Das Apartment in El Faro II in Vera Playa, Almería, befindet sich in einer städtischen Umgebung nur 687 Meter vom Strand Playa El Playazo entfernt. Das 1970 fertiggestellte Objekt bietet eine Wohnfläche von 69 Quadratmetern mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern. Die Lage in der Gemeinde Vera Playa ermöglicht einen bequemen Zugang zu lokalen Einrichtungen, wobei Supermärkte, E-Ladestationen und andere wichtige Dienste innerhalb kurzer Gehdistanzen erreichbar sind. Das Apartment verfügt über eine Klimaanlage und eine private Terrasse, was es zu einer praktischen Wohnoption in dieser spanischen Küstenregion macht.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Apartment liegt im Herzen von Vera Playa, einer städtischen Siedlung an der Küste von Almería. Die nächstgelegene Straßenverbindung ermöglicht gute Verkehrsanbindung, während die infrastrukturelle Erschließung des Gebiets eine gute Anbindung an das Versorgungsnetz gewährleistet. Die Parzelle ist in einem vollständig erschlossenen Wohngebiet mit allen notwendigen Anschlüssen positioniert.
Die zwei Schlafzimmer und zwei Bäder bieten ausreichend Platz für kleine Familien oder Paare. Die durchdachte Raumaufteilung mit separater Küche, Wohnbereich und privater Terrasse schafft eine funktionale Gliederung des Wohnraums. Die vorhandenen Einbaumöbel in den Schlafzimmern maximieren die Stauraumnutzung, während der Gemeinschaftsbereich genug Raum für geselliges Beisammensein bietet.
Das Apartment wurde 1970 fertiggestellt und gehört damit zu den etablierten Wohngebäuden der Region. Die durchgeführten Wartungsarbeiten haben die Bausubstanz erhalten, wobei die Gemeinschaftsanlagen regelmäßig instand gehalten werden. Die Infrastruktur des Gebäudes wurde an zeitgemäße Standards angepasst, einschließlich der Installation einer modernen Klimaanlage in allen Räumen.
Das Apartment bietet keinen dedizierten Parkplatz direkt am Gebäude. Die begrenzte Wohnfläche von 69 Quadratmetern erfordert eine effiziente Raumnutzung. Die Bauweise aus den 1970er Jahren entspricht nicht den aktuellen energetischen Standards für Neubauten, und die Höhe des Erdgeschosses erfordert das Überwinden einer Treppe zum Erreichen der Wohnung.
Dieses Apartment eignet sich besonders für Personen, die eine praktische Unterkunft in Meeresnähe suchen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Die zwei Schlafzimmer machen es geeignet für kleine Familien, die einen Zweitwohnsitz in Spanje für Urlaube oder längere Aufenthalte suchen. Paare im Ruhestand, die einen Teil des Jahres in einer milderen Klimazone verbringen möchten, werden die kompakte Größe und die einfache Handhabung der Immobilie schätzen. Investoren, die eine Ferienimmobilie mit Mietpotenzial suchen, profitieren von der vorhandenen Tourismuslizenz, die eine sofortige Vermietung ermöglicht. Die Lage in einer etablierten Gemeinschaft mit Pool und Gartenanlagen erhöht die Attraktivität für Feriengäste, während die Nähe zu Stränden und Einkaufsmöglichkeiten die alltägliche Praktikabilität sicherstellt. Für Berufstätige, die remote arbeiten und einen Teil des Jahres im Ausland verbringen möchten, bietet die gute Infrastruktur mit Internet- und Telefonanschlussmöglichkeiten die notwendigen Voraussetzungen. Die Kombination aus urbaner Umgebung und Strandnähe schafft einen Lebensraum, der sowohl für dauerhafte Nutzung als auch für zeitweise Aufenthalte konzipiert ist.
Die Ausstattung des Apartments spiegelt die praktische Bauweise der 1970er Jahre wider, die jedoch durch moderne Elemente ergänzt wurde. Die Küchenzeile ist vollständig eingebaut und bietet ausreichend Stauraum durch eine Kombination aus Ober- und Unterschränken. Die vorhandenen Einbaugeräte sind funktionsfähig, wobei die Küche durch ein Fenster für natürliche Belüftung und Tageslicht erhält. Die Bodenbeläge in den Wohnbereichen bestehen aus robusten Materialien, die den Anforderungen eines häufig genutzten Ferienobjekts gerecht werden. Die Badezimmer sind vollständig gefliest und ausgestattet mit Vollbädern mit integrierter Dusche, was eine praktische Nutzung ermöglicht. Die Schlafzimmer verfügen über eingebaute Kleiderschränke, die den begrenzten Raum effizient nutzen. Ein besonderes Merkmal ist die Klimaanlage, die in allen Räumen für eine ganzjährige Temperaturregulierung sorgt und somit den mediterranen Klimabedingungen optimal angepasst ist. Die private Terrasse ist großzügig dimensioniert und bietet ausreichend Platz für Außenmöbel, was die Lebensqualität deutlich erhöht. Die Qualität der Fenster und Türen gewährleistet eine gute Wärmedämmung, auch wenn sie nicht den aktuellen energetischen Neubaustandards entspricht. Die sichtbaren Materialien und Oberflächen sind auf Langlebigkeit und einfache Wartung ausgelegt, was für eine Ferienimmobilie von besonderer Bedeutung ist.
Der Kaufpreis für dieses Apartment in El Faro II beginnt bei 185.000 Euro, was bei einer Wohnfläche von 69 Quadratmetern einem Quadratmeterpreis von etwa 2.681 Euro entspricht. Zusätzlich zu den Anschaffungskosten sind monatliche Gemeinschaftsgebühren von 51,08 Euro sowie jährliche Steuern wie die IBI-Grundsteuer in Höhe von 319,76 Euro und Abfallgebühren von 205,60 Euro zu berücksichtigen. Die Preispositionierung entspricht dem regionalen Markt für vergleichbare Objekte in Küstennähe, wobei die vorhandene Tourismuslizenz potenzielle Mieteinnahmen ermöglichen kann. Die derzeitige Marktverfügbarkeit zeigt, dass vergleichbare Objekte in dieser Preiskategorie begrenzt vorhanden sind.
Das Leben in diesem Apartment in Vera Playa ist geprägt von der unmittelbaren Nähe zum Meer und den praktischen Alltagsabläufen in einer etablierten Wohnsiedlung. Morgens kann man den kurzen Weg zum Strand Playa El Playazo unternehmen, um die Sonne aufgehen zu sehen oder eine erste Meereseintauchung zu erleben. Der nahegelegene Supermarkt ermöglicht den täglichen Einkauf ohne größere Planung, während die private Terrasse nachmittags als Rückzugsort für die Mittagspause dient. Die Gemeinschaftsanlagen von El Faro II, insbesondere der gepflegte Pool und die Gartenanlagen, bieten Möglichkeiten zur sozialen Interaktion mit Nachbarn ohne die Notwendigkeit, das Wohngebiet zu verlassen. Abends lädt die Terrasse zu entspannten Stunden bei mediterranen Temperaturen ein, wobei die Stadtsilhouette von Vera im Hintergrund sichtbar ist. Die Infrastruktur der Region ermöglicht es, viele tägliche Erledigungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erledigen, was zu einer aktiven Lebensweise beiträgt. Die Nähe zu E-Ladestationen unterstützt zudem eine nachhaltige Mobilität. Die mediterrane Architektur des Gebäudes mit ihren praktischen Raumaufteilungen spiegelt sich in einem unkomplizierten Alltag wider, der sowohl Permanentbewohner als auch Feriengäste gleichermaßen anspricht.
Die Umgebung des Apartments in Vera Playa bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Die kurzen Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen ermöglichen einen praktischen Alltag: Der Supermarkt befindet sich nur 181 Meter entfernt, was tägliche Einkäufe zu einer kurzen Gehverbindung macht. Auch eine E-Ladestation ist mit 121 Metern unmittelbar in der Nähe, was die Nutzung von Elektrofahrzeugen unterstützt. Das nächstgelegene Krankenhaus ist 23 Kilometer entfernt, was in Notfällen eine angemessene medizinische Versorgung sicherstellt. Die drei Strände in der Umgebung - Playa El Playazo, Cala Marqués und Playa de Las Marinas-Bolaga - sind alle innerhalb weniger Kilometer erreichbar und bieten unterschiedliche Möglichkeiten für Wassersport und Entspannung. Die Golfanlage Desert Springs Golf Club liegt 4,5 Kilometer entfernt, während weitere Golfplätze wie Cortijo Grande und Aguilón Golf in etwas größerer Entfernung zu finden sind. Diese Infrastruktur macht die Region auch für Golfbegeisterte attraktiv. Die relative Nähe zum Strand bei gleichzeitig vorhandenen städtischen Annehmlichkeiten schafft eine lebenswerte Umgebung, die sowohl Erholung als auch alltägliche Praktikabilität vereint.
Die Karte zeigt die strategische Lage des Apartments in El Faro II innerhalb der Urbanisation Vera Playa. Die Nähe zum Mittelmeer mit den direkt angrenzenden Stränden ist deutlich erkennbar, während die Erschließung durch lokale Verkehrswege die Anbindung an die Region sichert. Die Darstellung verdeutlicht die kurzen Distanzen zu wichtigsten Einrichtungen und die Integration in die bestehende Siedlungsstruktur.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Vera Playa liegt an der Ostküste der Provinz Almería in Andalusien und bildet Teil der Küstenregion Levante Almeriense. Die Positionierung zwischen den größeren Städten Almería im Südwesten und Cartagena im Nordosten verleiht dem Ort eine strategische Bedeutung für die regionale Infrastruktur. Während Almería als Provinzhauptstadt mit etwa 190.000 Einwohnern das wichtigste Verwaltungszentrum darstellt, bietet Cartagena als historische Hafenstadt zusätzliche kulturelle und wirtschaftliche Impulse. Die relative Abgeschiedenheit von Ballungsräumen hat dazu beigetragen, dass Vera Playa seinen eigenständigen Charakter als Tourismus- und Wohnort bewahren konnte, während gleichzeitig die notwendige Anbindung an überregionale Versorgungsnetze gewährleistet ist.
Die Erreichbarkeit der wichtigsten Versorgungseinrichtungen von dem Apartment in Vera Playa aus ist durchweg gut bewertet. Der nächstgelegene Strand Playa El Playazo ist mit nur 687 Metern in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar, was tägliche Strandspaziergänge ohne größere Planung ermöglicht. Die weiteren Strände Cala Marqués (1,4 km) und Playa de Las Marinas-Bolaga (3,1 km) sind ebenfalls problemlos zugänglich. Das Stadtzentrum von Vera mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen befindet sich in unmittelbarer Nähe, während größere Städte wie Almería in etwa 90 Kilometern Entfernung liegen. Die nächste größere Verkehrsanbindung ist die Autobahn A-7, die eine gute Verbindung entlang der Mittelmeerküste gewährleistet. Der Golfclub Desert Springs ist mit 4,5 Kilometern besonders leicht zu erreichen, während weitere Golfplätze im Umkreis von 15 bis 17 Kilometern liegen. Die internationale Anbindung erfolgt über den Flughafen Almería, der sich jedoch in etwa 90 Kilometern Entfernung befindet.
Die Region Vera Playa in Almería zeichnet sich durch ein typisch mediterranes Klima mit über 320 Sonnentagen pro Jahr aus. Die durchschnittlichen Temperaturen liegen im Sommer bei 25-30°C, während die Wintermonate milde 15-20°C aufweisen, was ganzjähriges Wohnen ermöglicht. Die geringe jährliche Niederschlagsmenge von etwa 200 mm macht die Region zu einem der trockensten Gebiete Europas, was insbesondere im Sommer zu beachten ist. Die Höhenlage des Apartments nahe dem Meeresspiegel sorgt für eine konstante Luftfeuchtigkeit und gemäßigte Temperaturen. Das Schwimmseason erstreckt sich von Mai bis Oktober, wobei die Wassertemperaturen des Mittelmeers in diesen Monaten zwischen 20 und 25°C liegen. Die geografische Lage an der Südostküste Spaniens schützt die Region vor extremen Wetterphänomenen, während die nahegelegene Sierra Cabrera-Bergkette für leichte thermische Aufwinde sorgt, die die Sommerhitze etwas mildern. Die zahlreichen Sonnenstunden ermöglichen eine effiziente Nutzung von Solarenergie und unterstützen einen aktiven Freizeitlebensstil das ganze Jahr über.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Strandlandschaft um Vera Playa bietet mit Playa El Playazo, Cala Marqués und Playa de Las Marinas-Bolaga vielfältige Möglichkeiten für Wassersport und Entspannung. Playa El Playazo als nächstgelegener Strand zeichnet sich durch seine feinen Sandflächen und die gute Infrastruktur aus, die auch Familien mit Kindern anspricht. Die Strände in der Region sind für ihre gute Wasserqualität bekannt und werden regelmäßig auf ihre Umweltstandards überprüft. Die Golfanlage Desert Springs Golf Club mit 18 Löchern gilt als eine der besten in der Region und ist besonders für ihr anspruchsvolles, wüsteninspiriertes Design bekannt. Die weiteren Golfplätze Cortijo Grande und Aguilón Golf bieten unterschiedliche Schwierigkeitsgrade und Landschaftserlebnisse. Neben den klassischen Sportarten wie Segeln und Tauchen hat sich die Region auch für neue Trends wie Stand-Up Paddling und Kitesurfen etabliert. Die Kombination aus mediterranem Klima und den vielfältigen Sportmöglichkeiten macht die Umgebung zu einem attraktiven Ziel für aktive Urlauber und Bewohner gleichermaßen.
Quelle: OpenStreetMap
Vera Playa liegt an der Ostküste der Provinz Almería in Andalusien und bildet Teil der Küstenregion Levante Almeriense. Die Positionierung zwischen den größeren Städten Almería im Südwesten und Cartagena im Nordosten verleiht dem Ort eine strategische Bedeutung für die regionale Infrastruktur. Während Almería als Provinzhauptstadt mit etwa 190.000 Einwohnern das wichtigste Verwaltungszentrum darstellt, bietet Cartagena als historische Hafenstadt zusätzliche kulturelle und wirtschaftliche Impulse. Die relative Abgeschiedenheit von Ballungsräumen hat dazu beigetragen, dass Vera Playa seinen eigenständigen Charakter als Tourismus- und Wohnort bewahren konnte, während gleichzeitig die notwendige Anbindung an überregionale Versorgungsnetze gewährleistet ist.
Ref: VL936115
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Verglichen mit anderen Wohnangeboten an der Costa de Almería zeichnet sich das Apartment in El Faro II durch seine Kombination aus Stadtnähe und unmittelbarer Erreichbarkeit des Strandes aus. Während neuere Projekte in der Region oft in abgelegeneren Lagen oder erst in der Entwicklungsphase befindlich sind, bietet die etablierte Siedlungsstruktur von Vera Playa eine bewährte Infrastruktur und soziale Stabilität. Im Gegensatz zu den touristischen Zentren wie Roquetas de Mar oder Aguadulce hat Vera Playa seinen ursprünglichen Charakter als Wohnort stärker bewahrt und zeigt daher weniger saisonale Schwankungen. Die Preispositionierung des Apartments mit 185.000 Euro für 69 Quadratmeter liegt im Mittelfeld des regionalen Immobilienmarktes, wobei vergleichbare Objekte in direkter Strandnähe oft höhere Quadratmeterpreise aufweisen. Im Vergleich zu den exklusiveren Urbanisationen wie Playa Serena oder Marina de la Torre bietet El Faro II ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis bei gleichzeitig ähnlicher Ausstattung und Lagequalität. Die Besonderheit der Tourismuslizenz unterscheidet das Angebot von vielen reinen Wohnimmobilien in der Region und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Während neuere Projekte häufig über höhere Energieeffizienzstandards verfügen, besticht das Apartment durch seine etablierte Gemeinschaftsstruktur und die voll ausgebauten Grünanlagen, die in vielen Neuanlagen oft erst noch wachsen müssen. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und natürlichen Erholungsmöglichkeiten macht das Angebot zu einer ausgewogenen Option in der Region.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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