Este imóvel em Huércal-Overa, Almería, apresenta-se como uma residência semi-independente com quatro quartos e três casas de banho, totalizando 223 m² de área construída num lote de 150 m². Com um preço inicial de €245.000, o projeto destina-se a quem procura um espaço habitacional considerável numa zona urbana com acesso a diversas comodidades. A configuração triplex e a inclusão de garagem e terraços sublinham a sua adequação para famílias ou para quem valoriza áreas distintas para diferentes funções.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Localizado em Huércal-Overa, o imóvel beneficia de uma posição urbana que permite o acesso a pé a serviços essenciais como supermercados, farmácias e um hospital. Esta centralidade urbana contrasta com a distância a elementos costeiros e aeroportos, definindo um perfil de localização mais voltado para a vida quotidiana na localidade.
O imóvel atende a necessidades de espaço consideráveis, com quatro quartos e uma área útil de 223 m², ideal para famílias ou para quem necessita de divisões flexíveis, como escritórios ou áreas de lazer. A presença de garagem e múltiplos terraços complementa a funcionalidade, oferecendo soluções práticas para arrumação e convívio exterior.
Não se trata de um projeto de construção nova. Este imóvel é uma propriedade existente, configurada como uma casa semi-independente triplex. A menção a 'RECENTLY REDUCED' sugere que o imóvel está no mercado secundário, com potenciais atualizações ou renovações realizadas pelo proprietário anterior.
A localização em Huércal-Overa implica uma distância considerável de 21 km até à praia mais próxima, Cala La Invencible. A proximidade ao aeroporto de Almería é igualmente limitada, com uma distância de aproximadamente 999 km, o que pode impactar a acessibilidade para viagens internacionais frequentes.
Esta moradia em Huércal-Overa adequa-se a famílias que procuram um espaço residencial considerável com todas as comodidades urbanas ao seu alcance. A proximidade a um hospital e a escolas pode ser um fator decisivo para famílias com crianças ou para profissionais de saúde que trabalham na área. A configuração triplex, com diferentes níveis dedicados a áreas sociais, quartos e garagem/espaço multifuncional, permite uma separação clara entre zonas de convívio e de descanso. O espaço habitacional generoso e a garagem ampla são vantajosos para quem tem múltiplas necessidades de arrumação ou valoriza um espaço dedicado a hobbies ou trabalho. A localização, embora não costeira, é conveniente para quem prioriza a vida urbana e os serviços locais, com acesso a praias e campos de golfe a uma distância razoável de carro.
A descrição indica que a propriedade foi mantida e parcialmente renovada. A cozinha é descrita como 'moderna e recentemente renovada', com espaço para uma mesa de família e luz natural abundante. As casas de banho também foram 'recentemente renovadas'. O chão em pedra, comum em muitas propriedades espanholas, não é explicitamente mencionado, mas a menção a um design moderno sugere acabamentos contemporâneos. A casa de banho principal possui uma casa de banho privativa e acesso a um terraço. O piso inferior, configurado como uma cave (sótano), oferece uma área de 81,59 m², que pode ser utilizada como garagem ou espaço multifuncional. O sistema de climatização com ar condicionado está instalado. A presença de terraços privados, um deles com vista para a montanha, acrescenta valor ao espaço exterior. Materiais de construção específicos e detalhes técnicos de acabamento não são fornecidos em detalhe.
O preço de €245.000 para esta moradia semi-independente de quatro quartos posiciona-a no segmento de mercado que oferece um valor considerável em termos de espaço habitacional e infraestrutura. A área construída de 223 m² num lote de 150 m² indica uma ocupação eficiente do terreno, comum em zonas urbanas consolidadas. A disponibilidade de quatro quartos e três casas de banho, juntamente com uma garagem substancial, justifica a faixa de preço, especialmente considerando que a casa foi recentemente reduzida ('RECENTLY REDUCED'). A taxa anual de IBI de €470,97 e as taxas de recusa de €205,60 são custos operacionais adicionais a considerar.
Huércal-Overa é uma cidade que oferece um ritmo de vida urbano com comodidades acessíveis a pé. A presença de supermercados, farmácias, cinema e um hospital a curtas distâncias confere praticidade ao dia a dia. Embora não esteja diretamente na costa, a cidade funciona como um centro de serviços para a área circundante. A mobilidade interna é facilitada, mas a posse de um veículo pode ser vantajosa para explorar as praias ou campos de golfe mais distantes. O ambiente é predominantemente residencial e urbano, com escolas e instalações desportivas disponíveis. Este contexto sugere um estilo de vida centrado nas conveniências locais, com a possibilidade de acesso a lazer a distâncias moderadas.
Huércal-Overa apresenta-se como uma localidade com um ambiente urbano consolidado, onde as necessidades quotidianas são facilmente satisfeitas a uma curta distância a pé. O imóvel está localizado a apenas 285 metros de um supermercado e a 176 metros de uma farmácia, facilitando o acesso a bens de primeira necessidade. A proximidade a um hospital (576 metros) confere uma camada adicional de segurança e conveniência. A presença de um cinema, lojas independentes, cafés, restaurantes e bares indica uma oferta diversificada de lazer e serviços. A cidade dispõe de escolas primárias e secundárias, e um complexo desportivo municipal com piscina, promovendo um ambiente familiar e ativo. A acessibilidade a áreas de lazer como praias e campos de golfe requer o uso de um veículo, com tempos de deslocação moderados.
A localização de Huércal-Overa, Almería, é apresentada no contexto da região, destacando a sua posição no interior e a sua relação com a costa. O mapa ilustra a distância a elementos chave como praias e campos de golfe, bem como a rede de transportes que liga a cidade a outras áreas urbanas e à infraestrutura regional.
Huércal-Overa situa-se na parte norte da província de Almería, numa posição mais interior em comparação com as populares zonas costeiras como Mojácar ou Vera Playa. Esta localização a cerca de 20 km da costa confere-lhe um carácter mais local e menos turístico, servindo como um centro urbano para as comunidades circundantes. A cidade está bem conectada por estrada, facilitando o acesso a outras localidades da província, incluindo a capital, Almería, que fica a uma distância considerável. A proximidade a outras cidades de dimensão semelhante na região permite uma troca de serviços e um acesso a uma rede urbana mais ampla, sem a pressão turística de algumas áreas costeiras.
A acessibilidade a instalações recreativas é um aspeto a considerar. Os campos de golfe mais próximos, como o Desert Springs Golf Club e o Aguilón Golf, situam-se a cerca de 18 a 20 km de distância. As praias, como Cala La Invencible, encontram-se a uma distância de aproximadamente 21 km. O aeroporto de Almería está a uma distância significativa de 999 km, o que pode representar um tempo de viagem considerável. A infraestrutura de carregamento para veículos elétricos mais próxima está a 13 km. A conveniência local é elevada, com serviços essenciais como supermercados e farmácias a poucos minutos a pé, e um hospital a menos de 600 metros.
Huércal-Overa, localizada no interior da província de Almería, possui um clima mediterrânico semi-árido. Caracteriza-se por verões quentes e secos e invernos amenos. A região de Almería é conhecida pelas suas elevadas horas de sol anuais, que geralmente superam as 3000 horas. A precipitação é escassa, concentrando-se principalmente nos meses de outono e inverno. A altitude da cidade, situada numa área de relevo moderado, influencia as temperaturas, tornando os dias de verão quentes e as noites mais frescas em comparação com a costa. A área circundante é predominantemente rural e agrícola, com paisagens que combinam zonas cultivadas com a vegetação típica do clima seco. O 'swimming season' na costa próxima estende-se geralmente de junho a setembro, com temperaturas da água agradáveis.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A oferta de praias e atividades recreativas a partir de Huércal-Overa exige deslocação. As praias mais próximas, como Cala La Invencible, localizam-se a cerca de 21 km, oferecendo o tipo de litoral mediterrânico característico da região. Para os entusiastas do golfe, o Desert Springs Golf Club e o Aguilón Golf estão a uma distância de 18-20 km, respetivamente. Estes campos são reconhecidos pelas suas características únicas e pela paisagem envolvente. A cidade em si dispõe de uma piscina municipal e um centro desportivo, que fornecem opções de lazer e exercício físico mais imediatas. A oferta de atividades aquáticas ou de praia mais remotas pode incluir desportos náuticos ou simplesmente desfrutar do sol e do mar.
Fonte: OpenStreetMap
Huércal-Overa situa-se na parte norte da província de Almería, numa posição mais interior em comparação com as populares zonas costeiras como Mojácar ou Vera Playa. Esta localização a cerca de 20 km da costa confere-lhe um carácter mais local e menos turístico, servindo como um centro urbano para as comunidades circundantes. A cidade está bem conectada por estrada, facilitando o acesso a outras localidades da província, incluindo a capital, Almería, que fica a uma distância considerável. A proximidade a outras cidades de dimensão semelhante na região permite uma troca de serviços e um acesso a uma rede urbana mais ampla, sem a pressão turística de algumas áreas costeiras.
Ref: VL459497
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente a projetos residenciais na costa de Almería, como em Mojácar ou Vera Playa, esta moradia em Huércal-Overa apresenta uma proposta de valor diferenciada. Enquanto as propriedades costeiras tendem a capitalizar a proximidade imediata ao mar e a um ambiente de férias mais pronunciado, o imóvel em Huércal-Overa foca-se na vida urbana e no acesso a serviços essenciais. O preço por metro quadrado em Huércal-Overa pode ser mais vantajoso, oferecendo mais espaço habitacional pelo mesmo investimento, embora implique uma maior dependência de transporte motorizado para aceder a praias ou campos de golfe de renome. Projetos em cidades como Roquetas de Mar ou El Ejido oferecem também um acesso mais direto a infraestruturas e a um mercado imobiliário mais diversificado, mas Huércal-Overa destaca-se pela sua tranquilidade e carácter de cidade de serviços. A distância à praia, embora não proibitiva, é um fator distintivo em relação a propriedades 'beachfront' ou a poucos minutos da costa.
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