist durch eine Mischung aus Wohnbebauung und städtischen Einrichtungen geprägt. Dinge des täglichen Bedarfs wie Apotheken (176 m) und Supermärkte (285 m) sind fußläufig erreichbar, was die Erledigungen vereinfacht. Das Krankenhaus ist nur wenige Gehminuten entfernt (576 m). Die Stadt bietet auch Freizeitmöglichkeiten wie ein Schwimmbad und ein Sportzentrum. Die Lage ist eher auf das städtische Leben ausgerichtet als auf eine ruhige, ländliche Umgebung oder eine direkte Strandlage.
Das Leben in Huércal-Overa ist durch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten bestimmt. Mit einer Apotheke nur 176 Meter und einem Supermarkt nur 285 Meter entfernt, sind alltägliche Besorgungen einfach zu erledigen. Das Krankenhaus ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe (576 m), was für medizinische Bedürfnisse von Vorteil ist. Die Stadt selbst bietet eine Reihe von Einrichtungen wie Kinos, Geschäfte, Cafés und Restaurants, was zu einem aktiven städtischen Umfeld beiträgt. Für Familien gibt es Grund- und weiterführende Schulen sowie ein städtisches Schwimmbad und ein Sportzentrum. Die Umgebung ist eher urban als ländlich, und während eine Automobilnutzung für weiter entfernte Ziele empfohlen wird, ermöglichen die kurzen Distanzen zu vielen Einrichtungen eine gewisse Unabhängigkeit von einem Fahrzeug.
Diese Karte zeigt die Lage von Huércal-Overa, einer Stadt in der Provinz Almería, Andalusien. Hervorgehoben werden die städtische Umgebung und die relative Nähe zu Küstenorten und Golfplätzen. Die Karte visualisiert die Erreichbarkeit von lokalen Annehmlichkeiten sowie die Distanzen zu Stränden und größeren Städten im weiteren Umfeld.
Huércal-Overa liegt im nordöstlichen Teil der Provinz Almería, Andalusien. Es fungiert als lokales Zentrum für die umliegenden ländlichen Gebiete und kleinere Siedlungen. Die Stadt ist gut an das regionale Straßennetz angebunden, was die Erreichbarkeit von größeren Städten wie Almería (ca. 100 km) oder Murcia (ca. 130 km) ermöglicht. Die Küstenorte wie San Juan de los Terreros und Mojácar sind ebenfalls relativ gut erreichbar, typischerweise innerhalb einer halben Autostunde. Die Positionierung im Landesinneren unterscheidet es von den reinen Küstenorten, bietet aber eine gute Balance zwischen städtischen Annehmlichkeiten und Zugang zur Küstenregion.
Die Erreichbarkeit von Huércal-Overa ist durch seine Lage im Landesinneren gekennzeichnet. Strände wie Cala La Invencible sind etwa 21 km entfernt, was einer Fahrzeit von etwa 30 Minuten entspricht. Golfplätze wie der Desert Springs Golf Club sind in 18 km erreichbar. Die nächstgelegenen größeren Städte wie Almería oder Murcia sind über das Straßennetz zugänglich, erfordern jedoch längere Fahrzeiten. Die Entfernung zum Flughafen ist mit 999 km als sehr weit anzugeben, was für Flugreisende eine erhebliche Distanz darstellt. Innerhalb von Huércal-Overa sind viele wichtige Einrichtungen wie Supermärkte, Apotheken und das Krankenhaus fußläufig erreichbar, was die praktische Nutzbarkeit des Standorts unterstreicht. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge ist 13 km entfernt.
Huércal-Overa liegt im Landesinneren der Provinz Almería, die für ihr trockenes und sonniges Klima bekannt ist. Die Region profitiert von einer hohen Anzahl an Sonnenstunden im Jahr, was typisch für Südostspanien ist. Die Sommer sind heiß und trocken, während die Winter mild sind. Als Binnenlage sind die Temperaturen tendenziell extremer als an der Küste, mit potenziell heißeren Sommern und kühleren Nächten im Winter. Das direkte Umfeld ist eher urban geprägt; Naturgebiete oder Bergketten sind in größerer Entfernung zu finden. Die Meeresbrise, die das Küstenklima mildert, ist hier weniger präsent. Die Himmelsrichtung der Terrassen und Fenster beeinflusst die Sonneneinstrahlung im Haus.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Obwohl Huércal-Overa selbst keine Strände hat, sind diese in erreichbarer Entfernung. Strände wie Cala La Invencible sind etwa 21 km entfernt. Für Golfenthusiasten sind die Golfplätze Desert Springs Golf Club (18 km) und Aguilón Golf (20 km) in der Nähe. Die Stadt selbst bietet städtische Freizeitmöglichkeiten, darunter ein städtisches Schwimmbad und ein Sportzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés im Ort tragen ebenfalls zur Freizeitgestaltung bei. Die Nähe zu Küstenorten wie Mojácar und Vera Playa erweitert das Angebot an Wassersport und Strandaktivitäten.
Quelle: OpenStreetMap
Huércal-Overa liegt im nordöstlichen Teil der Provinz Almería, Andalusien. Es fungiert als lokales Zentrum für die umliegenden ländlichen Gebiete und kleinere Siedlungen. Die Stadt ist gut an das regionale Straßennetz angebunden, was die Erreichbarkeit von größeren Städten wie Almería (ca. 100 km) oder Murcia (ca. 130 km) ermöglicht. Die Küstenorte wie San Juan de los Terreros und Mojácar sind ebenfalls relativ gut erreichbar, typischerweise innerhalb einer halben Autostunde. Die Positionierung im Landesinneren unterscheidet es von den reinen Küstenorten, bietet aber eine gute Balance zwischen städtischen Annehmlichkeiten und Zugang zur Küstenregion.
Ref: VL459497
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu reinen Küstenprojekten wie in Mojácar oder Vera Playa, die oft direkten Meerblick und eine stärkere touristische Ausrichtung bieten, positioniert sich dieses Haus in Huércal-Overa klar im urbanen Kontext. Während Küstenimmobilien typischerweise höhere Preise pro Quadratmeter aufweisen und stärker von saisonaler Nachfrage abhängen, bietet Huércal-Overa eine stabilere, ganzjährige Lebensqualität mit umfassender lokaler Infrastruktur. Die Entfernung zu den Stränden ist mit ca. 30 Minuten Fahrtzeit vergleichbar mit vielen Siedlungen im Hinterland der Costa de Almería. Golfresorts wie Desert Springs liegen ebenfalls in relativer Nähe, was eine Überschneidung mit dem Lifestyle von Golfern ermöglicht. Im Gegensatz zu ländlicheren Fincas oder Cortijos, die Abgeschiedenheit und große Grundstücke bieten, steht hier die Bequemlichkeit der städtischen Anbindung im Vordergrund. Die hier angebotene Kombination aus Größe, Aufteilung und Preis in einer Stadt mit allen notwendigen Dienstleistungen ist eine spezifische Nische im regionalen Immobilienangebot, die sich von den touristisch geprägten Küstenorten oder den isolierten Landhäusern abhebt.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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